Hoy se cumple un año de la entrada en vigor de la ley de agilización procesal y fomento del alquiler, más conocida como la ley del ‘desahucio exprés’. Pese al revuelo, los expertos apenas han notado mejoras en los procesos de desahucio al inquilino moroso. Tampoco se ha mitigado el temor del propietario a alquilar su vivienda ni el ciudadano se ha volcado hacia el alquiler por esta medida. El problema principal es la saturación de los juzgados
El pasado 24 de diciembre de 2009 los medios de comunicación se hacían eco de la puesta en marcha del “desahucio exprés”, como parte de un paquete de medidas para fomentar el arrendamiento (como las ayudas directas a los arrendatarios de rentas bajas y a los jóvenes), a través de la reducción de los plazos para desahuciar al inquilino moroso y del respaldo al propietario para que alquile su casa
Sin embargo, los expertos consultados por idealista news aseguran que un año después el efecto sobre el mercado “ha sido inocuo, no se ha mitigado el temor de los propietarios a alquiler, ni tampoco se ha dado solución a sus necesidades de protección”, señala Gustavo rossi, presidente de la compañía alquiler seguro. Carlos ruíz Pérez, gerente de arrenta, asegura que la ley ha hecho que se cree “una sensación de falsa seguridad entre algunos propietarios”
En opinión de arrenta, el llamado “desahucio exprés”, que es realmente una reforma legislativa que ha introducido cambios en dos leyes (lau y lec), ha beneficiado a algunos propietarios pero a otros no por la situación del juzgado que les ha tocado. “Éste es realmente el problema, que al final todo depende de la sala que te toque, de lo saturada que esté, para que todo vaya de forma rápida o se eternice el procedimiento”. La firma recuerda que el número de litigios relacionados con el alquiler ha crecido un 18,5% desde 2007 a 2009, cuando las sentencias fueron 30.036 mientras que en 2007 hubo 25.327, según datos del ine. Y la mayoría de pleitos se produce, sobre todo, por impagos de la renta o de la fianza
El objetivo primordial de la ley era acortar plazos para desahuciar al inquilino en caso de que no pague (de dos meses a uno) pero, como dice grossi, “desgraciadamente cuando un propietario se enfrenta a un inquilino moroso, el problema no es el tiempo en el que puede poner la demanda por impago, sino el tiempo que tarda un juzgado en despachar esa demanda”
En cuanto al impulso del arrendamiento, la compañía alquiler seguro señala que ha notado un aumento de pisos alquilados pero no por la modificación de la ley, sino por la crisis, por la imposibilidad de contratar hipotecas para comprar casa o por el elevado stock de viviendas vacías que buscan salida en el mercado del alquiler. Arrenta añade que también ha influido en el impulso al alquiler “un cierto cambio de mentalidad que lleva a pensar a cada vez más españoles que alquilar no es tirar dinero”
¿Qué es lo que falla?
Los expertos aseguran que la legislación española es muy válida pero el problema está en que hay carencia de medios materiales y humanos para hacer cumplir la ley de forma eficiente. “El problema no es la legislación, sino el tiempo que se tarda en hacer valer los derechos de los propietarios afectados en un impago. Hasta que la administración no dote de más personal y más juzgados, cualquier otra actuación no será más que parches sin resultado apreciable”, comenta rossi
Eduardo Rodríguez de brujon, abogado de una entidad financiera, apunta que el problema del desahucio exprés es que va rápido hasta que llega la notificación de embargo para el inquilino moroso. “En ese momento tienes parado el pleito porque el moroso hace caso omiso y el juzgado no hace nada más, podría emitir un edicto o podría notificar el embargo al inquilino por Internet y que fuera vinculante pero no lo hace, así que son los que paralizan la ley”. En su opinión, en lugar de ayudar al propietario que es el que pone la demanda, los juzgados ayudan al moroso
Ruíz Pérez señala que la ley “va camino de quedarse en una norma bienintencionada pero en la práctica inútil por falta de medios personales y materiales salvo en casos aislados, donde los plazos se han reducido en un mes de media, por tratarse de juzgados no colapsados”
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41 Comentarios:
Es una tremenda injusticia, primero para la gente joven, que sin arte ni parte, se ven obligados a pagar más por el abuso bancario y por el escandaloso "boom" de los negocios especulativos de una aristocracia inversora y especulativa, donde quiera que sea, principalmente en España; pero es que hay quienes tienen varios inmuebles y solo vivien en uno, son propiedad de esta aristocracia y no se les puede quitar por una ley que las Cortes españolas saquen de la manga; habría sido lógico que se gravaran las segundas viviendas, que se impidiera la "patada a la puerta" y que se previera el crecimiento demográfico también de los extranjeros; no ha sido así, y todos estamos "en pelotas", abocados a quedarmos en la calle, tambien los que vivimos en régimen de alquiler, o malvivimos, porque los precios seguirán subiendo, cuando la economía se vaya recuperando, y entonces otra vez la "pescadilla que se muerde la cola". Tendrían que encontrar la fórmula, los economistas, no los políticos, de invertir y ocuparse no solo de las subidas de los intereses también de los salarios, y si no que metan sus dineros en un cementerio a propósito para ello, porique las inversiones que están haciendo no sirven para ninguna recuperación; el abuso de la mano de obra, por la parte empresarial, también es motivo de la recesión española, y ello no proviene de los trabajadores, que no contratan a nadie. Carlos c garcia, en Madrid, a 25 de diciembre de 2010
Es una tremenda injusticia, primero para la gente joven, que sin arte ni parte, se ven obligados a pagar más por el abuso bancario y por el escandaloso "boom" de los negocios especulativos de una aristocracia inversora y especulativa, donde quiera que sea, principalmente en España; pero es que hay quienes tienen varios inmuebles y solo vivien en uno, son propiedad de esta aristocracia y no se les puede quitar por una ley que las Cortes españolas saquen de la manga; habría sido lógico que se gravaran las segundas viviendas, que se impidiera la "patada a la puerta" y que se previera el crecimiento demográfico también de los extranjeros; no ha sido así, y todos estamos "en pelotas", abocados a quedarmos en la calle, tambien los que vivimos en régimen de alquiler, o malvivimos, porque los precios seguirán subiendo, cuando la economía se vaya recuperando, y entonces otra vez la "pescadilla que se muerde la cola". Tendrían que encontrar la fórmula, los economistas, no los políticos, de invertir y ocuparse no solo de las subidas de los intereses también de los salarios, y si no que metan sus dineros en un cementerio a propósito para ello, porique las inversiones que están haciendo no sirven para ninguna recuperación; el abuso de la mano de obra, por la parte empresarial, también es motivo de la recesión española, y ello no proviene de los trabajadores, que no contratan a nadie. Carlos c garcia, en Madrid, a 25 de diciembre de 2010
Me dijo un amigo que esto en los paises del Este no suele pasar porque al moroso le cambian la cerradura y le echan sus cosas a la calle si no paga y el moroso no se atreve ir a justicia por miedo que le den un par de hostias encima.asi se hacen las cosas! no pienso alquilar mi casa pero si algun dia la alquilo y me pasaria esto, amenazaria al moroso de quemar la casa con el dentro, a ver si se atreve a cerrar un ojo tranquilamente por la noche.que es illegal amenazar?tambien es ilegal apropiarse de bienes ajenos sin pagar.
#30 Domingo, 26 Diciembre 17:04 anónimo responde a LEGISLACIÓn CURIOSA: pROTEGIENDO AL MOROSO
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Pues estoy de acuerdo con su comentario. Pero el caso es que, por lo que sea, el moroso al que se le denegó el préstamo se enteró, y denunció al banco.
Sinceramente, yo creo que tengo derecho a que, si voy a pedir un préstamo y doy mi aprobación, el banco pueda comprobar que yo no he sido moroso en mi vida. E, igualmente, si voy a alquilar una casa, el casero también lo pueda comprobar.
Saludos.
Es increible que la gente que aporta sus comentarios en estos post tengan más soluciones que los políticos q nos gobiernan.
Hay muchas soluciones para el alquiler y sus morosos pero muy pocas intenciones reales. Luego cuando lleguen las elecciones nos darán sus facias soluciones a todos nuestros problemas.
Que vergüenza de clase política q tenemos. (Izquierdas y derechas),
A mi no me esta engañando el inquilino,a mi me engaño el gobierno.
Son verdaderos profesionales, no lo hacen una vez sino toda la vida.
Vivienda alquilada pagan la fianza y ya esta, un año y no he podido tirarlos, la mujer deja de trabajar, para que no tiene que pagar alquiler, iberdrola le corta la luz, la mujer deja de trabajar, para que no tiene que pagar luz, se engancha directamente a la acometida y no pasa nada, iberdrola no puede hacer nada, un año con el tema. Le cortan el agua y la mujer deja de trabajar, para que no tiene que pagar agua, ni gts de comunidad, ni ibi. Ahora el crucero no ha fallado este verano, los hijos a colegio de pago, cenas y comiditas. Eso sí, en navidad me mando una postal.
Emcambio mi mujer se ha puesto a trabajar tengo que pagar dos hipotecas, la de mi casa y la del inquilino
Moraleja: he pedido el traslado a otra capital y con lo que he aprendido voy a vivir del cuento y mi mujer una señora.... ya estoy viendo el crucero para el año que viene, por las islas griegas o por el caribe.
Necesito ayuda y consejo del foro. Tengo un caradura de inquilino que me dice que me va a pagar a final de mes y luego se inventa una excusa y no me paga. Lleva así tres meses le he amenazado con denunciarle, me debe cerca de 5000€ y me ha puesto en apuros para poder pagar la hipoteca de 1129€. Me ha dicho que el 29 de enero se marchará y me entregará las llaves pero no le creo. Una vez le dije que si no me pagaba ya iba con la policia y le echaba. ¿Sabéis lo que me dijo? La policia no puede echarme, solo un juez. ¿Qué hago?
Por experiència, denunciarlo ya,ya......y con un poco de suerte podras echarlo dentro de 6 meses, ojo en agosto los juzgados no trabajan.
Si el contador de la luz, agua o gas van a tu nombre cortarle el suministro, sin luz y agua es difícil vivir, pero no creas nosotros teniamos uno que llebava el agua en garafas.
He heido una formula, aunque un poco arriesgada : entrar en la vivienda tu y algun familiar tuyo y quedarte como ocupa, a ver si llama a la policia,...o se cansa.
Animos. Es una verguenza.
Los derechos de "propiedad intelectual" son más importantes que los de "propiedad inmobiliaria" en España??
Lo que más me sorprende de la "ley-sinde" es que el plazo de ejecución previsto es de pocos días. Mientras tanto, el plazo para desalojar inquilinos que no pagan un alquiler es de muchos meses!!!
La constitución proclama tanto el "derecho a la vivienda" (art.47) como el "derecho a la cultura" (art.44). Por algún motivo es más urgente castigar al que disfruta de propiedad intelectual ajena sin pagar, que al que disfruta de propiedad inmobiliaria ajena sin pagar? Son mucho más importantes los derechos de propiedad de Madonna, shakira y Julio Iglesias, que los de pequeños propietarios que a veces dependen del alquiler de un piso para los gastos de su vejez? Es mucho más difícil probar que alguien no pagó el alquiler, que probar que alguien está escuchando música sin pagar?
O es que nadie se dio cuenta del paralelismo entre los dos casos?
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