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Los 7 pecados capitales que se cometen al vender o comprar una casa por prescindir de las inmobiliarias

los siete errores de compradores y vendedores por prescindir de la inmobiliaria
Autor: Redacción

La inmobiliaria re/max España ha realizado una encuesta entre sus 500 asociados en España,  para dar a conocer los principales errores de compradores y vendedores que no optan por servicios profesionales a la hora de vender su casa

En su opinión, "las gestiones y acciones a llevar a cabo tanto por parte de vendedores como de compradores son cada vez más complejas y demandan la necesidad de intervención de intermediarios inmobiliarios estrictamente profesionales". Según los datos de su encuenta, se  pone de manifiesto los siguientes errores:

1. Desconocer las gestiones de venta

En su mayoría, los vendedores independientes apenas conocen las innumerables gestiones que puede llevar una venta. La atención de llamadas y visitas, la compleja redacción que conlleva la elaboración de contratos de compraventa,  el acompañamiento y preparación de la escritura notarial, el asesoramiento en la valoración fiscal del inmueble o en el cambio de catastro o de suministros,  son solo algunos ejemplos extraídos tras la elaboración esta encuesta. Aspectos, que por el contrario son ofrecidos por  los profesionales inmobiliarios, ya que brindan una asistencia integral que abarca todo el proceso desde que se firma el control de gestión de venta hasta los servicios de notaria

2. Poner precio equivocado

La valoración de la propiedad es otro punto a tener en cuenta.  En palabras de los asociados re/max, los clientes vendedores tienden a valorar sus inmuebles por encima del precio del mercado, lo que incurre en un enorme descenso de posibilidades de venta, así como la ralentización de la misma. Y es que, en muchas ocasiones los dueños del inmueble son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva, siendo invisibles o poco importantes los defectos que tiene su casa, lo que les lleva a pensar en precios muy superiores a los del mercado, por este motivo, es aconsejable que el agente inmobiliario realice previamente un exhaustivo estudio de mercado personalizado para cada cliente tras el cual se aconseja el precio de venta inicial

3. No filtrar visitas

A la hora de mostrar una vivienda, el vendedor también incurre en una serie de errores que pueden dificultar en un alto grado la venta. La necesidad de establecer un filtro en  las visitas es un aspecto que apenas se tiene cuenta, ya que en muchas ocasiones el vendedor no repara en el hecho de que no todos aquellos que solicitan visitar su vivienda son potenciales compradores sino curiosos o incluso posibles ladrones

4. Errar en el proceso de compra

En este sentido, los vendedores no son los únicos en cometer errores a la hora de realizar una operación inmobiliaria. Y es que en multitud de ocasiones, el comprador no repara en aspectos tan esenciales como los gastos adicionales al precio de la compra del inmueble o la documentación necesaria. Por este motivo, un profesional del sector siempre debe realizar un estudio financiero previo y sin coste alguno al posible comprador, gracias al cual el cliente conocerá completamente y sin imprevistos el potencial económico real con el que cuenta, así como los gastos que deben ser asumidos por el anterior propietario y la confirmación de que el inmueble que adquiere está libre de cargas económicas. De ahí la necesidad de realizar filtros al cliente comprador en función de su interés real y sus necesidades y posibilidades de compra

5. Decoración demasiado personal

Otro aspecto detectado en ese sentido por los profesionales encuestados son el hecho de que muchos vendedores se consideran como los más aptos para mostrar su vivienda, sin tener en cuenta los beneficios de enseñar casas totalmente despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños. Técnicas como el home staging, muy común en estados unidos y consistente en decorar los inmuebles despersonalizándolos y sacando el máximo partido de los mismos, es constantemente utilizada por los agentes re/max logrando casas mucho más atractivas para el comprador

6. Rechazar vender en exclusiva con una agencia

Tampoco podemos obviar los beneficios de trabajar en exclusiva, aspecto que al principio resulta muy difícil de comprender para los clientes, según los encuestados, pero que mejora y acelera enormemente los resultados de venta. En re/max, solo se captan propiedades en exclusiva, razón por la cual los agentes disponen de una cartera de inmuebles que trabajan de forma constante y  personalizada. Esta personalización que solo concede el trabajo en exclusiva hace que los agentes se responsabilicen absolutamente de la venta de su cartera de viviendas y aúnen todos los esfuerzos necesarios para posicionarlas y localizar así al comprador ideal de esos inmuebles

