La asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. Advierten de que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". El dato de viviendas terminadas y no vendidas presentado en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de Madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009 y de las 40.560 que estima el ministerio de vivienda
A través de un estudio de campo desarrollado en colaboración con la tasadora tinsa, asprima ha estudiado cuántas casas de obra nueva están en venta en los distintos desarrollos urbanísticos madrileños. Mediante el análisis de la oferta disponible en 50 municipios de la comunidad, que suponen el 93% de la población y donde se producen el 90% de las transacciones de obra nueva, han llegado a unas conclusiones que han sorprendido a los propios promotores asistentes a la presentación
Según el estudio, los 50 municipios madrileños analizados disponen de 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en sus nuevos desarrollos en ejecución con un grado de consolidación inferior al 80%. A esta cifra habría que sumar las 1.294 casas que se situarían en los nuevos desarrollos con un estado de consolidación mayor, las 863 que se ubicarían en el suelo Urbano de estos municipios y 863 viviendas más que estarían en el resto de territorios madrileños no analizados. En total 8.626 pisos terminados que aún no han sido vendidos, según asprima
Algunos de los promotores asistentes han mostrado su sorpresa ante el hecho de que haya sólo 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en los municipios analizados y aún más a que de éstas, sólo 3.248 están actualmente en venta. Las 2.357 restantes son viviendas protegidas adjudicadas y a falta de escriturar -2.224- o viviendas cuya comercialización se encuentra parada -133-. Sumando las viviendas en ejecución y las viviendas que aún no han sido iniciadas, el número final de viviendas en comercialización en los nuevos desarrollos de los municipios estudiados se eleva hasta las 9.466 casas, según sus cálculos
El informe supone un motivo de alegría para los promotores madrileños, ya que implica que se necesita volver a construir nuevas promociones de manera urgente para satisfacer una demanda de vivienda en la comunidad de Madrid que asciende a 50.000 viviendas anuales, según el viceconsejero de vivienda y suelo de la consejería de medio ambiente, vivienda y ordenación del territorio de la comunidad de Madrid, Juan blasco
José Manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en Madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. Por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta
Análisis de la oferta de vivienda en venta disponible en Madrid por ubicación, nº de dormitorios y precio
116 Comentarios:
Promotores: "el stock en Madrid es de sólo 8.626 casas y es urgente construir más"
En idealista.com se indica que el número de viviendas a la venta en la comunidad de Madrid es de 55.406.
No se cuántas serán de obra nueva, pero de 55.406 a 8.626 hay una gran diferencia.
Además, se supone que no todas las viviendas se anuncian en idealista.com.
¿No se le ha escapado un cero a este señor?
Seguro que se le ha escapado un cero. No ves que Están acostumbrados a que, cuando vendían bien, todos los ceros se les escapaban al bolsillo, y ahora les pasa esto.
Seguro que se le ha escapado un cero. No ves que están acostumbrados a que, cuando vendían bien, todos los ceros se les escapaban al bolsillo, y ahora les pasa esto.
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Yo creo que a ti se te va a escapar algo más que un cero...
Osea, que resultaba que (segun Mr. Galindo), que si los constructores no construyen, no era por que no se vendiera nada, porque parece ser, segun indica, casi todo esta vendido (y por tanto hay mucha demanda). Y por tanto, todos los constructores habran recuperado su inversion inicial y dispondran de liquidez y de la gracia del banco para poder seguir financiandose para seguir construyendo, dado que, venden todo (casi todo), supuestamente y hay demanda (Supuestamente).
Etonces llegamos a la galindo-conclusion de que no construyen por dejadez, pasotismo, aburrimiento o cualquier otra oscura razon galindo no ha querido decir y por tanto, han mandado al paro a miles de trabajadores del sector por simple desidia laboral.
Galindo, galindo, galindo.......
No me habéis decepcionado........
Tu nueva columna de humor, como siempre, supera en calidad la anterior.
Jajajajajajajajajajaajjajajajajajajjajaja
Por favor decidme cuando publicareis la próxima para estar pendiente
Pues que los construyan.
En Madrid tenemos un gobierno coherente desde hace tiempo y esto se nota en todos los baremos a calificar, desde el paro, hasta los impuestos, las dotaciones, las infraestructuras, etc etc.
Dejémonos de monsergas, dejemonos de gráficos, dejemonos de variables diarias que un dia dicen una cosa y al siguiente la contraria.
Necesitamos otro gobierno en España ¡¡¡Ya!!! Por supuesto y para que nadie aproveche mi afirmación, elegido de manera democrática, en las urnas. Ya se que el actual fué elegido en las urnas, pero como quiera acabar su legislatura, en mi opinión, nos vamos a la mierda como país y como ciudadanos que vivimos en él.
Un ejemplo: por favor, señores del gobierno, pongan al embajador de Venezuela en un avión, que estamos siendo la risión del mundo. Es gratis insultarnos y lo peor es la sonrisa complaciente de los ministros y vicepresidentes que tienen en los telediarios.
Necesitamos otro gobierno en España ¡¡¡Ya!!!
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Sí yo propongo este:
- Vicepresidente económico: Francisco Camps (president de la Generalitat de Valencia)
- Ministro de vivienda: Fernando Berberena (concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia)
- Ministro de ladrillo: Luis Díaz Alperi (alcalde de Alicante)
- Ministro del pelotazo: josé Manuel Medina (alcalde de orihuela)
- Ministro del ladrillazo: Pedro Hernández (alcalde de torrevieja)
- Ministro del chollo: Eugenio Hidalgo (alcalde de andratx)
- Ministro de recalificaciones: Daniel García Madrid (alcalde de Torre Pacheco)
- Ministro de la troya: Juan Martín Serón (alcalde de Alhaurín El Grande) ...........
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Otro país es posible (y después, para más no creo que dé)
Sí yo propongo este:
- Vicepresidente económico: Francisco camps (president de la generalitat de Valencia)
- Ministro de vivienda: Fernando berberena (concejal de urbanismo del ayuntamiento de Murcia)
- Ministro de ladrillo: Luis díaz alperi (alcalde de Alicante)
- Ministro del pelotazo: josé Manuel medina (alcalde de orihuela)
- Ministro del ladrillazo: Pedro Hernández (alcalde de torrevieja)
- Ministro del chollo: Eugenio hidalgo (alcalde de andratx)
- Ministro de recalificaciones: Daniel García Madrid (alcalde de torre pacheco)
- Ministro de la troya: Juan Martín serón (alcalde de alhaurín el grande) ........
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Jaja, te olvidaste del de Murcia, pillado esta semanita y ripoll tb de la diputacion de Alicante...la mafia que hay en la comunitat Valencia es descomunal....
Oye y ya que te pones en Madrid tb tenemos buena cantera: el alcalde de boadilla del monte, majadahonda, pozuelo( todos municipios ricos del oeste de Madrid) y arganda del rey....
Se habla de su santidad esperanza aguirre, pero tiene un patrimonio de alcaldes de mear y no echar gota
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