La asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. Advierten de que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". El dato de viviendas terminadas y no vendidas presentado en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de Madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009 y de las 40.560 que estima el ministerio de vivienda
A través de un estudio de campo desarrollado en colaboración con la tasadora tinsa, asprima ha estudiado cuántas casas de obra nueva están en venta en los distintos desarrollos urbanísticos madrileños. Mediante el análisis de la oferta disponible en 50 municipios de la comunidad, que suponen el 93% de la población y donde se producen el 90% de las transacciones de obra nueva, han llegado a unas conclusiones que han sorprendido a los propios promotores asistentes a la presentación
Según el estudio, los 50 municipios madrileños analizados disponen de 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en sus nuevos desarrollos en ejecución con un grado de consolidación inferior al 80%. A esta cifra habría que sumar las 1.294 casas que se situarían en los nuevos desarrollos con un estado de consolidación mayor, las 863 que se ubicarían en el suelo Urbano de estos municipios y 863 viviendas más que estarían en el resto de territorios madrileños no analizados. En total 8.626 pisos terminados que aún no han sido vendidos, según asprima
Algunos de los promotores asistentes han mostrado su sorpresa ante el hecho de que haya sólo 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en los municipios analizados y aún más a que de éstas, sólo 3.248 están actualmente en venta. Las 2.357 restantes son viviendas protegidas adjudicadas y a falta de escriturar -2.224- o viviendas cuya comercialización se encuentra parada -133-. Sumando las viviendas en ejecución y las viviendas que aún no han sido iniciadas, el número final de viviendas en comercialización en los nuevos desarrollos de los municipios estudiados se eleva hasta las 9.466 casas, según sus cálculos
El informe supone un motivo de alegría para los promotores madrileños, ya que implica que se necesita volver a construir nuevas promociones de manera urgente para satisfacer una demanda de vivienda en la comunidad de Madrid que asciende a 50.000 viviendas anuales, según el viceconsejero de vivienda y suelo de la consejería de medio ambiente, vivienda y ordenación del territorio de la comunidad de Madrid, Juan blasco
José Manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en Madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. Por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta
Análisis de la oferta de vivienda en venta disponible en Madrid por ubicación, nº de dormitorios y precio
116 Comentarios:
Hola tacita: recuerdas amigo, tiempo al tiempo.....
Por cierto, vas siguiendo los datos de las estadisticas del numero de viviendas usadas que se están vendiendo mensualmente.....
Saludos desde africa
Entonces.........
¿A qué estaís esperando?
Vamos, vamos, a construir sin tardanza.
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Yo tampoco entiendo como siendo un negocio redondo (va a subir en décimas de segundo el precio pisitil) los bancos no les sueltan ni un p**/** duro a estos señores......
Ay galindito casi me creí que los pisos ya habian tocado fondo hace dos años.....
Sí, pero ya mismo, oigan. Siempre tendrán todo el tiempo del mundo luego para ir a explicárselo a los cancerberos del crédito y sus secuaces gubernamentales.
O que se traigan de vuelta las fortunas que se llevaron a los paraísos fiscales y les imponemos la medalla al patriota inmobiliario arrepentido.
Pues a mi las "gracias" de galindo no me hacen ninguna gracia. Me parece increible que a este charlatan alguien le escuche.
Respecto a las declaraciones de Fernández ordóñez en que alude a las autonomías que siguen manteniendo el gasto incontrolado y no recortan apenas, pienso que cada vez está más claro que dada su irresponsabilidad (me recuerdan a los famosos rogue states, estados gamberros, pero como comunidades autónomas) no quedará más alternativa que imponer un sistema de sanciones análogo al que existe en la unión respecto a los estados, aunque corregido y aumentado. Cada comunidad que supere los niveles admitidos de déficit o no reduzca éste en las cuantías exigidas debería ser sancionada. Cómo es otra historia.
Supongo que para crear un sistema así habrá que recurrir al Primo de zumosol europeo (así los intercambiables castrati de la moncloa tendrán excusa frente a sus montillas y sus camps), o más bien éste acabará imponiéndonoslo.
Ídem para los ayuntamientos.
Algo más, algo distinto. He oído por ahí que a finales de los noventa hubo una epidemia de alcaldes socialistas de Cataluña agraciados personalmente con premios de lotería. Montilla y corbacho, entre otros. Me pregunto si será cierto.
La desfachatez es otro síntoma de un estado de descomposición político y social como el actual.
Esto ya suena a choteo: ¡Compren, compren! Que se acaban. Que se lo cuenten a los bancos para que les den el dinero para construir o ni eso pues los promotores madrileños deben de estar forrados ¡Son los únicos que han vendido todos sus pisos a precios de burbuja! Pero la realidad se impone: .... "menos cuentos caperucita". Ya nos les cree casi nadie. Y de segunda mano hay para dar y tomar, así que no se molesten tanto y tomensen una vacaciones.
Uuuu!!!! que viene el lobo!!! y yo recibiendo cada día 5-6 avisos de bajadas, y ya empieza a ser mormal ver bajadas de 30.000 euros de golpe.
Uuuu!!!! que viene el lobo!!! y yo recibiendo cada día 5-6 avisos de bajadas, y ya empieza a ser mormal ver bajadas de 30.000 euros de golpe.
Yo sí me creo el estudio de asprima, porque es lógico que sea así. es el conejo dentro de la chistera.
Si recordáis zp cedió nuestro dinero a manos llenas a los bancos para salvarlos de la quiebra (que ellos mismos se habían buscado). Con ese dinero, los bancos salvaron a muchos promotores que se habían endeudado con ellos hastas la cejas, comprándoles, a precio de fábrica, las viviendas que no podían vender, saldando así su deuda.
Los bancos, que aguantan bien el tirón -con nuestro dinero-, no necesitan vender y esconden las viviendas para poder especular con ellas en el futuro, y mandan a pregoneros-mamporreros como este (favor por favor) para anunciar lo que nos espera -bajaos el pantalon e iros agachando-: la vivienda nueva escasea -en el mercado- y debe subir de precio (ahora sí me interesa que funcione la ley de la "oferta -ficticia-" y la demanda"), y de renovación del sistema productivo nos podemos olvidar (¿Exportar, innovar, arriesgar? ¿Para qué? Con lo que se gana así). los bancos son nuestros amos, el sistema es suyo y debe continuar así, y zp ha sido su mejor aliado.
¡Viva el libre-mercado! ¡Viva el socialismo neocon!
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