La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, según los datos del instituto nacional de estadística (ine). Se trata del primer ascenso anual tras dos años de caídas. El dato de diciembre muestra una caída intermensual del 3,9%. Recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma
Año completo 2010
El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron libres y el 11,3% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa subió un 5,4% respecto a 2009 y el de protegidas aumentó un 18,5%. Un análisis más en detalle muestra como la mejoría global de 2010 fue principalmente gracias al primer semestre, ya que durante el segundo semestre los datos han sido negativos
El 49,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron usadas y el 50,4% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 1,8% y el de usadas aumentó un 12,4% respecto al año 2009
En diciembre sorprendentemente cae, pero tiene una explicación
La compraventa de viviendas desciende un 1,7% en diciembre en tasa
Interanual y un 3,9% en tasa intermensual, hasta las 31.453 casas. Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado. El 86,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son libres y el 13,1% protegidas
En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 4,3% respecto al mes de diciembre de 2009, mientras que el de protegidas aumenta un 19,9%. El 49,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son usadas y el 50,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 3,2% respecto a diciembre de 2009 y el de usadas baja un 0,2%
Muchos se han sorprendido de que el dato de diciembre presente una caída cuando en teoría el fin de la desgravación por la compra de vivienda implementado en 2011 para las rentas medias-altas debería haber aumentado las operaciones. La explicación se debe a que el dato del ine procede del colegio de registradores, que tarda unos 2-3 meses en apuntar la operación respecto al momento de la firma. Así, los datos actuales estarían mostrando lo que ocurrió en los meses de septiembre-octubre. De haber habido miniboom, quedará reflejado en las próximas publicaciones de datos del organismo
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "los datos de compraventa de viviendas de diciembre publicados hoy por el INE corresponden a operaciones que se realizaron entre septiembre y octubre, cuando comenzó el pequeño rally alcista en el mercado inmobiliario antes del fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda. Es probable que los datos del INE de los próximos meses continúen reflejando el temporal acelerón de ventas que se produjo en el cuarto trimestre de 2010, aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios"
Link a datos completos
http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp1210.pdf
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77 Comentarios:
2.010 es el primer año desde 2.004 que el stock de vivienda nueva baja respecto al anterior. En 2.010 se han terminado 235.000 viviendas, de las que 40.000 son de cooperativas y autopromoción, y se han vendido 220.000 nuevas; lo que nos daría -25.000. Habría que añadir las que sean de administraciones públicas para el alquiler social, etc, pero esas serán menos de 5.000., también hay que añadir las qeu habiéndose quedado los bancos de promotoras, las hayan vendido (unas 10.000). Lo que si ha bajado Drásticamente es la obra en curso desde el año 2.007.
Según los datos de que se dispone, esta es la secuencia que me sale:
Año stock en curso stock + en curso
2.004 102.825 851.000 953.825
2.005 195.184 870.000 1.065.164
2.006 273.364 1.022.000 1.295.363
2.007 413.642 1.015.000 1.428.642
2.008 613.512 668.000 1.281.512
2.009 688.044 411.000 1.099.044
2.010 648.000 238.000 886.000
Si ha habido 240 mil embargos en 2010 hay que descontarlos, o sea que se han vendido unas 200 mil.
Que no te enteras tarado,las compraventas no incluyen los embargos,bueno a lo mejor si te enteras y estas tratando de intoxicar y desinformar,si es asi,mis disculpas
Que no te enteras tarado,las compraventas no incluyen los embargos,bueno a lo mejor si te enteras y estas tratando de intoxicar y desinformar,si es asi,mis disculpas
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En el telediario de tve se ha hablado de "operaciones inmobiliarias", como comprenderás este término puede ser muy amplio, tanto como queramos.
Pues a mi me parece raro, tengo en idealista varios pisos en seguimiento y en las últimas semanas me han llegado unos cuantos anuncios de bajadas de precios. Y hablo de Barcelona y área metropolitana
Propietarios especuladores quien os va a comprar las viviendas si no hay un duro
Zp pleno desempleo eres un lince
Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = 3.47 años de sueldo valia el piso
Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 = 7 años de sueldo
Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = 18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo
-El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
-El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
-El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar
(Viviendas sobran para 10 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)
El paro en el 30% -GAME OVER-
Caso Real [desarrollo del Este en Madrid, ahijones]
Febrero 2001 - Empresa A vende terrenito a B por X
Mayo 2001 - B vende a C mismo terrenito por 3X
Septiembre 2001 - C vende a 2.000 cooperativistas terrenito con préstamo hipotecario por 6X
Año 2005 - Cooperativa vende a D una parte de edificabilidad futura [ya que sigue siendo un terrenito] a lo que comparativamente serían 15X, por supuesto con hipoteca "de seguridad"
Año 2011 - Empresas B, c y D están en concurso de acreedores.
2000 cooperativistas han "perdido" 25.000 cada uno, y su cooperativa está en concurso de acreedores.
El banco se terminará quedando el mismo terrenito "por supuesto sin urbanizar" con una tasación de entorno a 13X
X son 5 millones de euros.
Para reflexionar, no?...España no levantará en una decada
Señor perico el de los palotes, hay aquí un señor que compró un piso en 2007, según sus cuentas, se lo tiene que regalar a usted y encima le debe dinero. Jejejeje perico, eres de lo que no hay.
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Pruebe a venderlo y luego me cuenta...si le pagan la mitad ,acaso ?
Y no haga trampas en sueños, enfrentese a la realidad
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