El pasado 1 de noviembre entró en vigor la ley de medidas de agilización procesal que permitirá a los propietarios desalojar al inquilino moroso o conseguir que le pague la deuda en 10 días, gracias al proceso monitorio (un juicio rápido y sencillo) para la reclamación de las rentas y desahucio
Esta norma acomete reformas para simplificar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios, como, por ejemplo, que una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé 10 días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago
Si en el plazo de 10 días el inquilino no ha realizado ninguna de estas acciones, el secretario judicial pondrá fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario. En definitiva, con la reforma de la ley, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días, frente a los meses que debía esperar el propietario antes para recuperar su casa (en muchas ocasiones en muy mal estado)
Sin embargo, para Sergio lusilla, director del departamento de asesoría jurídica de alquiler seguro, esta medida debería estar acompañada de la implementación de medios de carácter personal en la administración pública “porque “los desahucios los lleva a efecto una comisión judicial que señala las fechas y de nada servirá agilizar el proceso y reconocer al propietario en un periodo corto de tiempo su derecho a recuperar la vivienda si el arrendador tiene que esperar meses a que la comisión se desplace a la vivienda"
Noticias relacionadas:
Lo más destacado
67 Comentarios:
Ya cuentan con menos dias para "entregarlo desorganizado"
¡¡¡¡¡¡ Que asco de gobierno!!!! Yo lo llamo" el veneno exprés" sabiendo que la gente está sin trabajo, y ponerla en la calle en 10 días, eso mismo les hay que hacer a ellos por gobernar mal y dejar 5 millones de parados.Ni con franco se hacía esto , los inquilinos estaban mejor protegidos ¿Habrase visto? Y eso que son sociatas. Espero que derogen esta ley el 21 de noviembre y que a los inquilinos por motivos economicos no se les eche como perros a la calle y ..se les realoje en alguna vivienda, que son ¡¡¡¡¡Familias!!!!!!!
Si ésto fuese cierto y pudiese llevarse a cabo, tanto arrendatarios como arrendadores saldrían beneficiados. Con este invento que considero una pérdida de tiempo ya que el proceso de desalojo además de implicar demasiado tiempo le dá unas facilidades, las de siempre, al moroso; tanto para seguir en la vivienda por el morro, como si encima es un bárbaro, que los hay, te deja el piso deshecho.
Yo arrendé hace años un piso, dejó de pagarme, me insultaba y provocaba la inquilina después de ONCE sentencias de desahucio; cuando le dió la gana, o sea catorce meses después del primer desahucio, se marchó con un señor a otra ciudad y desde entonces aunque pase hambre, no volveré a alquilar. Esto es lo que hay.
Por favor....
Como pueden publicar los periodistas noticias que creen confusion y engañen a los ciudadanos... ¿Es que no hay periodistas especializados o que pregunten a un abogado experto?.... ¿Han preguntado cuales son los tramites de un juicio monitorio?...
No olviden ustedes que las leyes las hacen los politicos, no los jueces ni los abogados ni los que trabajan todos los dias en un juzgado.
¿Quien se puede creer aun las promesas de los politicos?, Alguien que no sepa un minimo del funcionamiento judicial, claro....
El año pasado interpuse, soy abogado, mas de 500 procedimientos monitorios, reclamando todo tipo de deudas, ya que sirven para eso para reclamar cantidades de dinero, facturas etc, tardan en tramitarse entre 6 meses y un año, diga lo que diga la ley, ya que los juzgados estan saturados y no van al dia, y luego tienes una sentencia que has de ejecutar (con un nuevo juicio) otros seis meses a un año, ya que el procedimiento monitorio solo sirve para que te reconozcan la deuda pero no se puede exigir directamente.... esto si el inquilino reconoce la deuda que si no la reconoce hay un juicio como el que había hasta ahora, es decir que antes se ponia un juicio y ahora se va a tener qeu poner dos....
Y luego tiene que tener el inquilino dinero.... porque si no a ver como consigues recuperar el alquiler y lo que te cobre el abogado....
Haganse ustedes cargo de si realmente sirve para nada haber cambiado de procedimiento.... es mas mi opinión es que aun va a ser mas lento el procedimiento, porque vas a tener que ir a una especie de procedimiento "previo" para tener que acabar en el juicio que había antes.... es decir el procedimiento se va a complicar con un juicio que antes no era necesario y el "lanzamiento" es de ciencia ficción que pueda hacerse en diez dias ya que requiere decisión judicial.
No entiendo como un periodista serio publica un articulo de tal calibre sin informarse realmente de los efectos practicos y reales de algo....
No hay que cambiar las leyes, hay que hacer que un juicio se celebre rápido y no tarden años en salir las sentencias, informatizar mejor los juzgados, poner mas personal, hacer que todos cumplan con el horario de trabajo y penalizar a los responsables si hay retrasos en el funcionamiento de un juzgado.
A mi estas leyes me la traen al pairo. He vivido y seguire viviendo de alquiler sin pagar jajaja
Cuando mas me gusta, es cuando el alquiler es de un banco jajaj, de matraca
YO HE VIVIDO DOS VECES DE ALQUILER Y SIN PAGAR...y NO ME ARREPIENTO POR SUPUESTO.
----------
Hoy en día hace falta ser bastante tonto para alquilarle un piso a alguien y no tener un seguro de alquiler contratado, que te garantize el cobro de la renta cada mes, te pague el inquilino desgraciao de turno o no te pague.
Anormal.
---------------------
Y te refieres al alquiler seguro?? porque conozco a un propietario que lo hizo y siguió todo el proceso ... que según dicen es rápido y eficiente, pero cuando llegó el momento de la resolución le dijeron que no eran competentes y tuvo que iniciar el proceso judicial desde el principio!! Total, que perdió el tiempo y el proceso total hasta que pudo echar a la inquilina se alargó hasta 1 año largoooooo!! Y el colmo es que el secretario judicial decidió que después de hacer una sentencia firme, el propietario tenía que esperar 15 días para que el inquilino MOROSO pudiera desalojar sus enseres!! VAYA TELA!!!
Deberiamos ser más profesionales a la hora de publicar las noticias tan alegremente, pues con este titular se corre el peligro de desinformar más que informar.
Lo único que se ha cambiado en materia de procedimiento de desahucios es que se cambia el verbal por el monitorio, con requerimiento al deudor de que pague en diez dias o se procedera al lanzamiento. Para oponerse, basta con que comparezca el inquilino en el juzgado y diga que se opone a pagar (por lo que le de la gana decir), y entonces el procedimiento se continúa por los trámites del juicio declarativo que corresponda (es decir, mismo tiempo o incluso más que antes). Es decir, que en la práctica, eso de echar al inquilino en diez dias, pero que nada de nada. Con este titular se hace creer al propietario que si un inquilino no le paga la renta el dia 1, el dia 10 está fuera el inquilino moroso, y nada más lejos de la realidad; lo lamento por los propietarios, pero creo que muy poco va a mejorar su situación ante el inquilino moroso esta reforma.
En cuanto lo que dice lluis civit gomis, yo quisira aclarar que durante mis ausencias ;bien sea por trabajo, vacaciones etc nunca he tenido problemas con el casero, pues cada dia 1 de mes me descuentan el importe de alquiler de la cuenta bancaria.
Pues yo pege varios pelotazos en el 2006 y ahora vivo de p.m. ¡Viva la burbuja¡ Yel que no pueda que se joda y siga pagando el alquiler de por vida jajajajajajaja....el casero se lo agradecera....de hecho me la suda que no compre nadie ami ya me lo compraron todo ¡¡¡¡¡Y a que precios dios mio¡¡¡¡¡¡¡.......Jajajajajajajajajaja me voy de put............................sssssssssssssssssss
Llevo 14 meses esperando el desalojo...no de una vivienda, peor aun,de un local comercial del cual dejaron de pagar la renta al mes siguiente de entrar...el horror que me han hecho pasar los de la corte de arbitraje con su supuesto contrato de garantia! hasta que ayer la corte de Madrid desestimo por completo el caso por haber sido mal llevado por estos impresentables...y ahora? me hablan de diez dias!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta