Una de las preguntas más repetidas en nuestro consultorio gratuito de vivienda es qué ocurre con la desgravación de la vivienda habitual y/o la hipoteca si decido cambiar de casa. Entre los motivos están desde un cambio de vivienda voluntario a uno forzoso por un traslado laboral. La duda es si puedo aplicarla a la segunda vivienda comprada, ya que la primera deja de ser mi vivienda habitual y en caso afirmativo, qué requisitos se deberían cumplir
Si este es tu caso, has de saber que la desgravación por vivienda en propiedad no se pierde con el cambio de residencia, pero que sí hay ciertas consideraciones que debes tener en cuenta
¿Qué se entiende por vivienda habitual?
La primera cuestión importante es qué se entiende por vivienda habitual, ya que sólo lo gastado en ella dará derecho a desgravación (nunca segundas residencias). Para que una vivienda sea considerada como habitual por hacienda, y por tanto, dé derecho a desgravar, ha de cumplir dos requisitos: que se convierta en tu domicilio antes de un año desde que la compres y que continúes viviendo en ella durante al menos tres años, es decir, que durante este tiempo no podrás alquilarla ni ceder su uso a un tercero sin que hacienda te reclame el dinero que te has desgravado hasta entonces (salvo casos justificados como cambio de empleo, separación matrimonial, u otras causas justificadas)
¿Y qué pasa si cambio de vivienda habitual?
Si después de más de tres años pagando una hipoteca y desgravándote por ella decides cambiar de casa y comprar una nueva vivienda sin vender la anterior, dejarás de poder desgravarte por la primera desde el momento en que constituyas tu residencia habitual en el nuevo inmueble. Eso sí, pasarás a poder desgravar por los gastos que te suponga tu nueva casa, aunque no desde el primer euro. Esta última puntualización es quizás la más importante de todas
Cuando se compra una casa para vivir en ella habiendo tenido con anterioridad otra distinta, también en propiedad, hacienda no permite desgravar dos veces por las mismas cantidades. Es decir, no se puede desgravar por lo aportado a la casa nueva hasta que el dinero invertido en ella exceda de las cantidades que ya hayan tenido derecho a deducción. Por ejemplo, si a lo largo de los años has desgravado en concepto de vivienda habitual 50.000 euros y compras una nueva casa (siempre que ésta segunda pase a ser tu residencia habitual), no podrás desgravarte por los primeros 50.000 euros que gastes en ella, ya que el “beneficio fiscal” sobre ese dinero ya lo disfrutaste en la compra anterior. En resumen, sólo podrás desgravarte cuando hayas invertido en la segunda 50.001 euros y sólo por los euros adicionales a la cantidad inicial
¿Y si vendo la primera vivienda?
Si vendes la que ha sido tu vivienda habitual para comprar otra debes saber varias cosas. La primera que si no quieres pagar impuestos a hacienda por el dinero de la venta deberás reinvertir esta cantidad en la compra de tu nueva vivienda habitual en un máximo de dos años. Además, deberás comprar una casa más cara que la primera. Si cumples escrupulosamente con estos puntos no tendrás que pagar impuestos por el dinero que consigas con la venta, ya que se considera exento por tratarse de reinversión en vivienda habitual. Una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca
En nuestro ejemplo, si la venta de la primera vivienda habitual se produce por 100.000 euros e implica una ganancia patrimonial de 30.000 euros para el propietario, éste no podrá desgravarse por la nueva casa por los primeros 80.000 euros que destine a ella (el resultado de sumar los 50.000 euros que se había desgravado con anterioridad en la otra vivienda habitual más los 30.000 euros que ha obtenido de plusvalía por la venta
En resumen, cambiar de casa no implica perder el derecho a deducir por vivienda, pero sólo si se trata de tu residencia habitual y por las cantidades 'nuevas' que destines a este concepto y que no hayas desgravado previamante
63 Comentarios:
Bea estoy en la misma situacion que tú, como has sabido la cantidad que debes superar para poder deducir por la segunda vivienda habitual
Buenas tardes a todos, mi duda es saber cuánto me he deducido hasta ahora, es decir cómo puedo saber el importe exacto de lo que me he deducido, para tener claro a patir de qué momento (importe invertido) puedo comenzar a deducirme. Obviamente tengo una idea aproximada, pero no exacta; ya que además del importe de la vivienda también me he deducido obras de reforma, impuestos, gastos de compra venta, etc. ¿qué cifras tengo que mirar? Lo consulté en hacienda y no supieron darme información y me dijeron que ellos no podían darme esos datos.
