El economista Fernando de Miguel estima que tres años después del pinchazo inmobiliario sigue habiendo un enorme stock de viviendas y miles de jóvenes que quieren acceder a su primera vivienda pero no pueden. Apuesta por que el estado compre con rebajas de precio 200.000 viviendas a la banca y luego las alquile por 500 euros al mes. En su opinión, al cabo de cinco años estas viviendas podrían comprarlas los propios inquilinos y así el estado amortizaría la deuda
El economista asegura que esta operación puede ser realizada por el estado por medio de una sociedad o agencia pública y “la financiación puede obtenerse mediante la emisión de bonos a cinco años con aval del tesoro público. “La compra de las viviendas se efectuaría mediante subasta, pero a un precio de salida un 15% más bajo que el precio medio vigente a 31 de diciembre de 2010, que era de 1.825 euros por m2”, apunta de Miguel. Con este descuento el experto asegura que el precio de compra es un 26,2% menor que el alcanzado inmediatamente antes del comienzo de la crisis
En su opinión, si se tiene en cuenta que el tamaño medio de las viviendas es de 97 m2, resulta un precio medio por vivienda de 150.471 euros. Al cabo de los cinco años, tras vender las viviendas a los inquilinos que ejerciten su opción de compra y amortizar así la deuda, la agencia o sociedad pública podrá obtener un superávit de unos 3.000 millones de euros
Con todo, Fernando de Miguel estima que una operación de este volumen permitiría “transformar la fuerte demanda potencial actual en demanda real capaz de absorber un volumen considerable del stock de vivienda no vendidas”. Además, considera que una operación así provocaría caídas del precio de la vivienda y consecuentemente cierta recuperación del sector residencial, además de que se daría salida al stock de vivienda de las entidades financieras
Ver pisos de bancos anunciados en idealista.com
63 Comentarios:
Jajajaja que gracioso...
Y yo tengo 10000 pales de lastas de atun que nadie me compra porque pido por cada lata 1000 euros.
Creo que si las rebajo podría venderlas, pero es mejor que el estado me las compre por 600 euros y después las regale a la gente. Así todos salimos ganando
No me extrañaría ni un pelo que en un pais tan vergonzoso y penoso como España con unos políticos tan putrefactos como los que tenemos, se hiciera algo como lo que propone el señor lumbreras.
En cuanto me echen del trabajo me ire a buscar trabajo al primer mundo.
Me hace una gracia enorme cuando se habla de "pinchazo"
Un pinchazo es lo que paso en el año 2000 con las acciones tecnológicas, por ejemplo Terra llegó a cotizar a más de 140 euros y 3 años despúés valía menos de 5 euros.
Un pisito aqui en Spain is diferente valia en plena burbuja 8 ó 9 años de trabajo integro, ahora vale 7.
¿De qué pinchazo hablan?
Pues de ese pinchazo hablamos: de que dentro de poco valdrán 5 ó 4, que es lo deseable. Volver a la posición de la que nunca debimos salir, a la realidad, a los crecimientos reales, moderados y sostenibles, y no a la ficción especulativa generalizada.
Que el gobierno compre las viviendas a los bancos??
L
As mismas que recoge a una familia que han puteado con hipotecas abusivas??
Que los bancos se busquen la vida para sacar fuera su stock. Sí alguna inicitiva de este estilo que lo han con el pequeño promotor que ha hipotecado lo que no tiene para pagar los intereses al banco
Vamos yo flipo!!!!!, lo que faltaba por leer, pero esto no era el libre mercado? cuando los minipisos valian 240.000€. Joder lo que nos faltaba bueno todavia hay más: que el gobierno nos obligue a alquilarlas quitándonos la renta directamente de la nómina por decreto y sin posibilidad de elegir el tipo de inmueble.
Supongo que la idea será de un banquero... 500€ na menos.
A mi me parece buena idea. La vivienda es un bien de primera necesidad que debe y tiene que dejar de ser un sector especulativo.
Si la mayoría de la gente que trabaja son mileuristas (y ya ni hablemos de los 5000000 de parados) y hay un stock cercano a los 3000000 de pisos de primera y segunda mano, lo que no puede ser es que la economia este parada y la gente no pueda acceder a una vivienda.
O el mercado se regula por las buenas o deberá hacerse por las malas para favorecer el bien común. De lo contrario, dentro de poco vamos a ver a mucha gente en la calle sin mas opciones que el robo para poder sobrevivir.
Si la vivienda es un bien de primera necesidad y hay un stock cercano a los 3000000 pisos de primera y segunda mano, en vez de ~comprar con rebaja~ a los bancos, por que no se expropia, con alegria? Ah, no, que entonces fallaria el objetivo de esta propuesta, sanear a los bancos quitandoles pisos dificiles de vender al precio al que pretenden venderlos (con o sin rebajas).
Pues nada, sistema comunista y todos tan contentos.
Pues nada, sistema comunista y todos tan contentos.
----------------------------------------------
El desmán ya esta hecho. ¿Y ahora cómo lo arreglamos? Si el precio de la compra o alquiler de vivienda no se ajusta a la realidad económica del país, la otra solución es la revolución de la clase mas desfavorecida que cada día se incrementa mas y mas.
Tiempo al tiempo pero esto es solo una repetición de la historia.
No se trata ni de un sistema comunista ni de un sistema capitalista puro. Se trata de sostenibilidad y de que hay ciertas cosas en la sociedad con las que no se puede especular para que el sistema sea sostenible y una de ellas es la vivienda.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta