Para disfrutar de una estancia agradable en una vivienda de alquiler es esencial que el inquilino sepa comunicarse correctamente con el propietario porque la buena o mala relación puede impactar en su vida. El agente inmobiliario ben holubecki ofrece en Zillow.com 10 consejos a los inquilinos para saber entenderse perfectamente con el casero, como por ejemplo leer por completo el contrato de arrendamiento, estar bien informado sobre todo lo relacionado con la vivienda o pagar el alquiler a tiempo
- Durante la búsqueda de alquileres
1.- debes saber qué es lo que realmente quieres antes de comenzar la búsqueda de un piso en alquiler: y si tus peticiones no son atendidas por un casero, entonces sigue con la búsqueda. No intentes que el casero añada mejoras a la vivienda o mejore el precio del alquiler
2.- presentar la documentación correctamente: si has encontrado la casa que te gusta, presenta la documentación solicitada por el propietario correctamente. No exageres en tus ingresos o no mientas acerca de posibles problemas de crédito. Mentir en la información es casi siempre motivo de cancelación del contrato de arrendamiento
3.- haz todas las preguntas que quieras: no seas tímido y haz todas las preguntas al propietario que sean necesarias para asegurarte de que el piso encontrado se adecúa a tus necesidades
4.- deja constancia por escrito de las promesas del propietario : si el propietario te ha prometido una reparación, comprarte un electrodoméstico o cualquier otra cosa, lo mejor es que se quede por escrito, es totalmente lícito. El propietario puede prometer muchas cosas y luego no cumplirlas
5.- lee el contrato de arrendamiento por completo antes de firmarlo: se trata de un proceso importante porque hay un compromiso de pagos, mantenimiento de la vivienda, reparaciones, etc. y lo mejor es leerlo detenidamente antes de firmarlo. También es posible pedir una copia del contrato el día de antes de la firma para que tengas tiempo suficiente para leerlo y formular posibles preguntas
- Antes de entrar a vivir
6.- es recomendable visitar la vivienda: para evaluar cualquier daño o reparación. Esto evitará muchos conflictos en el momento de entrar a la casa
7.- estate bien informado de todo lo relacionado con la vivienda: la ubicación de los buzones de cartas, si hay sistema de alarmas, las normas de la comunidad de vecinos, etc. si dispones de esta información por adelantado, te ahorras varias llamadas al casero en las primeras semanas de alquiler y evitas cansar innecesariamente al propietario. Esta información la debería dar el mismo casero pero no siempre es así
8.- asegúrate de cuál es el cauce exacto para ponerse en contacto con el propietario: no a todos los caseros les gusta responder al inquilino por teléfono o por sms. Lo mejor es saber qué medio utiliza el casero para responder las peticiones y así conseguir que éste conteste más rápida y eficazmente
- Durante la estancia en la vivienda
9.- paga el alquiler a tiempo: es bastante fácil cuando todo va bien, pero ¿qué pasa cuando las cosas no van tan bien? lo mejor es ponerse en contacto con el propietario tan pronto como veas algún problema para llegar a un acuerdo. Muy pocos propietarios quieren desalojar a un inquilino que es honesto y cumplidor. La peor opción es mantenerse en silencio. Al inquilino que no paga y que no le comunica al propietario los problemas económicos que tiene se le trata con dureza
10.- se razonable con tus peticiones: hay inquilinos que piden cosas irracionales y en muchos casos los problemas se pueden resolver por otras vías. También es cierto que en muchas ocasiones los inquilinos piden cosas como el mantenimiento de algún electrodoméstico que corre a cargo del propietario y éste lo descuida. El propietario está obligado a mantener su vivienda limpia y cuidada. También es verdad que muchas cosas las puede hacer el inquilino, como cambiar una bombilla, pero es recomendable informar al propietario y que éste actúe
Si como inquilino estás informado de todos los aspectos del contrato de arrendamiento, si haces peticiones razonables y a través de los canales adecuados, entonces es muy probable que tengas una relación correcta con el propietario y una estancia más agradable en la vivienda
30 Comentarios:
La ultima y unica vez que tuve un problema en el piso (a los 5 meses), el propietario me dijo que si no me gustaba habia muchos otros pisos para alquilar en el mercado.
Esos consejos solo sirven para tratar con propietarios que no sean demasiado avaros.
Normalmente el propietario que tiene varios pisos arrendados es un mezquino codicioso. El que solo tiene un piso arrendado que estaba destinado a algun hijo o algo parecido, suele ser bastante razonable y comprometido.
No hay problemas con los alquileres. Todos los que hablan en estos foros comentan las maravillas del alquiler, asi que debe ser la panacea. Todos de alquiler de por vida
Pues... por mi experiencia yo opino al reves que #1. O A lo mejor es que yo he dado con gente rara, que también puede ser, pero...
Cuando un propietario tiene varios pisos arrendados, se dedica de manera más "profesional" a esto, generalmente es más abierto a las peticiones razonables de un inquilino (X se ha roto, pagas tú / pago yo / vamos a pachas, renegociación del precio del alquiler...). pero cuando sólo tiene un piso y éste es "su tesssssoooro" cualquier intento de razonamiento suele ser inútil. Insisto, es mi experiencia.
Otra cosa es que haya gente que le eche mucho morro por ambas partes, pero hablo de inquilinos normales como yo, que pagan todos los meses y cuidan los pisos por donde pasan, y de caseros normales, que saben apreciar eso. Y me gustaría pensar que somos la mayoría.
Hola,
A mi experiencia que los propietarios en su mayoria son estafadores)) verdad...en mi situacion todo es en el contrato pero el propietario hace nada! no cumple sus obligaciones! tambien el propietario hecho que pago yo 2 anos de gaz para su casa (y vive solo 6 meses). Finalement descubrido una estafa pero no tengo mas confianza...es segundo vez que los propietarios son estafadores...ahora tengo mucho miedo para buscar algo...no ofrece mas la fianza de 3 meses en metalico! nunca! la ley es un mes, otra garantia adicional es possible pero nunca en metalico mas de 1 mes...impossible de devolver el dinero....bueno)) possible que no tengo suerte))
Lo que tienes que tener claro es que la fianza se pide por si un inquilino produce daños. Y luego esos daños se le descuentan de esta fianza. Si no hay daños se debe devolver siempre.
Tu no tienes porque pagar ninguna instalacion ( agua, gas, electricidad ) salvo que este escrito en el contrato. Y si esto fuera asi, debe suponer una rebaja importante.
Tu pagas lo que esta a tu nombre ( el alquiler ) todo lo demas esta a nombre del propietario, y por tanto el pago es de su responsabilidad.
Cualquier daño en las instalaciones por "uso" de las instalaciones que tu no puedes dañar ( tuberias o electricidad ) son de pago del propietario. Ya que tu no vas a pagar una tuberia de 20 años porque las estes usando 4 dias.
Lo que si es correcto es que te descuenten un mueble si lo has rallado o dañado seriamente.
Lo de pagar varios meses de fianza es porque hace muchos años, si no te fiabas de la devolucion de la fianza, no pagabas el ultimo mes y te ibas. Por eso soliamos aclarar la devolucion de la fianza el mes anterior a irnos. Si veias que ponian problemas inventados.... pues no se pagaba el ultimo mes.
He leido en este foro que hay quien incluye en esa fianza la comision a una inmobiliaria que actua como intermediario. Eso es una bestialidad, porque la decision de contratar o no una inmobiliaria es del propietario. Y por tanto ese gasto es por su cuenta.
Por si os sirve ya que he estado muchicimos años viviendo de alquiler:
El tio mas avaro del mundo y que vivia de varios alquileres, me alquilo un piso cuyo contrato tenia que renovarse ¡ Cada 6 meses ! Y en el contrato decia que no se podia clavar ni un clavo. Sin embargo cuando vio que cumplia, la renovacion no fue problema, y el tio se porto hasta el final.
En cambio una viuda que me queria muchisimo y tal y cual, y de un mes para otro quiso pegar una subida del carajo. Y si no pagaba largo. ( Los familiares de los propietarios suelen ser la causa de todos los problemas ).
Nunca se sabe. En cualquier caso no tengais nunca miedo a esta gente. Existen asociaciones en las que se pueden consultar temas legales de forma gratuita si no teneis dinero.
El propietario busca unos ingresos. Pero esta asumiendo unas responsabilidades que tambien debe cumplir. Normalmente cuanto mas "ilegales" sean con vosotros, tambien seran ilegales con hacienda. Por lo que este suele ser su punto glaco.
Que decir del que viene solicitando una vivienda.
La encuentra en condiciones, le gusta, se la quiere quedar.
Empieza con regatear la renta, que es muy razonable, para un piso en condiciones.
Sigue con: como la luz es cara y la cocina es eléctrica, quiere poner encima un hornillo de butano, sin contar con la distancia del extractor y sin pensar en la suciedad que se pone en los armarios de cocina y que los muebles ni la instación son para botellas de butano.
Se le piden documento y sucede lo siguiente:
Su marido no trabaja, la mujer va a limpiar unas pocas horas escaleras. No trabajan con un banco, no les avala nadie, pregunta si vale de aval el coche.
Pide que se confíe en ella, que si no puede pagar se marcha o sea quiere ablandarte para que actues como una ong.
Detrás de todo esto hay economía sumergida, ya que el marido trabaja cuando lo requieren amigos etc.
¿Puede aceptar esto un propietario?.
Sabemos que hay muchas necesidades reales, pero no podemos cargar nosotros con morosos (voluntarios o no), juzgados, abogados, impuestos, falta de mantenimiento. Les das un piso limpio, pintado, en condiciones y lo que te encuentras !Hay que verlo!.
Te sorprende escuchar si puede poner aire acondicionado, carece de muebles y así un largo etc.
Quieren calefacciones y otras muchas cosas que luego no mantienen. Hay personas incluso viviendo sin dar de alta la luz, pero quieren..... quieren.... desean.... desean.......
De franqueza nada y de desfachatez mucha.
No hablo de que esto suceda con todo el mundo.
Buscan lo que no hay y lo que no pueden pagar. En una palabra buscan duros a peseta sin ninguna responsabilidad por parte de ellos.
Lo que buscan no existe y menos en las condiciones que lo buscan. Pretendiendo engañar y engañarse.
La verdad le dará la respuesta al que pretenda pasarse. Tanto a una parte como a la otra.
Todas esas acusaciones que se hacen del propietario la "mayoría" son falsas.
Lo que se aconseja más arriba es lo razonable.
Falta decir que debería visitar y certificar el estado de la vivienda cuando entran y cuando salen con sus correspondientes fotografías por un técnico o similar.
Saber cuanto tiempo va a vivir esa persona, poco tiempo supone más gastos para el propietario, entonces son más gastos añadidos.
Hay que formar y orientar a inquilinos y propietarios. Saber lo que cuesta no sólo mantener el piso, sino que hay que mantener el inmueble y esto es un gasto añadido y no me estoy refiriendo a los gastos de comunidad. Sino a los gastos que asume el propietario del piso según su participación en el inmueble como reparación de tejados, fachadas, cambio de antenas, cambio de tuberías generales y etc. etc.
Aquí se habla mucho, pero se sabe muy poco de la realidad.
Entre tanto bla.... bla.... bla..... sálvese quien pueda.
Hace falta un buen escarmiento, sólo así se aprende.
El que no tenga posibilidades, deberá proporcionárselas o aceptar la ayuda y la convivencia con la familia.
Toda la vida han vivido abuelos, hijos y nietos!
Y que haces cuando tienes que ver una casa a oscuras porque el casero dice que el alta del agia y la luz corre de tu cuenta?? Al ver la casa como sabes que esta en perfectas comdiciones?? Como sabes si la vitro, el termo funcionan?? Como sabes que el wc no esta rajado o sucio??
Y que haces cuando tienes que ver una casa a oscuras porque el casero dice que el alta del agia y la luz corre de tu cuenta?? Al ver la casa como sabes que esta en perfectas comdiciones?? Como sabes si la vitro, el termo funcionan?? Como sabes que el wc no esta rajado o sucio??
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Pues huir hombre huir, por si te pican las pulgas.
Es que te obligan a alquilar, o no puedes decir eso de ...yo con mi dinero hago lo que quiero???
Muy bien al principio pero lurgo el inquilino no paga puntual,te deja el piso con roturas de cristales, muebles de cocina para tirarlos y suelos con mucha mierda y no digamos todo lo que le sobra de enseres lo deja para que tu lo tires enfin que es una pena alquilar,esta justicia de España es de lo peor y lenta ,asi que cada uno se compre su vivienda y que la destroce a su gusto.
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