Para disfrutar de una estancia agradable en una vivienda de alquiler es esencial que el inquilino sepa comunicarse correctamente con el propietario porque la buena o mala relación puede impactar en su vida. El agente inmobiliario ben holubecki ofrece en Zillow.com 10 consejos a los inquilinos para saber entenderse perfectamente con el casero, como por ejemplo leer por completo el contrato de arrendamiento, estar bien informado sobre todo lo relacionado con la vivienda o pagar el alquiler a tiempo
- Durante la búsqueda de alquileres
1.- debes saber qué es lo que realmente quieres antes de comenzar la búsqueda de un piso en alquiler: y si tus peticiones no son atendidas por un casero, entonces sigue con la búsqueda. No intentes que el casero añada mejoras a la vivienda o mejore el precio del alquiler
2.- presentar la documentación correctamente: si has encontrado la casa que te gusta, presenta la documentación solicitada por el propietario correctamente. No exageres en tus ingresos o no mientas acerca de posibles problemas de crédito. Mentir en la información es casi siempre motivo de cancelación del contrato de arrendamiento
3.- haz todas las preguntas que quieras: no seas tímido y haz todas las preguntas al propietario que sean necesarias para asegurarte de que el piso encontrado se adecúa a tus necesidades
4.- deja constancia por escrito de las promesas del propietario : si el propietario te ha prometido una reparación, comprarte un electrodoméstico o cualquier otra cosa, lo mejor es que se quede por escrito, es totalmente lícito. El propietario puede prometer muchas cosas y luego no cumplirlas
5.- lee el contrato de arrendamiento por completo antes de firmarlo: se trata de un proceso importante porque hay un compromiso de pagos, mantenimiento de la vivienda, reparaciones, etc. y lo mejor es leerlo detenidamente antes de firmarlo. También es posible pedir una copia del contrato el día de antes de la firma para que tengas tiempo suficiente para leerlo y formular posibles preguntas
- Antes de entrar a vivir
6.- es recomendable visitar la vivienda: para evaluar cualquier daño o reparación. Esto evitará muchos conflictos en el momento de entrar a la casa
7.- estate bien informado de todo lo relacionado con la vivienda: la ubicación de los buzones de cartas, si hay sistema de alarmas, las normas de la comunidad de vecinos, etc. si dispones de esta información por adelantado, te ahorras varias llamadas al casero en las primeras semanas de alquiler y evitas cansar innecesariamente al propietario. Esta información la debería dar el mismo casero pero no siempre es así
8.- asegúrate de cuál es el cauce exacto para ponerse en contacto con el propietario: no a todos los caseros les gusta responder al inquilino por teléfono o por sms. Lo mejor es saber qué medio utiliza el casero para responder las peticiones y así conseguir que éste conteste más rápida y eficazmente
- Durante la estancia en la vivienda
9.- paga el alquiler a tiempo: es bastante fácil cuando todo va bien, pero ¿qué pasa cuando las cosas no van tan bien? lo mejor es ponerse en contacto con el propietario tan pronto como veas algún problema para llegar a un acuerdo. Muy pocos propietarios quieren desalojar a un inquilino que es honesto y cumplidor. La peor opción es mantenerse en silencio. Al inquilino que no paga y que no le comunica al propietario los problemas económicos que tiene se le trata con dureza
10.- se razonable con tus peticiones: hay inquilinos que piden cosas irracionales y en muchos casos los problemas se pueden resolver por otras vías. También es cierto que en muchas ocasiones los inquilinos piden cosas como el mantenimiento de algún electrodoméstico que corre a cargo del propietario y éste lo descuida. El propietario está obligado a mantener su vivienda limpia y cuidada. También es verdad que muchas cosas las puede hacer el inquilino, como cambiar una bombilla, pero es recomendable informar al propietario y que éste actúe
Si como inquilino estás informado de todos los aspectos del contrato de arrendamiento, si haces peticiones razonables y a través de los canales adecuados, entonces es muy probable que tengas una relación correcta con el propietario y una estancia más agradable en la vivienda
30 Comentarios:
Soy propietario de una casa que alquilo desde hace 8 años y he visto de todo. Hasta hoy nadie me ha regalado nada. No me considero o no quiero considerar , un" buitre de rapiña" con los inquilinos, pero tampoco vivo en la inopia. Al contrario he intentado desde un principio dar la suficiente confianza, como para dejar las cosas claras, en el sentido Que mi casa la alquilo por necesidad, que problemas tenemos todo el mundo. Me gustaria por una vez dar con personas que me respondan, en el sentido que cuando les surja puntualmente un problema y más tarde o más temprano solucionarlo. NO QUIERO DECIR CON ELLO, qUE SEAMOS LOS MEJORES AMIGOS.
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Nadie espera de un propietario ningun tipo de amistad. Esto es un negocio y como tal ha de tratarse. El inquilino busca lo mejor que hay en el mercado y el alquilador tendria que intentar ofrecerselo. Las obligaciones tanto del inquilino como del propietario deberian estar muy claras.
El problema es que igual que existen inquilinos morosos profesionales existen propietarios que no parecen responsabilizarse de nada y que, buscando maximizar su inversion, se arriesgan con inquilinos claramente poco solventes. A todos se nos pueden torcer las cosas pero siempre me ha sorprendido que los que mas problemas tienen parecen que no discriminan demasiado a la hora de alquilar.
La amistad entre inquilinos y alquiladores deberia basarse en un tratamiento de igualdad donde ambos sientan estar beneficiados. El problema es que, ahora mismo, debido a la escasez de vivienda en alquiler provocada por la burbuja los precios estan tan demenciados y son tan insostenibles que dificilmente el inquilino va a sentir que esta en una relacion justa.
Aqui para que los problemas se suavicen una de las primeras cosas que debieran ocurrir es que bajasen los precios.
Se que alquilar es muy arriesgado pero ¿No lo ha sido siempre? ¿Es que la situacion ha empeorado para requerir leyes nuevas?
El respeto hacia el propietario y su casa deberia ir a compañado del respeto al inquilino. De eso no se habla y dificilmente va a los juzgados pero sin duda es un problema muy serio
Yo alquile un piso en bilbao, casi 3 años, pague puntualmente el alquiler,
Ahora entregue el piso el 30 de junio , y la casera me da vueltas para devolverme la fianza,si no pagas en fecha sos mal pagador , y cuando la casera no devuelve la fianza, k somos
Pues mi comentario es para hacer constar q también hay inquilinos indesables porque cuando se van dejan el piso peor de lo que estaba (fogones para tirar; paredes sucias; muebles estropeados, etc) he estado de alquiler muchos años y siempre dajaba el piso igual o mejor de lo que me lo había encontrado. Pagar por una vivienda que es tu casa temporalmente tambien requiere de un minimo de consideracion. Lamentablemente no funciona asi.
Ok
Ok
#25 si has estado ¡Casi 3 años! Lo lógico es que no te devuelvan la fianza si son contratos anuales porque estará establecido que bajo incumplimiento de contrato no se devuelve.
Hay mucha gente que hace lo que tu, y es solo para irse a un alquiler mas barato, dejando al casero sin preaviso, sin posiblidad de alquilar la vivienda x meses y con un problema gordo si tienen hipotecas.
Es simple, los contratos, son para cumplirlos.... asi de facil para ambas partes.
#25 si has estado ¡Casi 3 años! Lo lógico es que no te devuelvan la fianza si son contratos anuales porque estará establecido que bajo incumplimiento de contrato no se devuelve.
Hay mucha gente que hace lo que tu, y es solo para irse a un alquiler mas barato, dejando al casero sin preaviso, sin posiblidad de alquilar la vivienda x meses y con un problema gordo si tienen hipotecas.
Es simple, los contratos, son para cumplirlos.... asi de facil para ambas partes.
Lo primero que diré es que yo soy propietario y tengo un piso alquilado, pero mi opinión es que la mayoría de los propietarios intentan gastarse el mínimo dinero en el piso que tienen alquilado. No se dan cuenta que tener contento a un inquilino responsable es tener pocos problemas (salvo causa mayor). Tienen los pisos muy descuidados y por eso tienen mucha menos oferta de inquilinos donde escoger y luego se quejan de que los elegidos son sucios o informales. Si tu presentas tu piso en condiciones óptimas y con unos mueble que no se caigan a trozos o que sean de la casa de tu abuela tendrás mucha más gente para escoger. Señores,as cada vez que cambian inquilinos, hay que pintar, reponer todas las luces, cambiar el plato de wc, la manguera y cortina de la ducha, arreglar esa puerta que no cierra bien, las fundas de los sofas, cambiar el electrodoméstico que no funcione, etc, etc, etc. ya sé que duele pero es así. yo la última vez le di un buen repaso al piso y tuve, en un día, 1000 visitas a esta web y 200 llamadas de teléfono. Las fotos no mentian. Así pude escoger sobradamente a quien se ajustara más a lo que yo quería.
Resumiendo: más inversión para tener más demanda para elegir mejor y menos problemas.
Respuesta para stick:
Tienes una empanada mental que asombra.
No te metas a redentor del mundo porque no tienes ni idea de lo que dices.
Deja a los caseros que con arreglo a la ley hagan lo que consideren oportuno.
Las cosas no van a "bailar" como tu quieres que bailen.
Si quieres opinar te voy a dar un consejo:
1º.- Compra una vivienda.
2º.- Infórmate de como son las cosas. En una palabra: ¿Qué dice la ley?.
3º.- De los derechos y de las obligaciones de cada uno: casero o inquilino.
4º.- Alquila ese piso.
5º.- Y espera a hacerte "de oro con él", haciendo tú lo que dices a los demás que hagan.
Ya verás como aprendes muy pronto la lección.
No nos enseñas nada, sobre todo a los que llevamos en la brecha muchos años.
!Haz lo que te digo! Y !Suerte amigo! Que la verdad se te hará patente.
Deja de "cacarear" y aprende: una cosa son tus deseos y otra los deseos de los demas y otra la ley y la realidad.
Y aprende que los arrendadores tienen tanta libertad como tú tienes para hacer con sus bienes y con arreglo a lo que les permite la ley lo que consideren más oportuno.
De todas las maneras, nadie tiene que aceptar vivir dónde no quiere. Hay que seguir buscando, sin decirle a nadie lo que tiene que hacer.
No hace falta hablar tanto ni menospreciar a nadie.
La solución es: buscar lo que quieres y si lo encuentras "Bingo".
Y dejar de criticar las decisiones de los demás.
En la Sociedad hay de todo y a todos los precios. Pero lo que se busca son "duros a peseta", (como dice el dicho). !Suerte! Y que consigas lo que quieres si te lo permiten.
Al #32. Mira, no dudo que conozcas la ley de arendamientos mejor que stick pero, viendo tu comentario y viendo los de stick, donde demuestra que tiene mucha experiencia como inquilino, seguiré sus consejos sin dudarlo. Tú, desde luego, la imagen que has dado es la del arrendador que cobra la fianza indiscriminadamente.
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