Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
La banca está siendo satanizada como la gran responsable del desastre inmobiliario español y se le acusa de múltiples “cargos”: de especular al haber financiado por encima del valor real de los inmuebles, de alargar desmesuradamente la vida de los préstamos y/o de fomentar la escalada de precios de la “burbuja”. También últimamente es acusada y condenada por no aceptar las daciones en pago de los pisos para cancelar la totalidad de la deuda
Sin embargo somos mucho más reacios a admitir que la banca o las promotoras no fueron los únicos responsables de la “burbuja” y que en realidad también especularon los particulares que vendieron su vivienda a precios muy altos o aquellos que señalizaban pisos en construcción para venderlos antes de la entrega de llaves obteniendo un beneficio, confiando en que los precios seguirían disparándose
Tampoco se dice que los propietarios de viviendas y quienes tenían una segunda de vacaciones eran mucho más ricos como consecuencia de la “burbuja” que ahora. Si bien es cierto que los promotores subían los precios a un ritmo vertiginoso, también lo es que la situación del mercado, en suma , los compradores y el crédito hacía posible esa escalada de precios
Hemos aprendido de golpe, con sangre y en poco tiempo que el mercado en realidad no se autorregula. Tampoco nos gusta oír que la banca no obligó a nadie a firmar un crédito y que cuando se financiaban viviendas al 110% de su valor eran los propietarios quienes usaban ese dinero para amueblarla o comprar bienes de consumo. Se acusa a la banca de haber fomentado precios artificialmente altos y financiar muy por encima de la capacidad real de la población española pero olvidamos decir que en muchos casos fueron amplios sectores de la población los que voluntariamente se endeudaron muy por encima de su capacidad real de reembolso
En aquellos años de la “burbuja” el crédito fluía y los jóvenes que tenían igual que ahora muy difícil la compra de un piso, al menos tenían trabajo y financiación, lo que cerrando el círculo en gran parte se debía al propio sector inmobiliario
Todo esto se basaba en una confianza artificial equivalente aunque de signo contrario a la actual desconfianza que atenaza a la economía española. Los españoles pensábamos que éramos mucho más ricos porque nuestro patrimonio (fundamentalmente en forma de ladrillo) se había duplicado en los últimos años porque sobre el eje “banca-construcción” se basó el enorme crecimiento de la economía española en esos años
Y puestos a buscar especuladores hemos de decir que las autoridades públicas, sobre todo las municipales, estimularon o se beneficiaron del comportamiento especulativo ya que sus presupuestos se basaban en gran parte en el la propia actividad inmobiliaria
¿Por qué no pueden bajar los precios de los pisos?
Solemos oír que si no se produce un mayor descenso en los precios de los pisos que la banca debe sacar al mercado, no se reactivará el mercado inmobiliario y en consecuencia no habrá recuperación económica ni se solucionará el paro. Pero el problema es que la banca no puede bajar más los precios ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían poniendo en peligro la estabilidad de la economía nacional o quizá, incluso , la europea
En definitiva, y aunque haya a quien no le guste oírlo, los bancos no pueden dar pérdidas para que nos sigamos manteniendo a flote como país. Por otra parte, si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios; los propios y los ajenos
En ese escenario incluso los que pretendieran vender su vivienda por el valor de la hipoteca no podrían hacerlo ya que existirían pisos más baratos y aumentarán en consecuencia los impagados, los ejecutados y los embargos....
Pero si no pueden bajar los precios de los pisos, no se venden. Y si no se venden, no se arregla el paro con las auténticas tragedias personales y familiares, (que en nuestro país se están viviendo fundamentalmente de puertas adentro) pero que puede acabar igualmente con la credibilidad de la economía española y con la estabilidad de la nación. Estamos pues, en una espiral diabólica, en un bucle, o una “referencia circular”
Entonces, a esta rata ¿quién la mata?
Nos guste o no la “salud del sistema bancario español” es clave para que sigamos manteniendo unos niveles aceptables de colocación de la deuda en los mercados y nos sigamos financiando como país. Nadie quiere verse como Grecia, Irlanda o Portugal. Por lo tanto, en nuestra opinión la administración debe actuar en varios sentidos:
- Es urgente que se habiliten políticas que faciliten la salida al mercado de los pisos mediante una nueva ley de alquileres que a la vez proteja al inquilino -con desgravaciones y ayudas y especialmente a los jóvenes y/o a las rentas más bajas- a la vez que faciliten el desahucio automático de los moroso de forma inmediata protegiendo los legítimos derechos de los propietarios
Fomentando el alquiler pueden ponerse en renta muchos inmuebles actualmente “congelados” mediante empresas de alquiler propias de bancos, inversores o fondos de inversión inmobiliaria
- La administración debería en nuestra opinión regular una fiscalidad favorable para los fondos de inversión inmobiliaria que canalice las inversiones y arbitre políticas que faciliten la venta de los pisos de la banca con exenciones o bonificaciones fiscales
La creación por parte de la banca de empresas propietarias de inmuebles en alquiler asociadas a fondos de inversión inmobiliarios con facilidades fiscales, no solo abarataría el alquiler obteniendo rentabilidad, sino que conseguiría por un lado facilitar el acceso a viviendas y por otro que la empresas una vez puestas en valor puedan ser vendidas a inversores
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
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273 Comentarios:
En el artículo Hay frases maravillosas, por ejemplo:
"..Si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios..."
Lo digo porque los "nuncabajistas" parecen entender en el artículo un alegato al "resistiré", una defensa de sus intereses particulares, cuando no se dan cuenta de que si estas declaraciones, precisamente, contribuyen a algo es a demostrar que las tan cacareadas afirmaciones que aseguran que "el stock está agotado", son una tremenda mentira interesada, y confirma algo que, al menos yo, ya sospechaba: y es que si no vemos mas cartelitos de "se vende" en los balcones es porque a los bancos no les interesa que cunda la alarma y que los precios no sólo atraviesen el famoso "suelo", que, me temo, han dejado atrás en numerosas ocasiones, sino que caigan hasta el mismísimo infierno.
Como ya sé de que va el tema, a partir de ahora no me fiaré ni siquiera del número de ventanas con las persianas bajadas.
El stock de pisos en venta supera cualquier cifra imaginable.
".....como ya sé de que va el tema, a partir de ahora no me fiaré ni siquiera del número de ventanas con las persianas bajadas.
El stock de pisos en venta supera cualquier cifra imaginable."
Les cuento un caso cercano: reunion de la junta de propietarios del edificio de 8 viviendas y locales. En el portal hay un cartel de se vende pero hablando en la reunion descubrimos que todos los propietarios (salvo uno) y los locales estan en venta por distintos cauces o dispuestos a vender.
Es decir de las 10 propiedades del edificio hay 9 en venta aunque solo se ve un cartel en la fachada.
Es lo que hay....
En el artículo Hay frases maravillosas, por ejemplo:
"..Si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios..."
Lo digo porque los "nuncabajistas" parecen entender en el artículo un alegato al "resistiré", una defensa de sus intereses particulares, cuando no se dan cuenta de que si estas declaraciones, precisamente, contribuyen a algo es a demostrar que las tan cacareadas afirmaciones que aseguran que "el stock está agotado", son una tremenda mentira interesada, y confirma algo que, al menos yo, ya sospechaba: y es que si no vemos mas cartelitos de "se vende" en los balcones es porque a los bancos no les interesa que cunda la alarma y que los precios no sólo atraviesen el famoso "suelo", que, me temo, han dejado atrás en numerosas ocasiones, sino que caigan hasta el mismísimo infierno.
Como ya sé de que va el tema, a partir de ahora no me fiaré ni siquiera del número de ventanas con las persianas bajadas.
El stock de pisos en venta supera cualquier cifra imaginable.
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Ese es el tema, el número de persianas bajadas en Madrid es increible, pero increible.
Anónimo responde a Alberto
En el artículo Hay frases maravillosas, por ejemplo:
"..Si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios..."
Lo digo porque los "nuncabajistas" parecen entender en el artículo un alegato al "resistiré", una defensa de sus intereses particulares, cuando no se dan cuenta de que si estas declaraciones, precisamente, contribuyen a algo es a demostrar que las tan cacareadas afirmaciones que aseguran que "el stock está agotado", son una tremenda mentira interesada, y confirma algo que, al menos yo, ya sospechaba: y es que si no vemos mas cartelitos de "se vende" en los balcones es porque a los bancos no les interesa que cunda la alarma y que los precios no sólo atraviesen el famoso "suelo", que, me temo, han dejado atrás en numerosas ocasiones, sino que caigan hasta el mismísimo infierno.
Como ya sé de que va el tema, a partir de ahora no me fiaré ni siquiera del número de ventanas con las persianas bajadas.
El stock de pisos en venta supera cualquier cifra imaginable.
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Ese es el tema, el número de persianas bajadas en Madrid es increible, pero increible.
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Bufff, pues yo a partir de ahora cuando vea persianas bajadas casi que prefiero imaginarme historias truculentas de pasion y desenfreno, inconfesables deseos satisfaciéndose sin ninguna clase de escrúpulo (vamos, lo que se lleva en otros ámbitos pero a escala doméstica) y las mas bajas perversiones consumándose en esos oscuros paraisos hipotecados (mucho mas inocentes que las perversiones financieras inmobiliarias y políticas en las que nos han sumido bancos, constructoras, gestores y ejpertos" varios) con el morbo añadido de que te pillen con las cuotas sin pagar y haciendo uso y disfrute (abusando, si es menester) de una propiedad que ya ni sabes si posees o que te van a levantar en cualquier momento. Si nos ponen de rodillas que al menos no sea para saciar sus "elevados instintos"... así tal vez la cruda realidad de este país nos será mas llevadera
#201 Viernes, 10 Junio 00:54 anónimo responde a franjamarba la unica solucion a esta crisis es comprar, el que quiera una vivienda y pueda comprarla que lo haga, o un coche o unos zapatos etc... esto regeneraria la economia, y bajaria el paro. Promotora matiman. ----------------------------------------------- ¿Promotora matiman, o promotora mantimao" ---------------------------- majete, te faltan muchos años para entender que la economía doméstica es equivalente= igual que la macroeconomía: franjamarba tiene la razón del sentido común. Por favor, cuando madure un poco vuelva a hacer comentarios sensatos o, por lo menos, recapacite antes de manifestar una opinión sin fundamento.
Todos somos necesarios ···
·En este planeta todo funciona coordinadamente hay un intercambio permanente entre todo lo que existe, ya sea mineral, vegetal o animal cada elemento esta relacionado con otro/s para existir. Tiene una razon para estar, es util a otros, existe por algo. Todo es necesario ( el mineral ofrece cobijo, la planta da alimento al animal, el animal alimenta a otro animal o al hombre. Y cuando la planta o el animal muere da alimento a la tierra. En todo el ciclo de la vida no hay nada superfluo, todo es necesario ( el sol, la luna, el agua, el viento, el mineral, la planta, el animal, etc. ). todo esta en su lugar para que el todo funcione. ·Todo es necesario, aunque a veces creamos que hay un determinado mineral, planta o animal innecesario, seguro que tiene una funcion especifica en la cadena de la vida. ·Todo lo que el hombre no ha creado, tiene una funcion. Sino no estaria ahi. Observa con atencion y lo veras. ·En esta epoca que nos ha tocado vivir, el sistema economico-social que se ha impuesto en el planeta. Dice que " nadie es imprescindible ". Es una manera de presionar a las personas para que sean sumisas, que accedan a ser explotadas, sin poner problemas. ·El sistema si no vales para sus propositos egoistas, te aparta como un desecho, ya que todo se mide por la rentabilidad. Si me eres rentable te tengo, sino te cambio por otro/a. Se trata al ser humano como a una naranja, mientras me das zumo te exprimo, luego te tiro. Es el sistema de usar y tirar, sin contemplaciones. ·Hemos llegado a la epoca de las maquinas, estas se han convertido en mas importantes que las personas, son mas rentables. El sistema trata a las personas como maquinas. De hecho en cuanto puede hacer la sustitucion de la persona por la maquina lo hace. ·Cuando una sociedad le da mas importancia a las cosas que a las personas, esa sociedad no puede ir por buen camimo. Cuando las personas no tienen importancia se las acaba matando. ·Un sistema, una sociedad no debe ser excluyente con nadie, ya sea por razon de ( edad, sexo, apariencia, estudios, etc. ). eso no es evolucion. Evolucion, es mejorar lo que hay. Y para eso hay que hacer un sistema integrador. Pero estamos viendo que esta sucediendo lo contrario. Pues la rentabilidad ( dinero ). Es el dios de estos tiempos. ( +Explotacion=+rentabilidad ). ·Yo pensaba que el ser humano, con el paso del tiempo aprendia a vivir mejor, a no tropezar en la misma piedra. Pero estoy observando, que cada dia se esta volviendo mas egoista. Sigue matando por un trapo ( bandera ), por un trozo de tierra del planeta, por una idea de ser superior a otro/s, incluso mata en nombre de dios. Pero como un dios puede ordenar a un ser humano que mate a otro ser humano. En fin la ignorancia no tiene limites. Cuando aprendera el ser humano que el egoismo, la avaricia, lleva a la destruccion, mata. ·Un sistema basado en el egoismo esta condenado a la destruccion. ·Por lo tanto para avanzar, evolucionar los seres humanos tienen que cooperar unos con otros, ayudarse unos a otros, sin excluir a nadie, tal como sucede en la naturaleza, solo asi este planeta tendra paz y felicidad.
De acuerdo en el razonamiento de que esta burbuja no ha sido solamente culpa de los bancos sino que todo el que entró al juego colaboró a hincharla.
Pero no estoy de acuerdo con que la banca no pueda bajar los precios ¿Tienen menos pérdidas no vendiendo el inmenso stock de viviendas?. La única forma de reactivar la economía es ponerla en marcha. Es como esa gente que compró en bolsa acciones que luego se hundieron y te dicen "no vendo para no perder, tengo que recuperarme". Estúpido, ya has perdido y cuanto antes vendas, antes podrás ponerte a ganar de nuevo...
O sea, que aún más dura será la caída...
Si la bajada real del precio de las viviendas respecto de 2007 debería rondar ya el 50%, pronostico que en un par de años superará el 70%. No hay más que esperar la pera madura, lo malo será que la economía no empezará a recuperarse hasta que los bancos asuman estas caídas (que nunca serán pérdidas para ellos, ya que van más que sobrados).
Sigamos esperando...
O sea, que aún más dura será la caída...
Si la bajada real del precio de las viviendas respecto de 2007 debería rondar ya el 50%, pronostico que en un par de años superará el 70%. No hay más que esperar la pera madura, lo malo será que la economía no empezará a recuperarse hasta que los bancos asuman estas caídas (que nunca serán pérdidas para ellos, ya que van más que sobrados).
Sigamos esperando...
Lo que han hecho los bancos en combinación con los promotores ha sido una estrategia diábolica y compleja, con dos objetivos acelarar la subida de precios (y lo consiguieron vaya que lo consiguieron) y establecer un diabólico mecanismo que dificultase o impidiese las bajadas futuras (y también lo han conseguido, por lo menos hasta el momento).
En pasadas crisis, en la de -92 sin ir más lejos, los bancos se vieron inundados de inmuebles pero la diferencia es que entonces las hipotecas se habían concedido con criterios lógicos (y con tasaciones lógicas) y el inmueble más caro que les entraba era por el 70% del precio real de compra, esto permitía al banco recuperar la deuda con facilidad y dar salida a los inmuebles a precios más bajos que los de compra.
En esta crisis los bancos habían concedido hipotecas irracionales (duplicando el plazo de amortización habitual, superando el 80% del precio de compra, inflando las tasaciones, etc...), de forma que la deuda actual es muy similar o superior al precio de compra, este diabólico mecanismo impide las bajadas, para vender por debajo del valor de la deuda "alguien" tiene que poner dinero encima de la mesa, el propietario del piso no lo tiene y no lo puede poner, los bancos están en crisis financiera (yo creo que porque les conviene) y tampoco pueden poner dinero encima de la mesa para liberarse del piso, al comprador no le queda más remedio que esperar o pagar lo que pide el banco. Esto es un monopolio bancario/inmobiliario y si quieres piso,..., ya sabes.
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