Una de las preguntas más repetidas en nuestro consultorio gratuito de vivienda es qué ocurre con la desgravación de la vivienda habitual y/o la hipoteca si decido cambiar de casa. Entre los motivos están desde un cambio de vivienda voluntario a uno forzoso por un traslado laboral. La duda es si puedo aplicarla a la segunda vivienda comprada, ya que la primera deja de ser mi vivienda habitual y en caso afirmativo, qué requisitos se deberían cumplir
Si este es tu caso, has de saber que la desgravación por vivienda en propiedad no se pierde con el cambio de residencia, pero que sí hay ciertas consideraciones que debes tener en cuenta
¿Qué se entiende por vivienda habitual?
La primera cuestión importante es qué se entiende por vivienda habitual, ya que sólo lo gastado en ella dará derecho a desgravación (nunca segundas residencias). Para que una vivienda sea considerada como habitual por hacienda, y por tanto, dé derecho a desgravar, ha de cumplir dos requisitos: que se convierta en tu domicilio antes de un año desde que la compres y que continúes viviendo en ella durante al menos tres años, es decir, que durante este tiempo no podrás alquilarla ni ceder su uso a un tercero sin que hacienda te reclame el dinero que te has desgravado hasta entonces (salvo casos justificados como cambio de empleo, separación matrimonial, u otras causas justificadas)
¿Y qué pasa si cambio de vivienda habitual?
Si después de más de tres años pagando una hipoteca y desgravándote por ella decides cambiar de casa y comprar una nueva vivienda sin vender la anterior, dejarás de poder desgravarte por la primera desde el momento en que constituyas tu residencia habitual en el nuevo inmueble. Eso sí, pasarás a poder desgravar por los gastos que te suponga tu nueva casa, aunque no desde el primer euro. Esta última puntualización es quizás la más importante de todas
Cuando se compra una casa para vivir en ella habiendo tenido con anterioridad otra distinta, también en propiedad, hacienda no permite desgravar dos veces por las mismas cantidades. Es decir, no se puede desgravar por lo aportado a la casa nueva hasta que el dinero invertido en ella exceda de las cantidades que ya hayan tenido derecho a deducción. Por ejemplo, si a lo largo de los años has desgravado en concepto de vivienda habitual 50.000 euros y compras una nueva casa (siempre que ésta segunda pase a ser tu residencia habitual), no podrás desgravarte por los primeros 50.000 euros que gastes en ella, ya que el “beneficio fiscal” sobre ese dinero ya lo disfrutaste en la compra anterior. En resumen, sólo podrás desgravarte cuando hayas invertido en la segunda 50.001 euros y sólo por los euros adicionales a la cantidad inicial
¿Y si vendo la primera vivienda?
Si vendes la que ha sido tu vivienda habitual para comprar otra debes saber varias cosas. La primera que si no quieres pagar impuestos a hacienda por el dinero de la venta deberás reinvertir esta cantidad en la compra de tu nueva vivienda habitual en un máximo de dos años. Además, deberás comprar una casa más cara que la primera. Si cumples escrupulosamente con estos puntos no tendrás que pagar impuestos por el dinero que consigas con la venta, ya que se considera exento por tratarse de reinversión en vivienda habitual. Una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca
En nuestro ejemplo, si la venta de la primera vivienda habitual se produce por 100.000 euros e implica una ganancia patrimonial de 30.000 euros para el propietario, éste no podrá desgravarse por la nueva casa por los primeros 80.000 euros que destine a ella (el resultado de sumar los 50.000 euros que se había desgravado con anterioridad en la otra vivienda habitual más los 30.000 euros que ha obtenido de plusvalía por la venta
En resumen, cambiar de casa no implica perder el derecho a deducir por vivienda, pero sólo si se trata de tu residencia habitual y por las cantidades 'nuevas' que destines a este concepto y que no hayas desgravado previamante
63 Comentarios:
Si pero la verdad es que este mes ha subido la venta de viviendas un 24%.....
Entonces,tampocio esta tan claro q la vivienda vaya a caer en picado,,,ahora, el q quiera esperar, q espere , esta claro.
Mi caso es el siguiente yo me voy a construir una casa, con proyecto, licencia de obra y hipoteca sobre la construcción en 2010 pero voy a empezar la construcción en febrero de 2011 ¿ Tendré derecho a desgravar como primera vivienda ?
He firmado la escritura de una casa en Madrid en el 2010, pero necesita mucha reforma y no la ocuparé hasta dentro de 2 años. Respecto a la consideración de vivienda habitual para la desgravación de hacienda:
¿Es suficiente con que me empadrone yo, o mi mujer o deberé contratar contratos de luz, agua, demostrar consumos etc? (No pago alquiler donde vivo actualmente aunque si tengo contratos a mi nombre de luz, etc. gracias.
Tengo varias dudas que me gustaria que me resolvierais.
Hace 8 años compre una casa en Segovia donde trabajaba, he cambiado de trabajo y tambien de provincia donde he comprado otra casa sin vender la primera aunque ya la he puesto a la venta, la pregunta es
- Puedo empezar a desgravarme por la nueva aunque no haya vendido la primera?
-En caso de no poder desgravar hasta que no venda, siempre podre desgravarme a partir de ese momento???? pues escrituro este mes.
-Mi domicilio fiscal sigue siendo el de la primera casa, cuando me conviene cambiarlo, cuando venda siempre que sea ante de un año que es le plazo que hay verdad?? o bien cambio el domicilio fiscal en cuanto escriture
Espero vuestras valiosas aclaraciones
Gracias
¿Queda alguien por ahí? Mi caso es el siguiente: compré la que ahora es mi nueva vivienda habitual un mes antes de vender la anterior. Esto, aparte de reportarme gastos, evita que pueda deducirme de las cantidades entregadas el día de la escritura de la nueva vivienda.
Bien, a partir de aquí, mi hipoteca es de 267000€ como vendo en 300000 -de los cuales treinta mil van a cancelar la anterior hipoteca-, tengo que destinar 270000€ para hacer la reinversión. Más o menos, con los gastos de hipoteca y demás, lo comido por lo servido. Como la ley dice que puedo hacer la reinversión en la nueva vivienda para evitar tributar las plusvalias de la vivienda habitual anterior, la reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un período no superior a dos años, contados de fecha a fecha, me he quitado dos tercios de hipoteca y dejo ahí otra parte para ir tirando. De hecho he tenido que hacer algunos gastos y he utilizado una parte pequeña de ese dinero. Mis preguntas son:
Con lo que he ahorrado en estos meses me puedo quitar ya la totalidad de la hipoteca. ¿Es correcto? Si no lo fuera, hacienda se va a meter en mis cuentas para comprobar si he hecho pequeños gastos después de la venta? ¿Cómo demuestra que ese dinero es de la venta -todo el dinero está en la misma cuenta corriente- y no de otros conceptos?
Si esto no fuese lo correcto, ¿Por qué hacienda te da la opción de hacer la reinversión de una sóla vez o sucesivamente si ese dinero no lo puedes tocar para nada, ni siquiera para cogerlo a cuenta y evitar pedir un crédito para otros gastos? Si alguien queda por ahí, espero respuestas.
Un saludo para todos.
Hola, nuestro caso es el siguiente y agredeceriamos mucho vuestra ayuda.
- Nos casamos en agosto en separacion de bienes según la nueva ley y mi marido tiene una vivienda en propiedad con hipoteca desde junio de 2008 de la que se esta desgravando desde entonces (la hipoteca fue de 145.000€ y la escritura fue de 141.238€).
-Ahora se nos plantea la posibilidad de comprar una vivienda más grande a nombre de los dos para que nos concedan la hipoteca por el 100% del valor de escritura por importe de 190.000€.
- La duda se nos presenta al no saber como comprar esa vivienda pues yo deseo poder desgravarme el 50% de esta hipoteca y que mi marido pudiese seguir desgravandose su actual hipoteca o que él pudiese desgravarse solo esta nueva hipoteca conmigo pues dudo mucho que yo pueda comprar como primera vivienda y él como segunda.
- Por otra parte si solo pudieramos comprar ambos como primera vivienda, dado que no han pasado los 3 años creemos que él tendría que devolver la desgravacion fiscal recibida hasta ahora ¿Como lo calculamos?
Muchimas gracias
>Hola ante todo gracias por atenderme quisiera saver que gastos y cuanto tendria que pagar por cambiar un piso por otro en Malaga la cantidad es 106.000€ gracias soy mari
Hola ante todo gracias por su atencion quisiera saver que gastos tiene y sobre que cantidad tendria que pagar por el cambio de un piso por otro sin ipoteca el precio es de 106.000€ mari
Hola, mi caso es el siguiente. Haber si alquilen me puede ayudar. Compré una vivienda en el año 2007 y en la escritura indicamos que era mi vivienda habitual. Estoy viviendo en ella desde entonces, con lo que ya se supone que he cumplido los 3 años que exige hacienda para reconocermela como vivienda habitual. Por circunstancias personales ahora tengo que irme por un tiempo a vivir a otra ciudad y mi duda es si puedo seguir desgravandomela como habitual o si por el contrario tengo que notificarle a hacienda mi cambio de domicilio y por consiguiente, perder la desgravación. Gracias de antemano.
Hola, mi caso es el siguiente. A ver si alguien me puede ayudar. Compré una vivienda en el año 2007 y en la escritura indicamos que era mi vivienda habitual. Estoy viviendo en ella desde entonces, con lo que ya se supone que he cumplido los 3 años que exige hacienda para reconocermela como vivienda habitual. Por circunstancias personales ahora tengo que irme por un tiempo a vivir a otra ciudad y mi duda es si puedo seguir desgravandomela como habitual o si por el contrario tengo que notificarle a hacienda mi cambio de domicilio y por consiguiente, perder la desgravación. Gracias de antemano.
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