El economista Fernando de Miguel estima que tres años después del pinchazo inmobiliario sigue habiendo un enorme stock de viviendas y miles de jóvenes que quieren acceder a su primera vivienda pero no pueden. Apuesta por que el estado compre con rebajas de precio 200.000 viviendas a la banca y luego las alquile por 500 euros al mes. En su opinión, al cabo de cinco años estas viviendas podrían comprarlas los propios inquilinos y así el estado amortizaría la deuda
El economista asegura que esta operación puede ser realizada por el estado por medio de una sociedad o agencia pública y “la financiación puede obtenerse mediante la emisión de bonos a cinco años con aval del tesoro público. “La compra de las viviendas se efectuaría mediante subasta, pero a un precio de salida un 15% más bajo que el precio medio vigente a 31 de diciembre de 2010, que era de 1.825 euros por m2”, apunta de Miguel. Con este descuento el experto asegura que el precio de compra es un 26,2% menor que el alcanzado inmediatamente antes del comienzo de la crisis
En su opinión, si se tiene en cuenta que el tamaño medio de las viviendas es de 97 m2, resulta un precio medio por vivienda de 150.471 euros. Al cabo de los cinco años, tras vender las viviendas a los inquilinos que ejerciten su opción de compra y amortizar así la deuda, la agencia o sociedad pública podrá obtener un superávit de unos 3.000 millones de euros
Con todo, Fernando de Miguel estima que una operación de este volumen permitiría “transformar la fuerte demanda potencial actual en demanda real capaz de absorber un volumen considerable del stock de vivienda no vendidas”. Además, considera que una operación así provocaría caídas del precio de la vivienda y consecuentemente cierta recuperación del sector residencial, además de que se daría salida al stock de vivienda de las entidades financieras
Ver pisos de bancos anunciados en idealista.com
63 Comentarios:
El desmán ya esta hecho. ¿Y ahora cómo lo arreglamos? Si el precio de la compra o alquiler de vivienda no se ajusta a la realidad económica del país, la otra solución es la revolución de la clase mas desfavorecida que cada día se incrementa mas y mas.
Tiempo al tiempo pero esto es solo una repetición de la historia.
No se trata ni de un sistema comunista ni de un sistema capitalista puro. Se trata de sostenibilidad y de que hay ciertas cosas en la sociedad con las que no se puede especular para que el sistema sea sostenible y una de ellas es la vivienda.
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Pues yo te lo digo rápido, la solución es que todos los que tienen un piso o terrenos (propietarios, bancos, promotoras,.....) admitan que eso ya no vale ni la mitad de lo que valía hace 4 años, es decir ¡Que reconozcan públicamente que han perdido dinero! ¡Que son inversiones fallidas, que son valores inventados!, ¡Que "el milagro español" fué un espejismo! ¡Y todo volverá a cuadrar! (Precios, salarios, balances, valores, inversiones.....)
¡Y la máquinaria económica empezará a funcionar otra vez solita! Pero desde más abajo, claro
No le déis más vueltas, todo lo demás es marear la perdiz para no ver la verdad.
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Ya pero eso no va a pasar. Aquí se ha decidido que es mejor una crisis a la japonesa antes de que se hunda el sistema financiero y político a la vez. Así que como van a esperar a que la sociedad entera absorba las pérdidas durante una década, mientras tanto habrá que hacer algo para que la gente no se robe y se mate por las calles cada noche.
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Pues nada, lo que se podría arreglar en dos años, tendremos que aguantarlo 10 años porque a políticos y banqueros se les ha puesto en los mismísmos que sea así.
Vamos que tendría cojones, que se hayan privatizado y se vayan a privatizar empresas públicas rentables (Loterías, aeropuertos,...), y que después el estado se gaste el dinero en comprar zulos para regalarlos o alquilárselos a gitanos e inmigrantes.
A otro con ese cuento
El desmán ya esta hecho. ¿Y ahora cómo lo arreglamos? Si el precio de la compra o alquiler de vivienda no se ajusta a la realidad económica del país, la otra solución es la revolución de la clase mas desfavorecida que cada día se incrementa mas y mas.
Tiempo al tiempo pero esto es solo una repetición de la historia.
No se trata ni de un sistema comunista ni de un sistema capitalista puro. Se trata de sostenibilidad y de que hay ciertas cosas en la sociedad con las que no se puede especular para que el sistema sea sostenible y una de ellas es la vivienda.
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Pues yo te lo digo rápido, la solución es que todos los que tienen un piso o terrenos (propietarios, bancos, promotoras,.....) admitan que eso ya no vale ni la mitad de lo que valía hace 4 años, es decir ¡Que reconozcan públicamente que han perdido dinero! ¡Que son inversiones fallidas, que son valores inventados!, ¡Que "el milagro español" fué un espejismo! ¡Y todo volverá a cuadrar! (Precios, salarios, balances, valores, inversiones.....)
¡Y la máquinaria económica empezará a funcionar otra vez solita! Pero desde más abajo, claro
No le déis más vueltas, todo lo demás es marear la perdiz para no ver la verdad.
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Ya pero eso no va a pasar. Aquí se ha decidido que es mejor una crisis a la japonesa antes de que se hunda el sistema financiero y político a la vez. Así que como van a esperar a que la sociedad entera absorba las pérdidas durante una década, mientras tanto habrá que hacer algo para que la gente no se robe y se mate por las calles cada noche.
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Pues nada, lo que se podría arreglar en dos años, tendremos que aguantarlo 10 años porque a políticos y banqueros se les ha puesto en los mismísmos que sea así.
Vamos que tendría cojones, que se hayan privatizado y se vayan a privatizar empresas públicas rentables (Loterías, aeropuertos,...), y que después el estado se gaste el dinero en comprar zulos para regalarlos o alquilárselos a gitanos e inmigrantes.
A otro con ese cuento
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Me temo que esta vez el problema es a escala mayor. De los 5.000.000 de parados la mayoría no son gitanos o emigrantes. Del 80% de la población activa mileurista tampoco son gitanos o emigrantes.
Estoy de acuerdo con:
"Pues yo te lo digo rápido, la solución es que todos los que tienen un piso o terrenos (propietarios, bancos, promotoras,.....) admitan que eso ya no vale ni la mitad de lo que valía hace 4 años, es decir ¡Que reconozcan públicamente que han perdido dinero! ¡Que son inversiones fallidas, que son valores inventados!, ¡Que "el milagro español" fué un espejismo! ¡Y todo volverá a cuadrar! (Precios, salarios, balances, valores, inversiones.....)
¡Y la máquinaria económica empezará a funcionar otra vez solita! Pero desde más abajo, claro
No le déis más vueltas, todo lo demás es marear la perdiz para no ver la verdad."
Mi vivienda que me costó 300000, tiene un valor de 150000, ya he asumido mi perdida, admito y reconozco públicamente que la he cagado, inversión fallida, valor inventado..... el milagro español fué un puto espejismo..... todo volverá a cuadrar.....
Pero que empiece otro, yo no vendo. Yo por 150000 compro (me quedo) en mi propia casa, ¿Qué la quieres tú? Pues será otra..... la mía no. ¡No te jodes!
¡¡¡Efectivamente!!!
De eso se trata en realidad. De comprar una vivienda para vivir en ella, no para venderla y obtener beneficios especulando o para alquilarla y que otra persona te pague las letras del banco.
Mi vivienda que me costó 300000, tiene un valor de 150000, ya he asumido mi perdida, admito y reconozco públicamente que la he cagado, inversión fallida, valor inventado..... el milagro español fué un puto espejismo..... todo volverá a cuadrar.....
Pero que empiece otro, yo no vendo. Yo por 150000 compro (me quedo) en mi propia casa, ¿Qué la quieres tú? Pues será otra..... la mía no. ¡No te jodes!
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Tranquilo Jaime, que somos (habemos) muchos que compramos mucho más barato que tú y no nos dejamos llevar por el cuento de la lechera.
Yo compré en el 98 piso 2 habitaciones (70 m2) en la sierra de Madrid por 48.000 eurillos (8 kilos), yo si pienso vender pero por menos de 150000 euros por bastante menos, o sea que tú tranquilo que no te vamos a obligar a que regales el tuyo.
Creo que te darás cuenta que la cagaste y haces bien en reconocerlo, ahora los 30 años para purgar ese error no te los quita nadie.
Mas que el gobierno comprase los pisos a los bancos... yo propondria que, si un banco no vende un piso en 2 años para convertirlo en cash para su balance, el gobierno expropiase los pisos a los bancos a un precio muy bajo, maximo de 1000€/metro. Luego ya, en manos del gobierno, que lo pongan de alquiler social asequible.
¡Que no te enteras!
Que eso que tú llamas "el gobierno" en realidad somos el conjunto de los contribuyentes, y a mí no me da la gana que con mi dinero se compren pisos para beneficio de banqueros y disfrute de una minoría de particulares.
Que yo lo que quiero que mi dinero sirva para mejorar la sanidad, la educación, las infraestructuras, lo que útil para todos ¿Entiendes? ¡Para todos!
No se si has leido bien, pero enterarte, te has enterado poco, a un precio maximo de 1000€ el metro cuadrado (se entiendo que un buen piso, como maximo se pagaria a 1000€ el metro y de ahi, para abajo) no hace ningun favor a ningun banco y el gobierno sacaria una rentabilidad notable aun siendo a precios de alquiler bajos, para pagar tus sanidades y educaciones. Asi que dejate de ir de guay y aprende a leer.
Te he leido perfectamente, ni a 1000, ni a 100, el estado no es una empresa inmobiliaria. Empresa rentable es Loterías y apuestas del estado, y se va a a privatizar. Despues de eso, no me vengas con el rollo cultureta de que el estado tenga la obligacion moral de comprar pisitos, porque no. No es la función ni negocio para el estado. Ya sólo faltaba que hicieran política de captación de votos regalando pisitos o que se dediquen a gastar más dinero público pleiteando con inquilinos morosos, o arreglando los desperfectos de los inquilinos. ¡Pues vaya un negocio ruinoso!
"Tus sanidades y educaciones". ¿Para tí que narices es el "estado"?
Es tan secillo como forzar a los bancos a que se desprendan de esos pisos por 1000 euros/m2 para que entren en el circuito del mercado a precios razonables, de venta o de alquiler, y ahora que los bancos están al borde de la quiebra, se puede
Pero ¡Que tiene que ver el estado en el mercado inmobiliario, hombre! ¡Ya vale de sandeces!
El estado debe velar por asegurar la sanidad, educacion... y la vivienda. Porque la vivienda es una necesidad basica del ciudadano (hasta viene expresamente reflejado en la constitucion). Si por las circunstancias que sean, se extrangula ese derecho porque alguien o algo lo impide, el gobierno (un gobierno serio) debe intervenir a forzar a ese alguien a sacar esa vivienda al mercado real (ya sea de alquiler o en venta). Si ese "alguien" sigue negandose, el gobierno (un gobierno serio) debera apropiarse (expropiar) de los pisos de ese "alguien" para hacer el mismo esa labor. Al igual que estado garantiza la sanidad y es propietaria de los la mayoria de los hospitales del pais, garantiza educacion y es propietaria de la mayoria de los colegios del pais.
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