La asociación inmobiliaria Mbq group Denuncia que se está "sobredimensionando" el stock de pisos sin vender en España al mezclarse "cifras sin ningún tipo de rigor". En su opinión, para calcular bien el stock, al número de viviendas terminadas sin vender habría que "restar todas las destinadas a la autoconstrucción, las cooperativas, comunidades de propietarios, etc, ya que son viviendas terminadas que no engrosan el stock al construirse directamente para su propietario"
También recomienda reducir las que son concebidas para el alquiler, las de promoción pública destinadas al alquiler, las viviendas permutadas a propietarios del suelo y las que venden los bancos, "que al ser segunda transmisión, se contabilizan como ventas de segunda mano y no como obra nueva, cuando en realidad son obra nueva y dichas unidades no pasan a restar el stock de vivienda en el procedimiento anteriormente señalado, aumentando erróneamente el stock"
Según sus cálculos, "a finales de 2009 había un stock de 688.044 unidades, sin descontar el número de ellas que estuvieran en alguna de las condiciones que hemos señalado arriba. En 2010 se vendieron 222.655 viviendas de obra nueva y se terminaron unas 190.000 unidades. De modo que el stock de finales del 2010, sin excluir las viviendas para alquiler y sin sumar las ventas de viviendas adquiridas por los Bancos a promotores con las daciones en pago, (que se han disparado desde la crisis y por tanto no son cifras nada desdeñables), por considerarse segundas transmisiones, sería de unas escasas 650.000 unidades. Y haciendo el cálculo real en base a las consideraciones anteriores, algo menos de 600.000", sentencian
74 Comentarios:
Me encantan los programas de TVE, repor y así en donde siguen acudiendo a comprar casas de 360.000€ gente soltera como si aqui no hubiese pasado nada y todo siguiera igual, vaya tv pública que vergüenza...
Me encantan los programas de TVE, repor y así en donde siguen acudiendo a comprar casas de 360.000€ gente soltera como si aqui no hubiese pasado nada y todo siguiera igual, vaya tv pública que vergüenza...
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Pero que esperas de estos.
Mira la última de bono "Los parados son en gran medida nuestros cómplices en el sentido de que ellos saben muy bien que vamos a ..."
Que se lo diga a los 1.300.000 personas que estando parados, y que ya no reciben ninguna ayuda.
Sus complices son los sindicatos que se llevan un pastón con los eres que ponen en la calle a millones de parados.
Pregunto ¿Este chollo lo conoceis los que les apoyais?
Ayer lo decía muy claro un catedrático de Economía :
1- La fase de shock pilló al Gobierno hablando de que España tenía el mejor sector inmobiliario (Chacón dixit) y el mejor sector financiero del mundo (Zapatero dixit), a pesar de que todos los indicadores de peligro de la economía española estaban centelleando en rojo hacía mucho tiempo. Rápidamente, llegó la fase de negación (de la crisis), que duraría dos años. Los promotores y constructores también estaban inicialmente en shock: ¿Cómo es posible que no haya compradores para una casa de 50 metros cuadrados si solo pedimos 600.000 euros?
2- Inmediatamente pasaron a la negación: “que nadie espere que el precio de la vivienda baje”, “la demanda anual no bajará de 450.000 viviendas”, o “el precio de la vivienda se va a disparar si no se construye más”.
3- Casi simultáneamente aparece la ira, proyectada contra la prensa internacional. Querían hundir a España y desanimar la compra de vivienda de los inversores. Inmediatamente, comenzó la fase de culpa, pero de una manera especial. En un duelo normal la atribución de responsabilidad es interna: si un familiar muere en un accidente la persona en duelo cree que es su culpa. En el caso del Gobierno y los promotores funcionó al revés. El Gobierno rápidamente culpa a la crisis financiera internacional.
4- Un tiempo después llega la fase de percepción disfuncional de la realidad. El Gobierno en pocos días pasa de decir que no hay crisis a ver brotes verdes en todas partes. La recuperación llegará el siguiente trimestre dice cada trimestre. Los promotores pasan en pocos días de no aceptar que los precios de la vivienda puedan bajar a decir que ya habían bajado mucho, todo lo que podían bajar. Las ministras de Vivienda alientan a los ciudadanos: “es el mejor momento para comprar una vivienda”. Y Zapatero zanja en Estados Unidos: los precios de la vivienda han tocado suelo. A los pocos días Tinsa dice que la caída del precio se acelera y la UE que los precios tienen que caer todavía un 17% en España. Por su parte, el sistema financiero sigue a lo suyo, con discreción. Y, mientras la crisis se acentúa, la iniciación de viviendas se sigue hundiendo, las viviendas terminadas no se venden y las tasas de morosidad de las entidades financieras se disparan.
5- La fase de aceptación parece estar en marcha, aunque no para todos. Los promotores siguen en su propio mundo de ilusión y fantasía. Piden 72.000 millones de financiación bancaria. Dicen que los precios no pueden bajar más y que nunca bajaron en las mejoras zonas, en contra de la evidencia disponible
MORALEJA
A) Siguen sin aceptar la diferencia entre demanda potencial (asociada a la demografía) y demanda efectiva (que también tiene en cuenta las tasas de desempleo y, sobre todo, la renta).
B) Considerando la renta disponible de los hogares, los precios de la vivienda en España siguen siendo estratosféricos.
MORALEJA
A) Siguen sin aceptar la diferencia entre demanda potencial (asociada a la demografía) y demanda efectiva (que también tiene en cuenta las tasas de desempleo y, sobre todo, la renta).
B) Considerando la renta disponible de los hogares, los precios de la vivienda en España siguen siendo estratosféricos.
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Muy clarito lo has explicado, pero en resumido, resumido...
Nos han mentido sabiendo que mentían, y nos han arruinado sabiendo que nos arruinaban.
Ayer lo decía muy claro un catedrático de Economía :
1- La fase de shock pilló al Gobierno hablando de que España tenía el mejor sector inmobiliario (Chacón dixit) y el mejor sector financiero del mundo (Zapatero dixit), a pesar de que todos los indicadores de peligro de la economía española estaban centelleando en rojo hacía mucho tiempo. Rápidamente, llegó la fase de negación (de la crisis), que duraría dos años. Los promotores y constructores también estaban inicialmente en shock: ¿Cómo es posible que no haya compradores para una casa de 50 metros cuadrados si solo pedimos 600.000 euros?
2- Inmediatamente pasaron a la negación: “que nadie espere que el precio de la vivienda baje”, “la demanda anual no bajará de 450.000 viviendas”, o “el precio de la vivienda se va a disparar si no se construye más”.
3- Casi simultáneamente aparece la ira, proyectada contra la prensa internacional. Querían hundir a España y desanimar la compra de vivienda de los inversores. Inmediatamente, comenzó la fase de culpa, pero de una manera especial. En un duelo normal la atribución de responsabilidad es interna: si un familiar muere en un accidente la persona en duelo cree que es su culpa. En el caso del Gobierno y los promotores funcionó al revés. El Gobierno rápidamente culpa a la crisis financiera internacional.
4- Un tiempo después llega la fase de percepción disfuncional de la realidad. El Gobierno en pocos días pasa de decir que no hay crisis a ver brotes verdes en todas partes. La recuperación llegará el siguiente trimestre dice cada trimestre. Los promotores pasan en pocos días de no aceptar que los precios de la vivienda puedan bajar a decir que ya habían bajado mucho, todo lo que podían bajar. Las ministras de Vivienda alientan a los ciudadanos: “es el mejor momento para comprar una vivienda”. Y Zapatero zanja en Estados Unidos: los precios de la vivienda han tocado suelo. A los pocos días Tinsa dice que la caída del precio se acelera y la UE que los precios tienen que caer todavía un 17% en España. Por su parte, el sistema financiero sigue a lo suyo, con discreción. Y, mientras la crisis se acentúa, la iniciación de viviendas se sigue hundiendo, las viviendas terminadas no se venden y las tasas de morosidad de las entidades financieras se disparan.
5- La fase de aceptación parece estar en marcha, aunque no para todos. Los promotores siguen en su propio mundo de ilusión y fantasía. Piden 72.000 millones de financiación bancaria. Dicen que los precios no pueden bajar más y que nunca bajaron en las mejoras zonas, en contra de la evidencia disponible
MORALEJA
A) Siguen sin aceptar la diferencia entre demanda potencial (asociada a la demografía) y demanda efectiva (que también tiene en cuenta las tasas de desempleo y, sobre todo, la renta).
B) Considerando la renta disponible de los hogares, los precios de la vivienda en España siguen siendo estratosféricos.
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Muy bueno, las mismas frases que repiten incansables algunos ladrilleros en el foro.
Me encantan los programas de TVE, repor y así en donde siguen acudiendo a comprar casas de 360.000€ gente soltera como si aqui no hubiese pasado nada y todo siguiera igual, vaya tv pública que vergüenza...
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Ya ves, que tanto y tan poco cambian algunas cosas en este pais de waltrapas y pelotazeros con los años.
Lo de lA tv pública es hasta cierto punto lógico, lo que no lo es son los waltrapeños que como burritos asienten i asientan todo lo que les entra por el oido, porqueria o no.
Lo que esta claro es que cada uno coge los datos como quiere y lo que es peor muchos se ponen ha sacar informes y conclusiones en función de esos datos que en la mayor parte de las ocasiones estan sesgados o son erroneos
Estadio actual:
-4.330.000 millones de parados
-60% de deuda pública
-Ajuste de salarios
-El 80% de la poblacion ahorros inf a 20.000€ (dato del 2008)
-4 ó 5 mill de casas vacias
-Retorno inmigración
-Pirámide poblacional adversa
-Estilo de vida consumista
-Subida del Euribor
-Cierre del grifo financiero
-Miedo por embargos actuales, futuro incierto y pesimista
-Impuestos altos
-Supresión desgravación por compra
-Reforma laboral desfavorable (20pico dias pago por despido)
-Futuros recortes en el sector público, previsiblemente para despues de las elecciones de mayo-verano (gane quien gane)
-Posibles despidos en la administración
-Ayuntamientos en concurso de acreedores (suspensión de pagos)
-Posible intervención española con los recortes correspondientes
Hombreeee alguién que intenta clarificar un poco el tema del stock, efectivamente no quedan más de 600.000 viviendas nuevas sin vender, pero no solo eso, la pregunta del millón es ¿Donde están situadas estas casas?, Pues en su inmensa mayoría en la zona costera del mediterraneo, es decir hablamos de un stock de vivienda mayoritariamente situada o en la costa o muy muy alejada de los centros neurálgicos urbanos, de que nos sirve tener cientos de miles de viviendas en la costa brava o en la costa dourada si pretendemos vivir en Barcelona ciudad o alrededores, de que me sirve que hayan pisos a mansalva en Torremolinos si yo vivo o quiero vivir y trabajar en Barcelona o Madrid, este es el problema a que nos enfrentamos en muy poco tiempo, escasez escasez y superescasez de oferta en las zonas donde más falta hacen pisos nuevos, pero bueno es lo que muchos querían que no se construyese más, pues ahí lo tienen.
Jajajjajajaaj el mejor comentario del foro jajajajajaj y los carteles que yo veo en Madrid todos los dias?, 3 en mi bloque?.
Joder tio esque me tronchooooo
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