Información sobre vivienda y economía

"Comprar una buena casa en la mejor zona de berlín cuesta 250.000 euros"

marc stilke en exclusiva en idealista news
Autor: @dmontero

Marc stilke,
Consejero delegado de immobilien scout 24
, El mayor portal inmobiliario de Alemania, explica en una entrevista exclusiva para idealista news la situación actual del mercado inmobiliario alemán. Entre otras cosas nos explica cómo Alemania ha conseguido tener tantos habitantes viviendo de alquiler –cerca del 60%- y cómo España sigue siendo el destino preferido para los alemanes para sus vacaciones y/o comprar casa en el extranjero

Pregunta: ¿cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario alemán en los últimos años?

Respuesta: durante la crisis financiera, el mercado inmobiliario alemán se ha mantenido muy estable. Los precios de las viviendas apenas se han movido, pero según el índice de immobilienscout24 sobre el mercado inmobiliario de Alemania (imx), estamos viendo un pequeño aumento de precios desde comienzos de 2009, especialmente en vivienda nueva. De hecho, las propiedades en buenas zonas están teniendo un buen comportamiento

 

P: cuando pensamos acerca del mercado de la vivienda en Alemania, vemos un potente mercado del alquiler y estabilidad en los precios de venta. ¿Cómo se ha llegado a esta situación? ¿por qué cree que hay tan poco espíritu comprador como en España?

R: la principal razón por la que Alemania tiene un mercado del alquiler fuerte es porque los precios de alquiler son bajos comparados con los costes de pedir un crédito. Además, Alemania cuenta con una amplia oferta de alquiler. En el pasado esta flexibilidad hizo más atractivo alquilar la casa. Con el euro a la baja esta situación parece que cambia un poco. Actualmente, vemos un incremento de la demanda de vivienda para comprar en immobilienscout24 y en paralelo, la oferta de viviendas, especialmente en las mejores zonas, está cayendo



P: ¿cuál es la rentabilidad que se obtiene por alquilar una casa en Alemania?

R: actualmente, el precio medio del alquiler en Alemania es de 5,8 euros por metro cuadrado y la rentabilidad se sitúa alrededor del 4%

P: ¿cuántas viviendas se venden actualmente en Alemania al año?

R: en 2008 se vendieron aproximadamente 815.000 viviendas, según gutachterausschuss

P: ¿cuál sería el precio medio de un piso en buenas condiciones de 90 m2 en la mejor área del centro de berlin?

R: actualmente debería pagar al menos 250.000 euros por comprar ese tipo de vivienda en la zona de berlin mitte


P: ¿cuántos años de salario son necesarios para comprar una casa en Alemania?



Según numbeo.com, el precio de una vivienda céntrica en Alemania equivale de media a 4,80 años y para berlín, 3,0 años (nota: para España la misma fuente apunta 16 años, y para Madrid, 17 años)

P: ¿qué medidas ha tomado el gobierno de ángela merkel en la reciente crisis que afecten al mercado de la vivienda?

R: como el mercado de la vivienda en Alemania no se ha visto muy afectado por la crisis actual, el gobierno apenas ha tenido necesidad de llevar a cabo acciones políticas en este sentido. De todos modos hubo algunos cambios legales en 2009 que afectaron a la vivienda. Primero, hubo algunas modificaciones en los impuestos que gravan las herencias. De hecho, las personas que heredan ahora una propiedad deben pagar un impuesto más alto a no ser que sean parte de una familia numerosa. En segundo lugar, hubo nuevas ayudas para las reformas en las viviendas que fuesen encaminadas a reducir las emisiones de co2


P: ¿cuál es la situación para comprar casa en Alemania? ¿da alguna ayuda el gobierno a los compradores?



