En época de crisis los particulares que tratan de vender sus pisos compiten con promotores y entidades financieras ansiosos por vender. Por eso, más que nunca, puede ser conveniente recurrir a los servicios de las agencias que se dedican profesionalmente a la venta de inmuebles, que son las que se conocen al milímetro el mercado potencial de cada vivienda y los precios a los que se logran cerrar operaciones
La misión principal de la inmobiliaria es la de que el particular se dé un buen baño de realidad y rebaje sus expectativas hasta el nivel del mercado. Raymond torto, economista jefe de cb richard ellis, explica por qué: por un lado porque el inversor en vivienda ha desaparecido por muchos años y, por otro, porque cada vez más gente considera atractiva la opción de alquilar
Pero una agencia inmobiliaria no se limita a asesorar sobre el precio, sino también sobre cómo comercializar la vivienda con éxito para encontrar un comprador. Éste, por su parte, también tendrá ventajas a la hora de recurrir a una agencia en la búsqueda de su futuro piso porque podrá comparar la oferta disponible que se ajuste a las necesidades
En cualquier caso, elegir bien al profesional que nos ayude a vender o encontrar nuestra vivienda resulta fundamental, según los expertos, que recuerdan que muchas agencias inmobiliarias se crearon en tiempos de bonanza, donde las viviendas se vendían solas
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64 Comentarios:
Yo conseguí vender el piso por mi cuenta habiendo estado meses y meses en inmobiliarias. Al ver que no me traían apenas compradores y se dedicaban a pedirme una bajada Drástica para poderlo vender. Yo no podía bajar más el precio y ellos no lo conseguían vender. Lo colgué en mil portales inmobiliarios y despues de 54 visitas lo vendí por mi cuenta. Suerte a todos!
Que pretendes?? que lo publicitemos las agencias, pagando ese espacio para que tu lo vendas por tu cuenta...
Yo conseguí vender el piso por mi cuenta habiendo estado meses y meses en inmobiliarias. Al ver que no me traían apenas compradores y se dedicaban a pedirme una bajada Drástica para poderlo vender. Yo no podía bajar más el precio y ellos no lo conseguían vender. Lo colgué en mil portales inmobiliarios y despues de 54 visitas lo vendí por mi cuenta. Suerte a todos!
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Enhorabuena el interés vale más que el conocimiento....
El mercado está a la baja, así que si quieres vender de verdad, no pongas el último precio por el que se vendió una vivienda en tu entorno (no intentes ser el mas listo de la clase) y mira lo que todavía ganas en lugar de lo que has dejado de ganar.
Este articulo lo deberian poner en practica todas las paginas que facilitan la publicidad a los particulares!!! lo curioso es que somos las agencias quienen mantienen estos portales y nos tenemos que tragar todas las ofertas para particulares inclusive resaltandoles que el anuncio es gratis... nos vemos forzados a pagar elevadas cantidades, sin contar con las horas de trabajos y gastos de desplazamiento para realizar las fotografias y la sorpresa es que pasados unos dias nos encontramos con el particular en el mismo
Portal a un precio mas reducido!!! deberiamos pagar todos, profesionales y particulares....
Este articulo lo deberian poner en practica todas las paginas que facilitan la publicidad a los particulares!!! lo curioso es que somos las agencias quienen mantienen estos portales y nos tenemos que tragar todas las ofertas para particulares inclusive resaltandoles que el anuncio es gratis... nos vemos forzados a pagar elevadas cantidades, sin contar con las horas de trabajos y gastos de desplazamiento para realizar las fotografias y la sorpresa es que pasados unos dias nos encontramos con el particular en el mismo
Portal a un precio mas reducido!!! deberiamos pagar todos, profesionales y particulares....
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Si no te gustan las reglas del juego vete! si eres un profesional de verdad no vendes los pisos poniendo un anuncio en Internet, por gente y profesionales sin recursos como tú, hablan mal del resto...
Los buenos profesionales, los que trabajan con firmas de intermediación serias y con pedigree, ofrecen una batería de servicios adicionales a los clientes que hay que tener en cuenta.
Se trata de compañías que ponen a disposición del vendedor un asesoramiento integral y un acompañamiento en las distintas fases de la transacción.
Hoy más que nunca es imprescindible ponerse en manos de auténticos profesionales que añadirán sin duda valor a la operación.
Los buenos profesionales, los que trabajan con firmas de intermediación serias y con pedigree, ofrecen una batería de servicios adicionales a los clientes que hay que tener en cuenta.
Se trata de compañías que ponen a disposición del vendedor un asesoramiento integral y un acompañamiento en las distintas fases de la transacción.
Hoy más que nunca es imprescindible ponerse en manos de auténticos profesionales que añadirán sin duda valor a la operación.
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Es posible que existan profesionales serios en este mundillo de las inmobiliarias. Sin embargo por los comentarios leidos no mucha gente los aprecia
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es mi padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es mi padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
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¡Qué bueno por favor! Hacía que no me reía tanto.....
Voy a intentar entrar un poco al trapo.
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
A1) yo desde luego no compraría un piso de 100000€ ni de coña, ni aunque fuera un palacio, no me gusta vivir rodeado de mileuristas son muy ruidosos.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
B1) "mu profesiona'"
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
C1) la única manera de no pagar esto a partir del 3 de manera repercutida es en el hotel Madrid, calle carretas..... (okupa, dentro de mickey hay una persona) nadie va a pagar tus impuestos por ti.
C2) Cuando te jubiles (si es que has trabajado alguna vez) coge toda tu paga y dásela a tu casero del futuro..... el es la hormiga de la que te ries ahora.
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilación
Non comment..... empezamos por "la torre de hércules"???
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
Esta es la mejor, aquí se te vio el plumero..... ¡Ayyy pija de mierda!
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