La publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de Navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. La asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España provocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"
Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". González lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"
Santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad
Las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia Navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. En este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan
Círculo peligroso
Prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. Por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. También apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)
El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia
Críticas de expertos
Por otro lado, álvaro López de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de Navarra desconoce las reglas esenciales. El abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento
Lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. Como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado
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323 Comentarios:
La banca lo tiene crudo. Si encarecen el crédito concedrán menos hipotecas y no olvidemos que éstas son un negocio boyante para ellos. No dan hipotecas por amor y caridad.
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¿No querrás que después de devlover las llaves, también te den hipotecas baratitas, para que luego les reproches "que no supieron medir el riesgo"? Jajajajajaja ¡Se os ve el plumero a todos! ¡Vaya país!
¿No querrás que después de devlover las llaves, también te den hipotecas baratitas, para que luego les reproches "que no supieron medir el riesgo"? Jajajajajaja ¡Se os ve el plumero a todos! ¡Vaya país!
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Como no estas de asesor del gobierno? Con tal capacidad de analisis en la que te situas por encima del pensamiento de otros, deberias buscarte un puesto bien remunerado y no perder el tiempo con los mindundis que opinan en foros
Primero fueron a por los judíos,
Y yo no hablé porque no era judío.
Después fueron a por los comunistas,
Y yo no hablé porque no era comunista.
Después fueron a por los católicos,
Y yo no hablé porque era protestante.
Después fueron a por mí,
Y para entonces ya no quedaba nadie que hablara por mí.
Primero fueron a por los judíos,
Y yo no hablé porque no era judío.
Después fueron a por los comunistas,
Y yo no hablé porque no era comunista.
Después fueron a por los católicos,
Y yo no hablé porque era protestante.
Después fueron a por mí,
Y para entonces ya no quedaba nadie que hablara por mí.
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Primero llegaron los peruanos y tuvimos que repartir los servicios sociales, aunque muchos de ellos trabajaban en negro( reformas y limpiezas del hogar)
Despues llegaron los marroquis y colombianos, tuvimos que repartir mas los servicios sociales, aunque muchos de ellos trabajaban en negro( reformas, limpiezas del hogar, robo y narcotrafico(marroquis) , prostitucion, extorsion y narcotrafico(colombianos)
Despues llegaron ecuatorianos, bolivianos, dominicanos, argelinos, tuvimos que repartir nuestros servicios sociales, aunque muchos de ellos trabajaban en negro(reformas, trabajos del hogar, narcotrafico y prostitucion(dominicanos)robo(argelinos)
Despus llegaron como en manadas, desde tierra( bulgaros, rumanos,eslavos)mar(africanos, asiaticos) aire(sudamericanos de todos los paises)
Al final, se recortaron tanto los servicios publicos, que para pedir cita en un medico de medicina general, medico de familia, te dan cita con mas de dos dias de retraso, los colegios publicos mejores , van para los inmigrantes: tienen mas hijos, trabajan en negro y por ello, su liquidacion de impuestos es menor y se llega a la conclusion de que son mas pobres( yo conozco a parejas de inmigrantes, que entre los dos ganan mas de 4000 euros al mes, que son netos, ya que no declaran nada)
Al final quedo un pais de mileuristas(españales) que pagan muchisimos impuestos, para mantener los servicios publicos de millones de inmigrantes...
Por favor, politicos de mierda, tanto del psoe como del pp: buscar el dinero negro y controlar la inmigracion de una puta vez
¿Como puede ser, que haya marroquis , argelinos o chinos, que no hablen casi español y por llevar 10 años en España puedan conseguir la nacionalidad? Españoles os aconsejo que mireis las leyes migratorias de paises como thailandia o Filipinas..Brasil u otros y vereis que los españoles somos los mas tontos y tolerantes del mundo
La solución pasa por una banca Pública
Jejeje MAFO cuantifica la burbuja: los pisos caerán un 40% y el suelo un 50%Hace unas semanas el Banco de España enmendó la plana al Gobierno al pronosticar un descenso del precio de la vivienda hasta, al menos, 2012. Ahora, el organismo avisa a los bancos: tendrán que reflejar en sus balances las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Quien tiene un piso, tiene un tesoro... o no Tras la corrección de precios abortada por el Gobierno de Felipe González en 1995, y la inyección al mercado vía reformas legislativas impulsada por el Gobierno de Jose María Aznar, llegamos en el período 2003-2007 a un alza explosiva de precios, alimentada por una cascada de crédito fácil proveniente de Europa. Esto provocó que el precio del suelo se disparara, así como los precios (que no la calidad) de la construcción residencial en España. Durante este período, miles de españoles adquirieron viviendas, en unos casos para optar a su primera vivienda, en otros, como "inversión" (curioso, nadie se atreve a llamarle especulación, los especuladores son siempre otros). Con el cambio de ciclo, o más bien, al reventar una burbuja insostenible, miles de "inversores" vieron como sus expectativas de jugosas plusvalías se volatilizaban. Por otro lado, propietarios de vivienda habitual adquirida se han visto obligados a sacar las mismas al mercado por muchas y variadas razones (desempleo, separaciones, traslado...). ...
¿¿¿¿ Qué......................... estaba loco ******plumero******* cuando decia que en 2011 las hipotecas más caras y el 80 del valor de la compra y no de la tasación ????............................................ Y ahora qué,,, en más de la mitad de España los pisos están subiendo de precio, los bancos siguen sin regalar lo que les queda,,, que es lo que no ha querido nadie .............................................. también se dijo que plumero era un especulacerdo y que la banca terminaría regalando ¿¿¿ No ???
2011 = no tiene solución el que fue de moderno y no compró..................... a vivir de alquiler en piso compartido con puerta blindada y cerradura, por no fiarse de los demas arrendatarios y a cagar por turnos.
El que esté esperando que entregando las llaves del piso se olvida de la hipotéca................................................ que se compre una lupa y una rana...............................................y cuando con la lupa vea que a la rana le han salido pelillos,,, aun seguirá esperando el trueque bancario.
****** Ha dicho plumero******
¿¿¿¿ Qué......................... estaba loco ******plumero******* cuando decia que en 2011 las hipotecas más caras y el 80 del valor de la compra y no de la tasación ????............................................ Y ahora qué,,, en más de la mitad de España los pisos están subiendo de precio, los bancos siguen sin regalar lo que les queda,,, que es lo que no ha querido nadie .............................................. también se dijo que plumero era un especulacerdo y que la banca terminaría regalando ¿¿¿ No ???
2011 = no tiene solución el que fue de moderno y no compró..................... a vivir de alquiler en piso compartido con puerta blindada y cerradura, por no fiarse de los demas arrendatarios y a cagar por turnos.
El que esté esperando que entregando las llaves del piso se olvida de la hipotéca................................................ que se compre una lupa y una rana...............................................y cuando con la lupa vea que a la rana le han salido pelillos,,, aun seguirá esperando el trueque bancario.
****** Ha dicho plumero******
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Hombre plumerete, donde tre habías metido??
Así que las viviendas subiendo en buena parte de España y la gente sin comprar eh ?
Si es que no te hacen caso hijo.
Tú venga a animarles a comprar para hacerles un favor, y de paso deshacerte de un par de pisitos...
Y ellos erre que erre pensando en no hipotecarse y leyendo los informes económicos que pronostican una caida en toda regla, como ésta por ejemplo:
"""MAFO cuantifica la burbuja: los pisos caerán un 40% y el suelo un 50%Hace unas semanas el Banco de España enmendó la plana al Gobierno al pronosticar un descenso del precio de la vivienda hasta, al menos, 2012. Ahora, el organismo avisa a los bancos: tendrán que reflejar en sus balances las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria."""
Y van y deciden no comprar a esos precios.
Esperan y compran por 100 lo que ahora venden a 200.
Que cosas mas raras hace la gente, verdad plumero ?
Alguien con***** medio dedo***** de frente piensa que con las caidas desde 2007 aun los pisos bajarán un 40 % más.
El que este esperando caidas de otro 40 %.............................................. que se compre una caña de pescar,,, una caja de anzuelos y una silla plegable y cuando tenga todo,,, que llene el vidé del baño y se ponga a pescar con la radio puesta para no aburrirse,, cuando pesque un**** pez espada ****aun seguirá esperando las rebajas.
2011 = ya es presente no hay solución..........
******Ha dicho plumero*******
Pd,,, para ser más efectivo que en el agua del vidé eche un poco de sal..
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