R: actualmente, las condiciones para financiar la compra de una vivienda son excelentes para los compradores. Los tipos de interés están bajos y los precios estables. El gobierno apoya a los compradores de viviendas con varias exenciones fiscales, así como por la ayudas por la reforma de viviendas

P: ¿cuáles son las zonas preferidas por los alemanes para comprar casa en España?

R: como puede verse en immobilienscout24, los destinos preferidos de los alemanes para comprar una casa son mallorca, Andalucía y Comunidad Valenciana

 

P: como es percibida actualmente España desde Alemania? ¿cómo se ve el sector inmobiliario? ¿cómo ha cambiado la visión en los últimos años?

R: en 2008 y 2009 los medios ofrecieron numerosas noticias sobre la crisis inmobiliaria en España. Esto fue especialmente por el gran impacto que tiene este mercado en la economía española. Actualmente, se lee mucho acerca de la debilidad del euro. Sin embargo, no pienso que estas informaciones cambien la percepción alemana sobre España. Los alemanes aún tienden a ver España y sus progresos en los últimos 20 años de forma positiva y España sigue siendo la localización preferida para las vacaciones de los alemanes

Visitar portal inmobiliario alemán immobilien scout 24

 


Leer entrevista al consejero delegado de rightmove.uk.co (reino unido)



Leer entrevista al consejero delegado de privateproperty.co.za  (Sudáfrica)

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Comentarios

Que pena que en España no suceda lo mismo... con alquileres baratos como los alemanes mucha gente se decantaría por alquilar en vez de comprar, y tan felices...

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Nos creiamos los mas listos y resulta que somos los mas gilipollas de la union europea. Cobramos la mitad que ellos y pagamos el doble por nuestras viviendas

Se puede ser mas tonto? y aun asi todavia ves gente hipotecandose a 30-40-50 años usando los ahorros y las casas de sus papás como aval.

Han sido 15 años de inopia, una generacion entera hipotecada para el resto de sus dias, en muchos casos tirando por tierra los ahorros de sus padres para pagar viviendas infladas. Cuanta tonteria nos queda aun?, cuanto cuesta cambiar el chip de 15 años de ladrillazo??

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Según numeo.com, el precio de una vivienda céntrica en Alemania equivale de media a 4,80 años y para berlín, 3,0 años (nota: para España la misma fuente apunta 16 años, y para Madrid, 17 años)

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P: ¿Cuántos años de salario son necesarios para comprar una casa en Alemania? Según numeo.com, el precio de una vivienda céntrica en Alemania equivale de media a 4,80 años y para berlín, 3,0 años (nota: para España la misma fuente apunta 16 años, y para Madrid, 17 años)

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El problema en España es que en el precio del suelo estan incluidos los incrementos artificiales que han servido para financiar los ayuntamientos y en el coste de construccion la enorme cantidad de colegios profesionales, estudios innecesarios,seguros, homologaciones,impuestos certificaciones,etc que hacen que el precio de los materiales sea lo de menos.
Veo dificil cambiar el sistema aqui,porque muchisima gente vive de esto y nadie querra soltar su trozo. En consecuencia, lo sensato sera irnos todos a vivir a otro pais donde todo cueste menos.....¿Marruecos? Lo malo sera que los alemanes empiecen a hacer lo mismo

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No es que seamos gilipoyas sino que siempre hemos sido el pais de la picaresca y la cuestion es que porque voy a poner un alquiler en 300 si me pueden pagar 600 y porque voy a venderlo por 120000 si me van a pagar 240000.

Y si en estos momentos no me lo dan pues nada ahi se queda hasta que me lo den. Al final siempre alguien acaba dandolo.

Este pais es asi, este pais es asi, ...

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Y si en estos momentos no me lo dan pues nada ahi se queda hasta que me lo den. Al final siempre alguien acaba dandolo.

Este pais es asi, este pais es asi, ...

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Este país fue asi, este país fue asi,......

Ya no lo podrá ser a pesar de que los pícaros insistan.

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http://manuelcaraballo.wordpress.com/2010/07/20/la-correcta-valoracion-del-nivel-de-precios-de-la-vivienda/

http://manuelcaraballo.wordpress.com/2010/07/20/la-correcta-valoracion-del-nivel-de-precios-de-la-vivienda/rentapiso-2/

Me alegra mucho que al consejero delegado de immobilien scout 24 le hayan preguntado por el número de años de sueldo que un alemán debe destinar a la compra de su vivienda.

Es la pregunta clave que se debe hacer, y la idea básica que todo comprador de vivienda debe tener en su cabeza a la hora de analizar qué tipo de vivienda debe comprar.

En el primer enlace que pongo en este comentario, se puede ir a un artículo en mi blog personal, que también publicó en su día, idealista.com y otros medios, acerca de la “la correcta valoración del precio de la vivienda” donde defiendo que la idea que un comprador debe valorar es precisamente ésa: el número de años de su sueldo que debe destinar para la compra de su propia vivienda.

En el segundo enlace, se accede a un gráfico cuyos datos proceden del banco de España, halifax (reino unido) y nar y consum bureau (usa), donde se ve claramente que el número de años de sueldo que un comprador dedicaba a la compra de la vivienda pasó de 1995 a 2008, de 3,2-4 años (según países) a 8 para el caso español, casi 6 para el británico y casi 5,5 para el estadounidense.

Esta información difiere de la presentada por numeo.com donde sitúa el número de años para España en 16.

Esta diferencia es importante, pero creo que lo es más asumir el concepto claro de que (suponiendo que la información del banco de España sea la correcta), para un español, la compra de su casa le supone ocho años de sus ingresos (en el pico de la burbuja, aunque actualmente podría estar en torno a 7 años, ya que las rentas medias también han bajado), frente al de un alemán que debe destinar 4,8 de media o 3 años para los berlineses.

Manuel caraballo callero
Economista de izadi ag
http://manuelcaraballo.wordpress.com

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P: ¿Cuál sería el precio medio de un piso en buenas condiciones de 90 m2 en la mejor área del centro de berlin? R: actualmente debería pagar al menos 250.000 euros por comprar ese tipo de vivienda en la zona de berlin mitte p: ¿Cuántos años de salario son necesarios para comprar una casa en Alemania? Según numeo.com, el precio de una vivienda céntrica en Alemania equivale de media a 4,80 años y para berlín, 3,0 años (nota: para España la misma fuente apunta 16 años, y para Madrid, 17 años) en Alemania comprar piso entre 3 y 5 años de un (1) sueldo. En España entre 16 y 17 años, más del triple con la mitad de sueldo. Es tan escandaloso que por eso no durará esta locura, es insostenible.

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Vamos a ver, dices que en Alemania comprar un piso equivale al calculo de entre 3 y 5 años. ¿No?
Calculemos:
Suponiendo que un sueldo medio en Alemania es bastante mayor que en España, calculamos que el sueldo medio en Alemania es de 2.500 €, lo multiplicamos por 12 meses que tiene un año, mas las tres pagas extras = 37.500 €, 37.500 € x 5 años = 187.500 €
Como ves no cuadra con lo descrito por el comentarista aleman, ya que el dice que un piso en berlin (este), de 90 m. 2. Debería pagar al menos 250.000 €, (actualicemos, al menos 250.000), osea, que a partir de 250.000 €; es decir que más baratos no los hay.
Y tu dices que mas o menos 187.500 €, no cuadra.
Lo que demuestra, que aun que queramos, en España todavia es mas barata la vivienda que en Alemania.
De ahi que el 60% de viviendas en Alemania, sean en alquiler. Y de ahi el gran numero de viviendas de segunda residencia existentes en España en poder de los alemanes.
Ojo, eso no significa que este defendiendo que en España los pisos sean baratos, que no lo son ni mucho menos, pero de ahi a que quieras decir que en Alemania son mas baratos, dista mucho.
Ahora hagamos el calculo que dices con el sueldo medio de un español:
1000 € por 15 meses = 15000 €, 15000 € x 17 años= 255000 €
Por 255.000 € en España hay pisos a montones. Claro que no lo compraras en la castellana de Madrid, ni en las ramblas de Barcelona, ni en la calle colon de Valencia. Al igual que por el mismo precio, compraras un piso centrico en berlin, munich, colonia o cualquier ciudad importante de Alemania.
Lo que dice el entrevistado, es que a partir de 250.000 € si hay pisos en berlin (este), ojo, que todos sabemos que berlin este no es lo mismo que el berlin oeste.
Nada mas, un saludo.

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#1 Lunes, 20 Septiembre 09:59 anónimo dice Que pena que en España no suceda lo mismo... con alquileres baratos como los alemanes mucha gente se decantaría por alquilar en vez de comprar, y tan felices... la cuestión no son solamente los alquileres baratos, sino más cosas: a) hasta hace poco, el precio de la vivienda siempre subía en términos nominales. Nunca bajaba. Podría subir menos que la inflacción, o subir mucho más que la inflacción, pero no bajaba. B) hasta hace algo más, si comprabas pagabas al banco durante 10-12-15 años, pero luego la vivienda ya era tuya, y no tenías que pagar nada. Si alquilabas, tendrías que pagar alquiler toda tu vida. C) hasta hace 12 años, si comprabas, tenías que hacer un esfuerzo económico considerable... pero solo los primeros años. Después, aunque tenías que seguir pagando, se te hacía mucho más llevadero en general, debido a la inflación.

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¡Pues cuidado, que va florentino a corregir esos inaceptables, precios tan inmoralmente bajos! ¡Que luego no se crían nada más que vagos y socialistas!

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El articulo habla bien clarito y por si mismo de la estafa nacional inmobiliaria de este pais.

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Entonces esto significa que en Alemania regalan los pisos.

A mi, por pedir que la situación sea parecida a la alemana, me han dicho que soy un vago y que quiero que me reglalen los pisos, pues debe ser que los alemanes son tan gilipollas que regalan los suyos.

Pero ya vereis como se van a reir de nosotros esos gilipollas alemanes cuando hayan salido de la crisis y nosotros sigamos hundidos en el fango.

Que pais, que asco

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Somos unos ceporros y unos quijotes todo lo de fuera nos parece de puta madre, este artículo es una puta mierda en Alemania para que se entere la gente los precios son similares a los de España con la diferencia de que el salario mínimo es el doble más de 40.000 euros año, por eso necesitan manos años para pagar la vivienda.
Paletos mas que paletos

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Somos unos ceporros y unos quijotes todo lo de fuera nos parece de puta madre, este artículo es una puta mierda en Alemania para que se entere la gente los precios son similares a los de España con la diferencia de que el salario mínimo es el doble más de 40.000 euros año, por eso necesitan manos años para pagar la vivienda.
Paletos mas que paletos

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Pues si hay que ganar el doble, se gana ¿Donde hay que apuntarse para ser alemán?, Aunque me llamen paleto

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Lo único que te salva es reconocer que, efectivamente, eres un ceporro y un paleto.

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Tu qué eres un intelectual jaaaaaajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj

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Omos unos ceporros y unos quijotes todo lo de fuera nos parece de puta madre, este artículo es una puta mierda en Alemania para que se entere la gente los precios son similares a los de España con la diferencia de que el salario mínimo es el doble más de 40.000 euros año,

Jajaj, y te parece poco subnormal. Ganan el doble, por lo tanto , aqui en paletofachilespaña deberia costar la mitad y resulta que cuestan bastante mas que en Alemania

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Estais muy torpes y cortos ,que lo que tenemos que reclamar hoy en España es la equiparación de los sueldos con nuestros amigos los europeos, lo de los pisos ya está hecho. Por cierto que Manía de insultar teneis los asiduos a los realitys al final terminais hablado igual que los basuras que intervienen.

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En Alemania para que se entere la gente los precios son similares a los de España con la diferencia de que el salario mínimo es el doble más de 40.000 euros año, por eso necesitan manos años para pagar la vivienda -------------------------------------------------------------------------- claro, entonces tu ves normal que tengamos que trabajar el doble que ellos para conseguir lo mismo...enterate tu. Los precios en Alemania y en el resto de la union europea son inferiores a España, se entiende un piso medio claro,... como decia el del comentario 1, se puede ser mas tonto?????

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El problema es de sueldos no de precio de la vivienda ,que ha bajado más de un 30 %, en España nos pagan una puta mierda y estamos todo el día en el foro hablando del precio de la vivienda y no de la mierda que nos dan todos los meses.
Mira yo soy de pueblo y cuando veo programas que todos los dias emiten que si madrileños por aquí o callejeros por allí veo que los precios están igual que en nuestro país y los sueldos un 40% menos.

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En Alemania para que se entere la gente los precios son similares a los de España con la diferencia de que el salario mínimo es el doble más de 40.000 euros año, por eso necesitan manos años para pagar la vivienda

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Claro, entonces tu ves normal que tengamos que trabajar el doble que ellos para conseguir lo mismo...enterate tu. Los precios en Alemania y en el resto de la union europea son inferiores a España, se entiende un piso medio claro,...
Como decia el del comentario 1, se puede ser mas tonto?????

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Búscate un trabajo donde te paguen más, o cierra la puta boca y deja de lloriquear, zopenco. Los pisos valen lo que valen: si puedes comprarlos los compras, y sino pues te jodes. No hay más.

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TRAS EL RESCATE DE Grecia

La amenaza de quiebra crece en Irlanda y Portugal

Irlanda y Portugal atraviesan una situación crítica. El BCE interviene en el mercado de deuda pública comprando bonos de ambos países para evitar que acudan al fondo de rescate financiero acordado entre Bruselas y el FMI. El riesgo país sigue en máximos. »

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Hay que destacar el reportaje que El Mundo ha encontrado en la prensa alemana, concretamente en la Frankfurter Allgemeine, que habla de las "muñequitas de Zapatero" en referencia a su colección de ministras jóvenes, aunque deficientemente preparadas. Aído es para el rotativo alemán la señorita "Papá, que soy ministra", de la Vega "De la Vogue" y el conjunto es definido como "las socialistas fashionistas". Qué raro que no les llamen machistas...

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Muy sencillo, porque con una canciller mujer, es muy difícil calificarles de machistas. Los alemanes no nos critican por tener mujeres al frente del gobierno, sino por tener inútiles, y es que hemos creado una España iamginaria, donde lo que importa es la presencia y no la esencia.

Aquí se da vía a siseñores ineptos, con imagen simpáticos y locuaces, y se corta el paso a personas calladas, con criterio propio, formadas y capaces. Siempre ha sido así, y ahora más.

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Muy sencillo, porque con una canciller mujer, es muy difícil calificarles de machistas. Los alemanes no nos critican por tener mujeres al frente del gobierno, sino por tener inútiles, y es que hemos creado una España iamginaria, donde lo que importa es la presencia y no la esencia.

Aquí se da vía a siseñores ineptos, con imagen simpáticos y locuaces, y se corta el paso a personas calladas, con criterio propio, formadas y capaces. Siempre ha sido así, y ahora más
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A mi no se me olvida la lamentable imagen de las ministras haciendo poses en la revista vogue
Quien se va a tomar en serio a estas chicas, que se gastan un paston a diario en trapitos, luciendo modelitos como unico merito
Basta con ver como viste angela merkel, esperanza aguirre o Rita barbera, para entender que no se trata de machismo sino de verguenza, ante el derroche del dinero de los contribuyentes por estas chicas de izquierdas.

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Zapatero se descamisa con Montilla mientras acorrala a los padres y pensionistas

Empezamos por Expansión, que ilustra su primera página con una fotografía del presidente del Gobierno en mangas de camisa señalando el horizonte al lado del máximo responsable del ejecutivo regional catalán. El titular es revelador: "zapatero enseña el camino del autogobierno a Montilla".

El periódico de Unidad Editorial hace referencia a la "Fiesta de la Rosa" que se celebró ayer en la comunidad autónoma que preside el bachiller (nacido en Córdoba) y asegura que ambos "escenifican su reconciliación tras las crisis del Estatut". El diario económico explica que "Zapatero puso a Montilla como garante de las buenas relaciones con el resto de España". No sigo, que no quiero darles a ustedes el desayuno.

Otro tema de portada para Expansión es la decisión de las empresas de "rentabilizar su tesorería en depósitos a plazo" en las entidades financieras, debido a la "incertidumbre económica y la guerra del pasivo", es decir, el intento desesperado de los bancos y cajas de ahorros por captar el dinero de los ciudadanos y las empresas para cerrar sus agujeros generados por los impagos inmobiliarios.

Precisamente al sector financiero dedica su Editorial: "una banca todavía convaleciente". El diario constata la sequía de crédito, el estancamiento de la economía española y saca a colación un informe del banco suizo UBS que apunta a una morosidad real del 12% si se sacan los cadáveres inmobiliarios de los armarios, una tasa que duplica a la reconocida por las entidades. Además, las pruebas de resistencia (stress test) fueron un paripé que no tuvieron en cuenta los peligros de la deuda pública, que han comprado bancos y cajas de forma masiva.

Más cosas. Vamos ahora con el económico de Prisa, que afirma que "el recorte del gasto amenaza el permiso de paternidad". Resulta que el incremento de 13 días a un mes debería hacerse efectivo en enero, pero el Gobierno vincula la medida a los fondos que queden a final de año. Es decir, que no hay un euro en la caja pública y, por lo tanto, se incumple otra promesa que hizo el Gobierno para sacar tajada en las urnas. Por cierto, que si por el PSOE fuera no habría padres ni madres, a tenor de la nueva Ley del Aborto.

Como segunda noticia de portada, cinco Días incluye una entrevista al director general de la Agencia Tributaria, Juan Manuel López Carajo, que considera que "una subida del IRPF no tendría relevancia respecto al fraude". Menuda reflexión, parece que este cargo puesto a dedo por el Gobierno no sabe que los grandes patrimonios seguirán sin pagar impuestos (mediante fórmulas legales amparadas por los políticos que tanto cacarean respecto a la justicia fiscal). Como ya les dije hace meses, escondan sus carteras, que toda subida tributaria castiga a la clase media, que es la que sostiene el chiringuito del sector público. Hasta la vicepresidenta económica lo ha confesado.

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NO UN 50% INTERANUAL, cOMO AFIRMA

Salgado miente: el déficit público tan sólo bajó un 0,5% hasta julio

El Gobierno anunció el pasado 31 de agosto un déficit de 25.774 millones de euros entre enero y julio, un 48,2% menos frente a 2009. Pero los datos internos de Economía contradicen a Salgado. El déficit fue de 41.573 millones, apenas una caída interanual del 0,5%. »

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Vale, soy ceporro, borrego y paleto ¿Cumplo ya las condiciones para optar a un sueldo alemán? ¿O me tengo que esperar a que los empresarios dejen de ser ceporros, borregos y paletos con dinero?

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Esperanza sabe estar, es elegante y viste pefectamente, seguro que gastándose menos que las paletas cutres progres del psoe

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Igual esperanza,la de Alemania y Rita que las del psoe igualito jajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj

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Dejando a un lado el tema que esperanza tiene muchos intereses ladrilleros, decirte majete, que esperanza y su modales, fua la que llamo hijo puta a gallardon...asi que no me vengas con mierdas

Esperanza es mas falsa que los billetes de 300 euros

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Yo ya me puse a aprender alemán. A ver:

Ich bin nicht tonto, ich möchte in berlin wohnen

Prima. A comerse esos büchen ya, que todo huele muy mal en este país.

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#22 Lunes, 20 Septiembre 13:54 con la roja responde a anónimo el problema es de sueldos no de precio de la vivienda el problema es los actuales sueldos españoles son poco mayores que en los 90, y la vivienda, que era muuuy cara en los 90, repito, la vivienda era muuuy cara en los 90, ha subido de precio enormemente. España no puede salir de la crisis duplicando o triplicando sus salarios. España se podía haber ahorrado esta crisis (en gran parte, tampoco del todo) si el precio de la vivienda, desde los precios muuuy caros de los año 90, hubiera subido a un ritmo ligeramente inferior a lo que han subido los sueldos. Resumiendo: el roblema no es de sueldos, es de precio de la vivienda. Posdata: es absolutamente imposible encontrar una buena casa en la mejor zona de Madrid por 250.000€. Aclaración: el titular de esta noticia es "comprar una buena casa en la mejor zona de berlín cuesta 250.000 euros"

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Y tu te lo crees, en la mejor zona de Alemania por ese precio ? no se lo creen ni borrachos, por eso está todo el mundo viviendo dealquiler.
El del artículo está hoy en idealista para hacerse propaganda , ha dicho esto como podria haber dicho que las bolas de billar tienen pelos.

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"El gobierno pacta con el pp que el recibo de la luz siga subiendo"
Fuente: el mundo

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Así da gusto, por fín nuestros políticos trabajan en equipo para sacarnos de la miseria.
Casi prefiero que se peleen.

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El problema es la educación que nos han dado nos han grabado a fuego la cultura de mi chico que estudie una carrera y luego que se compre un piso, asi nos va miles de universitarios mileuristas y los precios de la vivienda por las nubes, y es que no pasa nada por no estudiar una carrera y vivir de alquiler. Mira lo que cobran los fontaneros y electricistas

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EN PISOS NUEVOS

El "Ikea de la vivienda": menos de 1.000 euros por metro cuadrado

Una compañía constructora de nueva generación prepara promociones de viviendas nuevas a menos de mil euros el metro cuadrado, precios que consiguen eliminando los intermediarios entre la compra del solar y la venta final, evitando las comisiones que encarecen los pisos.

El primer edificio de Smartliving, como se denomina la nueva empresa, se empezará a construir a finales de 2010 en Sabadell (Barcelona) y está previsto que esté listo en agosto de 2011, según ha explicado Xavier Claramunt, de Equip Claramunt, uno de los creadores de esta nueva constructora, junto con Jordi Fernández Viña, de Ingeniería y Gestión ENGISA.

Claramunt ha explicado que se trata de un bloque de cinco plantas con viviendas que van de los 50 a los 85 metros cuadrados, de una a tres habitaciones, que reutiliza y actualiza sistemas tradicionales en las construcciones como la galería, la estufa de leña, el lavadero, terrazas y balcones.

La empresa basa su modelo de construcción en el uso de elementos prefabricados, la concentración de instalaciones que permite ganar velocidad de ejecución y facilidad en el mantenimiento, y el uso de sistemas pasivos de aprovechamiento energético.

Aseguran que con esta forma de construir se acortan los plazos de construcción gracias a la técnica, y no a imprimir velocidad al proceso, lo que hace que el beneficio pueda aparecer antes.

Los creadores de este proyecto, que quiere ser "como el Ikea de la vivienda", sostienen que eliminando intermediarios se abarata sustancialmente el precio del metro cuadrado, y van a demostrar "que es posible comprar un piso nuevo de 85 metros por menos de 90.000 euros".

Para evitar que los compradores especulen con la vivienda, la compra incluye un contrato de permanencia, y también se hará una selección de las personas que accedan a estos pisos.

Las viviendas Smartliving tendrán un nivel de acabados básico para entrar a vivir, pero el cliente podrá aumentarlos, o bien optar por hacerlo a medida que aparezcan nuevas necesidades, una fórmula que evita encarecer el piso con elementos innecesarios para el usuario.

La empresa ofrece además la posibilidad de que empresas paralelas ofrezcan servicios de construcción e interiorismo para aquellos clientes que quieran y puedan pagar una vivienda más personalizada.

Smartliving desarrolla su actividad en dos áreas de negocio: la nueva construcción y la transformación de edificios existentes, y para la nueva construcción busca solares bien comunicados y fácilmente accesibles para la maquinaria pesada que se requiere para la construcción en zonas próximas a núcleos de población importantes.

Los promotores del proyecto insisten en que los jóvenes y las nuevas familias necesitan una casa diferente y que se puede comprar una casa sin necesidad de hipotecarse para toda la vida.

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El "Ikea de la vivienda": menos de 1.000 euros por metro cuadrado

Los promotores del proyecto insisten en que los jóvenes y las nuevas familias necesitan una casa diferente y que se puede comprar una casa sin necesidad de hipotecarse para toda la vida.

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Como se ve, la gente va espabilando y se van a seguir construyendo casas a precio que la gente pueda comprar.

Mientras otras constructoras y bancos aguantando el precio inflado de sus pisitos, habrá gente que aproveche ese hueco dejado en el mercado y se pon ga a construir como esta empresa, a menos de 1000 euros el metro cuadrado, y seguramente ellos se llevarán toda la clientela que está esperando comprar casa a precios decentes.

Ley del mercado, si dejas un negocio sin atender, eseguidita viene otro y "te lo atiende", y la gente está muy necesitada de pisos de 90.000 euros ( como dice el artículo ) y no está para nada necesitada de pisos de 200.000 euros que no pueden pagar con sus sueldos mileuristsas.

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Veo dificil cambiar el sistema aqui,porque muchisima gente vive de esto y nadie querra soltar su trozo

----No te preocupes te se ira ajustando. O poco a poco, o mucho a mucho, pero se ajustara....eso si, comprar ahora es de locos, es a precios de semi-burbuja...que lo compre otro

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En el segundo enlace, se accede a un gráfico cuyos datos proceden del banco de España, halifax (reino unido) y nar y consum bureau (usa), donde se ve claramente que el número de años de sueldo que un comprador dedicaba a la compra de la vivienda pasó de 1995 a 2008, de 3,2-4 años (según países) a 8 para el caso español, casi 6 para el británico y casi 5,5 para el estadounidense.
Esta información difiere de la presentada por numeo.com donde sitúa el número de años para España en 16.

-----En el segundo caso, seguro que se habla de salarios netos y en el primer caso salarios brutos. O tambien, calculando el tercio del salario...no creo que se utilize la misma escala

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Por favor no sigan comparando una ciudad como berlin con el resto de las capitales occidentales. Hace solo una decada el centro de berlin estaba lleno de ruinas , de cientos de solares vacios junto al muro, de barrios de viviendas de los años 20 semiabandonados y mal conservados etc.
Por tanto han tenido que reconstruirlo de nuevo y se han podido crear nuevas viviendas que por cierto exceden a la demanda; salvo los funcionarios los alemanes occidentales no les apetece trasladarse a berlin y a los orientales carecen todavia de posibilidades economicas.

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¿¿¿ Viviendas de los años 20 en Berlín ??

Si hubieras estudiado un poquito en la escuela o el instituto sabrías que berlín,
En 1.945 al terminar la segunda guerra mundial era una gigantesca escombrera ??

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