7. Obviar un plan de marketing

Incapacidad a su vez, y dependiendo de las necesidades de cada cliente,  también es conveniente realizar un plan de marketing con su consecuente plan de acción publicitaria, también personalizado para cada cliente. Aspectos, que sin lugar a dudas solo conoce un agente inmobiliario, dada su dilatada experiencia y conocimientos del sector y el proceso.
En opinión de remax, “todos estos aspectos ponen de manifiesto la necesidad de contar con profesionales a la hora de realizar operaciones inmobiliarias"

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Comentarios

Eso me pasa ami a partir de ahora paso de ir al medico , que le den total para que me me recete paracetamol y mucha agua ya me lo receto yo

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El problema es que la mayoria de los que se dicen profesionales no lo son. Tienen meteduras de pata descomunales y a veces son simplemente charlatanes con muy poca preparación y eso lo he comprobado en momentos en lo que puntualmente los he necesitado y solo me han servido para localizar un producto en époces de escasez de inmuebles, pero de todo lo demás, no tenían ni idea. Yo sé hacer un contrato, sé hacer una modificación catastral, sé hacer una valoración fiscal de la venta, se tratar con un notario y encajar las claúsulas que considere oportunas y/o necesarias, etc. el problema es que ahora la gente no compra porque entre todos nos hemos encargado de romper el mercado y las reglas de juego y porque la gente tiene miedo y a los bancos no se les obliga a desbloquear los créditos, etc, etc.

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Estupideces ¿Pero que quieren estos ahora? Lo que hacen lo puede hacer cualquiera con dos dedos de frente. Yo lo hice y vendí rápido, nada de marear la perdiz, en diez visitas ya tenía comprador.
Meter miedo a la gente para autopromocionarse, lo último que les faltaba a estos vividores, será que ahora se tienen que buscar las castañas y antes casi te hacían un favor.
¿Gestiones? Un contrato de arras, en Internet hay cientos, en un folio a doble espacio queda todo atado, ya se encargará el banco y el notario de que la vivienda se entregue libre de cargas.
Cuanto cuento y tontería le echan.

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Hola Kikelón, yo no comparto totalmente el artículo, tienes que entender que en el mercado hay mucho particular que pierde el tiempo y que lo que menos da es confianza a la hora de vender su vivienda. Lo que sí te pediría es respeto por los profesionales que trabajamos con mucho respeto y dignidad, que somos unos cuantos. Y te voy a decir que todo no es tan fácil como lo pintas, porque para unas arras, por lo menos yo, jamás se las daría a un particular, buscaría un profesional que redacte bien el contrato, porque luego vienen las sorpresas. Ahh y no trabajo en exclusiva pero si con mucho respeto y la confianza de mis clientes.

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Bien contestado. Un saludo

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Yo entiendo que no sepuede generalizar!! Pienso que las inmobiliarias son necesaria, del tema de las comisiones ya es otra cosa, otro tema sería a entrar en si cobran demasiado. Pienso que son necesarias porque yo trabajo todo el dia y tengo poco tiempo para dedicarle el esfuerzo necesario para vender mi piso. Lo tuve a la venta un año, y las visitas que tenía sólo eran chafarderos, y el único interesado real, estaba cobrando el paro!! Vamos que no hay que ser muy listo para saber que si no tienes nómina dificilmente te van a dar una hipoteca. Lo puse en la inmobiliaria de mi barrio, y no me hicieron muchas visitas, pero me aseguraron que todas las que me hacian habian pasado un filtro mínimo de ingresos y un ¨·Escorin· Y así fue, en 3 meses ya estaba vendido!! Se encargaron de todo. Contratos, conseguir la hipoteca al comprador, certifados de comunidad, me renovaron la celula de habitabilidad, me calcularon la plusvalia, me hicieron los cambios de suministros... vamos todo perfecto. Cobran mucho? Pues ... cobran bastante bien, pero, el banco cuando te hace una hipoteca no cobra? Has calculado a 40 años lo que pagas por el piso de intereses, casi pagas dos pisos!!!! Son profesionales des sector, y si hay algún problema te lo solucionan, no es como si te compras unos pantalones que si no te gustas no te los pones, la compra de una vivienda es la compra mas importante de tu vida, y yo no me la juego si no controlo muy muy bien el sector. Un saludo.

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Pues ala como permitimos que nos robe el banco tambien las inmobiliarias ¿Alguien mas necesita mi dinero?

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No todas son iguales, pero en mi zona son un clan de buitres marrulleros de mucho cuidado, menos mal que compre a una particular que estaba harta de que trajeran clientes y utilizaran piso para vender otros pisos de la zona y piso un cartel de se vende, me salio por 30.000 menos de lo que la agencia(que no es el 5% si no el 20%) que lo tenia anunciado en su cristal y luego resulto que ni tenian permiso de venta solo gestión de alquiler, hay cada pirata. No me estraña que la gente pase de estos "profesionales" que solo cobran comisiones.

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Cuanto sabes... te vienes a trabajar conmigo? tengo un inmobiliaria... ahora tenemos una venta que el piso tiene 4 embargos, 2 cédulas hipotecarias, dos tanteo y retracto por la comunidad de Madrid y ayuntamiento de Leganés y además al propietario le he tenido que adelantar 34.000 € para pagar esos embargos... me lo puedes resolver, no?

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Yo lo tengo claro: no pienso comprar un piso a una inmobiliaria, por mucho que me guste, solo comprare de particulares
Asi que se podria añadir otro consejo al vendedor:
Pase de las inmobiliarias, la clase media no estamos por la labor de regalar 10.000 euros a nadie, y menos por ese servicio de chiste que dan
Son varios años de ahorro, por dios

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Yo no cobro 10.000 euros, pero me gustaría saber a que te dedicas majo, pero qué vas a pedir en este pais ¡¡¡, Así va España, mira a Estados Unidos y verás que el sector esta profesionalizado, pero claro ellos son el primer mudo....españa nunca abanzará con mentes como la tuya. Saludos

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Pues soy licenciado en derecho, y trabajo para una administración
Que usted no cobra mucho de comisión, que no cobra 10.000 euros? cual es su tarifa pues? una tarifa razonable?
Si es asi, no le incluyo a usted en el colectivo " malo", pero por algunos comentarios suyos, no me esta dando ninguna credibilidad inmobiliaria de pamplona
Que España no avanzara con mentes como la mia? desde luego no avanzara en plan usurero, buitre y aprovechado como muchas inmobiliarias
Vamos, que si para vender un piso hacen 300 visitas, tambien se hacen 300 pruebas en la tienda para comprar un sueter, o la gente entra en el bar para hacerse un cafe, no un bogavante etc
Es decir, no pueden querer cobrar por todas las ventas fallidas, en una sola comision, ese dineral
Y lo digo desde el conocimiento, porque mi pareja trabajaba para la extinguida fincas corral y se movia mucho dinero sin hacer nada cuando no habia vacas flacas, y ahora quereis que sea igual, pero con altas comisiones, mal vais
Si tanta gente pensamos lo mismo, por algo sera
Cambiad las tarifas, e igual conseguis algo de respeto por vuestro trabajo

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El problema es que su mujer no ganó la suficiente pasta con fincas corral???, o que su sueldo de funcionario ha bajado?, sólo le puedo decir que te entiendo..desahogate en foros anónimos, por lo menos te ahorrarás el psicólogo..

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Mi mujer gano "demasiado", en fincas corral, ese es el problema, no tenia ni pies ni cabeza
Que he sido y soy mileurista, como funcionario, no me causa ningun trauma, aunque sigo pensando que los sueldos se tendrian que empezar a recortar, pero desde arriba
Lo que os duele es que os digan las verdades a la cara, que pensemos con cabeza, y no estemos dispuesto a regalar nuestro dinero por segun que servicio
Si eso es mi problema, y por eso tengo que ir al psicologo..ojala fueramos todos al psicologo, y nos lo pensaramos bien antes de tratar con gente que tima en sus comisiones
Por que de eso no decis mucho, eh? cuanto cobrais?
Seguro, demasiado
Si cobrarais lo razonable no estariamos teniendo todas estas opiniones, mas claro no se puede decir

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Que razon que tienes que por una gestion pesima que hacen y sin arriesgar nada se llevan un buen pellizco y si encima te toca un simberguenza como me toco ha mi se me quedo 12500 euros por no hacer nada,es un robo,menudo negocio que tienen, de hay que no quieren que se le acabe la gallina de los huevos de oro.nunca mas quiero seber de una inmobilaria.

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Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :

"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"

(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:

"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es mi padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"

----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:

A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.

B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?

C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja

D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:

- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion

Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??

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Pero que listo que eres.... tu vas para presidente del gobierno como minimo.

Por cierto, a partir de 61 años... el propietaro ya te paga y todo, para que te quedes la vivienda...

Manda wuebos!!!!

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Tio eres un listo, tu vas para presidente del gobierno como minimo.

Vaya manera de generalizar!!!

Y te has dejado de que a partir del 61 año de antigüedad de la vivienda, el que paga es el propietario para que te la quedes!!!!

Que poca falta de seriedad.

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Remax no sólo trabaja propiedades en exclusiva.

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Quebrar es lo que tenian que hacer todas, sistema incluido

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Las 7 razones expuestas me parecen una verdadera mariconada (decorar? filtrar? desconocer? errar?...), muy piji,piji,piji

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Por lo tanto, según estos vampiros los notarios estan de mas y son guilipollas. Precisamente tienen armas informática on-line de las que ningún vampiro inmobiliario dispone. A contar mentiras a otra parted y a robar a sierra morena. No te joe.

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Lo siento pero esta noticia no tiene fundamento.
Primero por los porcentajes que cobran y luego por experiencia personal .yo vendí una casa de herencia y la mía para comprar otra (.estaban en agencia) y les aseguro que si no me muevo yo, ahora tendría un problema ¡Ah¡ Y y a mejor precio que la agencia

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Lo que me paso a mi con una agencia: compre un piso hace 6 años que volvi a vender hace tres años para comprarme una casa, pues bien, despues de 3 años me viene el ayuntamiento que no habia pagado la plusvalia del piso! Les dije que habia acordado con la agencia que el propietario pagaria la plusvalia, como debe de ser segun la ley, en fin, el propietario un extranjero se marcho, la agencia qiebro asi que no pude ir a reclamar y yo page la plusvalia de 500e para quitarme problemas de encima, tampoco era gran cantidad.Ahora viene lo mas fuerte! al querer vender mi piso con el comprador ya en la notaria me avisan que el piso no se puede vender porque no esta registrado a mi nombre!yo me quedo a quadros!que paso, que la abogada con la que trabajaba la agencia y a la que abone encima 1000e por hacerme las gestiones y ademas page 220 e para ir al registro embolso el dinerito y no hizo nada.Yo por entonces no sabia las gestiones que se debian de hacer en España siendo extranjera, ya que el notario se encarga de todo en mi pais, por esto contrate a la abogada que me recomendo la agencia y que hacia las gestiones para ellos,pues bien Yo tuve que parar la compraventa, ir al registro registrar la propiedad a mi nombre y pagar otra vez 220e para poder vender.tuve suerte que el comprador no se hecho para atras y pude vender. La agencia con la que vendia el piso tambien no hizo nada!por esto todo era una gran sopresa a la hora de firmar.El tio se embolso 14000 e por la venta de mis piso y encima despues me entero que estafo a la inmobiliaria con la que trabajaba porque vendio mi piso sin que la inmobiliaria se enterrara, osea que cojia propiedades con el nombre de la agencia y luego no las metia en el ordenador o en el fichero, pero hacia 'su propia cartera' y enseñaba los pisos despues de las horas de oficina, aprovechandose de la infrastructura de la inmobiliaria para captar clientes.esta inmobiliaria tambien qiuebro, normal ,asi que tampoco se podia reclamar nada.cuando compre mi casa la compre directamente del propieterio y hize yo toda las gestiones, total ya sabia como iba el tema visto mi experiencia propia.soy extranjera, del oeste de Europa, asi que si yo puedo hacerlo, qualiqieur español lo puede hacer con un poco de tiempo y pasar de estos buitres porque puede que te den mas problemas que te los solucione y ademas tienes que pagarles mucho dinero.aqui ya cerraron muchas inmobiliarias,otras abren y al cabo de unos meses vuelven a cerrar, que la gente ya no regala el dinero y desconfia lo que es normal con tanta estafa.y no me digas que si profesionales y blablabla porque las agencias que venden pisitos al mismo tiempo que venden excursiones y hacen cambio de divisa, profesionales?juas,juas que risas.lo siento por las 4 serias y honradas que hay , si ya las hay òr aqui que lo dudo muchisimo ya que la mayoria son buitres estafadores!porque me molesto en escribir todo esto?para que la gente se espaville!

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Estimada Sra. Ud se debería haber informado antes de la clase de personajillos que abundan en este país con forma de piel de toro y espíritu de zorra.

Si , antes de hacer negocios aquí, hubiera visitado esta página alemana de ayuda para extranjeros habría podido leer las siguientes lindezas que nos dedican, bastante acertadas, por cierto:

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http://www.justlanded.de/espanol/Espana/Guia-Espana/Inmobiliaria/Agentes-inmobiliarios

"La gran mayoría de las propiedades en venta son manejadas por los agentes inmobiliarios, particularmente en aquellos sitios donde se saben que los no-residentes en España van a buscar......

.....los agentes inmobiliarios españoles no están contemplados bajo ley (esta es una de las razones por las que siempre dan tantos problemas) y cualquiera tiene el derecho de abrir una inmobiliaria

.....hay mucha gente que son aficionados, agentes independientes que operan en España( generalmente en áreas de resorts) y por esto deberías evitar encontrártelos. Entre los fraudes más comunes se encuentra el incremento del precio verdadero de un bien inmueble y son los agentes los que se quedan con la diferencia.

.....no hay control gubernamental sobre los honorarios de los agentes en España

.....cuando compres, mira también si tienes que pagar algo más aparte de la comisión inicial.

.....los agentes varían enormemente en su eficacia, entusiasmo y profesionalismo también dependiendo de sus comisiones.

....un agente español te puede pedir que firmes un documento (Nota de Encargo) antes de mostrarte las propiedades. Esto se hace simplemente para proteger su comisión para intentar obtener información de otra fuente o tratar de hacer un trato con el dueño de la (-será "a tu"?-) espalda

(-Sobre viajes organizados de exhibición y venta -).....no permitas que te presionen demasiado a comprarlas en el primer día de visita. ...... con este propósito y con el fin de mostrar la zona en su mejor momento, los agentes se esforzarán por tomar las rutas más atractivas y llevarte a cenar en los mejores restaurantes donde el vino baile sobre la mesa.

......nunca te permitas que un agente inmobiliario te presione para hacer una compra y sigue siempre el consejo de un experto legal independiente. Algunos agentes intentan presionar a los clientes a firmar contratos y a hacer el pago del depósito rápidamente. Te dirán que hay colas de clientes esperando a comprar la misma propiedad... algunos agentes te dirán que ellos mismos te pueden dar asesoramiento legal (lo cual es ilegal y poco ético) y que es totalmente innecesario.

.......no utilices el mismo abogado que el de tu agente inmobiliario ya que inevitablemente va a defender los intereses del agente antes que los tuyos. Algunos abogados utilizados por los agentes reciben una comisión cuando la propiedad se vende y así que hacen todo lo posible para asegurarse de que compres la propiedad

.......hay un gran número de denuncias por fraude, por negligencia de los agentes inmobiliarios en España, en particular de los compradores extranjeros, y por la poca protección que se ofrece a los consumidores"

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En definitiva, hija, que los alemanes nos tienen bien "calados" y saben que somos unos perfectos golfos sin escrúpulo alguno. Siento que no te hayas informado mejor del país de bandoleros en el que metías. Suerte.

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Entiendo su comentario, pero no lo puedo compartir.

- Soy propietario de una modesta Agencia inmobiliaria (Colegiado)
Para ejercer mo profesión, tengo mi acreditación, mi oficina, seguro de responsabilidad civil por 3 mill. De euros para que ningún cliente mio pueda sufrir perdida alguna por mis errores.

En mis gestiones se entrega por escrito mi cometido. (Que es verificación de la propiedad y sus cargas, contrato de compra-venta, escritura de propiedad ante Notario, inscripción en el registro de la propiedad, gestion de Luz, agua, otros etc. y empadronamiento, si es necesario.
Al cliente se le entregan los contratos indicados, es decir, suministro de electricidad, agua, etc. su escritura registrada y alta en Catastro para que mis clientes solo se preocupen de difrutar; para ello han efectuado su inversión y gastado sus ahorros.

Tambien entiendo que han existido personas si escrupulos y que su comportamiento no ha sido el más adecuado, pero tambien tengo que reprochar actuaciones de compradores, como ¿Cuantos de Vds. Ha solicitado a los vendedores su acreditacion como asociado a un colegio legalizado?, Creo que no llega al 5%.

Por lo que solicito que no meta a todos en el mismo saco y mucho menos a todo un Pais.

Muchas Gracias.

Pascual

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Parece usted una buena persona pero quiera, o no quiera darse cuenta, las inmobiliarias son dinosauros de otros tiempos y, lamentablemente para gente como usted, estan cada día mas vacias. ¿En este mes le han llamado muchos propietarios para que les gestione su inmueble o sido usted el que ha hecho esas llamadas intentando captar lo mas y mejor que pueda?. No hace falta que me responda, conozco la respuesta. Lo siento, de verdad, incluso me siento en cierto modo cruel escribiendole esta VERDAd...pero es la realidad.

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La plusvalia la tiene que pagar "siempre" el vendedor."siempre",es la ley.
Cuando compras o vendes,tienes que tener una escritura a tu nombre.no entiendo que no la tuvieras,ahí ya podias haberte imaginado que pasaba algo.aunque estoy absolutamente de acuerdo en que las agencias no sirven para absolutamente nada.

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Le pido un respeto, buitres estafadores?? , mejor espabile le han engañado a usted y solo a ustes y no por buena quizás por tonta. Aqui trabajamos muchos que nos ganamos el pan honradamente, y mejor métase con los políticos, o quizás su marido o usted lo sean...ese mensaje suyo me ha resultado muy molesto. De la cara para insultar.

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Puede ser que su trabajo sea honesto en el sentido de que no obligan a nadie y hacen lo que pueden
Pero si la comision es un robo a mano armada, para mi deja de ser honesto
Yo no podria, por lo menos, va contra mi moral sablarle a uno cierta cantidad tan alta, antes, porque se podia abusar, y ahora, porque se vende poco
Consejo: como no estan reguladas, como en eeuu, pues pasando de inmos

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Cuando comprastes por primera vez, hiciste Hipoteca?
Me extraña que no estuviera registrado

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Señor lector o comentarista, ustedes creen que las agencias inmobiliarias han provocado la crisis economica mundial? pues sintiendolo mucho, si asi lo que piensan, estan muy equivocados, porque el culpable de todo esto es la banca. Hizo el negocio del siglo con las hipotecas basura y ahora se estan forrando con las comisiones de demorra, las novaciones, encima se adueñan de los hogares de los mas indefensos; gente sin empleo, familias con niños, mayores, gente que no puede afrontar los pagos inflados por estos ladrones.

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La banca. Hizo el negocio del siglo con las hipotecas basura y ahora se estan forrando con las comisiones de demorra, las novaciones, encima se adueñan de los hogares de los mas indefensos; gente sin empleo, familias con niños, mayores, gente que no puede afrontar los pagos inflados por estos ladrones.
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Facil soluccion......saque su dinero de los bancos como hacemos muchos

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Y tambien te quedas sin hipoteca? entonces me convendría porque ahorros tengo pocos pero hipoteca tengo para aburrir....

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A todo esto, si sois de los que no tenéis un gran capital, recomendaros que con los tiempos que corren no os compliquéis mucho la vida con vuestros ahorros. Me explico, si tenéis 10.000 euros, la diferencia, después de retenciones de impuestos, entre recibir un 2% o un 4% anual es de ganar 13 o 26 € al mes. Esos 13€ de diferencia al mes ni os van a hacer ni más ricos ni más pobres pero perder los 10.000 € si puede suponer un buen contratiempo. Así que mejor ir a lo seguro.

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El problema es saber que banco es realmente seguro ahora

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Aquí se explica bastante clarito cómo la Sra. salgado, argumentando toda una completa falacia ha dado luz verde al asalto y expolio de nuestros ahorros por la vía de la expropiación forzosa, dejándonos en una situación de absouto precario:

http://www.expansion.com/2011/10/07/opinion/tribunas/1318015466.html?a=1ab6bbbfe1ef3733c41b7a7877521e27&t=1318457782

"El Fondo de Garantía de los Depósitos no es de los bancos"

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Algunos bancos incluso sienten estupor por el descaro de la medida de la salgado:

http://www.europapress.es/economia/noticia-banesto-rechaza-fgd-destine-rescatar-entidades-20111011155931.html

"El consejero delegado de Banesto, josé García Cantera, ha defendido que el objetivo principal del Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) único sea garantizar los ahorros de los españoles y que solo se utilice "de forma excepcional" para rescatar entidades financieras.

En este sentido, el 'número dos' de Banesto insistió en que los fondos se tienen que dedicar a garantizar los ahorros de los clientes a razón de 100.000 euros por depositante y entidad. "El salvamento de entidades en ningún caso debe ser el objetivo principal", argumentó."

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Para ahorrador que quiera tener una perspectiva real del alcance y propósito de la medida

http://www.elblogsalmon.com/mercados-financieros/atraco-al-fondo-de-garantia-de-depositos-se-hace-justicia-con-los-bolsillos-publicos

"Atraco al fondo de garantía de depósitos, se hace justicia con los bolsillos públicos"

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La asociación de consumidores de banca Adicae dice que el fondo no tiene dinero suficiente para garantizarlo.

"Preocupación porque el nuevo fondo de garantías no cubra los 100.000 euros de ahorros"

http://www.20minutos.es/noticia/1181143/0/adicae/fondo-garantia/100.000-euros/

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ME parece una vergüenza que hagan ver que sin ellos no sabríamos vender un inmueble.
Mi dinero "PEOR GASTADO" a la hora de vender mi piso fué contratar una agencia,que además tenia un contrato en excluxiva "encubierto",es decir "engañoso".
Tuve que pagar 18.000 euros,un 5% de la venta,aunque resulta que al final me la compró un vecino,que cometió "el error" de haber llamado a la agencia primero para preguntar el precio.
Dinero absolutamente tirado.
Contrato de arras,de Internet.
Ver si el inmueble tiene cargas,ya lo mira el banco que va a hipotecar al comprador.

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Nadie te ha robado, tú sabías de antemano que pagarías esa cantidad tan abusiva, busca una agencia que cobre lo normal. En fin...te engañan y por eso los demas somos todos ladrones???

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Cualquiera que quiera vender un piso, pues lo hara mejor sin agencia
Es que si le quitas la comision de la agencia, le va a resultar mas barato a todos y se vendera antes
Importante hacer buenas fotos, ponerlas en los mayores lugares posibles, y precio realista, y entonces se podra vender
Precio realista es que si la finca es vieja, pues no se deberia pedir mas de cierta cantidad por metro cuadrado, y esa es la realidad, si compraste el piso a diez millones porque tienes que sacar mas de diez millones, si esta mucho mas viejo?
Eso no lo entiendo, el siempre querer especular, si el piso es como un coche, a mas viejo pero, y a nadie se le ocurre querer vender el coche de segunda mano a precio de nuevo
Si el piso se adquirio durante la burbuja, haceros a la idea de que fue un timo, y no se puede seguir timando al siguiente, no va a querer pagar lo que no vale, asi que hay que asumir altas perdidas, pero mejor que seguir pagando gastos de mantenimiento etc
Es la verdad, lo demas, pues es no querer verlo, pero asi no se vende ni se gana, si no se es realista

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Es verdad que no sirven para nada pero todos los vendedores listillos antes de poner su piso a la venta se pasan por la inmobiliaria para ver en que precio se puede vender su casa, los que trabajamos en venta de casas somos tan trabajodores como cualquiera, tan honesto como tu mismamente, llevo 25 años vendiendo inmuebles y sois los vendedores lo que intentan aprovecharse de la inmobiliaria pidiendo informacion pidiendo precios por pisos que no lo valen lo que quieren etc, o cuando las cosas en mi venta no han ido bien volver a la inmobiliaria a ver como podemos ayudarles se desprestigia nuestro trabajo insultandonos y poniendonos de chorizos que no hay ni por donde pillarnos, pero nadie cuenta cuando le ha ido bien cuando le a resuelto problemas por que en la herencia no se ponian de acuerdo, cuando hay una orden de alejamiento y hay que ir a notaria de aquella manera, eso no se cuenta cuando llegan el genta del vendedor con una vivienda de vpo y quiere 60.000 euros de por la patilla y le dices que eso no es legal, nosotros somos los chorizos, tampoco se cuenta cuando se entra a la inmobiliaria por que estoy buscando piso y quiero a ver si me puedo dar la vuelta para ahorrame la comision, a nadie se le obliga a entrar en ningun establecimiento por que entras a preguntar por toda la cara para intertar jugar con el pan del comercial que esta atendiendo, y ganando un sueldo por que mi sueldo es menos digno que el tuyo por que tu eres honesto y yo no. Por que creis que no trabajamos y que solo engañamos, piensa el ladron que todo el mundo es de su condicion.

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Es verdad que no sirven para nada pero todos los vendedores listillos antes de poner su piso a la venta se pasan por la inmobiliaria para ver en que precio se puede vender su casa, los que trabajamos en venta de casas somos tan trabajodores como cualquiera, tan honesto como tu mismamente, llevo 25 años vendiendo inmuebles y sois los vendedores lo que intentan aprovecharse de la inmobiliaria pidiendo informacion pidiendo precios por pisos que no lo valen lo que quieren etc, o cuando las cosas en mi venta no han ido bien volver a la inmobiliaria a ver como podemos ayudarles se desprestigia nuestro trabajo insultandonos y poniendonos de chorizos que no hay ni por donde pillarnos, pero nadie cuenta cuando le ha ido bien cuando le a resuelto problemas por que en la herencia no se ponian de acuerdo, cuando hay una orden de alejamiento y hay que ir a notaria de aquella manera, eso no se cuenta cuando llegan el genta del vendedor con una vivienda de vpo y quiere 60.000 euros de por la patilla y le dices que eso no es legal, nosotros somos los chorizos, tampoco se cuenta cuando se entra a la inmobiliaria por que estoy buscando piso y quiero a ver si me puedo dar la vuelta para ahorrame la comision, a nadie se le obliga a entrar en ningun establecimiento por que entras a preguntar por toda la cara para intertar jugar con el pan del comercial que esta atendiendo, y ganando un sueldo por que mi sueldo es menos digno que el tuyo por que tu eres honesto y yo no. Por que creis que no trabajamos y que solo engañamos, piensa el ladron que todo el mundo es de su condicion.

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Veo que el mundo (en este caso España) está llena de listos. Y en este caso yo me pregunto: cómo estamos en la situación que estamos con lo la de listos que tenemos opinando en todos estos foros? sencillamente porque ninguno tenéis ni idea de lo que estáis hablando.
Las inmobiliarias no te ponen un puñal en el pecho para obligarte a trabajar con ellas. Si lo haces es porque en un momento dado piensas que te puede interesar. Por otro lado es cierto que hay muchos "piratas" inmobiliarios pero tambien es cierto que hay muy buenos profesionales que te pueden asesorar e muchas facetas y que en definitiva te puden hacer ganar dinero o evitar perderlo. La diferencia está en elegir bien con quien trabajas.

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Las inmobiliarias para mi suponieron una perdida de tiempo. No filtraban a los prospectivos compradores. Mareando a el vendedor con inumerables infructosas visitas. Exprimen al vendedor para bajar precio y para colmo las inmobiliarias no bajan su buena tajada de comisión de venta. Un absurdo entorno al 4-6% de la operación la cual no es negociable.

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Tanto listo y seguimos en crisis...toda la razon

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