Debate precios pisos: unos ya ven la luz y otros siguen viendo tinieblas

Y digo yo porque no sois menos hipocritas y reconoceis el hambre canina de piso que teneis en lugar de tanta predicción y tanta chachara

Los bancos están sosteniendo los precios artificialmente dando créditos para sus propios pisos. La gente compra porque el banco les da el dinero. Los vendedores se resisten a bajar, puede ser lógico; pero el que quiera vender, tendrá que ajustar el precio si no quiere "comerse el piso con patatas". Me sorprende que haya gente que prefiera pasarlo mal pagando hipoteca en situaciones insostenibles (separación, pérdida de empleo etc...) antes que bajar el precio con el argumento de no "malvenderlo", cuando resulta que su precio de venta es tres veces el valor de compra!!!!!.

Practicamente todo lo que leo en materia de debate sobre precios inmobiliarios me esta inclinando a pensar que el pulso va a durar muchisimos años ya que hay muchisima gente que no esta desesperada por vender y muchisimos mas aun que en un fuerte y bajista mercado de alquiler tampoco estan desesperados por comprar.Y parto de la idea previa de que la compraventa en vivienda para inversion
O para especulacion en España es la tonteria mas grande que cualquiera podria hacer a corto y medio plazo con su dinero.

En consecuencia creo que caminamos decididamente hacia una crisis inmobiliaria a
La japonesa en un pais que por desgracia no es Japon....¡¡ Atemonos los machos !!

La pregunta no es si van a subir o bajar.

Las pregunta son:

- ¿Hay demanda suficiente a los precios actuales?
- ¿Los compradores en potencia tienen solvencia para que el banco les conceda las hipotecas que necesitan?
- ¿Los compradores en potencia van a hipotecarse otra vez solo mirando la cuota mensual, sin importarles por cuantos años lo harán?

Creo que todas las preguntas se responden con un no, y los posibles síes, no cubren la enorme oferta que hay actualmente en viviendas nuevas y de 2ª Mano.

Con los sueldos actuales nadie en su sano juicio se va a embarcar en una inversión tan fuerte, sin 30% mínimo del valor del piso que va a comprar, y unas perspectivas de futuro medianamente buenas.

Todos conocen casos de gente que lo está pasando verdaderamente mal por haberse embarcado en la compra de un piso al que la realidad es que solo podían acceder por los bajos tipos de interés y a unos plazos mínimos de 30-40 años.

Y eso porque se metían pagando hasta el 50% de sus ingresos, con la errónea idea (o la esperanza) de que los tipos estarían siempre en esos niveles (y en 30-40 años, eso nunca se sabe) , y que además no tendrían ningún contratiempo en esos 40 años: hijos, gastos extraordinarios, derramas, perdida de uno de los puestos de trabajo (porque si no trabajan los dos no hay manera de solicitar un préstamo).

Los sueldos son los que son, y si no se adecúan los precios de las viviendas, el mercado inmobiliario se quedará en dique seco, por mucho que nos intenten convencer de que hay que comprar. Ya le hemos visto las orejas al lobo, y sabemos que arriesgarse tiene eso, un riesgo, que debemos valorar, cosa que no se hizo en los "buenos años" (para algunos)

Saludos

Jajaja bajarán más más y más

Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja

Porque se discute aqui si todos absolutamente todos sabemos que van a bajar?

#107 lunes, 26 julio 12:31 dj. Responde a jajajaja bajarán más más y más vamos a ver, yo quisiera saber Ud. En que trabaja, ya que se está riendo a carcajada limpia de los especuladores, promotores, constructores, banqueros, funcionarios y hasta de los alabañiles, carpinteros, electricistas, fontaneros, etc. todas la gente que de manera directa e indirectamente vivía de la construcción y , que gracias a los constructores y promotores tenían trabajo. ¿Ud. Por qué se ríe de toda esa gente, con que derecho?. Mire usted: yo compré sobre plano en 1997, a un precio que a mí me pareció carísimo, y ahora parecería absolutamente ridículo (90.000€/15 millones por una vivienda de 3 habitaciones, 2 cuartos de baño completos, salón de 20 metros, garaje, en un barrio currito de Madrid, el pau de carabanchel). Pues con la pasta que yo pagué, se la pagó el sueldo a los albañiles, carpinteros, electricistas, fontaneros y demás curritos en 2002-2004, que fue cuando se construyó mi vivienda. Se han llegado a pagar más de 400.000 euros por pisos similares al mío en mi mismo barrio, y no tengo nada claro que sean mejores. Los más de 310.000 € de diferencia entre mi piso y esos, no se los ha llevado el currito, sino el especulador. Posdata: a mí no me beneficia para nada que suba el precio de la vivienda en general y de la mía en particular, es más, me perjudica, porque me encarece la compra de una segunda vivienda, o de una vivienda mejor, o de una vivienda mejor situada, o (espero que no) si me separo de mi pareja, y, por suspuesto, dificulta que mis hijos se emancipen el día de mañAna. Subida del precio de la vivienda=jodido para el que solo tiene una vivienda subida del precio de la vivienda=beneficioso para el rico (multipropietario), nefasto para el pobre (no propietario)