Un saludo y gracias
------------------
Buenas tardes a todos, mi duda es saber cuánto me he deducido hasta ahora, es decir cómo puedo saber el importe exacto de lo que me he deducido, para tener claro a patir de qué momento (importe invertido) puedo comenzar a deducirme. Obviamente tengo una idea aproximada, pero no exacta; ya que además del importe de la vivienda también me he deducido obras de reforma, impuestos, gastos de compra venta, etc. ¿qué cifras tengo que mirar? Lo consulté en hacienda y no supieron darme información y me dijeron que ellos no podían darme esos datos.
Un saludo y gracias
--------------------
Muy fácil bea, mira tus declaraciones de la renta desde el ejercicio en el que empezaste a desgravarte por vivienda habitual. Y suma los importes que has declarado cada año como inversión en vivienda habitual (con el tope de 9.015 eur/año).
Tienes que tener en cuenta las aportaciones desde la escritura más lo de la cuenta vivienda, si la tuviste.
Otra manera de saberlo (y justificarlo) es con los datos que te envía el banco.
¿Alguién sabe cuanto tiempo te dan para vender una vivienda habitual?
¿Que se considera vivienda habitual?¿Tengo que estar empadronada allí?¿Tengo que tener el trabajo en el mismo sitio o próximo?
El caso es que me trasladan a trabajar a otro lugar, he puesto mi vivienda habitual en venta ,pero veo que ahora no es nada fácil vender. No sé cuanto tiempo me dejará hacienda seguir considerandola como habitual,para poder reinvertir en otra en mi nuevo destino
"¿Alguién sabe cuanto tiempo te dan para vender una vivienda habitual?
¿Que se considera vivienda habitual?¿Tengo que estar empadronada allí?¿Tengo que tener el trabajo en el mismo sitio o próximo?
El caso es que me trasladan a trabajar a otro lugar, he puesto mi vivienda habitual en venta ,pero veo que ahora no es nada fácil vender. No sé cuanto tiempo me dejará hacienda seguir considerandola como habitual,para poder reinvertir en otra en mi nuevo destino"
En todo caso tu cress que a la gente interesante le puede interesar esas cosas que tu planteas.la gente rica de verdad no trabaja vive de las rentas.todas esas preguntas tecnicas que haceis algunos aqui resultan aburridas y hasta rayan en la ordinariez y la zafiedad
Todo el que compra vivienda ahora no esta en su sano juicio.
Que importancia tiene perder la desgravacion fiscal en un mercado claramente a la baja?
Esta demostrado que cuando se retiran las ayudas publicas el bien o servicio cae en precio en picado.
Pensad un poquito antes de lanzaros.
Estan locos estos romanos 19/9/12?
Tras consulta en hacienda
Yo tengo mi piso pagado 60.000 y mi mujer el suyo 120.000 ,nos casamos asi pues ya desgrabamos 180.000 en su día,ahora si queremos comprar en gananciales (sin vender nada) una nueva vivienda como domicilio habitual de 200.000 solo desgrabamos por la diferencia 200.000-180.000=20.000 que llendo al tope 9.015 ella y yo en un año unos 1500+1500=3000 euros nos devuelve hacienda pero si nos separamos (coste divorcio express 2.000) y compro yo solo como solo bonifique en su día 60.000 podria desgrabar 140.000/9015=15 años y pico = 15x1500= 23.000 euros y asi se ha quedado tan fresca la inspectora de hacienda
Hola, mi duda es la siguiente. Tengo Un piso en propiedad, en junio de 2011 hará 3 años que la compré (fecha de escritura). Si yo alquilo mi piso ahora y me voy a vivir a otra vivienda (no en propiedad), puedo seguir desgravando las cantidades pagadas de mi hipoteca?
--------------------------
Hola, mi duda es la siguiente. Tengo Un piso en propiedad, en junio de 2011 hará 3 años que la compré (fecha de escritura). Si yo alquilo mi piso ahora y me voy a vivir a otra vivienda (no en propiedad), puedo seguir desgravando las cantidades pagadas de mi hipoteca?
--------------------------
Hola, si alquilas la vivienda deja de ser tu vivienda habitual, por lo que no te puedes desgravar por esa vivienda.
Además si la alquilas antes de haber vivido en ella al menos 3 años seguidos, eso hace que hacienda no la considere tu vivienda habitual, por lo que deberás devolver el dinero por el que que te hubieras desgravado más los intereses.
Si pero la verdad es que este mes ha subido la venta de viviendas un 24%.....
Entonces,tampocio esta tan claro q la vivienda vaya a caer en picado,,,ahora, el q quiera esperar, q espere , esta claro.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta