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Bankinter: hay 200.000 viviendas prácticamente invendibles a menos que bajen un 50% de precio

Autor: Redacción

El mercado inmobiliario en España continúa sin levantar cabeza y según bankinter no lo hará hasta 2014. La entidad financiera ha elaborado un informe en el que detalla que la debilidad de la demanda de vivienda presionará a la baja al precio, que podría caer un 6% adicional hasta finales de 2013. Además, estima que continúa existiendo un gran número de viviendas, unas 200.000 unidades, situadas en el extrarradio de las grandes ciudades o en zonas costeras que constituyen "un activo invendible" y que no se venderán a menos que bajen un 50% de precio

En su informe "el mercado inmobiliario residencial en España" bankinter ha tenido que retrasar en 12 meses la recuperación del mercado inmobiliario con respecto a su visión expresada en el informe publicado el pasado mes de abril, debido a la ralentización del crecimiento económico español, el menor incremento de la población  y la contracción del crédito

En líneas generales, bankinter estima que aunque el stock de vivienda nueva ha dejado de crecer no se reduce apenas porque no hay demanda. Es más, cree que la debilidad de la demanda de vivienda se mantendrá al menos durante los próximos 20 meses, con lo que hasta finales de 2013 no creen que repunte. Y esto se debe al desempleo y al mínimo crecimiento económico

La contracción del crédito hipotecario también está influyendo negativamente sobre la compra de viviendas nuevas. Bankinter cree que este año el número de viviendas nuevas vendidas será ligeramente inferior a las 200.000 unidades, misma cantidad que en 2012. “Para situar estos datos en el contexto más reciente, se trata de la cifra más baja de los últimos 8 años y supone un retroceso del 55% con respecto a 2007, año de mayor demanda histórica con 412.000 viviendas vendidas”, apuntan los analistas de bankinter

Y ¿qué pasará con el precio de la vivienda?

El equipo de análisis de bankinter estima que “en los próximos trimestres los precios de la vivienda deben proseguir su ajuste para que el stock pueda ir consumiéndose, aunque lo haga de forma muy lenta”. Por tanto, cree que la caída de precios continuará al menos hasta finales de 2013 y no se verán los primeros aumentos de precios hasta 2014. En porcentaje, la vivienda sufrirá un ajuste adicional del 6%, “lo que situaría la caída total desde el inicio de la crisis en un 30% en términos reales”, anota. Sin embargo, la entidad aclara que esta estimación no reflejará las notables diferencias entre las diversas localizaciones en España. Así, considera que hay activos "prácticamente invendibles" en zonas costeras y en el extrarradio de las grandes ciudades que cifran en unos 200.000 pisos, y que sólo se venderán con rebajas del 50%

Y es que los factores que están presionando a la baja el precio de la vivienda son el aumento del tipo de interés variable aplicado a las hipotecas (Euribor más diferencial), el elevado esfuerzo financiero que hacen las familias para comprar una vivienda, pues actualmente las familias españolas han dedicar 6,4 años de renta familiar disponible para la compra de una casa, una cantidad elevada, en comparación reino unido (4,4 años) o eeuu (2,9 años)

Creación de un banco malo

Por último, los analistas de bankinter, con Jesús amador, como analista principal del informe, apuestan por la creación de un "banco malo", un tema del que se lleva debatiendo en las últimas semanas con intensidad. La entidad financiera cree que los incentivos fiscales, como la reducción del iva para la compra de vivienda nueva, la deducción fiscal por compra de vivienda habitual o la reducción del itp aplicable a la vivienda usada, “no van a propiciar una mejora rotunda del contexto”. Por ello, estiman que “un factor con mayor impacto sobre el mercado sería una modificación de la normativa del banco de España acerca de los activos adjudicados que poseen los bancos y la creación de un “banco malo”. En su opinión, englobaría activos problemáticos con una valoración ajustada a la depreciación sufrida, lo que “estimularía a las entidades financieras a aplicar importantes descuentos en la venta de su cartera de adjudicados”

 

Noticias relacionadas:

Informe bankinter en abril 2011: "la banca ya ha provisionado sus pisos y no tiene incentivos para hacer más descuentos" (gráficos)

Informe bankinter en septiembre 2010: "la vivienda se enfrenta a una travesía en el desierto de unos 3 años" (gráficos)

 

Ver pisos de bancos a la venta en idealista.com

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Comentarios

Ejercicio de capacidad craneal.....[abstenerse malos estudiantes]

+ Situación [A]:
Esto no puede mas que subir, las cifras lo atestiguan, pleno empleo, la vivienda mas barata de Europa, país con economía pujante, gran periodo de expansión económica, financiación magnifica y a raudales.......
Esto no puede mas que subir.....¡¡¡

+ Situación [B]:
Esto no puede mas que bajar, las cifras lo atestiguan, escaso empleo, la vivienda mas cara de Europa, país con economía raquítica, gran periodo de recesión económica, financiación con cuentagotas e inexistente.......
Esto no puede mas que bajar.....¡¡¡

Cual cree que le corresponde a España..... ???
Y con sus aplastantes consecuencias para una década futura que ya a empezado

http://img262.imageshack.us/img262/9518/vvvvi.png

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Jo que pesado/ a eres, siempre dices lo mismo...
Esto es todo lo que tienes que aportar a los foros??

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¿Solo ahora cuentan que no hay nadie a quien darle un cédito?

Está todo el mundo entrampado con ellos y pretendían que se entrampasen más. ¿Como?

Y al que queda por ahí con ahorros y sin hipoteca, le quieren meter en el mismo saco de la trampa.

Que pongan los precios que deben y se coman sus perdidas! La siguiete ttrampa es pasarnoslas a todos (ya entrampados) via el estado-banco malo.

Rotundo NO

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Y en el 2014 dirán que el 2015 y bla,bla,bla .. Esta gente no tiene verguenza. Y todo para pillar a 4 incautos despistados y mal informados que todavia no se han enterado de que la vivienda va a continuar bajando al menos hasta 2016. En fin patetico.

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Titular de bankinter a finales del año proximo= bankinter retrasa la recuperacion del sector de la vivienda hasta 2015

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Una semanita y ya llega el cambio. La nefasto zporros se va, y llega Mariano Rajoy y un gran equipo de grandes gestores como montoro, gente que saben levantar un pais.

A los burbuplastasrojos, bueno, os queda poquito para decir las bobadas de todos los dias. Sois mas cansinos que vuestro jefe zp. A los que estan indecisos y no son unos vagos tiraparques, deciros que es el momento ideal para comprar piso. Dentro de poco se acabaran los chollitos y no sera tan facil poder comprar. Pensar en los bueno de tener un piso, un tesoro y no de ser un tirado del parque , durmiendo debajo de un puente o en un banco.....

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Jajajajajajajajajjajajajajajajjaajajajajajajajaja!!!! mencanta este foro.

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Se nota que quieres vender no?

Los que vamos a comprar no tenemos prisa majete!

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Para mi que eres un rojo haciéndose pasar por pepero para hacernos la cama y meter el miedo a los incautos que creen que con rajoy se va a volver a inflar la burbuja.
Menudo lobo con piel de cordero estás hecho.
Y si realmente eres pepero, por favor, no digas sandeces que luego nos tildan a todos de anormales.

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Joder, esta ignorancia me asusta !!!!!!!!!!!!!!!

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Yo he sido votante del PP hasta 2008, cuando tu gran jefe, marianico el corto, se convirtió en un traidor, un acojonado sumiso a la izquierda y un masón de mierda.

En otras palabras, estoy ideológicamente a la derecha del actual pp. Y no por eso estoy a favor de que especuladores sin escrúpulos como tú puedan mercadear con un bien básico de primera necesidad -como es la vivienda- para encarecer su precio y forrarse a costa de la miseria ajena.

