La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, según los datos del instituto nacional de estadística (ine). Se trata del primer ascenso anual tras dos años de caídas. El dato de diciembre muestra una caída intermensual del 3,9%. Recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma
Año completo 2010
El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron libres y el 11,3% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa subió un 5,4% respecto a 2009 y el de protegidas aumentó un 18,5%. Un análisis más en detalle muestra como la mejoría global de 2010 fue principalmente gracias al primer semestre, ya que durante el segundo semestre los datos han sido negativos
El 49,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron usadas y el 50,4% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 1,8% y el de usadas aumentó un 12,4% respecto al año 2009
En diciembre sorprendentemente cae, pero tiene una explicación
La compraventa de viviendas desciende un 1,7% en diciembre en tasa
Interanual y un 3,9% en tasa intermensual, hasta las 31.453 casas. Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado. El 86,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son libres y el 13,1% protegidas
En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 4,3% respecto al mes de diciembre de 2009, mientras que el de protegidas aumenta un 19,9%. El 49,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son usadas y el 50,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 3,2% respecto a diciembre de 2009 y el de usadas baja un 0,2%
Muchos se han sorprendido de que el dato de diciembre presente una caída cuando en teoría el fin de la desgravación por la compra de vivienda implementado en 2011 para las rentas medias-altas debería haber aumentado las operaciones. La explicación se debe a que el dato del ine procede del colegio de registradores, que tarda unos 2-3 meses en apuntar la operación respecto al momento de la firma. Así, los datos actuales estarían mostrando lo que ocurrió en los meses de septiembre-octubre. De haber habido miniboom, quedará reflejado en las próximas publicaciones de datos del organismo
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "los datos de compraventa de viviendas de diciembre publicados hoy por el INE corresponden a operaciones que se realizaron entre septiembre y octubre, cuando comenzó el pequeño rally alcista en el mercado inmobiliario antes del fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda. Es probable que los datos del INE de los próximos meses continúen reflejando el temporal acelerón de ventas que se produjo en el cuarto trimestre de 2010, aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios"
Link a datos completos
http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp1210.pdf
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77 Comentarios:
Es lógico que los ayuntamientos y las autonomias tengan tanta deuda, solo hay que mirar lo que cobran los empleados municipales y autonomicos y compararlos con las retribuciones de los empleados estatales.
Os expongo mi caso, soy funcionario del estado, si en vez de trabajar en el estado trabajase en cualquier ayuntamiento o autonomía cobraría entre 15.000 y 20.000 euros brutos más al año. Asi de claro y de simple
Ahora pensad que hay más de 2.000.000 de empleados públicos en autonomias y entidades locales y poco más de medio millon de empeados estatales, haced las cuentas y vereis lo que se podría reducir el deficit y la deuda.
¿Por qué nadie habla de estas cosas?
Me imagino que el 2011 será similar. Peor incluso el primer semestre y mejor el segundo.
Como cruce de datos parece que la banca vendió 25.000 pisos. De 440.000. Vamos, que la banca no tiene tanto peso como algunos esperan.
Parece también que con ese número de nuevos y viendo los que se construyen en la actualidad, quedan algunos añitos de stock todavía por digerir (aunque supongo que siempre ha habido cierto stock, no es cuestión de llegar a cero).
Y también parece que en contra de lo que piensan los extremistas de uno y de otro lado de este foro, ni la gente ha dejado de vivir y de comprar y vender casas, ni a los especuladores se los quitan de las manos.
Desde mi punto de vista, esto es lo que ocurrirá en el año 2.011:
1.- empeorará la compraventa de viviendas de primera residencia y nivel medio-alto por el fin de la desgrabación que ha hecho adelantar compras, pero ésto no se verá en las 3 próximas publicaciones del ine, porque hasta marzo el ine dará subidas pero son las que se escrituraron a finales del año pasado.
2.- empeorarán también porque las promotoras han hecho un esfuerzo por terminar las obras en curso este año. Aunque al final el gobierno permitiera desgrabarse las viviendas precompradas antes de final de 2.010 pero que se terminaran y entregaran después, ésto no se sabía hasta casi finales de año, con lo que se ha acelerado el final de obras. De tal forma, que como además llevamos 4 años de caída en picado de inicio de obras, ya apenas queda obra en curso, por tanto las compraventas de 2.011 serán menores porque ya no quedan prácticamente precompras.
3.- en el sector de segunda reesidencia se producirá una mejoría por dos razones: al no desgrabar, la demanda española ha sido más paciente, de hecho el final de la desgrabación ha sido un estímulo para esperar. Muchos potenciales compradores han esperado para encontrar un chollo mayor este año cuando acabara la desgrabación. Chollos hay y la paciencia tiene un límite. La caída del precio de vivienda en España hacen pensar que la compra de extranjeros volverá a crecer este año (en 2.010 ya lo hizo por primera vez desde hace muchos años) y será cada vez de forma más importante. Para el comprador español medio, comprar algo que creen que dentro de un año va a ser más caro es un negociazo y se meten aunque no se puedan permitir pagar la hipoteca, pero si creen que va a ser más barato, es tirar el dinero, aunque vayan sobrados para pagar la hipoteca. A los extranjeros de 65 años, ésto les afecta muchísimo menos, para ellos lo importante es el precio, los principales compradores son alemanes, ingleses y escandinavos recien jubilados que no quieren hipotecas. Porque si les ofrecían una casa por 240.000€ y es lo que tenían ahorrado, no se la compran por lo que pueda pasar aunque tengan una buena pensión, pero ahora, esa misma vivienda se la ofrecen por 140.000 y la compran a toca teja porque la quieren, pueden permitírsela, y tienen más dinero que tiempo para disfrutarla. Y luego se pasan casi 6 meses de media en España y que pasen frío sus hijos.
Empeorarán las compraventas de primeras residencias sobre todo en el perfil medio-alto y sobre todo en el primer trimestre, pero mejorarán sensiblemente las compraventas de segundas residencias.
Esta noticia solo dice que el año pasado fue menos malo que 2008 y que 2009 pero aun así fue un año pésimo como los dos anteriores. En 2007 se daban salida a 775.300 viviendas en 2010 solo a 441.368 viviendas eso quiere decir que en 2010 se vendieron un 44% menos viviendas que en 2007 ¿Pequeña mejoría? Puede. Recuperación ¡Ni en sueños!
De todas formas hay que tener algo en cuenta, y es que la gente volverá a comprar cuando se den las circunstancias adecuadas.
Bajen los precios lo suficiente para que sean asequibles.
Mejore la situación económica de las familias.
Baje el paro.
Aumente el crédito.
Y por la pinta que tiene la situación me da a mi que esto tardara.
The economist insiste: el precio de la vivienda en España caerá más
Jueves, 10 Febrero, 2011 - 08:18
The economist vuelve a cargar contra España. Asegura que la bajada de precios de la vivienda en nuestro país se ha realizado de una manera particularmente lenta por el freno que han supuesto las hipotecas baratas, pero que el elevado stock de pisos provocará más caídas en los precios precios aún durante un tiempo
La revista cita un estudio llevado a cabo por Carmen reinhart, perteneciente a la universidad de maryland, y ken rogoff, de harvard, según el cual el precio de la vivienda tiende a la baja de cuatro a seis años tras alcanzar un máximo. Y eso cuando los precios caen mucho más rápidamente de lo que hemos visto en el caso español, donde el precio sólo ha caído un 12% en términos nominales, añade
¿Es normal Este número de transacciones en medio de la peor crisis que hemos conocido?
¿Quiere decir que cuando pase la crisis y baje el paro volveremos a cifras 2007?
¿Le volveremos a llamar burbuja?
¿Habremos aprendido todos un poco?
Jejeje, optimista forma de verlo, en diciembre el gráfico muestrauna línea claramente "pabajo", el resto del año la curva es bastante pronunciada "pabajo" y la noticia dice que esto va "parriba". Que venga coco de barrio sésamo y nos lo explique.
Entonces si se venden tantos pisos yo no sé de que se quejan tantos los vendedores en este foro, amenazando e insultando a diario a los demás para que compren, compren ya, que se les va a pasar el tren y que son unos muertos de hambre y a vivir bajo el puente y no bajo un duro y tal, si se venden tantos pisos, pues que no bajen nada, están en su derecho.
Entonces debe de ser que crisis de venta de pisos no hay, se venden una barbaridad de casas, y son sólo unos cuántos especuladores en un foro que incitan a la compra constante sin necesidad real, si no a modo de adicción pura y dura, como chutes de adrenalina queriendo siempre un poco más.
Sera eso ?
Esa es realmente la situación de las ventas de pisos ?
Pabajo parriba = cadencia de la información 3 meses del registro.
Aquí no se quejan los vendedores, que yo sepa, o al menos a esos "vendedores" que usted dice les compararía con los "compradores" que baticinan los 80 y 50% de descuento sin ton ni son.
Vida real versus matrix
Erratas como "baticinan" dejan bastante claras las razones por las que gente como tú nunca podrá tener un piso propio.... tú si que vives en matrix, ricardito, haz el favor de abrir un libro anda y deja de hacer el tontín por aquí...
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