En la última ponencia de la "conferencia inmobiliaria Madrid 2011", se han puesto sobre la mesa propuestas para salir de la crisis, entre las que destacan el alquiler. Leonardo Sánchez heredero, presidente de delta, asegura que sí que hay clientes y compradores de viviendas en función de la zona y que a su empresa llegan clientes que hacen ofertas y regatean el precio de la vivienda deseada pero que luego no tienen dinero para pagarla
Para Sánchez herrero el gran problema de los promotores es la financiación porque “dependemos totalmente de los bancos y están siendo ineficaces porque tardan mucho en dar una respuesta en la concesión o no de un préstamo”. “A los bancos les ponemos en la mesa proyectos viables 100% pero no nos dan financiación”, denuncia el presidente de delta. Por ello, reclama más ayuda por parte de las entidades financieras
En general los expertos han hecho gran énfasis en mejorar el mercado del alquiler. Fernando Rodríguez-avial, presidente de testa, asegura que hay que construir más vivienda de alquiler, “viviendas protegidas, baratas, no es posible salir de la crisis construyendo viviendas de 600.000 euros”
El presidente de testa asegura que hay que adelantar la edad de emancipación para que se consuma más y que haya más natalidad y “esto sólo puede ser si se vive en un alquiler barato, por lo que hay que apoyar el alquiler y profesionalizar la gestión del mismo”, añade
Por su parte, Juan Ramón cuadrado-roura, catedrático de política económica de la universidad de alcalá de henares, otro de los participantes en la mesa, señala que el sector inmobiliario se enfrenta a varios problemas como son la desconfianza para comprar vivienda, credibilidad en lo que está pasando en España, el bajo nivel de ahorros en España (nuestro país), el precio de la vivienda, la restricción crediticia y la subida del Euribor, entre otros asuntos. “Para generar confianza apenas hay posibilidades a menos que se dé un giro político y se genere confianza. En cuanto al bajo nivel de ahorro, no habrá crecimiento en los próximos meses porque la situación económica no lo permite” apunta
Por último, carolina roca, de promociones levantino aragonesas, asegura que hay que hacer un sector más atractivo de cara a la financiación y más profesionalizado, a través de medidas para producir viviendas con costes más bajos y sostenibles o medidas fiscales. “Es necesario construir en el futuro una vivienda que la demanda pueda absorber tanto en términos de cuantía como de precios”, comenta
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51 Comentarios:
Aquí el único problema es que tú hace 20 ó 30 años ibas a comprar un piso después de llevar ahorrando más de 5 años, y te comprabas un 4º Sin ascensor porque era lo único que podías pagar con la hipoteca que te daban (el 80% de la tasación, el resto, más gastos y posible reforma lo tenías que tener tú ahorrado).
Y ahora la gente sin un duro ahorrado y con un sueldo de 1.000 euros al mes, quiere piso nuevo con garaje, trastero y piscina, a poder ser de 3 ó 4 dormitorios, mejor si es ático o chalet, y si puede ser, céntrico, y se van a ver pisos de 300.000 euros sin haber pasado por el banco, ofertan 200.000, les dicen que O.K., y cuando van al banco resulta que sólo les darían una hipoteca de 100.000 si tuvieran ahorrados 50.000.
El que ha ahorrado y conoce sus posibilidades económicas, va a ver pisos dentro de esas posibilidades, y acaba comprando a buen precio.
Y si cree que van a seguir bajando y no lo necesita de inmediato, esperará, o hará ofertas (que sabe que puede pagar) a los niveles que cree que estarán los precios cuando, supuestamente para él o ella, toquen fondo.
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