Así que deja de mezclar vivienda con ideologías políticas, porque yo estoy a favor de la expropiación sin indemnizar de las viviendas vacías, y no por ello me siento identificado con esos perroflautas izquierdosos.

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Yo he sido votante del PP hasta 2008, cuando tu gran jefe, marianico el corto, se convirtió en un traidor, un acojonado sumiso a la izquierda y un masón de mierda.

En otras palabras, estoy ideológicamente a la derecha del actual pp. Y no por eso estoy a favor de que especuladores sin escrúpulos como tú puedan mercadear con un bien básico de primera necesidad -como es la vivienda- para encarecer su precio y forrarse a costa de la miseria ajena.

Así que deja de mezclar vivienda con ideologías políticas, porque yo estoy a favor de la expropiación sin indemnizar de las viviendas vacías, y no por ello me siento identificado con esos perroflautas izquierdosos.
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Estas como willy perdido, muy perdido jejejeje

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Así que deja de mezclar vivienda con ideologías políticas, porque yo estoy a favor de la expropiación sin indemnizar de las viviendas vacías, y no por ello me siento identificado con esos perroflautas izquierdosos
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Pues yo propongo que te expropien a ti, lo que tu tengas, tu bici por ejemplo si la tienes, o tus calcetines si los usas.
O es que te piensas que solo vale expropiar lo que tengan los demás.

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Ni el gangoso ni el registrador va a conseguir reflotar el sector de la vivenda, aunque por intentarlo que no quede. Lo siento #6 te quedas con tu zulito sin vender.

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Aunque me lluevan hostias por todos los lados (en forma de insultos)
Estoy bastante de acuerdo con la fecha de "recuperacion", entendiendo por recuperacion, no una subida, sino un fin de la bajada.
Hasta finales de 2014 quedan 3 años.
Si bien no creo que el empleo mejore mucho, pero ya sera un mal consolidado, es decir, ya nos habremos acostumbrado y dejara de ser noticia.

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¿Entonces a partir de 2014 podré cumplir mis sueños de visillera?

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Mi madre tiene dos pisos y una lonja comprada en los años 80 90 pues cuando empezron a subir me decia k eso era una cosa de locos mi mdre solo tiene estudios basicos encambio politicos bankeros constructores decian k esas subidas eran logicas y k se invirtiera en ladrillo k futuro le espera a un pais donde sabe mas un ama de casa k los dirigentes

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Descuentos del 50% para las viviendas prime. Las de segunda mano de más de 20 años con descuentos del 65%. Las invendibles descuentos del 80%.

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Visillera, tengo un atico de pladur en medio de un secarral con vistas a un cementerio de neumaticos que se va a revalorizar en cuanto gane las elecciones marianico. No esperes al 2014, compramelo o se lo vendo a montoro y luego el te lo va a vender más caro, que esta gente sabe MUCHO.
PD. Es una gran inversion.

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Esta estupidez de crear bancos malos como bankinter ya se está convirtiendo en una moda.

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No ven futuro a la vivienda para una década o más ,,,,,y se las quieren quitar de encima como perros que llevan pulgas

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No se venderán a menos que bajen un 50% de precio son "invendibles a no ser que bajen un 50%", muchas viviendas que propietarios compraron hace 15 años por 60.000€ las quieren verder a 180.000€, si aplican el 50% a 90.000€ 1.- ya serían vendibles 2.- hasta ganaría algo conclusión: que la gente sigue siendo especuladora.... yo no compro.

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Un familiar se compró por 405 mil Euros una vivienda en 2006 en Sant Cugat en un "Residencial". En este mismo conjunto ofrecieron en altamirasanter.com la misma vivienda [un segundo en lugar de un cuarto] hace pocos meses a 210 mil Euros.

Considerando la inflación estamos en el 50% de reducción de precio.

He preferido no decirle nada al familiar, para que no se "pegue un tiro".

Todos son vasos comunicantes: si baja la periferia, baja el centro.
Incluso las bajadas en costa pueden tener su efecto en los centros.

Si yo fuera pensionista, me pensaría vender/alquilar mi vivienda en ciudad para comprarme una vivienda a precio de saldo en un pueblo

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Cierto es que los pisos del extra radio bajaran mas, pero no porque los céntricos no vayan a bajar mas. Solo que en su dia, los del extra radio se inflaron mucho mas.

Caer, caerán todos, pero todos en la proporción en la que subieron.

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Ademas de los pisos del extrarradio los que valen casi 0 son los que no tienen ascensor. Quien va a pagar mas de 70000 euros por un pisin sin ascensor cuando sobran a patadas viviendas por doquier

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Bankinter se está cebando a dar cañita con previsiones negras sobre el mercado inmobiliario.

Es lo que tiene haber sido uno de los pocos bancos que no se dedicó a conceder hipotecas masivas a parados, cuentistas, inválidos, morosos y smieuristas.
Y como ahora "papa" botín parece cercano a librarse de buenos paquetes de tocho bankinter ejerce de chivatillo para que nadie pueda ignorar que el resto de la banca tiene los calzones cagad*s

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!!Acabo de comprar 45.000 euros en acciones del banco santander a precio por los suelos. Que sea lo que dios quiera!!

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Pues mas vale que la suerte te acompañe. Te juegas mucho..

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¿Sólo una bajada del 6% de aquí a 2014 va a terminar el parón en el sector? Ummmmmmmm ¿Alguien se lo cree?

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Aumentos de precio en 2014!!!
Venga otro banco que no merece mi confianza

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En mi opinión, ni con el 50%.

Esas 200000€ viviendas (zulos como lo llaman aquí) son incolocables actualmente.

Si las derrumbaran tendrían una solución al problema.

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Estos de bankinter han echo varios estudios con diferentes escenenarios para que den un resultado que les interese: esto que dicen es lo menos malo que le pasará a la vivienda y es lo que quieren creer que pasará.
A mi se me hace impensable ver la cantidad de compraventas de vivienda nueva que dicen que habrá en 2012 y 2013, cuando está visto que no van a acertar ni con 2011, y eso con paro, recesión, depresión, y la marimorena en verso con la crisis bancaria/estado/empresas de deuda.

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De un banco malo nada de nada. Con mis impuestos no quiero que se forme un banco " malo ". Quien ha inflado la burbuja ( bancos, promotoras, etc ) que la desinflen, pero no con mi dinero. Este dinero lo doy al estado para que me haga carreteras, una sanidad pública eficiente, una educación de nivel, cree puestos de trabajo ...
No para que se lo de a los bancos. Los bancos, lo que tienen que hacer es asumir pérdidas y bajar el precio de la vivienda y no esperar que después de años especulando el gobierno les de nuestro dinero.

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¡¡Pobre¡¡ Cada día estas más desesperado.

Puedes seguir insultando ,dicen que es bueno para el estrés no queremos que acabes como tus pisos ...desauciadol

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De un banco malo nada de nada. Con mis impuestos no quiero que se forme un banco " malo ". Quien ha inflado la burbuja ( bancos, promotoras, etc ) que la desinflen, pero no con mi dinero. Este dinero lo doy al estado para que me haga carreteras, una sanidad pública eficiente, una educación de nivel, cree puestos de trabajo ...
No para que se lo de a los bancos. Los bancos, lo que tienen que hacer es asumir pérdidas y bajar el precio de la vivienda y no esperar que después de años especulando el gobierno les de nuestro dinero.

...........................................................................................................

De acuerdo contigo

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Si los propios bancos no se prestan entre ellos, ¿Porque tienen que confiar los ciudadanos en los bancos?
Un presentador explota contra el sistema bancario que "expolia" ...en TV

http://www.youtube-nocookie.com/v/wb9qK7LF7kA&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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Me hace gracia. Bankinter dice que la vivienda bajará "un 6% adicional" de acá al 2013, no? A la vez, dice que muchas de esas viviendas en venta no se venderán a menos que bajen un 50% (supongo que adicional? o desde máximos?). Sabiendo, porque se ve en los avisos nomás, que de acá al 2013 no sólo bajará un 6% sino bastante más, la vivienda en general, cuánto tendrán que bajar esos pisos "invendibles"? bajarán hasta 0 y serán demolidos? se convertirán en vivienda social, donde se vive de favor y no por elección?

Lo de "2013=90%" empieza a parecer una afirmación menos utópica.

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Son tan cutres esas viviendas que no las venderán nunca. Van a tener que derribar.

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Hay muchas más que 200 mil.

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Casi todas las viviendas que hay por la zona de embajadores,lavpies, y malasaña-universidad son invendibles porque son barrios cutres habitados en su mayor parte por drogatas,indeseables, y gente en general poco amigos del agua y el jabon, y las calles siempre huelen a meado y a caca...

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Las ofertas las veremos en el 2012 cuando los bancos tengan que pagar la gran deuda que tienen ya vereis como bajan los pisos.

******Muy pronto daran 2 vivienda por el precio de 1 *******

Un saludo a todos y feliz crisis hasta el 2017

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Las ofertas de viviendas las veremos en el 2012 cuando los bancos tengan que pagar la gran deuda que tienen de 120.000 millones de euros
Ya vereis como bajan los pisos.

******Muy pronto daran 2 vivienda por el precio de 1 *******

Un saludo a todos y feliz crisis hasta el 2017

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Pues que bajen sus pisos, yo no veo esos chollitos al 50%

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Creo que el "banco malo" es el que publica el artículo, es decir, bankinter, entre 2002 y 2005 nos dio dos hipotecas presentando poco más que la chapa de anís del mono, eso sí casi nos obligó a contratar los famosos Swaps. ¿Ahora qué?

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Estoy de acuerdo con lo que dice bankinter. Algunos pisos valen un 50% menos. Sin embargo los que tienen los bancos como normalmente tienen hipoteca pues estos aunque no valgan ni el 50% estos no bajan.

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Pues ya saben lo que tienen que hacer los bancos: 1. Que bajen el precio de las viviendas embargadas al 50% o sencillamente las saquen al mercado al precio que las embargaron. 2. Que acepten las perdidas y las reflejen en los balances. 3. Que despidan a los analistas, responsables de riesgos y consejos de administración. 4. Que cierren los bancos que tengan ruina! y 5. Que nos dejen a todos en paz!!!

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Se puede saber en que pais vivimos, dominado por la banca y las multinacionales y
Que ningún político de los que quieren representarnos a partir del día 20-N, son incapaces de denunciarlos.- la crisis es unicamente económica, el estado dice que
Para salir de ella hay que inyectar a los bancos no se cuantos millones de euros, y
Ellos en compensación cada día realizan más embargos a la pobre gente que no --
Puede cumplir con la cuota de la hipoteca, y como sea que lo único es perjudicar,los
Adjudican con el 50% de lo que los han valorado en el juzgado.- cuantos empresa- rios honrados se han ido a la ruina y el estado no les ha dado ninguna ayuda más
Bien han colaborado en su quiebra no pagándoles facturas que en su momento les
Realizaron.- lo que da mas pena es que para que salgamos de esta situación se nos pide que nos pribemos de más cosas esenciales y que colaboremos en subsa-
Nar las deudas que ha ocasionado la banca, cuando su patrimonio se compone de
Los grandes ahorradores desde el primer euro que tienen depositado en sus cuentas y que de la forma que se plantea en cualquier momento pueden declarar-
Se en quiebra y haber quien recupera en la situación actual sus ahorros.- creo que en vez de hacer un banco malo, lo que debería el estado es nacionalizar la banca y ayudar al valiente que hoy se atreve a montar una actividad y no piensa que se esta suicidando.- con referencia a la morosidad que ocasiona la misma banca, deberían liberalizar los dichosos registros de morosidad que no sirven nada más que para evitar que el pais despegue de una vez, porqué gente mala hay pero por suerte hay más personas de muy buena fe.

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Yo compré un piso en zona costera, hace 6 años por 150000€,porque estaba cerca del trabajo, y me faltaba poco para jubilarme ( con la idea de que cuando llegara el momento lo vendería...y haria negocio), pero a medida que se acercaba el momento de la jubilación veia que los precios bajaban y bajaban...
Lo puse en venta por 180000€, unos meses más tarde me hicieron una oferta de 120000€...no lo pensé dos veces, hace 4 meses que lo he vendiddo...y veo que los demás de la zona siguen sin venderse porque la gente no se resigna a bvender un piso por menos de lo que compró...pero es una realidad, hoy habría tenido que rebajar hasta 100.000...con suerte, y dentro de 3 meses a 80000
Las cosas son asi. Consejo: si quieres deshacerte de un piso, pilla la primera oferta que te hagan, por ridícula que parezca...no vas a encontrar una oferta mejor, hazme caso

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Yo compré un piso en zona costera, hace 6 años por 150000€,porque estaba cerca del trabajo, y me faltaba poco para jubilarme ( con la idea de que cuando llegara el momento lo vendería...y haria negocio), pero a medida que se acercaba el momento de la jubilación veia que los precios bajaban y bajaban...
Lo puse en venta por 180000€, unos meses más tarde me hicieron una oferta de 120000€...no lo pensé dos veces, hace 4 meses que lo he vendiddo...y veo que los demás de la zona siguen sin venderse porque la gente no se resigna a bvender un piso por menos de lo que compró...pero es una realidad, hoy habría tenido que rebajar hasta 100.000...con suerte, y dentro de 3 meses a 80000
Las cosas son asi. Consejo: si quieres deshacerte de un piso, pilla la primera oferta que te hagan, por ridícula que parezca...no vas a encontrar una oferta mejor, hazme caso
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Yo hice lo vendí hace dos años. Inicialmente pedía 240.000€(en la zona pedían 250.000/260.000€). Una inmobiliaria con dos compradores me ofertaron a 200.000€, tenían casi todo el dinero en metálico y me dije más vale dinero en mano que hipoteca volando, así que se lo vendí a ellos.
Hoy en día en la zona están a 170.000 aunque ya he visto dos a 150.000 y 156.000€...

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"Malas noticias para los especuladores, Europa quiere que gran parte del esfuerzo para salir de la crisis recaiga en el inflado sector inmobiliario"

Los paises del norte, con Alemania a la cabeza quieren imponer un sistema que potencie el alquiler frente a la propiedad de la vivienda, que resulta más dinámico económicamente y evita las prácticas especulativas que han desestabilizado la economía de muchos países, entre ellos España.

Medidas como gravar la propiedad de las viviendas vacías se han tomado ya en varios países y según fuentes de la unión europea, se está estudiando la coodinación de estas políticas en toda la zona euro.

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Efe.- 18 de Noviembre de 2011

Los recortes en Francia llegan al sector de la vivienda
Viernes, 18 Noviembre, 2011 - 08:55

La crisis obliga a practicar recortes y el gobierno francés ha decidido que sea el sector inmobiliario uno de los primeros en sentirlos. Así, el presidente sarkozy ha lanzado una batería de medidas entre las que se incluye encarecer los impuestos de las obras de rehabilitación de las casas, incrementar el impuesto de plusvalías inmobiliarias o reducir las ayudas sociales a la vivienda, entre otras

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Expansión - 09.11.2011

Ayer, el gobierno de Grecia anunció un nuevo impuesto para todos los dueños de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria, con el objetivo de recaudar unos 2.000 millones de euros de aquí a finales de año.
"La única medida que se puede implementar de inmediato es un impuesto adicional extraordinario sobre la propiedad inmobiliaria por dos años", informó.
De media, se cobrará unos 6 euros por metro cuadrado, como mínimo 50 céntimos en las zonas más pobres y como máximo 12 euros en las áreas más adineradas del país.

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