La asociación inmobiliaria Mbq group Denuncia que se está "sobredimensionando" el stock de pisos sin vender en España al mezclarse "cifras sin ningún tipo de rigor". En su opinión, para calcular bien el stock, al número de viviendas terminadas sin vender habría que "restar todas las destinadas a la autoconstrucción, las cooperativas, comunidades de propietarios, etc, ya que son viviendas terminadas que no engrosan el stock al construirse directamente para su propietario"
También recomienda reducir las que son concebidas para el alquiler, las de promoción pública destinadas al alquiler, las viviendas permutadas a propietarios del suelo y las que venden los bancos, "que al ser segunda transmisión, se contabilizan como ventas de segunda mano y no como obra nueva, cuando en realidad son obra nueva y dichas unidades no pasan a restar el stock de vivienda en el procedimiento anteriormente señalado, aumentando erróneamente el stock"
Según sus cálculos, "a finales de 2009 había un stock de 688.044 unidades, sin descontar el número de ellas que estuvieran en alguna de las condiciones que hemos señalado arriba. En 2010 se vendieron 222.655 viviendas de obra nueva y se terminaron unas 190.000 unidades. De modo que el stock de finales del 2010, sin excluir las viviendas para alquiler y sin sumar las ventas de viviendas adquiridas por los Bancos a promotores con las daciones en pago, (que se han disparado desde la crisis y por tanto no son cifras nada desdeñables), por considerarse segundas transmisiones, sería de unas escasas 650.000 unidades. Y haciendo el cálculo real en base a las consideraciones anteriores, algo menos de 600.000", sentencian
74 Comentarios:
Lo que quieren decir es que las viviendas que se adjudican los bancos con las daciones de pago, cuando el banco las vende, se contabilizan como transmisiones de segunda mano y por tanto, en el cálculo del stock de vivienda nueva, nO restan. De esa manera, el stock es mayor de lo que en realidad es, pues esas viviendas son nuevas y no se contabilizan como venta de orba nueva. Hay que aprender a leer.
En cuanto a las viviendas en alquiler, si su destino es el arrednamiento, no están en mercado de venta, y por tanto, no cuentan como stock de vivienda a la venta, como es lógico; lo mismo para las obras públicas de alquiler.
Y en cuanto a la autopromoción, si me hago un chalet, y eso computa en el cácluco como obra nueva terminada, pero como no va a haber venta de esa casa, (en la mayoria de las ocasiones), se engrosa el stock artificialmente.
Esto es incuestionable, y no hay por que rasgarse las vestiduras. Saludos.
Cómo ha cambiado la cosa... ahora nos intentan timar como hace 5 años, sin embargo no se lo cree nadie... por suerte
Pues precisamente eso mismo pensaba yo: cuánto hemos aprendido en poco tiempo!!!!
Ellos siguen con las mismas historias (que si vengo del notario, que si mira como tengo la mesa de expedientes de venta, que si este propietario no tiene prisa, pero hazle una oferta de 18.000 euros menos y a lo mejor hay suerte....)
Y ya no cuela.
Muy sencillo: si se venden 100.000 viviendas en un año, 50.000 de segunda mano y otras 50.000 de obra nueva. Y se terminan, por ejemplo, 80.000. Pues el stock oficial sería de 80.000 + 50.000 = 130.000 viviendas. Pero de las 50.000 de segunda mano, hay un porcentaje bastante amplio de viviendas nuevas vendidas como de sgunda mano porque vienen de daciones en pago. Por tanto, a las 130.000 viviendas de stock habría que restar esas viviendas que se contabilizan como de segunda mano y no lo son, y entonces el stock se reduce. Lo mismo en el caso de las promociones para alquiler, la autopromoción y las cooperativas.
Dicen que hay un stock de algo menos de 600.000 viviendas EN VENTA!!!
Muy bien, pues entren en la pagina de idealista, en la portada, tienen 788.000 viviendas en venta y les aseguro que no están todas!!!
Facil no.....
Se calculan que hay cerca de 3 millones de pisos en stock y hay incluso muchas más viviendas que están vacias ya que son segundas residencias.
Dicen que hay un stock de algo menos de 600.000 viviendas en venta!!!
Muy bien, pues entren en la pagina de idealista, en la portada, tienen 788.000 viviendas en venta y les aseguro que no están todas!!!
Facil no.....
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Oye majete, tienes que aprender a leer.... una cosa son las viviendas nuevas y otras las usadas o de segunda mano.
Dicen que hay un stock de algo menos de 600.000 viviendas EN VENTA!!!
Muy bien, pues entren en la pagina de idealista, en la portada, tienen 788.000 viviendas en venta y les aseguro que no están todas!!!
Facil no.....
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De verdad crees que todo el que vende su casa, y que probablemente la tenía anunciada en una docena de webs aparte de en idealista, se acuerda de venir aquí a dar de baja su anuncio??
Yo diría que más bien no...
#74 Martes, 5 Abril 22:59 waiting_vulture responde a Alberto de verdad crees que todo el que vende su casa, y que probablemente la tenía anunciada en una docena de webs aparte de en idealista, se acuerda de venir aquí a dar de baja su anuncio?? Yo diría que más bien no... ======================= usted tranquilo, que si no se acuerdan de renovar su anuncio, ya se acordará idealista de darlo de baja. ¿Por qué el buitrecillo es un mileurista de mierda muerto de hambre? -Porque llama mileuristas de mierda muertos de hambre a los miembros de este foro que no compra vivienda. -Porque es un miembro de este foro que no compra vivienda.
Se refieren al stock de vivienda nueva, que hay que aprender a leer, no al de segunda mano. El ine cuenta la vivienda nueva.
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