Información sobre vivienda y economía

Especial: fin desgravación vivienda 2011, ¿Qué hacer?

Autor: Redacción

El 1 de enero de 2011 se reducen las desgravaciones por vivienda para algunos compradores, pero su efecto no será igual para todos. Con ayuda de una serie de artículos, en este especial te mostramos cómo puede afectarte. La norma general habla de los ingresos, así:

1) quienes tengan una base imponible inferior a 17.724,90 euros no notarán ningún cambio y seguirán con la desgravación como hasta ahora aunque compren vivienda a partir de 2011

2) quien tenga una base imponible que supere los 24.107,20 euros sí sufrirá el fin de la desgravación por vivienda en 2011, ya que no podrá obtener deducciones al comprar su casa

3) quienes compren casa y estén entre ambos rangos de ingresos, es decir, entre 17.724,90 euros y 24.107,20 euros tendrán derecho a la deducción pero no al 100%, sino que variará de forma lineal en función de su base imponible y según la ecuación: 9.040 euros - (1,4125 x (base imponible - 17.707,20 euros)

La propuesta lleva meses dando vueltas, pero aún genera numerosas dudas que trataremos de resolver en este especial dedicado exclusivamente al fin de la desgravación por vivienda, también conocido como efecto 2011

Una lectura de los siguiente temas te sacará de dudas

 

Temas de lectura recomendada

1. Fin deducción vivienda 2011: verdades y mentiras

¿Está justificado tal revuelo? sí y no. Si tienes casa no notarás cambios y muchos de los que compren casa tampoco. Tu base imponible o el lugar donde vivas deben ser tenidos en cuenta (leer más)

2. ¿Compro o espero? casos personalizados por ingresos

Si tu base imponible es superior a 17.000 euros debes leer este artículo y si es de más de 24.000 euros más aún, ya que serás uno de los más afectados según el cuadro de impacto (leer más)

3. Cuenta vivienda: ¿qué pasa con el fin de la desgravación?

Si tienes una cuenta vivienda que caduca debes adquirir casa antes de 2011 o devolver las ayudas. Si no te caduca aún puedes esperar, pero puedes perder las ayudas futuras (leer más)

4. Compra vivienda nueva: ¿qué ocurre si me la entregan en 2011?

Si has comprado una casa nueva pero no te la entregan hasta 2011, tranquilo, podrás seguir desgravándote en la mayoría de los casos (leer más)

5. Alquiler con opción a compra: ¿tengo derecho a deducción?

Si te encuentras en este caso no estás de enhorabuena, ya que si cierras la compra a partir de 2011 tendrás limitaciones en la desgravación en función de tus ingresos (leer más)

6. Consultorio fiscal gratuito

Después de leer todo, ¿aún tienes dudas? si es así, te invitamos a plantearlas en nuestro consultorio fiscal. Es gratuito y suele dar muy buenos resultados (entrar)

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Comentarios

Puez vale

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Pues esta claro hast el 2012 nada de nada

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La cuestión está muy clara. Pero a esto hay que añadir que las dificultades para la obtención de la financiación, a la que deben acceder la inmensísima mayoría de los compradores de viviendas, hará que se queden en el mercado una "bolsa" enorme de personas que desean adquirir una vivienda pero económicamente verán frustrados sus deseos.

A partir del 1 de enero la situación cambiará radicalmente: el Banco de España acepta que la banca española tiene unos activos inmobiliarios adquiridos durante esta crisis de unos 70.000 millones de euros, a 1.800 euros el metro cuadrado de media en España y un piso tipo medio de 90 metros, nos sale que la banca actualmente debe dar salida a unos 432.000 viviendas.
Encima, la normativa reciente del Banco de España obligando a la banca a retener el 100% del valor de la vivienda cuando se produce una morosidad de 3 meses eliminará el "truco" de la banca de ofrecer una mayor financiación a los morosos para cobrar de ese incremento de crédito (truco para evitar las provisiones).
A eso hay que añadir que la banca debe amortizar unos 290.000 millones de euros de aquí a finales de 2011, y que el sector inmobiliario le debe unos 320.000 millones de euros, de los cuales una gran mayoría es de dudoso cobro o directamente moroso.
La banca tiene un enorme problema de difícil solución.

No tiene ni la mente, ni la voluntad, ni la estrategia, ni el dinero (lo más importante) para incrementar los créditos. Es más, estos se reducirán de forma muy cuantiosa.

A los compradores que siguen esperando nuevas oportunidad, me temo que la oportunidad pasará delante de ellos, sin que puedan aprovecharla.

Es lo que tiene necesitar financiación externa, como la inmensa mayoría de los españoles.

Manuel Caraballo Callero
Economista de Izadi AG
http://manuelcaraballo.wordpress.com
http://www.izadi-ag.com

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Buena información, gracias.

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Fabuloso los que ya nos tendieron la trampa hace 7 años en plena crisis de la burbuja y caimos en la trampa, que¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Yo solo pienso que cambie el gobierno pero ya¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Ninguno tenemos agallas para hcerle frente, hacer que salga de la Moncloa, y haber si el se va al paro y tuviera una hipoteca pagada tan solo 7 años, que haria siendo tan solo 1000 eurista, es vergonsozo como entre los bancos y el gobierno no se `reocupan que hay mucha gente que aun con la burbuja y el Euribor tan elevado continuamos pagando, sacrificandonos, pero ahora como el anterior comentario si quiero vender mi piso que no esta pagado aun, no me dan ni la mitad que lo que cargue sobre mis espaldas, es espantoso, yo realmente me encuentro desesperada, tan solo quisiera vender mi piso con el total que me concedio su SEñoria el banco halifaxxxxxxxxxx y como bien dieces pagando la comunidad, el seguro en fin los 1000 euros solo van a parar al banco, no hay derecho no, yo como cualquier persona al estar pagando alquileres que por entonces eran igual o mas caros que una hipoteca y como una verdadera tontaaaaaa compre y para colmo sube el Euribor sin ton ni son, y los sueldos no ya pasaron 7 años los mas terribles pero todavia me faltan 23 años si cuando lo pienso quiero morir basta ya¡¡¡¡ No encuentro solucion como vendo un piso por el cual me endeude en 36 millones de pesetas y ahora cuando lo puse en venta tan solo me ofrecen 15 millones y si lo vendo todavia deberia al banco y no tendria casa donde vivir, por eso aconsejo a todos estas costumbres solo on americanas, sudamericanas, latinas en realidad antes si era una inversion porque tan solo te daban para pagar en 5 años, o 10 y el salario alcanzaba y asi podian heredar los hijos o los nietos en fin esto no pasa en paises como Zuiza Dinamarca, paises mas desarrollados, que velan por sus trabajadores que somos los que sostenemos el pais y encima a sus corruptos, politicos que vemos cada dia operacion malaya, operacion desalmada, etc, y nada seria eso vemos a zapatero que nos apretemos mas los cinturones, ya el mio esta en ultimo agujero, no se si de otros que estamos subscritos al idealista, que gracias a este podemos pedir algo de justicia para los que nos hipotecamos, no para hacer negocios, cuidado mas bien para ahorrar nuestros ingresos, y para tener un patrimonio para nuestros hijos, nietos yo que se solo digo que hasta donde podremos soportar la estupida economia de el señor zapatero.

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Estoy deacuerdo con todo lo que dices y hay mucha muchisima gente como tu ,y digo yo porque seguis votando a Zapatero y Rajoy? ,mientras sigan existiendo dos partidos fuertes nada cambiara, el bipartidismo es un fracaso. Yo votare a Rosa Diez, pondria un poco de orden en este pais y se acabaria con la hegemonia de estos dos mentirosos.

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Ni pp ni psoe, esto pinta mal:
El FMI se suma al pesimismo de la OCDE sobre el crecimiento
http://www.elpais.com/articulo/economia/FMI/suma/pesimismo/OCDE/crecimiento/elpepueco/20101104elpepueco_7/Tes
Pd:ahorrar lo que podais.

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Pero si rosa diez es una pseodosocialista amargada y quemada que se fue del psoe porque no le dieron un cierto carguillo en Europa.
Esa es una trepa oportunista, sino, tiempo al tiempo.
Ruego consultes su bibliografia y te convenceras.
Un saludo.

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Pero si rosa diez es una pseodosocialista amargada y quemada que se fue del psoe porque no le dieron un cierto carguillo en Europa.
Esa es una trepa oportunista, sino, tiempo al tiempo.
Ruego consultes su bibliografia y te convenceras.
Un saludo.

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Manuel, si te registras no será mucho más fácil poder leer tus comentarios

Acabo de ller varias entradas de tu blog y me han parecido muy interesantes.

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Hola. Ya estoy registrado.

Es posible que desde el iPad dé algún problema, pero siempre procuro identificarme con el alias precisamente para dejar claro mis comentarios y su procedencia.

Muchas gracias por tu consejo en cualquier caso y muchas gracias por los comentarios en relación a mi blog. Espero que te hagas seguidor de él y que participes con los comentarios que estimes convenientes.

Saludos.

Manuel Caraballo

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Ah, vaya. Pues algún problema debe haber. Aparece tu alias pero no como usuario registrado.

Ya me he hecho seguidor, sí. y he añadido un comentario en "El ratio de esfuerzo como criterio de valoración inmobiliaria"

Por cierto, probablemente ya lo conozcas, por si no es así te recomiendo los artículos de Ricardo vergés http://www.ricardoverges.com/index.php?fun=publicaciones.php

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Bueno vamos a los casos practicos
Pa la gente de a pie sin estudios

Q pasa si un mil eurista quiere cambiar de casa con hipoteca actualmente?

Posibles problemas en financiacion y en cuestion de desgrabacion??
Gracias saludos

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Tengo una vivienda habitual en propiedad, el año que viene deseo venderla para adquirir una nueva, si invierto todo el dinero de la venta de la primera en la adquisición de la segunda (que será mi vivienda habitual y única) debo pagar por la plusvalía de la venta de la primera?

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En este caso no se paga pluvalía (No tengo noticias de que esta norma haya cambiado, desde que yo estuve en el mismo caso y no tuve que pagar plusvalías: invertí la totalidad de la venta en mi nueva vivienda habitual)

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Vamos que solo desgrava quién no puede comprar vivienda, brillante jugada

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Cierto, desgravara quien no puede comprar a estos precios, pero depende donde, en algunas zonas la vivienda sobre todo de segundamano ha bajado bastante, y dentro de un tiempo si caen los precios a niveles de de 50-60.000 euros o menos, aquellos zulos invendibles, y los que ganen 17.000 volveran a estar en el mercado, cuando la mayor parte del ajuste necesario e inevitable se materialice.

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El pais está quebrado. Los ahorros habrá que guardarlos para comer.

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Lo suyo es que hubiera un parque publico en alquiler de vivienda con todas estas ayudas directas que lleva dando el estado tendríamos el mayor del mundo y no hubiéramos tenido burbuja inmobiliaria, pero como es de donde mas han robado y corrupción ha habido estos años pues a los políticos no les interesa arreglar eso en serio. Estas ayudas directas solo se las acaba embolsando la parte vendedora y la banca que nos tiene años enganchados a sus hipotecas para que la gente se desgrave, pero al final solo favorecen el alza de precios y con ello la especulacion, algo contrario al articulo 47 de las constitución, por lo cual estas subvenciones deberían eliminarse del todo y pasar a políticas de vivienda mas efectivas y sociales.

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Ya todos de alquiler, y pregunto ¿Quien seria el propietario de esas viviendas en alquiler? ¿El estado?, Claro como en Cuba, Corea del norte, China, etc, etc. etc.

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Desearia saber, si los que compren su primera vivienda en este año 2010, y tengan ingresos brutos sobre 30.000 € anuales, tiene derecho a desgravacion del prestamo, obtenido (intereses y amortizacion), para este año y los sucesivos?

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No tendrás desgrabación,por hipoteca.
A partir del 1 enero 2011,los compradores que cobren 24.000 eur. Anuales.

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En el caso de ser dos los propietarios de la vivienda, se suman los ingresos como base imponible para la desgravación de la vivienda?

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Pues nada, yo lo tengo claro y decidio, comprar compraré, pero a finales del 2012, si no pasa nada pagare al contado, por lo que todas estas gilipollezes de las desgravaciones paso..depués de todo son subvenciones para el vendedor en el fo fondo...ahora con el tipo interes subiendo, el paro, sin desgravaciones y los bancos dando solo el 62% de lo tasado esto va hacia abajo..no queda otra,

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Pues entonces esperare para vender a finales de 2012.
Saludos.

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El pais está quebrado.... se va a comprar muy barato pero también es cierto que se va a alquilar muy barato... y los ahorros que tengamos quizá queramos usarlos para comer, esa si que va a ser una necesidad básica

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Yo ya tengo preparado lo que tengo que devolver, unos 6000 €. Aqui los tengo preparaditos, porque a mi con chantages ni con presiones me van a tirar al pozo.

Comprare cuando el desplome sea total y sino no compraré y viviré de alguiler. Paso de zulos a precios de oro.

HOy he estado en el BBVA y me ha estado enseñando un monton de pisos embargados y me comenta el tendero que se espera un gran avalancha más de zulos para finales de este año y el proximo

Entiendo que algún día los bancos sacarán esos zulos a precio razonable y será entonces cuando compre..

Eso de las desgravaciones es de risa. Solo puede desgravarse aquel al que no le van a conceder la hipoteca, demencial.

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Y si, como en mi caso, lo que quieres es construir tu propia vivienda? a partir que que hecho/acción se considera que has empezado a construir (licencia obras, derribo, primer gasto/factura, etc )? gracias.

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Hola, tengo una duda similar, a mi el 21 de diciembre me caduca la cuenta vivienda y al final me he decidido en construir mi propia vivienda encima de un almacén que está preparado para eso (con planos y demás, sería poner el planché y tirar para arriba) y en principio tendría que pedir una licencia para seguir la obra, ¿Hay posibilidad de aquí hasta la fecha que no tenga que devolver lo de la cuenta vivienda?, Se necesita licencia de obras?, Primer gasto?. O es muy precipitado y no hay manera?. Gracias

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Nosotros tenemos preparados los doce mil mas intereses (somos pareja) para devolverselos a hacienda. Queriamos comprar, pero no regalar nuestro dinero. Como nosotros hay miles de parejas... lectura (para vendedores): si no os bajais del burro ahi os quedais vuestros pisitos. (Un piso que costó 4 millones de pesetas en el 90 hoy día no vale 50 millones, sino muuuuuucho menos.... solo hay que ir actualizando el dinero año a año). O lo veis o a pagar ibi y comunidad toda la vida (verlo supone bajar vuestros precios un 60 %)

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Nosotros tenemos preparados los 15000 mas intereses demora para hacienda. Los pisos deberían bajar, pero ya ha llegado un momento que pienso que si no lo hacen que cada cual aguante con las locuras en que se mete. Si comprar hace 3-4 años era temerario, hacerlo ahora sabiendo la crisis que existe y con precios casi similares me parece suicida

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Unos comentarios anteriores devolvías 6.000 € más intereses. Después en otro comentario devolvías, junto a tu novia, 12.000 € más intereses. Ahora son 15.000 € más intereses... al final resultará que no te hace falta pedir crédito. Vamos, por favor...¿Sois tres o uno? Si vas a crear personajes, por lo menos, trabájalos un poco más. Soy escritora, así que sé de qué hablo.

A poco que tengas un par de dedos de luces y leas unos cuantos días los "debates" de aquí, te das cuenta de lo tendenciosos que son muchos de los comentarios, lo sobrados que se expresan, ergo, la preocupación brilla por su ausencia, muy al contrario que en la realidad. Que triste oficio este del troll. Desde lejos se distinguen los reales de los ficticios. Y lo patético es que son en ambas direcciones, probablemente por el mismo tipo.

Con lo interesante que sería un debate serio sobre un tema tan sangrante para este país como la compra de una vivienda.

Espero que la gente tenga opinión propia y sepa distinguir. Este país es la leche, todo está vendido hasta en la red. Qué dios (si existe), o el que sea nos asista; no tenemos remedio.

Chau

P.S Además, ¿Se permiten tener a la vista comentarios que lo único que aportan son insultos? Me extraña araña... ¡Qué país!

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Al final, vosotros mismos le estais dando la razon a los politicos...para el proximo ejercicio, entre lo que se va a ahorrar, y lo que va a ingresar por lo que vosotros le deis, le va a salir redondo....los zulos estan bajando porque los emigrantes han dejado de comprar, pero lo nuevo no ha bajado, y lo que baja son las calidades...

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Ya. Eso es lo que te gustaría a ti que estás en el lado del comprador. Si estuvieses en el lado del vendedor no bajabas un 60% el precio de tu piso ni borracho. El IBI y la comunidad son propinas en relación al precio de un piso.
No te jode.

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Seguir ahorrando, porque no vais a llegar a ver lo que pretendeis, estais muy equivocados, pero bueno a vuestra bolita, no se que pretendeis comprar con 12mil euros mas los intereses (1%), una vivienda de 50mil eruos?...es a lo k podeis aspirar con ese dinero, ya que el banco os dara el 80% y teneis que pagar los gastos que son un 10% del valor de la compra venta..asi que hechar numeritos a ver hasta donde llegais...eso si algun banco os concede algun credito...mira si no se vende nada no se vende nada, los vendedores esperaran a qeu haya una mejor cobertura, que habra un porcntaje que tenga incluso que bajar por debajo de lo que lo compro?..si pero no muy alto, no creo que mas del 10-15 %, los demas simplemente esperaran, porque no tienen necesidad, insisto muchos estais engañados o pensais que asustais a los vendedores con vuestros comentarios...no es qeu la gente no quiera comprar, es qeu van al banco y les deniegan la hipoteca...entonces porque voy a bajar el precio si la gente si quiere comprar?...pues nada el precio funciona, lo que no funciona es el banco, que rebajen ellos las condiciones para conceder lso prestamos. Cuidaos.

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Mejor explicado imposible, y añado, aqui en Valencia, la asociacion de inmobiliarias ha denuncia a la banca, porque esta, niega el 83% de las operaciones posibles.
En cambio, ofrece a los posibles compradores su cartera de cliente, es decir, cuando un posible comprador va a un banco a solicitar el credito para una casa que le ha gustado, el banco le ofrece pisos de su cartera que son del resultado de sus embargos.

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¿Donde valia un piso 4.000.000 de ptas. En el año 90 y ahora ese mismo piso vale 50.000.000?
Dinoslo, porque hemos estando haciendo el Primo todo el mundo.

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Yo tampoco pienso comprar aunque con eso tenga que devolver a hacienda.

Hasta que no haya un precio razonable no compro. No pienso regalar el dinero que he ganado con tanto esfuerzo y que tendre que seguir ganando.

Entiendo por precio razonable 5 años del salario bruto de uno solo para caso de apartamento o de 2 personas para el caso de pareja. El resto es regalar el dinero. Alla cada uno. Si no te cuesta ganarlo pues adelante, haces bien en comprar a estos precios.

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Yo estoy mirando porque quiero comprar, pero si no encuentro nada interesante a precio razonable lo devuelvo sin problemas, me lo ahorraré en poco tiempo con las bajadas que se esperan.

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Yo estoy igual...pero ya empiezo a estar cansado de mirar y mirar y los precios siguen sin bajar... como siga asi viviendo de alquiler cuando me jubile podre invertir todos mis ahorros en un hotel de 5 estrellas a 20 años y despues con 87 algo de herencia quedara...juas.

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Pues nosotros tenemos 120 mil ahorrados, devolveremos a hacienda por lo deducido por cuenta ahorro vivienda, pero el resto estan en un deposito a plazo que nos producen el 75 % de lo que nos cuesta el alquiler. Asi que no tenemos nada de prisa por comprar porque tener ese dinero ahi nos respalda bastante.

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A quien se le ocurre desgravar a los que cobran tan poco. Quien se cree que estos compraran algo. No por no querer, sino porque los bancos se los quitan de encima rápidamente, además solo te dan un % muy bajo de la tasación!!! esto es para no decir que han quitado totalmente estas desravaciones. Política!!!! y nada más. No os dejeis engañar que todo son mentiras!!! quien tiene que no venda y quien no tiene que no compre y a esperar que cambie el gobierno de zp por otro.

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Vosotros vereis si comprais o no, yo pienso que con nada que se acerque el 2012 va a haber un aluvion de compras. El efecto rajoy es inevitable, gracias a dios.

Y ya sabeis, el subidon economicos nos hara decidirnos a comprar a base de bien. Yo ya me planteo abrir una inmobiliaria para mediados del año que viene , creo que volvera a ser un chollo.

Por cierto, a los burbu-rojos que hay por aqui , jaja, vosotros no comprasteis ni con aznar ni con zp, ni lo hareis con rajoy porque no teneis un duro

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Jejjeje a ver si tienes razon y puedo vender alguno de mis pisos (de momento bien alquilados a pesar de ser zulos invendibles)
Si no seguire esperando q con la pasta q me embolso con los alquileres no tengo prisa aunque quiero cash

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Zp debe irse esta clarísimo... pero Rajoy????? nooooo, no es la solución, mediocridad, falta de carisma, falta de personalidad, falta de liderazgo...

Además, yo creo que a rajoy le han debido pegar de pequeñito su padre o sus compañeros del colegio... no hace falta ser muy listo para darse cuenta de que es un poquito rarito... un poquito homosexual nooooo???? pero que no pasa nada por ser homosexual eeeeeehhhhhh

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Por favor, abre la inmobiliaria, no nos prives...si es que se te ve que con la cultura que tienes y el mundo viajaoooo que llevas a la espalda..menudo bagaje el tuyo

Ala ala al campo con los....

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Solo dos niños se entrablan en una discusion asi.

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Que pasaria si una hipoteca hay dos titulares... el sueldo bruto para deducir se sumarian? si uno cobra 19000 y otro 17000 podriamos hacienda nos devolveria algo? eske estoy de alquiler y me ha salido un chollo inmoviliario y tengo dudas de aprovecharlo por la idea del super ZP

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Cuanto es el interes de demora?

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"La verdad sobre el mercado inmobiliario" ¿Cuánto han bajados los precios de los pisos y alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para compra/alquiler./ Situación real del sistema financiero./ Cómo nos están engañando el sistema político-constructoras-bancos. Borjamateo.com

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