El pasado 1 de noviembre entró en vigor la ley de medidas de agilización procesal que permitirá a los propietarios desalojar al inquilino moroso o conseguir que le pague la deuda en 10 días, gracias al proceso monitorio (un juicio rápido y sencillo) para la reclamación de las rentas y desahucio
Esta norma acomete reformas para simplificar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios, como, por ejemplo, que una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé 10 días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago
Si en el plazo de 10 días el inquilino no ha realizado ninguna de estas acciones, el secretario judicial pondrá fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario. En definitiva, con la reforma de la ley, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días, frente a los meses que debía esperar el propietario antes para recuperar su casa (en muchas ocasiones en muy mal estado)
Sin embargo, para Sergio lusilla, director del departamento de asesoría jurídica de alquiler seguro, esta medida debería estar acompañada de la implementación de medios de carácter personal en la administración pública “porque “los desahucios los lleva a efecto una comisión judicial que señala las fechas y de nada servirá agilizar el proceso y reconocer al propietario en un periodo corto de tiempo su derecho a recuperar la vivienda si el arrendador tiene que esperar meses a que la comisión se desplace a la vivienda"
Noticias relacionadas:
Lo más destacado
67 Comentarios:
Efectivamente puede ocurrir lo que pones como ejemplo. Mi opinión es que en lugar de seguir ocupándose el juzgado de este asunto sería mejor, a mi modo de ver, que se hiciera por via administrativa, por ejemplo el Mopu u otro organismo similar, en los estados unidos creo que lo hace la policía. Bastaría con presentar el recibo impagado ante este organismo, en el cual previamente podía dejar depisitado el importe el inquilino, antes de irse de vacaciones, para evitar que suceda lo que pones como ejemplo. También en la forma que se pretende hacer en España podría dejarse depositado el importe en el juzgado que se señale en el contrato que se firma entre arrendatario y arrendador.
Me parece que exageras un poco ... hay siempre gente que actuará de buena fé y gente que no. Lo unico que se pretende en este caso, es el derecho que tiene el arrendador a recuperar su propiedad cuando el arrendatario no cumple su parte, o sea, no paga por un "servicio". El arrendador no trabaja para pagar la vivienda a otro, vamos, digo yo. El contrato se firma por un año y sólo el arrendatario tiene la potestad de cancelarlo unilateralmente durante los siguientes 5 años. Eso es algo que favorece al inquilino, no te parece?. Y si el arrendador lo quiere cancelar (por ejemplo, necesita el dinero de una posible venta en un momento determinado) la mayor parte de la veces tiene que llegar a un acuerdo que favorece al inquilino ... la moneda tiene dos caras siempre. No hay que ponerse tan dramático.
Ah, un ultimo comentario: tu ejemplo de las vacaciones es tan poco probable ... o es que no hay bancos en el destino de tus vacaciones?. Si sabes que te vas, deja pagado el alquiler. Es lo que hacemos los demás.
Si te vas de vacaciones puedes pagar igualmente el alquiler. Puedes hacer una transferencia desde donde estés, dar orden al banco de que te la haga en la fecha que tu digas, antes de irte o dejar a alguien encargado de pagar.
Lo que dices no se sostiene.
El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.
Martes, 2 AGOSTO, 2011 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en JULIO el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
...........
Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional
Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la población activa son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 210.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid
¿Quienes van a ser los últimos en vender?
Los más pobres e ignorantes
Lo que crearon la burbuja ya están hace mucho tiempo tostándose en el caribe. Ellos si vendieron a tiempo con buenas ganancias.
En cuanto los bancos liquiden sus paquetes inmobiliarios esto va a ser una merienda de negros
¿Quienes van a ser los últimos en vender?
Los más pobres e ignorantes
Lo que crearon la burbuja ya están hace mucho tiempo tostándose en el caribe. Ellos si vendieron a tiempo con buenas ganancias.
En cuanto los bancos liquiden sus paquetes inmobiliarios esto va a ser una merienda de negros
-----------------------------
Los pobres siempre pierden, y esta vez se van a arruinar la vida y la de sus familias
¿Quienes van a ser los últimos en vender?
Los más pobres e ignorantes
Lo que crearon la burbuja ya están hace mucho tiempo tostándose en el caribe. Ellos si vendieron a tiempo con buenas ganancias.
En cuanto los bancos liquiden sus paquetes inmobiliarios esto va a ser una merienda de negros
-----------------------------
Los pobres siempre pierden, y esta vez se van a arruinar la vida y la de sus familias
--------------------------------
No es tan simplista la realidad.
En una burbuja generalmente no gana nadie (siempre hay excepciones)
La mayoría de los que dieron el pelotazo en los años gloriosos de la burbuja 2006-2007, volvieron a entrar y compraron a lo bestia quedando totalmente atrapados.
Los constructores invirtieron sus beneficios en mas suelo, esperando el pelotazo definitivo, y hoy tienen patatales a precios imposibles, y así un largo etc.
Muchos de los labradores que vendieron sus huertos a cambio de pisos y locales, hoy tienen un patrimonio teórico, bastante grande, pero menguando a gran velocidad, con unos costes de mantenimiento elevados por gastos de comunidades de vecinos, ibis, tasas, impuestos y seguros.
Y conozco alguno que hasta tiene que pagar hipotecas porque quería "abarcarlo" todo lo que creía poder "abrazar"
Una burbuja se infla artificialmente y cuando estalla se hace patente que dentro solo había aire.
Para los que no han ido al colegio y no saben lo que es una estafa piramidal..... atentos:
Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.
Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.
Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
Prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
Nunca más aparecieron.
Resultado:
La aldea quedó llena de burros y endeudados.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta