Fernando vizoso, gerente en el Área de Infraestructuras de KPMG, señala que sin restar trascendencia al momentum actual, puede tener sentido comenzar a reflexionar sobre cuál es el modelo empresarial inmobiliarios con mayores garantías de éxito en un escenario post-crisis, que se va a caracterizar por "una demanda más reducida que en el pasado, una financiación más cara y menos accesible y unos márgenes de negocio más ajustados", señala en la revista de asprima (asociación de promotores inmobiliarios de Madrid)
Producto
El experto señala que, como todos sabemos, los tiempos en el que todo se vendía y en el que "el promotor tenía pocos incentivos para cuidar el producto o invertir en su diferenciación" pasaron. Pero ahora, "en un mercado de bienes y servicios convencional, competitivo, no podemos esperar algo así y la definición del producto tiene que tener un papel protagonista"
Esto, precisa vizioso, "no implica necesariamente que todo lo que se construya a partir de ahora tenga que ser de una excelente calidad, sino que simplemente debe ser consecuencia de una reflexión muy concienzuda sobre los gustos, necesidades y preferencias de nuestros potenciales compradores". Así, apuntilla, "si llegamos a la conclusión de que existe, por ejemplo, demanda para vivienda muy asequible en una determinada localización, se debe diseñar un producto que sea realmente de bajo coste, sin concesiones", ya que en un caso así la diferenciación vendrá únicamente a través de precio y será "su principal y casi único argumento de venta"
El gerente en el Área de Infraestructuras de KPMG abre no obstante la estrategia para que otras empresas busquen otros tipos de diferenciación como "el diseño (arquitectura de autor), necesidades específicas de colectivos (tercera edad, jóvenes, etc), la sostenibilidad (y ecoeficiencia), la integración funcional y paisajística con el entorno, la tecnología o las soluciones de movilidad y comunicación"
Costes
El suelo ya no va a representar una parte tan importante del coste de la promoción gracias a la caída de precios. Así, "al mismo tiempo que el coste del suelo modera su peso en el negocio, elementos como los costes de comercialización (intermediarios, marketing, publicidad, etc) y la financiación (fórmulas que faciliten el acceso al producto a los compradores), deben ser más determinantes en la cuenta de resultados de una promoción", señala vizoso en la revista de asprima
Además, vizoso señala que tras el recorte de costes de las estructuras de las promotoras, es de suponer que en el escenario post crisis también se mantengan en niveles muy contenidos y haciendo un uso mayor de la externalización
Financiación
En opinión del experto de kpmg, la financiación de la promoción también va a cambiar. Así, las nuevas operaciones inmobiliarias deben contar con una mayor presencia de fondos propios por parte de la empresa promotora, ya que sólo así conseguirá financiación de la banca
Por lo tanto, por medio se necesita un periodo de captación de fondos hacia el mercado inmobiliario español, "que no va a ser una tarea fácil y va a incrementar inevitablemente el coste de capital de las empresas del sector", señala vizoso, que pide que se olviden los niveles de apalancamiento del pasado porque "son historia"
Como conclusión, vizoso apunta que "el sector inmobiliario que podemos esperar en un futuro inmediato estará formado por empresas con estructuras corporativas ágiles, centradas en el cliente, con un alto grado de especialización y con un bajo nivel de apalancamiento". En su opinión puede parecer difícil llegar a ello, pero se muestra optimista sobre la capacidad de adaptación del sector y el conocimiento acumulado estos años
54 Comentarios:
La paciencia es la clave.... si la gente aguanta un par de años más de alquiler a ver donde van a parar todos los especulerdos de los cohones. Que los jodan a todos, miserables que se han enriquecido a costa de la vida de la gente normal. Por cierto, yo también llevo de alquiler 6 años, y en 4 años me compraré un chalecito a tocateja, (joderos #25 y compañía)
La paciencia es la que tenemos los propietarios perdiendo nuestro precioso tiempo leyendo comentarios de desgraciados como tu. A saber en que extraradio te podras comprar tu un chalet muerto de hambre. Que sepas que yo soy de los muchos ciudadanos que hemos comprado y vendido en la epoca del boom ganando muchos cientos de miles de euros en muy poco tiempo, tan solo teniendo unos ahorros y firmando unos cuantos papeles en notarios, bancos, etc. si si, cientos de miles de euros ganados en unas pocas operaciones de compraventa, y de especuladores nada. Ganar dinero comprando barato y vendienco caro (a retrasados mentales ,cornudos, y muertos de hambre como tu) es tan legal como ganar el dinero comprando y vendiendo acciones, o trabajando (como tu que como eres medio retrasado necesitas trabajar 10 horas al dia para ganar apenas 800 euros al mes). Mientras sea legal comprar y vender vivienda hay gente emprendedora y inteligente que lo haremos, mientras perdedores como tu tienes que pasarte media vida para ahorrar 100.000 euros, que los gane yo solo con la venta de una vivienda que compre en el 2004 y vendi tan solo un año después.
Al unico que le van a joder es a la gente como tu que perdisteis el tren de la vivienda barata en su momento y ahora te van a freir a impuestos por los miserables ahorrros que tienes gilipollas, que lo que tienes tu ahorrado de años de trabajo la hemos ganado cualquier pasapisero aficionado en los ultimos años, y sin despeinarnos.eres un perdedor y un envidioso, jodete con tu pobreza mindundi inutil....
La paciencia es la que tenemos los propietarios perdiendo nuestro precioso tiempo leyendo comentarios de desgraciados como tu. A saber en que extraradio te podras comprar tu un chalet muerto de hambre. Que sepas que yo soy de los muchos ciudadanos que hemos comprado y vendido en la epoca del boom ganando muchos cientos de miles de euros en muy poco tiempo, tan solo teniendo unos ahorros y firmando unos cuantos papeles en notarios, bancos, etc. si si, cientos de miles de euros ganados en unas pocas operaciones de compraventa, y de especuladores nada. Ganar dinero comprando barato y vendienco caro (a retrasados mentales ,cornudos, y muertos de hambre como tu) es tan legal como ganar el dinero comprando y vendiendo acciones, o trabajando (como tu que como eres medio retrasado necesitas trabajar 10 horas al dia para ganar apenas 800 euros al mes). Mientras sea legal comprar y vender vivienda hay gente emprendedora y inteligente que lo haremos, mientras perdedores como tu tienes que pasarte media vida para ahorrar 100.000 euros, que los gane yo solo con la venta de una vivienda que compre en el 2004 y vendi tan solo un año después.
Al unico que le van a joder es a la gente como tu que perdisteis el tren de la vivienda barata en su momento y ahora te van a freir a impuestos por los miserables ahorrros que tienes gilipollas, que lo que tienes tu ahorrado de años de trabajo la hemos ganado cualquier pasapisero aficionado en los ultimos años, y sin despeinarnos.eres un perdedor y un envidioso, jodete con tu pobreza mindundi inutil....
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Pobre mierdilla, presumes de ganador y destilas amargura, pobre diablo que vives una ilusión inalcanzable.
"Que sepas que yo soy de los muchos ciudadanos que hemos comprado y vendido en la epoca del boom ganando muchos cientos de miles de euros en muy poco tiempo, tan solo teniendo unos ahorros y firmando unos cuantos papeles en notarios, bancos, etc. si si, cientos de miles de euros ganados en unas pocas operaciones de compraventa, y de especuladores nada."
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El tío da la perfecta definición de especulador y luego dice que "y de especuladores nada"
Qué se supone que es Ud.? un honrado empresario del pase-piso.?
Ud. Es un especulador y como tal debe apechugar con sus pérdidas.
No merece la pena responder a sus improperios; por otra parte, por aquí ya le han hablado bien clarito. Y si usted revisa mi texto inicial donde otro barriobajero (igual era usted) ofrece un cuchitril por 480000 euros y responde con la misma poca educación de la que acaba de hacer usted gala, llevado por la histeria colectiva del especulador frustrado. Si por un instante, su corta mente se para a meditar, se dará cuenta de que en el mismo momento que escribía esta vacilada estaba empezando a perder la poca razón que podría haber defendido con algún argumento.
Por cierto, me he tronchado de risa viendo la exposición anterior de un forero sobre la vivienda en cuestión (para enmarcar). Estoy por copiar y pegársela al avispao que puso el anuncio.
Si no ha entendido lo que le acabo de decir, vuelva usted a cursar la primaria, porque eso lo entienden hasta los niños. Lo que usted y muchos más han hecho, a parte de ser legal, y totalmente lícito en su momento, conllevaba un riesgo que actualmente ni usted ni toda la panda de impresentables y golfos que se han enriquecido sin dar un palo al agua no están dispuestos a asumir. Ése es el cáncer de la sociedad. Arriésgate y gana, pero jódete si pierdes, y ahora te toca apechugar, majete. Yo por mi parte, teniendo mayor o menor sueldo, tema que a usted no le interesa, compraré cuando me salga de los cojones, machoman, pero nunca a los precios que se han pagado estos años atrás, ni siquiera, a los de ahora, porque no van acorde ni a la calidad de los materiales, localización, ni al nivel de vida en España o dicho de otro modo, a la relación sueldo medio-precio medio vivienda, simplemente y llanamente. Cada vez van quedando menos a los que ustedes ,"los especulators", pueden dar timo de la estampita en materia de ladrillo. Y si tiene usted dinero, disfrútelo y deje de joder; porque si sigue respondiendo así a la gente que no conoce, algún día le dará un infarto por la ira que está acumulando en los últimos tiempos (y lo que le queda, jajajaja)..
Hala, que usted lo digiera. Buenas noches y buena suerte, jajajaja!!!!
La paciencia es la que tenemos los propietarios perdiendo nuestro precioso tiempo leyendo comentarios de desgraciados como tu. A saber en que extraradio te podras comprar tu un chalet muerto de hambre. Que sepas que yo soy de los muchos ciudadanos que hemos comprado y vendido en la epoca del boom ganando muchos cientos de miles de euros en muy poco tiempo, tan solo teniendo unos ahorros y firmando unos cuantos papeles en notarios, bancos, etc. si si, cientos de miles de euros ganados en unas pocas operaciones de compraventa, y de especuladores nada. Ganar dinero comprando barato y vendienco caro (a retrasados mentales ,cornudos, y muertos de hambre como tu) es tan legal como ganar el dinero comprando y vendiendo acciones, o trabajando (como tu que como eres medio retrasado necesitas trabajar 10 horas al dia para ganar apenas 800 euros al mes).
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Muy señor mio :
La paciencia,al igual que la educacion y la inteligencia no son virtudes que usted posea en exceso,asi que tal y como ese refran que dice : "dime de que presumes y te dire de que careces", sospecho que usted solo es un amargado,millonario en deudas que aparece en este foro con multiples nicks para descargar su ira y sus frustraciones contra unos foreros que simplemente aspiran a poder entrar en el mercado inmobiliario sin traumas y sin tener que dejar de consumir otras cosas que no sean ladrillos durante cincuenta años....ya se esta viendo a lo que nos conduce ser consumidores "monotematicos" de ladrillo : al cierre de miles de empresas no relaccionadas con el hormigon y el caravista,por falta de consumo.
Usted ha especulado,ayudado al engorde desproporcionado de los precios de la vivienda y ganado mucho dinero facil.................pero sospecho que no ha calculado usted riesgos,no se ha retirado a tiempo y se ha pillado los huevos con la tapa del piano inmobiliario.
Enhorabuena por sus antaños años anteriores.
Pero por lo que veo, entiendo que, este año esta usted palmando mucho dinero, al igual que el año anterior y el que viene probablemente mucho mas todavia.
La paciencia es la que tenemos los propietarios perdiendo nuestro precioso tiempo leyendo comentarios de desgraciados como tu. A saber en que extraradio te podras comprar tu un chalet muerto de hambre. Que sepas que yo soy de los muchos ciudadanos que hemos comprado y vendido en la epoca del boom ganando muchos cientos de miles de euros en muy poco tiempo, tan solo teniendo unos ahorros y firmando unos cuantos papeles en notarios, bancos, etc. si si, cientos de miles de euros ganados en unas pocas operaciones de compraventa, y de especuladores nada. Ganar dinero comprando barato y vendienco caro (a retrasados mentales ,cornudos, y muertos de hambre como tu) es tan legal como ganar el dinero comprando y vendiendo acciones, o trabajando (como tu que como eres medio retrasado necesitas trabajar 10 horas al dia para ganar apenas 800 euros al mes). Mientras sea legal comprar y vender vivienda hay gente emprendedora y inteligente que lo haremos, mientras perdedores como tu tienes que pasarte media vida para ahorrar 100.000 euros, que los gane yo solo con la venta de una vivienda que compre en el 2004 y vendi tan solo un año después.
Al unico que le van a joder es a la gente como tu que perdisteis el tren de la vivienda barata en su momento y ahora te van a freir a impuestos por los miserables ahorrros que tienes gilipollas, que lo que tienes tu ahorrado de años de trabajo la hemos ganado cualquier pasapisero aficionado en los ultimos años, y sin despeinarnos.eres un perdedor y un envidioso, jodete con tu pobreza mindundi inutil....
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Es que hasta me emociono.
De esta bonita pieza de literatura costumbrista podemos extraer unas rápidas conclusiones a vuelapluma.
1-sí, este estilo nos suena a todos.aunque uno se cambie nick el color verde de la bilis es inconfundible.
2-si Vd. es un triunfador de tal calibre ...¿Por qué está tan enfadado?.
3-tch, tch, hay algo que no nos está contando, y mucho me temo que está relacionado con el juego de las sillas musicales:alguien paró la música y otros se sentaron.ahora Vd. busca la silla, pero ya no hay.
Y 4-creo que ya lo he dicho varias veces: insultar a los demás es un síntoma infalible de frustración.por una parte no le va a traer a Vd. ese mirlo blanco tan soñado , pero le deja en pelotas delante de todo el mundo.como se decía en una película: lo importante no es lo que uno dice, sino lo que sus palabras está intentando ocultar.con esa mala baba está claro lo que intenta ocultar.
Posdata: ahórrese respuestas del tipo: "tú lo que eres es un muerto de hambre gilipollas que no tiene donde caerse muerto, que vive con sus papis fumando petas perdiendo el tiempo miserablemente, etc etc".estos ya son tópicos muy manidos en el foro, y los burbujistas ya no nos excitamos con ellos.
Gracias.
Jueves, 30 Diciembre 16:50 tacitaatacita responde a con varias propiedades
La paciencia es la que tenemos los propietarios perdiendo nuestro precioso tiempo leyendo comentarios de desgraciados como tu. A saber en que extraradio te podras comprar tu un chalet muerto de hambre. Que sepas que yo soy de los muchos ciudadanos que hemos comprado y vendido en la epoca del boom ganando muchos cientos de miles de euros en muy poco tiempo, tan solo teniendo unos ahorros y firmando unos cuantos papeles en notarios, bancos, etc. si si, cientos de miles de euros ganados en unas pocas operaciones de compraventa, y de especuladores nada. Ganar dinero comprando barato y vendienco caro (a retrasados mentales ,cornudos, y muertos de hambre como tu) es tan legal como ganar el dinero comprando y vendiendo acciones, o trabajando (como tu que como eres medio retrasado necesitas trabajar 10 horas al dia para ganar apenas 800 euros al mes). Mientras sea legal comprar y vender vivienda hay gente emprendedora y inteligente que lo haremos, mientras perdedores como tu tienes que pasarte media vida para ahorrar 100.000 euros, que los gane yo solo con la venta de una vivienda que compre en el 2004 y vendi tan solo un año después.
Al unico que le van a joder es a la gente como tu que perdisteis el tren de la vivienda barata en su momento y ahora te van a freir a impuestos por los miserables ahorrros que tienes gilipollas, que lo que tienes tu ahorrado de años de trabajo la hemos ganado cualquier pasapisero aficionado en los ultimos años, y sin despeinarnos.eres un perdedor y un envidioso, jodete con tu pobreza mindundi inutil....
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Es que hasta me emociono.
De esta bonita pieza de literatura costumbrista podemos extraer unas rápidas conclusiones a vuelapluma.
1-sí, este estilo nos suena a todos.aunque uno se cambie nick el color verde de la bilis es inconfundible.
2-si Vd. es un triunfador de tal calibre ...¿Por qué está tan enfadado?.
3-tch, tch, hay algo que no nos está contando, y mucho me temo que está relacionado con el juego de las sillas musicales:alguien paró la música y otros se sentaron.ahora Vd. busca la silla, pero ya no hay.
Y 4-creo que ya lo he dicho varias veces: insultar a los demás es un síntoma infalible de frustración.por una parte no le va a traer a Vd. ese mirlo blanco tan soñado , pero le deja en pelotas delante de todo el mundo.como se decía en una película: lo importante no es lo que uno dice, sino lo que sus palabras está intentando ocultar.con esa mala baba está claro lo que intenta ocultar.
Posdata: ahórrese respuestas del tipo: "tú lo que eres es un muerto de hambre gilipollas que no tiene donde caerse muerto, que vive con sus papis fumando petas perdiendo el tiempo miserablemente, etc etc".estos ya son tópicos muy manidos en el foro, y los burbujistas ya no nos excitamos con ellos.
Gracias.
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Claro ejemplo en las formas y los contenidos,de un "anónimo" y un registrado.Tacita no es mi amigo (por desgracia...),pero merece un aplauso en este y en otros comentarios.Un saludo y feliz año,que de esta saldremos,aunque con menos pelo.
Yo ya me espero a heredar, uno menos de demanda potencial que habéis espantado con esos precios, tictac esporculadores profesionale sy aficionados, se os acaba el tiempo, os lo estábais mereciendo ya y os está llegando vuestro sanmartín...
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