La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, según los datos del instituto nacional de estadística (ine). Se trata del primer ascenso anual tras dos años de caídas. El dato de diciembre muestra una caída intermensual del 3,9%. Recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma
Año completo 2010
El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron libres y el 11,3% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa subió un 5,4% respecto a 2009 y el de protegidas aumentó un 18,5%. Un análisis más en detalle muestra como la mejoría global de 2010 fue principalmente gracias al primer semestre, ya que durante el segundo semestre los datos han sido negativos
El 49,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron usadas y el 50,4% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 1,8% y el de usadas aumentó un 12,4% respecto al año 2009
En diciembre sorprendentemente cae, pero tiene una explicación
La compraventa de viviendas desciende un 1,7% en diciembre en tasa
Interanual y un 3,9% en tasa intermensual, hasta las 31.453 casas. Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado. El 86,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son libres y el 13,1% protegidas
En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 4,3% respecto al mes de diciembre de 2009, mientras que el de protegidas aumenta un 19,9%. El 49,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son usadas y el 50,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 3,2% respecto a diciembre de 2009 y el de usadas baja un 0,2%
Muchos se han sorprendido de que el dato de diciembre presente una caída cuando en teoría el fin de la desgravación por la compra de vivienda implementado en 2011 para las rentas medias-altas debería haber aumentado las operaciones. La explicación se debe a que el dato del ine procede del colegio de registradores, que tarda unos 2-3 meses en apuntar la operación respecto al momento de la firma. Así, los datos actuales estarían mostrando lo que ocurrió en los meses de septiembre-octubre. De haber habido miniboom, quedará reflejado en las próximas publicaciones de datos del organismo
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "los datos de compraventa de viviendas de diciembre publicados hoy por el INE corresponden a operaciones que se realizaron entre septiembre y octubre, cuando comenzó el pequeño rally alcista en el mercado inmobiliario antes del fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda. Es probable que los datos del INE de los próximos meses continúen reflejando el temporal acelerón de ventas que se produjo en el cuarto trimestre de 2010, aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios"
Link a datos completos
http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp1210.pdf
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77 Comentarios:
Lo de tontos es pagar 200000 por algo que acabara valiendo 100000.
Cuando en bolsa un inversor compra una acción, y baja, y vuelve a comprarla, y vuelve a bajar y pasan los meses y no para de perder dinero....., al final deja de invertir en ella.
Llegado un momento aborrecerá a esa accion y nunca volverá comprarla para no tener que recordar los malos recuerdos que tuvo con ella
Esto va a pasar exactamente con las casas, la generacion siguiente y presente.......pasaran olimpicamente de la inseguridad que provoca algo que demostrado; no tiene "dogmas claros"..... sino inciertos
Una compraventa de vivienda tarda en inscribirse en el registro entre dos y tres meses, hasta el 28 de Febrero no tendremos registradas las del mes de diciembre, por lo tanto si la estadística está tomada del registro es imposible que figuren las compraventas de diciembre al completo.
Como dice el texto, los datos que maneja el INe provienen del Registro de la propiedad :
- El registro de la propiedad registra el cambio de titular de una propiedad, le da igual que sea una compra, una herencia o un embargo .
Asi ke al tonto del haba de "quien decia que blablablablabla", estos datos incluyen miles de pisos que han pasado de manos de sus orgullosos dueños a las manos del banco y de ahí a manos de una empresita del banco ( es decir dos transacciones por piso ) para que los balances no queden feos.
A esas estadisticas hay que aplicarles dos ajustes:
1- restar las daciones de pago a bancos, como ya hemos comentado
2- publicar los precios de cierre de las pocas operaciones de compraventa reales que se han cerrado, que como todos sabemos, son bastante inferiores a lo que los vendedores piden.
Esta claro que si ha habido un aumento, irrisorio de todos modos, pero aumento, es porque se han empezado a bajar los precios de forma considerable. Algunas operaciones se han cerrado de esta forma, unos por no perder el chocolate-del-loro-subvencion del gobierno, y otros porque saben que cada vez les va a ser mas dificil endosar su zulo a algun incauto a precios de burbuja.
Y la pruebo de esto es :
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/12/27/0284194-las-hipotecas-…
Como pueden caer tanto las hipotecas y venderse aunque solo sea un ridiculo 6% mas¿?????¿
Las hipotecas concedidas son sólo un indicador adelantado, y no corresponden con las compraventas por 3 razones:
1.- no todas las compraventas vienen acompañadas de una hipoteca. Los inversores en viviendas que compran para alquilarlas no suelen pedir hipotecas. Durante años, era normal que muchas personas cambiaran de vivienda sin haber vendido la anterior y pidieran una hipoteca; ahora esperan a vender la suya y en muchos casos les da para pagar la nueva si es de menor valor o tienen ahorros.
2.- las hipotecas no sólo se conceden para financiar compraventas, muchas se piden para reformar la propia vivienda, y muchas para otros fines ligados al consumo o por gastos inesperados (comprar coche, un viaje, etc). Tiene la ventaja para el solicitante de tener plazos más largos y tipos más bajos, y para el banco más garantías (y ahora para determinados clientes es lo único que te concede). Así que si bajan la matriculaciones de coches por el final de la subvención de 2.000€ también bajan las hipotecas (curioso).
3.- en las compraventas entre particulares cada vez se da más el caso de subrogación al acreedor. Es muy difícil conseguir financiación de un banco para una hipoteca nueva y más con un diferencial de Euribor bajo, pero si el comprador es más solvente que el vendedor que en muchos caso ahora vende porque está pillado el banco está encantado de cambiar de nombre la hipoteca. En el caso de los promotores, prácticamente todas las viviendas se hacen por subrogación al crédito promotor, pero éstas si se suman como hipotecas nuevas.
Si, si me lo creo, creio la venta en un 6,8% y la oferta cuanto crece aqui en "idealista" ahora hay 738.000 y osea que esto no hay quien loo entienda , por un lado no se construye, por otro se venden mas, por lo que deberia bajar la oferta de pisos en venta, y sin embargo sube. ¿Alquien lo entiende? Yo si lo que veo claro y es real es que la oferta sube.
De nuevo los datos nos dan la aplastante realidad 441.000 viviendas vendidas en 2010 y aún faltan los datos de diciembre...., y no veo desplome por ninguna parte...., si que es una realidad que en capitales y cerca de núcleos de población, no hay oferta suficiente..., que cada uno saque sus conclusiones, pero el que espere chollos bien situados va listo.... , no está mal el nº De transacciones en plena crisis, es más alto que en una situación previa a la locura de 2007 que jamás volverá. ya veremos cuando la oferta se achique aún más.... siempre se podrá comprar en las ciudades fantasma donde está todo el stock, compradores: oferten mientras puedan y cierren cosas buenas que aún algo queda...los datos hablan
Las 'otras' 195.050 viviendas del INE
* Hasta 195.050 viviendas cambiaron de manos vía adjudicaciones, ejecuciones hipotecarias y daciones en pago que el INE contabiliza en un cajón desastre
* Los bancos han aumentado las adjudicaciones para rebajar la morosidad
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