Información sobre vivienda y economía

"Al precio de la vivienda le queda una espiral a la baja a no ser que el gobierno se saque un conejo de la chistera"

jaime álvarez, director de la revista pública subasta

Jaime álvarez, desde su atalaya como doctor en economía financiera en la complutense y director de la revista pública subasta, hace un repaso para idealista news de la situación del mercado residencial en España. Estima que al precio de la vivienda y al sector en general aún le queda recorrido a la baja. Además, nos ofrece sus recetas para salir de la crisis


Pregunta: ¿cómo ves el panorama inmobiliario como experto en subastas?

Respuesta: veo al mercado inmobiliario en una tendencia aún a la baja, todavía no se ha tocado suelo. Por el lado de la oferta, hay mucho stock y el año que viene será peor pues las entidades financieras se adjudicarán aún más viviendas. Por el lado de la demanda, no veo ni capacidad de pago, ni ajustes de precio de la vivienda. El problema de la vivienda es que el precio no es como el de las acciones que cuando hay una información en el mercado, el precio se ajusta de inmediato. Y el precio de la vivienda tiene un retardo de 3, 6 meses o un año. Ahora, al precio le está afectando la información que ocurrió hace un año, con lo cual queda todo un año de economía desgastada, desde finales de 2009 hasta hoy que afecta al valor del inmueble. Esa información generará una espiral a la baja en el precio, a no ser que el gobierno se saque algún conejo de la chistera o subvenciones que generen una demanda ficticia


P: entonces, ¿esperas más caídas de precios o no?

R: espero más ajustes de precios porque los números no salen en cuanto a capacidad de compra, ni a rentabilidad por alquiler o inversión. La financiación está barata  pero ya comienza a despuntar el Euribor, lo que generará incertidumbre y el tema fiscal es ventajoso pero la gente no quiere ahorrar 6.000 euros para perder 20.000 en el precio del piso. Estos efectos combinados harán que el precio de los inmuebles siga bajando a medio-largo plazo


P: ¿qué ha fallado para que estemos en esta situación?

R: cuando estudiaba la carrera trabajé en una inmobiliaria y recuerdo perfectamente que los pisos valían 7 u 8 millones de pesetas y no podías pedir un préstamo más allá de 10 ó 15 años y era a tipo fijo. Los alquileres eran baratos, 40.000 ó 50.00 pesetas. En España siempre hemos estado en crisis pues la tasa de desempleo siempre ha sido altísima porque el subsidio de desempleo en España está mal interpretado. El subsidio es para alguien que sufre un problema pero no para suplir un salario. Esto junto con los largos plazos de financiación, los tipos variables, el endeudamiento privado o estatal y el desconocimiento de la población que no sabe lo que es el Euribor nos han llevado a estar como estamos en la actualidad


P: ante esta situación, ¿crees que es buen momento para comprar?

R:  yo pienso que si se compra debe ser como inversión, porque hay algunos casos de casas de particulares en los que veo un ajuste de precios importante y veo una posible negociación que me permita llegar a  un precio inferior pero sólo si el inmueble lo pudiera conseguir por el 100% de financiación

P:  ¿qué opinión te merecen las estadísticas oficiales?

R: siempre me he fiado de los índices de los actores del mercado, los que toman el pulso diariamente al mercado, como los portales inmobiliarios. Las estadísticas hay que manejarlas con mucho cuidado. De todas las oficiales, como las del ine o el ministerio de vivienda, para mí la más fiable es la del consejo general del notariado. No me fío de ellas porque no se ajustan a mi percepción de lo que yo pienso que existe


P: ¿qué medidas serían necesarias para salir del bache?

R: ahora mismo no hay mercado inmobiliario en España, con lo que para reactivar el mercado debería haber un ajuste de precios y las entidades financieras deberían abrir el grifo crediticio. También habría que recortar los plazos de financiación que llegan a 40 ó 50 años, sobre todo en una sociedad en la que no hay conocimiento de los efectos que ello conlleva


P: ¿hay alguna manera de frenar los embargos de viviendas?

R: hoy por hoy no se puede hacer nada, hay que aguantar. No hay posibilidad de resarcir la deuda y en cuanto a la liberación del deudor sería la dación en pago pero se hace en pocos casos. Tal y como está configurada la ley de enjuiciamiento civil y la ley hipotecaria no hay alternativa a la subasta de viviendas

P: ¿qué estimaciones manejas sobre ejecuciones hipotecarias?

R: la tendencia es alcista. Los juzgados afirman que es una locura. En enero y febrero de este año hubo el doble de demandas de ejecuciones hipotecarias que el año pasado y llevamos así tres años. Y las subastas van después de las ejecuciones, con lo que el año que viene habrá el doble que este año


P:  ¿qué hubieras hecho para evitar la burbuja inmobiliaria?

R: no se pudo evitar la bajada de los tipos de interés pero las entidades financieras tenían que haber informado de la posterior subida. Tampoco tenían que haber dado préstamos a tan largo plazo, ni a tipo variable, sino que tenían que haber buscado un tipo mixto. Hace años los tipos estaban en el 8%, algo que desincentivaba comprar casa


P:  ¿qué esperas para el año que viene?

R: el año que viene entra en vigor la eliminación de la desgravación por compra de vivienda, algo que no creo que tenga mucho efecto en la venta de casas

 

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Comentarios

Este no sabe lo que dice. Los pisos van a empezar a subir ya asi que todos a comprar que se acaban.

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No pillo la ironia.
Ahi que tener cuidado con este tipo de comentarios, que luego entra cualquiera y se cree barbaridades de este tipo.
Los pisos van a seguir bajando, pero mucho.

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No pillo la ironia.
Ahi que tener cuidado con este tipo de comentarios, que luego entra cualquiera y se cree barbaridades de este tipo.
Los pisos van a seguir bajando, pero mucho.

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Se te ha olvidado la proclama final:

"Porque yo lo valgo!!"

:)

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Bueno, los efectos de endeudarse a 40 o 50 años... son que durante todos esos años esa familia no tendrá mucho dinero para gastar en otras cosas.

De esos 40 o 50 años ya llevan pagados entre 5 y 10, ¿No?

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Ay! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ay! ay! ay! ay! ay! mis inversiones inmobiliarias se desploman! ay! ay! ay! ay! ay!ay! ay! ay! ay! ay! me muero! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ya no aguanta mas!!!!! ay! ay! ay! ay! ay! ay! me arruino!

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¡Facil! Lo hubieseis tenido amigo mio, no haber comprado.

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Pero es que mi vecino se hizo millonario comprando y vendiendo pisos...........

¿Por que yo no?

Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Mi corazón! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Mis inversiones inmobiliarias se desploman! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay!Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Me muero! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Mi corazón! Ya no aguanta mas!!!!! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Me arruino!

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Amigo mio, ¿Pusisteis en riesgo vuiestras rentas, convenientemente?, Puesto que guiado por la fortuna del vecino, tomasteis decisiones, que no os beneficiaban en forma alguna.

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François.............por que no llegaste a mi vida antes.............ay! ay!ay! ay! ay! ay! ay! me muero!

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François.............por que no llegaste a mi vida antes.............ay! ay!ay! ay! ay! ay! ay! me muero!

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Amigo mio, por que solo, el desenlace aleatorio de afortunadas circunstancias, dicta el cruce de caminos.

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François.........tu si que escribes bonito.

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François.........tu si que escribes bonito.

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Amigo mio, agradecido por sus palabras de ánimo, conforme quedo, si en algo he podido contribuir a vuestro sosiego.

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¡Facil! Lo hubieseis tenido amigo mio, no haber comprado.

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François marie,
Aqui en España somos diferentes y en vez de hacer la prueba del algodoón a los precios de los pisos, durante los últimos años, por ahorrar, les haciamos la prueba del estropajo.

Y por mas y mas que pasabamos el estropajo por encima de los precios de los pisos para ver si estaban engordados con polvo ¡No veimaos nada!

Claro, que desde que nos habeis dicho desde Europa, que estamos equivocados y que lo que tenemos que pasarles por encima es el agodón, estamos alucinando:

Cada vez que pasamos el algodoón por encima del precio de los pisos ¡Ni se ve el agodón del polvo que coge! Y estamos empezando a pasa de estar alucinados a estar acongojados con las hipotecas que tenemos que pagar. Aunque nos diras lo mismo:

¡Facil! Lo hubieseis tenido amigo mio, no haber comprado.

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¡Os digo mas! Amigo mio, no hay que pasar malváceas sobre el valor de las cosas, hay que pasar la vista y la razón.

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Pero qué dices #2!!!
Todo parece indicar que estamos a menos de la mitad del ciclo bajista...
Mucho ánimo a todos!

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Ya no hay conejos en la chistera del gobierno................

Tal vez queden una que otra cucaracha pero nada significativo.

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2 esta muy mal... con los precios que hay en mercado ni con 100.000Euros ahorrados me puedo comprar nada (decente)en BCN.

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Está claro, el año que viene el doble de pisos embargados. Hace falta ser muy inocente para comprar ahora, pero mucho. Y el Euribor subiendo.

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Entonces si crees que el Euribor va a subir ¿Por que esperas para comprar? Si te gusta una vivienda y puedes pagarla, pacta con el banco un interes fijo y no tendras sobresaltos posteriores. De lo contrario te arriesgas, aunque esa vivienda baje su precio, corres el riesgo a que alguien se te ancipe y la compre.
Un saludo.

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¿Habeis intentado negociar un prestamo a interés fijo ultimamente?

Creo que no

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Tengo compañeros en el trabajo que si han negociado hace menos de 2 años interés fijo y han mejorado las condiciones. No es mi caso, pues mi banco no quiso negociar. Pero como tigo, tengo compañeros que si. Y otros que aún siendo variable, han mejorado el interés y las condiciones que tenían con su anterior préstamo.
Al igual que cuando vamos a camprar una vivienda regateamos a la baja con el vendedor, hay que negociar con el banco.
Un saludo.

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Entonces si crees que el Euribor va a subir ¿Por que esperas para comprar? Si te gusta una vivienda y puedes pagarla, pacta con el banco un interes fijo y no tendras sobresaltos posteriores. De lo contrario te arriesgas, aunque esa vivienda baje su precio, corres el riesgo a que alguien se te ancipe y la compre.

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Creo que desconoces los diferenciales de las hipotecas a tipo fijo.

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El desconocimiento de la población que no sabe lo que es el Euribor nos han llevado a estar como estamos en la actualidad ¡¡¡¡¡¡ Por díos¡¡¡¡¡ Como puede decir esto este señor, si este país es el más listo, el más inteligente, donde todos, incluidos los poceros y garrulos pueblerinos entonando la famosa frase "invierte en ladrilllo que siempre sube", sabemos más de economía que el mismisimo premio nobel. Por favor, este señor está loco, que le encierren ya, dudar de la inmensa cultura económica de este país me parece vergonzoso.

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¿Qué dice este señor? ... ¡Los pisos nunca bajan! Era el slogan repetido hasta la saciedad, por las propias Instituciones Financieras "para vender el dinero", traido de los Bancos Europeos a los Españoles y "lo de que los avalistas era un puro trámite sin importancia (pues los pisos nunca bajan)". ¡Que tremenda mentira se ha repetido hasta la saciedad para engañar a los Españoles!
Pero ante la gran mentira se impone La realidad demoledora financiera que afecta a mas de 300.000 Españoles de forma directa y a mas de 1.000.000 de forma indirecta si tenemos en cuenta a sus familiares y avalistas.
Estas son la realidades innegables de esta gran mentira, que aunque fueron advertidas y denunciadas, sus ecos no llegaron ni a los españoles ni al gobierno para tomar medidas a tiempo. ¡Había demasiados intereses en juego! Y todo un coro mediático de personas influyentes para negandola, propiciar los acontecimientos que han llevado a España a una crisis sin precedentes con decenas de miles de testimonios demoledores: estefanía Portaña, por ejemplo, aguantaba las lágrimas mientras contaba que tuvo que dejar de pagar su vivienda, situada cerca de Tarragona, en octubre. "Tenía que dar de comer a mis hijas. Y con mi marido y yo sin empleo, llegó un punto en el que no vimos otra salida que dejar de pagar la letra", ha contado. El problema es que la vivienda, por la que llegó a pagar 1.500 euros al mes de hipoteca, está a punto de entrar a subasta. Si esto ocurre, y el banco se queda con la casa (al 50% de su valor catastral), a Estefanía le quedará por pagar una deuda de 150.000 euros. Si no los abona, sus padres, que hicieron de avalistas, pueden perder también su vivienda. "La ley se pone de parte de los más fuertes, de los bancos. Y deja desprotegidos a los más débiles", lamenta Colau. "Para darme la hipoteca", ha recordado Estefanía, "todo fueron facilidades. Ahora el banco no quiere ayudarme". Esta gran mentira se denomina en Europa como el Presunto fraude Piramidal Inmobiliaria Español. Ante esta gran mentira en 2009 las entidades financieras ya se blindaron "legalmente" con el FROB y recientes modificaciones legales. En 2010 Los Españoles han descubierto la gran mentira: ¡Asistimos al comienzo del fin!

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Los politicos tienen las manos atadas pues hacen lo que les dicen los bancos.

Han rechazado debatir sobre el delicado tema de una posible ley sobre las ejecuciones hipotecarias (poder simplemente dejar todo atras cuando remites las llaves al banco).

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Cuando leemos un periòdico, o vemos una noticia en la televisión, se difunde por norma un mensaje generico, tipo la vivienda va a seguir bajando, la UE dice que todavía hay que bajar el precio de la vivienda un XX%, etc...etc....etc.....la vivienda va a subir.......
Dicha información no deja de ser totalmente sensacionalista y carece de contenido y veracidad alguna....cuando nos fijamos en el precio de la vivienda y se afirman tan groseras afirmaciones, demuestran la falta de rigor periodistico y profesionalidad de los mismos que lo difunden.
Cuando se habla de precio de la vivienda hay que analizar caso por caso, zona por zona y precio por precio, hoy mas que nunca vemos el ejemplo en una misma poblacion, una entidad financiera, un particular y una promotora inmobiliaria que ofrecen un producto similar y todas a un precio muy distinto.
Para poder realizar una verdadera comprobación de si un precio es o no es correcto, hay varias formulas que no pueden fallar y el usuario comprador final sabrá si realmente está o no está sobrevalorado dicho inmueble.
El primero el precio del m2 construido, en la construccion hay unos costes inherentes a la propia edificación que conlleva unos cargos que todo constructor que tiene que intervenir para poder construir aquello que vemos y visitamos, este coste varia y fluctua por el tipo de acabados, el terreno, si ha sido o no ha sido más difícil hacer los cimientos en los que se asenta el edificio, etc.... dicho precio puede oscilar entre los 1.500€/m2 para vivienda unifamiliares aisladas, y unos 900€/m2 para las viviendas plurifamiliares, siempre dependiendo del coste de cada promoción.

A lo que de promedio podemos afirmar que una vivienda de promedio el coste construcción asciende a unos 1.200€/m2

El terreno es otro capítulo aparte, a partir de 2.005 los terrenos empezaron una aspiral alcista y totalmente especuladora, por todos aquelllos terretinientes que aprovechando las facilidades financieras, la burbuja alcista, y la falta de suelo ante la demanda numerica del momento, hincharon dicho terreno a lo cual cualquier empresa promotora o particular especulador que hubiere comprado un terreno a partir de 2.006, está irrevocablemente destinada a su pérdida lógica de valor.
Partiendo que un valor de no burbuja del terreno si nos fijamos en la evolución en los años del mismo y donde se produce un punto de inflección no justificado, se puede estimar en el año 2.003, 2.004 solo hay que comprovar que valores de transacciones se aplicaban y tendremos relamente si estamos o no comprando una vivienda a un precio correcto.
Es posible que encontremos en alguna población una vivienda más barata, pero estos casos son casos de necesidades concretas, liquidez empresas, situaciones familiares y que en más o menos años van a normalizarse aunque estas siempre existiran y en ningún caso se habrá comprado por encima de un precio de mercado tendremos siempre la tranquilidad de saber el porque del precio de la vivienda adquirida

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Para ser catedrático tienes unas faltas de ortografía de la LOgse

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Para ser catedrático, no escribes muy bien (comprovar?

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Jejeje catedratico de economia??????
Te suena que el precio de un bien o servicio en un mercado no regulado lo marca la oferta y demanda.

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No veo que la entrevista aporte nada que ya sepamos.

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Estupendo. Así lo que aporta es algo nuevo que no sabíamos.

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Hasta que la burbuja no capitule: ¡No empezaremos a salir de la crisis provocada por la propia burbuja! (Como la pescadilla que se muerde la cola) Hace solo una semana lo decía claramente el diario cinco días: el precio de la vivienda y la recuperación. "La recuperación económica va íntimamente ligada al ajuste de los precios de la vivienda." "la Demanda está congelada por falta de financiación y sobredosis de precio". "La mejor forma de reactivar la demanda son bruscos recortes fácilmente apreciables, aunque eso suponga renunciar a beneficios o incluso vender con pérdidas, con efectos perversos incluso para los grandes acumuladores de estocaje, como la banca." "Hay un porcentaje nada desdeñable de hipotecas por encima del valor real de las casas, con el innegable efecto pobreza que genera en sus titulares, sin que por ello puedan dejar de hacer frente a sus obligaciones financieras". Según el Banco de España: 1 - Asi está nuestra burbuja (bien pero que bien gorda). 2 - Y esta es la bajada que les queda. (Una brusca bajada) Pero no seamos optimistas, pues las instituciones financieras, que ya controlan el mercado, pueden esperar hasta 2013 para mantener las presuntas sobrevaloraciones. Nos está costando admitir que los precios actuales son insostenibles con el nivel de renta español. Toca armarse de paciencia y esperar, pues ha demostrado que "es una burbuja bien acorazada" y no como sus hermanas burbujas de Irlanda, reino Unido y EE.UU. Que con los primeros síntomas de “hipotecas basura” explotaron. Aunque ya veremos lo que aguanta su coraza. ¡Pues no todas las instituciones financieras son de la misma opinión!.

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Para ver la burbuja Basta ver el comentario de un participante en el foro: en Bruselas con sus euro-salarios y dietas millonarias se encuentran cosas como estas: http://www.era.be/kantoorwebsites/fr/offre/panddetail.aspx?objectid=265843&mak=PRO precioso y luminoso piso ( en este caso si es verdad, no como en los engañabobos de España) de dos dormitorios y 90 m2, en un espectacular y céntrico palacio del siglo xviii, próximo a la plaza de la bolsa, por 245.000 euros. Sueldo medio bruto anual en Bruselas: 63.200 euros echen cuentas y comparen, por 245.000 euros en Madrid puedes comprar un gallinero en una corrala de Lavapies (con suerte). Es como la prueba del algodón que al pasarlo por encima muestra el polvo.

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En Bruselas con sus euro-salarios y dietas millonarias se encuentran cosas como estas:

http://www.era.be/kantoorwebsites/fr/offre/panddetail.aspx?objectid=2658...

Precioso y luminoso piso ( en este caso si es verdad, no como en los engañabobos de España) de dos dormitorios y 90 m2, en un espectacular y céntrico palacio del siglo xviii, próximo a la plaza de la bolsa, por 245.000 euros.

Sueldo medio bruto anual en Bruselas: 63.200 euros

Echen cuentas y comparen, por 245.000 euros en Madrid puedes comprar un gallinero en una corrala de Lavapies (con suerte).

Es como la prueba del algodón que al pasarlo por encima muestra el polvo.

...........

Madre mia, viendo esto ahora entiendo la estafa que nos han metido a los españolitos con el timo de los pisos
No me extraña que los que tienen dos dedos de frente y un nivel educativo aceptable se larguen de este pais.
Aqui solo quedan los golfos capaces de vender a su madre por una plaza de garaje!!

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En Bruselas con sus euro-salarios y dietas millonarias se encuentran cosas como estas:

http://www.era.be/kantoorwebsites/fr/offre/panddetail.aspx?objectid=265843&mak=PRO

Precioso y luminoso piso ( en este caso si es verdad, no como en los engañabobos de España) de dos dormitorios y 90 m2, en un espectacular y céntrico palacio del siglo xviii, próximo a la plaza de la bolsa, por 245.000 euros.

Sueldo medio bruto anual en Bruselas: 63.200 euros

Echen cuentas y comparen, por 245.000 euros en Madrid puedes comprar un gallinero en una corrala de Lavapies (con suerte).

Es como la prueba del algodón que al pasarlo por encima muestra el polvo.

...........

Madre mia, viendo esto ahora entiendo la estafa que nos han metido a los españolitos con el timo de los pisos
No me extraña que los que tienen dos dedos de frente y un nivel educativo aceptable se larguen de este pais.
Aqui solo quedan los golfos capaces de vender a su madre por una plaza de garaje!!

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Golfos... y paletos, de la clase de borregos codiciosos que siguen al rebaño sin preguntarse sobre la estupidez de su conducta. Mileuristas comprando viviendas a precio de millonarios, menudo disparate.

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Estoy de acuerdo con el analísis del doctor, solo la prudencia le impide pronosticar una fase larga de crisis que no será inferior a diez años, es inútil hacer ahora un ejercicio de futurología y decir hasta donde se van a erosionar los precios, en parte tamiben porque no es lo mismo 100m2. En Passeig de Gràcia o en la calle Serrano que 100m2. En un barrio o en una zona saturada de oferta de segunda mano. Aun así lo que parece más plausible es que aún hay recorrido de precios a la baja por la simple ley de la oferta y la demanda y a esto hay que añadirle la dificultad actual de financiación a través de los bancos por la quiebra encubierta del sector.

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Mucha crisis, pero, en vallecas - Madrid- , hace 6 meses pisos de 60 m2 en el entorno de los 110.000 euros, despues del verano 65 m2 140.000 euros, y hoy me encuentro con carteles (papelitos en limpiaparabrisas) de pisos análogos anunciándose por 190.000 euros. Me parece una burrada.
Entiendo que pueda ser la burbuja pasajera hasta que termine el año, pero todo me dice que en este país no aprenderemos jamás y que el problema de la especulación con la vivienda no tiene solución.

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¡No tiene sentido mantener los precios un 30% mas caros que los de las nuevas viviendas que se construyan a partir de 2011! El suelo baja un 60% en la crisis y la vivienda solo un 12%: el precio del suelo Urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha aumentado su ritmo de caída en el segundo trimestre del año. Observando la gráfica desde los precios máximos previos a la crisis y cuando la burbuja comenzaba a dar signos de explosión inminente, finales de 2007, llama la atención que mientras el suelo se ha abaratado un 61%, la vivienda libre apenas lo ha hecho en un 12%. Para hacernos una idea de la repercusión del suelo en los nuevos pisos que se construyan a partir de 2011 podemos acudir a los números que se dan en el informe: precio medio de un piso de 100 m2 en Madrid: 318.000 euros: - repercusión media del suelo en el precio del piso: 0,60 x 318.000 = 190.800€ - Repercusión media de la construcción en el piso: 0,25 x 318.000 = 79.500€ - Repercusión de los beneficios brutos en el piso: 0,15 x 318.000 = 47.700€ La bajada del 60% producida en el suelo quiere decir que en los nuevos pisos que se construyan a partir de 2011 la repercusión del suelo en un piso de 100 m2 en Madrid que hoy vale 318.000€ pasará de ser 190.800€ a ser 0,4 x 190.800€ = 76.320€. Lo que supone un descenso de precios desde 318.000 euros a 203.520€ Nuevo precio = 76.320 + 79.500 + 47.700 = 203.520€ (y con mayores beneficios para el Promotor a pesar de la disminución del precio) y para que los pisos actuales puedan competir con los nuevos en construcción a partir de 2011 deberían descender el precio el 33%, al menos en Madrid o Barcelona. Con esta situación es de “sentido común” - Que Las operaciones actuales de compra-venta de pisos se estén cerrando con descuento en torno al 30% sobre los precios de referencia actuales, como comentaba el director comercial de idealista.com. - Que dada la situación de crisis y sabiendo que los nuevos pisos que se construyan a partir de 2011 serán mas baratos, muchos potenciales compradores decidan esperar. - Que algunos potenciales compradores se estén organizando en cooperativas en las que los precios serán aún menores, al reducirse los beneficios brutos. No tiene sentido “sujetar la burbuja” con una bajada media del 12%. Y el propio el Banco de España lo ha advertido.

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En realidad en este país estamos soportando como muy bien se dice la protección única que se está dando a los bancos de este país:
Leyes:
Ley a favor de los bancos, si tu deuda una vez subastado tu piso que ellos tasaron y ellos financiaron es inferior al capital recuperado tu deuda es de por vida o hasta que la pagues, ellos no pierden
Los dineros de todos nosotros los contribuyentes detuvo el primer golpe bancario, ellos no pierden.
Siempre tienen beneficios a costa de los politicos que nos representan y les dejan nuestro dinero y les ponen las leyes a medida, y cuando abusan de la población y de las pequeñas empresas con productos tòxicos, swaps, productos de inversión......tienen responsabilidades???? no???te dieron tu hipoteca diciendote que el piso nunca bajan!!!
Que verguenza...
Propongo una rebelion financiera a modo de que de forma conjunta, todos y cada uno de nosotros saque una semana todo el dinero de una entidad concreta y lo ponga en otra, a la semana siguiente o mes siguiente si no es suficiente para hundirla, en otra, y así sucesivamente hasta que de una vez por todas hagamos un sistema financiero justo....empezar por empezar podriamos empezar por la que mas chulea bsch, despues por el bbva, luego la caixa, seguiriamos el orden o el ranking que tienen estas entidades.....que os parece
Que nadie se preocupe, que a la primera o segunda entidad que nos carguemos (porque tenemos este poder en nuestra mano, el de cargarnos a la entidad que queramos!!!!) las cosas iran por el buen camino.
Otro tema muy importante serà el de una vez por todas acabar con la motorización de combustibles fosiles por energia renovables, que será el siguiente paso.....
POdemos canviar nuestro sistema, mediante llamadas a los blog's o facebook!
Comprovadlo!!!! hagamonos oir de una vez por todas sin salir a la calle!!!!

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Otro cateto ortográfico

Por favor vuestras faltas hacen daño a la vista y al corazón

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No hece falta ser un experto para saber que los salarios no se adecuan al valor de la vivienda.
La vivienda debe ser controlada por el estado y a un precio razonable sea alquiler ó venta . A ver si os enterais.

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Bueno los pisos los compraran los family officces asi pues no hay de que preocuparse no ?

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Cuando leemos un periòdico, o vemos una noticia en la televisión, se difunde por norma un mensaje generico, tipo la vivienda va a seguir bajando, la UE dice que todavía hay que bajar el precio de la vivienda un XX%, etc...etc....etc.....la vivienda va a subir.......
Dicha información no deja de ser totalmente sensacionalista y carece de contenido y veracidad alguna....cuando nos fijamos en el precio de la vivienda y se afirman tan groseras afirmaciones, demuestran la falta de rigor periodistico y profesionalidad de los mismos que lo difunden.
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Ahí te duele a ti, todos los artículos que repiten machaconamente que la vivienda está lejos de ajustarse.

Anda que el de la entrevista de hoy no sabe ni na de subastas y de inmuebles, y dice varias perlas de lo negro que es el futuro de los pisitos.

Pero claro, vosotros siempre con la misma canción, que si en unas zonas suben y otras bajan, que si en la costa son galgos y en la castellana podencos, que su inos azul y otros verde y así no se puede generalizar... cortinas de humo.

Menos mas que estúpidos ya quedan pocos.

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Emilio, tienes razón, pero si ese piso lo coge un español, de hace unos años, pide al banco 40.000 € más para reformar esa cocina y baño tan blancos y asépticos. Por unas baldosas buenas de porcelanosa, armarios de cocina de madera maciza, baño con hidromasaje, etc. aparte, ya puestos, y como el banco le da todo y más lo que pida, pide para cambiarse el coche, que ya tiene cinco años y desea renovarlo por el último modelo, uno de alta gama si es posible, de los que hay que empeñarse para llenar el depósito de gasolina, si es posible. Y, ya puestos, pues pide algo más para darse unas buenas vacaciones a la otra punta del mundo, o para una boda fastuosa y entonces se le queda una hipóteca imposible de asumir al primer contragolpe, como ha sucedido ahora. Hemos querido vivir por encima de nuestras posibilidades, sin pensar en que algún contratiempo podría venir, como suele suceder, porque ya lo decían desde tiempos remotos "siete años de vacas gordas y siete años de vacas flacas" para que todo se regularice, que los de arriba les sobra experiencia para controlar el cotarro y siempre tienen la sárten por el mando, pero se nos olvida, y así nos luce el pelo. Antes te comprabas el piso, te daban el 80% como ahora, si podías pagarlo y a 15 años, luego ibas reformando según podías, abanzando paso a paso, con esfuerzo, como siempre se ha hecho aquí en el resto del mundo. Te lo digo porque yo nací en Inglaterra y tampoco atan los perros con longaniza.

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Emilio, tienes razón, pero si ese piso lo coge un español, de hace unos años, pide al banco 40.000 € más para reformar esa cocina y baño tan blancos y asépticos. Por unas baldosas buenas de porcelanosa, armarios de cocina de madera maciza, baño con hidromasaje, etc. aparte, ya puestos, y como el banco le da todo y más lo que pida, pide para cambiarse el coche, que ya tiene cinco años y desea renovarlo por el último modelo, uno de alta gama si es posible, de los que hay que empeñarse para llenar el depósito de gasolina, si es posible. Y, ya puestos, pues pide algo más para darse unas buenas vacaciones a la otra punta del mundo, o para una boda fastuosa y entonces se le queda una hipóteca imposible de asumir al primer contragolpe, como ha sucedido ahora. Hemos querido vivir por encima de nuestras posibilidades, sin pensar en que algún contratiempo podría venir ... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - si algunos bancos presuntamente hubieran estado concediendo prestamos hipotecarios "con el dinero depositado tanto por los españoles, como tomado prestado de la banca europea" sin "controlar los riesgos" tendrán que asumir las consecuencias. Lo que usted comenta "Concesión consciente de prestamos hipotecarios por encima del valor del activo tasado" posiblemente sea un presunto "Delito económico" pues las instituciones financieras tienen "responsabilidades" en la administración de los dineros ajenos: ¡Es prematuro hablar de todo esto! Y tendra que aclararse. Aunque como dice Jaime álvarez, director de la revista pública subasta: "hoy por hoy no se puede hacer nada, hay que aguantar. No hay posibilidad de resarcir la deuda y en cuanto a la liberación del deudor sería la dación en pago pero se hace en pocos casos. Tal y como está configurada la ley de enjuiciamiento civil y la ley hipotecaria no hay alternativa a la subasta de viviendas". Esta "situación legal" hace que las presuntas irregularidades que pudieran existir en el "control de los riesgos" por las instituciones financieras se traslade y comparta con los hipotecados, que convencidos de que los "pisos nunca bajaban" no sopesaron el riego de que respondían con sus bienes presentes y futuros del dinero prestado, tanto ellos como sus avalistas. Esta "situación legal que tenemos en España en relación con las hipotecas de activos inmobiliarios" ya esta originando los primeros problemas internacionales como en el caso de Ecuador. Es evidente que sin esta situación legal, aqui jamás habría habido la burbuja que tenemos y cuyas consecuencias en las instituciones financieras aún estan por ver cuando termine de explotar. Sin esta situación legal con nuestra burbuja hubiera pasado como en EE.UU. Y si hubiera resuelto en unos pocos meses. Lo que está por ver es "el grado de aguante de todos los españoles" por mantener esta situación legal pues como también dice Jaime álvarez en respuesta a la pregunta ¿Qué estimaciones manejas sobre ejecuciones hipotecarias? La tendencia es alcista. Los juzgados afirman que es una locura. En enero y febrero de este año hubo el doble de demandas de ejecuciones hipotecarias que el año pasado y llevamos así tres años. Y las subastas van después de las ejecuciones, con lo que el año que viene habrá el doble que este año. Todo se aclarará y cambiará tras la explosión de la burbuja, (y en la que sería ingenuo descartar una explosión social). Ya estamos viviendo el inmenso daño que está causando. Jaime álvarez nos avisa a todos.

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No mencioneis al gobierno que todo es culpa de aznar......

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Amigo mío, ¿Estáis seguro de vuestra negativa afirmación?

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Veo que usted es un poquillo torpe a la hora de detectar la ironía de un comentario.
A mí también me ha pasado alguna vez.

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Amigo mío, por supuesto que valoro el acierto de su comentario, es más, voy a organizar una fiesta en su honor, para premiar la relevancia de su inconmensurable esfuerzo en pos de este foro.

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Va con segundas y dedicado a mis "amigos" los rojeras, que siempre echan la culpa al que gobernaba allá por el año 2000

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