El precio de la vivienda usada en España comienza 2012 con un pequeño terremoto al caer un 1,9% en el mes de enero respecto a diciembre, dejando el precio en 2.045 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. La caída interanual se acelera al 9,4%
Este descenso es el más importante desde que idealista.com comenzó a ofrecer el dato nacional mensualmente, por delante de octubre de 2011, cuando cayó un 1,8%. Conoce los datos en el inmo 50 (gráficos, históricos...)
Comunidades autónomas
Los mayores decrementos se han producido en Castilla La Mancha, donde los precios han bajado un 2,3%; mientras que en Baleares, Asturias y Andalucía el precio descendió un 2,1% en los tres casos. En el lado opuesto de la tabla, con los menores decrementos, se encuentra Aragón, con una bajada del 0,1%. Por detrás están Castilla y León (0,4%) y euskadi (0,5%)
Euskadi (3.312 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros el metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.921 euros/m2), Cantabria (2.316 euros/m2) y catalunya (2.293 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.305 euros/m2), Murcia (1.306 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.329 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
Durante el mes de diciembre 8 de las 50 provincias españolas han mantenido sus precios en positivo (tres más que en el pasado mes de diciembre). El mayor incremento se ha producido en Palencia, con un 2,8%, seguido por león (2,3%) y guipúzcoa (1,7%). 42 provincias han caído de precio, siendo Cuenca donde el descenso ha tenido más fuerza, un 4,4%; seguido por castellón (-3%) y a coruña (-3%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.609 euros/m2 y 3.367euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.921 euros/m2) y álava (2.579 euros/m2). Barcelona queda relegada al quinto puesto (2.562 euros/m2)
Cuenca se convierte en la provincia más económica (1.187 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.211 euros/m2) y ávila (1.217 euros/m2)
Capitales
Los grandes mercados nacionales han visto descender el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el último mes. En Sevilla los precios han bajado un 1,8%, mientras que en barcelona y Valencia la caída ha sido del 1,6%. En el caso de Madrid el decremento ha sido del 0,7%, por un 0,5% que se ha registrado en bilbao. Zaragoza cierra las caídas con un 0,3%. De entre las grandes ciudades, sólo Valladolid ha conseguido mantener sus precios en positivo en el primer mes del año (0,8%)
Además de Valladolid, otros nueve mercados han incrementado las expectativas de sus propietarios durante el mes de enero. Los mayores incrementos se han dado en Palencia (2,1%), Pontevedra (1,6%) y león (1,4%). Huesca en cambio ha registrado la mayor bajada (-2,9%), seguido por cádiz (-2,7%) y Lleida (-2,5%)
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras once años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de fomento
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 264.322 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 21 de diciembre de 2011 y el 30 de enero de 2012. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
Conoce los datos en el inmo 50 (gráficos, históricos...)
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50 Comentarios:
El precio de la vivienda usada en España comienza 2012 con un pequeño terremoto al caer un 1,9% en el mes de enero respecto a diciembre, dejando el precio en 2.045 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. La caída interanual se acelera al 9,4%
Este descenso es el más importante desde que idealista.com comenzó a ofrecer el dato nacional mensualmente, por delante de octubre de 2011, cuando cayó un 1,8%. Conoce los datos en el inmo 50 (gráficos, históricos...)
Alquiler, para que perder el tiempo pagando intereses al banco.
La dinámica de propiedad instaurada aquí está arraigada, pero claro en el país del jamón del sol y de los sueldos bajos, mola mucho el pisito cutre a precio de oro.
Si buscas en segunda mano, de la m40 para adentro todo caro ... salvo si te vas a sitios chungos.
Vamos que el alquiler me parece mejor opción, no pagas ibis y encima puedes elegir precios ... a la baja.
Ale ... a comprar que al final será tuyo ...
Yo estuve siguiendo la evolucion de pisos de segunda mano, y la verdad es que fue frustrante y lo deje.
Es cierto que se han dejado ya las estupideces, pero estan muy sobrevalorados. Da la impresion de que incluso un coche jaguar tendria mejor relacion calidad / precio que una casa en España. Y eso ya es decir, sabiendo que pagas marca. No hablemos si comparamos estos productos de segunda mano.
Es muy curioso que el coche baja estrepitosamente por ser usado. Y las casas no bajan por ser usadas... ¡¡¡ Suben !!! Debe ser que las humedades dan solera.
Es aceptable que el precio del suelo.... la mejora de los servicios.... justifiquen una subida razonable. Pero lo que ha habido es un cachondeo, por el que hoy una vivienda de segunda mano puede incluso ser mas cara que una nueva. Tiene narices.
Yo estuve a punto de meterme en una por el miedo a quedarme fuera del mercado al verlo tan descontrolado. Gracias a que era obvio que esto era insostenible, no lo hice. Hubiera entrado en la cima de la burbuja.
Hoy la miro por 1/3 menos, y ni aun asi me convence. Y es que la casa no los vale.
En otros casos ves casas que cuestan millonadas y aun asi los vale. La construccion, sus varios pisos, las vistas, la situacion, los detalles, la calidad... en definitiva lo vale.
En cambio en el segmento medio-bajo, hay gente que pinta la casa para apoyar el precio, y hay quien acaba pretendiendo sacar beneficio incluso por la reforma que ha hecho para sostener el precio.
Esto explicaria que hay gente que opina que si no vende su casa es porque no esta bien presentada e intentan ponerla a mejor nivel. Es una gran equivocacion. Seguira siendo una caja de x metros cuadrados, con unica planta, x distancia al centro y con los servicios que ya tenia.
Cualquier comprador echa cuentas y ve que hacer la reforma el mismo le saldria mas rentable que pagar el precio que se pretende justificar. Por eso y aunque deberia ser al contrario, la obra nueva le saca ventaja y ayudas a la de segunda mano.
Y es que la sensacion a primera vista no engaña. Imaginatela sin pintura, y es lo que estas comprando. Y si ves que tienes que pensartelo, mal asunto. Esto es lo que yo he sacado en claro.
Yo estuve siguiendo la evolucion de pisos de segunda mano, y la verdad es que fue frustrante y lo deje.
Es cierto que se han dejado ya las estupideces, pero estan muy sobrevalorados. Da la impresion de que incluso un coche jaguar tendria mejor relacion calidad / precio que una casa en España. Y eso ya es decir, sabiendo que pagas marca. No hablemos si comparamos estos productos de segunda mano.
Es muy curioso que el coche baja estrepitosamente por ser usado. Y las casas no bajan por ser usadas... ¡¡¡ Suben !!! Debe ser que las humedades dan solera.
Es aceptable que el precio del suelo.... la mejora de los servicios.... justifiquen una subida razonable. Pero lo que ha habido es un cachondeo, por el que hoy una vivienda de segunda mano puede incluso ser mas cara que una nueva. Tiene narices.
Yo estuve a punto de meterme en una por el miedo a quedarme fuera del mercado al verlo tan descontrolado. Gracias a que era obvio que esto era insostenible, no lo hice. Hubiera entrado en la cima de la burbuja.
Hoy la miro por 1/3 menos, y ni aun asi me convence. Y es que la casa no los vale.
En otros casos ves casas que cuestan millonadas y aun asi los vale. La construccion, sus varios pisos, las vistas, la situacion, los detalles, la calidad... en definitiva lo vale.
En cambio en el segmento medio-bajo, hay gente que pinta la casa para apoyar el precio, y hay quien acaba pretendiendo sacar beneficio incluso por la reforma que ha hecho para sostener el precio.
Esto explicaria que hay gente que opina que si no vende su casa es porque no esta bien presentada e intentan ponerla a mejor nivel. Es una gran equivocacion. Seguira siendo una caja de x metros cuadrados, con unica planta, x distancia al centro y con los servicios que ya tenia.
Cualquier comprador echa cuentas y ve que hacer la reforma el mismo le saldria mas rentable que pagar el precio que se pretende justificar. Por eso y aunque deberia ser al contrario, la obra nueva le saca ventaja y ayudas a la de segunda mano.
Y es que la sensacion a primera vista no engaña. Imaginatela sin pintura, y es lo que estas comprando. Y si ves que tienes que pensartelo, mal asunto. Esto es lo que yo he sacado en claro.
Es cierto que se han dejado ya las estupideces, pero estan muy sobrevalorados. Da la impresion de que incluso un coche jaguar tendria mejor relacion calidad / precio que una casa en España. Y eso ya es decir, sabiendo que pagas marca. No hablemos si comparamos estos productos de segunda mano.
Es muy curioso que el coche baja estrepitosamente por ser usado. Y las casas no bajan por ser usadas... ¡¡¡ Suben !!! Debe ser que las humedades dan solera.
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Qué es lo patético?
Que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
Pues eso es lo que valen donde yo vivo en Alemania. Con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. Eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
Hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
No como en Andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". Como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
Sabías que cuando vendes una casa usada en Alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
Eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. Si consume mucho, la casa vale menos. Te imaginas eso en espan-a ?
Despatetízate chico, que si en Alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en Alemania y lo que en espan-a.
Yo soy ingeniero industrial, al fín aquí me están pagado un sueldo aceptable, 3.500 euros al mes, de los que destino 550 al alquiler de un piso de 3 habitaciones en el centro.
Ahora podéis quedaros con todos vuestros "pisazos" que se caen de viejos y que nadie puede pagar, dentro de unos años tal vez me compre un chalet en málaga, a precio bien rebajado.
Saludos.
En Europa la vivienda es un bien de primera necesidad,aquí en las españas es un producto de especulativo. Así nos va a los españoles y así les va a los europeos.
Es evidente que el equipo de idealista se ha convertido en un poder mediático, y lo que es peor, ha pasado a formar parte de esa familia periodistica agorera de la catastrofe y del cataclismo, responsable en gran parte de esa neurosis colectiva que tiene atenazado a este pais, es increible el daño que puede causar a un pais el periodismo sensacionalista y no deja de ser sorprendente la atención que acapara y los estragos que ocasiona en la sociedad al sumir a ésta en un pesimismo de difícil recuperación,
Yo vivo en espana desde 4 anos, y me he comprado un piso,
Que nunca podré vender al precio que me ha costado !!
La immobiliaira fui tan mala conmigo, ahora ha desaparecido en quiebra.
Pero trabajao a mi cuenta y pago impuestos altisimos en espana
Asi no veo porque no pagar la iva es un malentedido de muchos
Autonomos de por aqui ; la iva se recupera, asi no necesitas no
Pagarla, al fin = 0 entre la iva en la compra y la iva en la venta.
Y el pobre moro, no tiene que ser pobre porque es un moro, compran
Barrios enteros en ciudad grandes en competicion con los chinos.
Es que el que aprovecha de la situacion, no es solo ; a multiplicar por
300 000 y mucho mas, veras que la factura es amarga, cuando
La pagastu en tus ingresos. Compartir cuando la gente quiere integrarse
Es OK, pero cuando se aprovecha del sistema tantas personas, y
Que hay gente para verlos pobres !! Y cuando no hay jugo en la najanra
Se van a aprovechar de otro pais...y vosotros con servicios disminuidos
En administracion y peor en hospitales.
En muchos de los pais citados : Alemania, uk, Francia, Irlanda, Italia, no te
Dan hipoteca, si no vienes con 20% del importe + gastos de notarios, y
33% de tu salario debe cobrir el importe de la hipoteca. Veras que ese
Es imposible para la mayoridad de los espanoles, quel precio de
La vivienda aqui es demasiado caro.
Con el TGV que pone Tarragona a 2 horas de Francia, todos los Catalanes
Se pueden comprar Casa o Pisos en Francia,, que son a precio normal de
40 000 a 70 000e, no en pueblos (que son menos caro), sino en ciudades
En barrios buenos, sin aluminosis y con 6 tipos de certificados que sedebe
De presentarte el vendedor, como el m2 util (aqui siempre te dan el construido
Para bajar el precio del m2 : jejejeje), que vivir en zona franca de Barcelona
Con piso de 70m2 o menos o en barrio lejanos de Girona al mismo precio
De 260 000e o vivir en el centro de perpinya en pisos de 90m2 a 70 000e ;
Tendras continuidad de idioma y un por fin podras comprarte el piso de tu
Sueno ; y si siempre has querido un piso con vista al mar cerca de perpinya
Hay ciudades como argeles que te lo ofrece por menos de 60 000e.
30 minutos de Girona o 1 Horita de Barcelona con TGV ahoraras 200 000e
En la compra de tu vivienda, lo que en 30 anos puede significar hasta 500 000e
De ahoro ; la escuela de tus ninos, la
Si, ni en zona raras, y di adios a la aluminosis (aqui me vendian el piso 350 000 con ese
Defecto, todo el edificio aluminoso).
Asi el precio no acabara de bajar, hasta fijarse en la posibilidades de compra
De los espanoles.entre 50 000 y 160 000 para los chalet de lujo :
Esperan, no corrir, el tonto fui yo. Si estuvo de alquiler, hoy podria comprarme 2 pisos.
En ese forum de idealista hay muchas imobiliairias, que no saben que decir, a leer mi
Mensaje van a mandar mensajes de tipo : "ingles de mierda, vete a tu pais imbecil,
Y no ensenas a los demas el truco del precio del m2 /construidos ; y preferemos
300 000 o mas moros quinens aprovec
No deja de ser curioso, lo insistentes que se ponen los que no tienen vivienda en propiedad,, sobre lo mucho que van a bajar los precios de la vivienda, apuntan incluso precio por debajo del de construcción actual, en el que los que construyen van a vender todos a perdidas, y por supuesto sin ninguna repercusión sobre el coste del suelo.
Sinceramente igual que cuando subian sin mesura se decia que no ban a bajar, las bajadas sin mesura en algún momento pararan y será mas pronto que tarde, eso no significa que alguien en apuros por perder el trabajo, o empresas promotoras en quiebra, no les embarguen y se vendan sus propiedades por de bajo de precio, como se pueden comprar tambien máquinas, hasta fábricas, pero eso es una situación coyuntural que quien la pueda aprovechar mejor para el ( ese si sera el especulador que tanto gusta llamar a quien compra de buena fe a los que aqui escriben). De ahi a pensar que el 85% de los españoles que tienen vivienda en propiedad, muchas de ellas totalmente pagadas, mientras no les venga una urgencia van a vender a perdidas, me parece que forma parte de las ganas no de la realidad
Basta echar un ojo a las propiedades que tienen los bancos en los portales inmobiliarios, en las zonas centricas, son sotanos, zulos sextos sin ascensor etc. que si bien muchos compraron como si fuesen buenas propiedades no son representativas de la mayoria.
Por cierto alguien que esté pagando desde el 2007 una renta de pongamos 900 € en Madrid, ha pagado 54.000 € pero si nos retrotraemos al 2003 que es el punto donde se dice que estamos ahora en precios ha pagado 89.000 € posiblemente en el 2007 no salgan las cuentas pero del 2005 para atras ya no está tan claro. Y con los precios de hoy mucho menos, de todos modos podeis seguir viviendo de alquiler, a mi propietario no me parece mal que elijais ese modo no veo la razon de la inquina en vuestras expresiones.
No deja de ser curioso, lo insistentes que se ponen los que no tienen vivienda en propiedad,, sobre lo mucho que van a bajar los precios de la vivienda, apuntan incluso precio por debajo del de construcción actual, en el que los que construyen van a vender todos a perdidas, y por supuesto sin ninguna repercusión sobre el coste del suelo.
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Perdona, los que no tienen vivienda en propiedad y los que sí la tenemos.
Que seas un agente de ventas, no te nombra portavoz de nadie.
Y es razonable que los precios de los pisos que se venden ahora de segunda mano sean más baratos.
¿O es que alguien cree que un piso usado deba costar lo mismo que uno nuevo?
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