Según los últimos datos del banco de España (bde), una familia necesitaba dedicar el equivalente a 6,1 ingresos brutos anuales para comprar una vivienda. El dato se encuentra lejos de la media existente antes del comienzo de la burbuja (4 veces) y para igualarse debería caer un 34,4%
La relación entre salario/precio es un ratio internacionalmente aceptado para calcular si las viviendas están caras o baratas. Según este indicador, el precio de la vivienda aún no habría corregido lo suficiente, ya que en marzo de 2012 aún se encontraba en las 6,3 veces pese a acumular cinco años consecutivos de descensos. El máximo de la serie histórica publicada por el bde se encuentra en 2006 cuando se situó en 7,6 veces. Es decir, que el incremento de precios de las viviendas y de los salarios iban de la mano
Ejemplo
Según estos datos, para que un hogar con dos mileuristas (12.000 euros de salario bruto individual y 24.000 de ingresos del hogar), el precio de la vivienda debería ser de 96.000 euros (4 veces sus ingresos) y siempre que sus salarios se mantengan estables
71 Comentarios:
Las cosas no suben o bajan sin sentido. Cuando estamos hablando de que la crisis se está empeorando, muy probablemente van a intervenir España o incluso se puede ir del euro, hay más gente emigrando que inmigrando, la tasa de natalidad es muy baja, se están recortando salarios y despidiendo a gente, la pirámide población dice que cada vez habrá menos gente activa,...
¿Por qué coño iban a subir los precios de los pisos?
En mi Pueblo de una semana para otra un constructor ha rebajado sus pisos nuevos un 50 % de media para obtener liquidez. Ejemplo del desmesurado sobreprecio.
La gente quiere vender como sea porque sabe que va a peor, y que cada vez va a ser mas complicado vender nada.
Esto es un "Sálvese quién pueda!"
Si todo fuera tam=n fácil... pero no, el daño y está hecho y no vale ya sólo con bajar el precio de los pisos
Ni bajando los precios de verdad, cosa que no ha sucedido, van a conseguir vender, no hay mercado, no hay precio, no hay pardillos, no hay financiación y no hay demanda solvente.
Quizá el año que viene, o el siguiente, o mejor en el 2015, si es verdad que empiezan a tener precios adaptados a sueldos miserables de 800-1000 €uros cazen a algunos despistados dispuestos a esclavizarse.
Pero va a seguir siendo complicado, incluso en el 2015, y aún con los precios hundidos, porque la estafa, el abuso y la ruina del ladrillo seguirá presente la próxima década. Veremos que sucede a partir del 2020.
Según el INE existen mas de seis millones de cassas vacias que jamás fueron ocupadas. Eso es stock o que es= o es que solo es stock lo que tienen los promotores? STOCK es todo lo que hay a la venta
O acaso lo que tiene el Corte Inglés o el almacenista no es stock? sencillamente porque ya lo vendió el fabricante?
Stock es todo propducto que hay en el mercado disponible para ser ofrecido a su consumidor final, que en el caso de las viviendas es el que va a vivir allí.
Como te vas a poner a construir casas y hay mas de seis millones en oferta? sería de locos., empezará a bajar el stock, pero tan despacio que tendremos casas para 60 años
Aún no ha empezado a reducirse siquiera el enorme stock de vivienda, aunque estamos ya en el quinto año de crisis y ha habido un descenso brutal de las ventas.
Hasta que no se solucione el problema del stock no volverá a construirse y por tanto a crearse empleo y actividad económica en la construcción.
Moraleja: esto va "pa' mu largo".
Para el Nº2 y nº3
Si el salario de una pareja es de 45.000 (que lo dudo mucho porque para empezar a ver si trabajan los 2, y para terminar la mayoría de ingenieros estan por los 13000 netos osea unos 18.000) y emplean los 45000 en la vivienda entonces emplean todo su dinero en la vivienda para pagar los 180.000.. Entonces viven del aire? Se supone que debe ser además de ratio 4 como bien se dice aquí, 1/3 de los ingresos/mes para poder vivir..o al menos dejales que coman además de pagar la casa. Por otra parte pagar sólo casa no genera empleo a los demás y así va la cosa con un PMI en el inframundo y bajando por tanto al final todos en paro.
Y respecto a lo de salario de 1 mes para comprarse un piso espera que nos rescaten o que salgamos del euro que veras como con el salario de 1 mes de un aleman te compran el piso....como pasaba antaño sólo que nadie querra comprar o ir a espanha
Para el Nº2 y nº3
Si el salario de una pareja es de 45.000 (que lo dudo mucho porque para empezar a ver si trabajan los 2, y para terminar la mayoría de ingenieros estan por los 1300 netos osea unos 18.000 brutos año) y emplean los 45000 en la vivienda entonces emplean todo su dinero en la vivienda para pagar los 180.000.. Entonces viven del aire? Se supone que debe ser además de ratio 4 como bien se dice aquí, 1/3 de los ingresos/mes para poder vivir..o al menos dejales que coman además de pagar la casa. Por otra parte pagar sólo casa no genera empleo a los demás y así va la cosa con un PMI en el inframundo y bajando por tanto al final todos en paro.
Y respecto a lo de salario de 1 mes para comprarse un piso espera que nos rescaten o que salgamos del euro que veras como con el salario de 1 mes de un aleman te compran el piso....como pasaba antaño sólo que nadie querra comprar o ir a espanha
Para el Nº2 y nº3
Si el salario de una pareja es de 45.000 (que lo dudo mucho porque para empezar a ver si trabajan los 2, y para terminar la mayoría de ingenieros estan por los 1300 netos osea unos 18.000 brutos año) y emplean los 45000 en la vivienda entonces emplean todo su dinero en la vivienda para pagar los 180.000.. Entonces viven del aire? Se supone que debe ser además de ratio 4 como bien se dice aquí, 1/3 de los ingresos/mes para poder vivir..o al menos dejales que coman además de pagar la casa. Por otra parte pagar sólo casa no genera empleo a los demás y así va la cosa con un PMI en el inframundo y bajando por tanto al final todos en paro.
Y respecto a lo de salario de 1 mes para comprarse un piso espera que nos rescaten o que salgamos del euro que veras como con el salario de 1 mes de un aleman te compran el piso....como pasaba antaño sólo que nadie querra comprar o ir a espanha
Seamos realistas. Este gobierno puede hacer cualquier cosa, porque su ignorancia es supina, y su falta de previsión mastodóntica.
El precio de los inmuebles depende, en este momento, de los stock de los bancos, que por ahora no pueden bajar precios pues toda bajada va contra la cuenta de resultados, pero ..... si el gobierno monta el anunciado banco malo, los precios
Pueden hundirse.
Un Banco pasa al banco malo sus inmuebles, y con ayuda del Estado, canta la pérdida, con lo que ese banco malo puede venderlo por el 40, 50 o 70% de su valor actual, que es por lo que lo recibe, lo que supone que todo el mercado baja, y
Muchas hipotecas pasan a ser subprime, retroalimentando el problema, porque mucha gente verá que paga una hipoteca de 10, por lo que vale 5, y tenderá a acudir a la dación en pago.
De otra parte el mercado inmobiliario vive del crédito hipotecario, y en no existiendo este [y en la práctica no existe], las operaciones, incluso a la baja, seguirán siendo meramente puntuales.
Por supuesto, en el gobierno viven ajenos al problema, desde un desconocimiento absoluto del sector [como de casi todo], y siguen con lo del Banco malo.
"La estulticia de los subnormales de España".........esto lo leí aqui :
El problema es la financiación. No el precio
Me pidan lo que quieran pedir
Aunque mi sueldo sea miserable, estaré encantado de que el banquero me haga el honor de concederme una hipoteca.
Como si pago medio millón de euros al cabo de 40 largos años
Entregandole el 80% de mi salario, y así al final de mi existencia tendré un sitio dónde caerme muerto.
Ya que aunque parezca que arruinarse la vida para tener un lugar en el que caerse muerto
Es una filosofia que bordea el cretinismo absoluto....pero yo soy así
Amigo dj, parece que a estas alturas del partido aún no se ha dado cuenta de nada:
Los peces gordos ya han puesto a buen recaudo sus ganancias y pensiones, llámense promotores, banqueros o políticos.
Desde el 2002 se han sucedido los informes que avisaban del riesgo extremo de burbuja inmobiliaria que amenaza a la economía española.
Todo el mundo se sorprendia alegremente de los incrementos de precio que año tras año se producian en la vivienda, sin lógica alguna ( sólo la especulativa) ni relación con el nivel de renta de este país.
Como todos querian parte de es dinero facil y nadie parecia perder con el intercambio sucesivo de hipotecas de valor creciente, se permitio que el disparate aumentase hasta límites insospechados.
Pero no se preocupe, los culpables de la estafa ya están todos en Brasil o en el caribe, porque ellos, a diferencia de los analfabetosa los que engañaron, sabían perfectamente hasta dónde podían llegar (tenian la crisis inmobiliaria de estados unidos muy presente, cómo precedente real) y liquidaron sus posiciones muy ventajosamente.
A los bancos les van a ayudar, tal vez entre todos e incluso con la ayuda de los socios europeos.
Pero a los avariciosos e ignorantes que se quedaron tocandose los cataplines ( "los pisos nunca bajan") mientras los avisos de que venia el lobo les entraba por un oido y les salía por el otro, lo llevan muy claro: están arruinados.
Algunos de ellos, además de perder el dinero, parece que disfrutan perdiendo el tiempo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta