Mikel echavarren, consejero delegado de irea, estima que el alquiler es incompatible con la financiación ya que apenas da rentabilidad y para que el inversor quiera promocionar este tipo de viviendas debe haber detrás cierto rendimiento”. Por eso cree que "habría que poner alfombra roja fiscal para aquellos que quieran invertir en viviendas en régimen de alquiler"
Durante el primer foro inmobiliario organizado por catalunyacaixa y el confidencial, expertos como mikel echavarren o Rafael valderrábano, director de básico homes, creen que en un país con una arraigada tradición propietaria, la opción del alquiler con opción a compra va a ser la estrella del mercado a lo largo de los próximos meses
No sólo se habló en el foro del alquiler, sino también de la compraventa de viviendas. En líneas generales, se espera que las ventas se resientan en los próximos meses, especialmente en zonas donde las rentas son cada vez menores. “Esto tensiona precios a la baja y nos obligará a ser competitivos en precio, si no podemos serlo en financiación, para conseguir rebajar el stock”, añade Eduardo mendiluce, ceo de catalunyacaixa inmobiliaria
Otros expertos creen que en los próximos años asistiremos a una “extinción generalizada de promotores”
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26 Comentarios:
Ahora las inversiones en pisos para alquilar por fin se pueden hacer despues de Franco y despues de 36 años de democracia Ya es hora
Desde luego temporalmente se debian obtener beneficios fiscales no solo para los alquilers de jovenes tambien para mayores de 65 y alguna desgravacion para el resto
Para locales y oficinas mercado libre como se hizo por fin con la ley boyer en el 85 que debia haberse aplicado tambien para viviendas y no tendriamos alquileres indefenidos que pienso que son el 50 por cientos o mas de los contratos de alquiler.
Mis abuelas me refiero a su generacion los años antes de franco recibian casas enteras de alquiler como herencia para que vivieran de esas rentas
El resultado es que con franco que hizo los alquileres indefinidos para hijo y nietos aun la mayoria de los alquileres son indefinidos
Barrio Salamanca gente viviendo en pisos de 300 m2 pagando 200 euros
Y se han podido contratar hasta 1985 increible
A ver si por fin la inversion en inmuebles es rentable y se recupera no comprando y vendiendo por mas precio, la burbuja, si no con rentabilidad de alquiler
Asi tendremos la bolsa, los inmuebles y el negocio propio para invertir los ahorros.
ECONOMISTA AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Isabel GANCEDO
Simplifiquemos la cuestión, al fin y al cabo se puede encontrar la solución utilizando aritmética básica: ¿Cual es el perfil del arrendatario medio?, Yo diría que puede ser el de una pareja joven que ganan en total unos 2000 € al mes y necesita una vienda, en buén estado, a ser posible nueva, situada en una gran ciudad dentro de una zona bién comunicada, de entre 50 y 60 metros cuadrados útiles en la que puedan ser felices ellos y, acaso más adelante, su hijo o hija cuando nazca. Establecido esto, la renta que razonablemente podrán pagar será de 600 € mensuales ¿Cierto? Entonces yo digo: ¿Qué precio podré pagar yo por comprar el piso que ellos necesitan para después alquilárselo? Pués bién, supongamos que la rentabilidad bruta que quiero obtener de mi inversión sea del 10%, entonces el precio que yo estoy dispuesto a pagar es de 72000 €, ni más ni menos. Claro que a los 7200 € de renta anual habrá que restarle los gastos (IBI, tasa municipales, comunidad, mantenimiento, seguros, gastos de administración, amortización e impuestos) con lo que probablemente la rentabilidad final sea de un 5,50%.
Claro es que otro planteamiento del problemita aritmético sería que el gobierno elevara el salario mínimo interprofesional a 5000 € mensuales y así el precio de los pisitos sería de 600.000 € ¿Qué os parece?
Un 10% anual, es una barbaridad de rentabilidad en arrendamientos se aplica un 5% aprox. Al final del ciclo se pude ganar hasta un 10-12% anual, contando las revalorizaciones en el precio a lo largo de 20 años a un tipo del 5% anual por lo tanto el valor de esa vivienda para obtener el 5% de rentabilidad +5-6% de rentabilidad bruta por revalorización sería de 145.000 euros.
El banco es el propietario de tu casa hasta que no termines de pagar el último céntimo de intereses.
¿Pides 150.000 euros de préstamo y firmas que al cabo de 30 años le habrás "regalado" al banco 170.000 sólo de intereses?
Jejeje , en total el pisito de 150 mil te habrá salido por 320.000 osea 2 pisos
Y lo más gracioso es que tal cómo va la cosa dentro de 3 añitos no valdrá ni 80.000.
Felicidades, un negocio redondo= los intereses es el alquiler que te está cobrando el banco por ocupar "su vivienda"
Teniendo en cuenta que los precios aún tienen que bajar por lo menos un 45-55% adicional, hipotecarse ahora es la mayor estupidez que se puede hacer.
Hasta que en España los precios de las casas no vuelvan a estar acordes a nuestros salarios y la gente se olvide del componente especulativo lo mejor es relajarse,
Ahorrar y dormir tranquilos a pierna suelta ( que se jodan los especulacerdos)
Dentro de dos o tres años podremos comprar dos pisos por el precio de uno.
Sólo hay que esperar y ver cómo los culpables de esta crisis se comen su mierda, nos vamos a reir mucho
Ya nos hicieron sufrir a nosotros bastante con su avaricia estupida
Yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € ,Madrid
(Pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)
Ofreciendoles 1000 € y subastando entre quien antes respondan: antes lo alquilan
"Ya que lo que hay es una oferta enorme"
En la que el alquilador o comprador se subasta al menor pago y punto
Y el que acepta : ese si alquila o venderá
Y el resto quedarse a dos velasssssss y pagar impuestos y gastos por el resto de sus diassss
Alquileres... desgraciadamente para ellos solo le renta un 0,5% como mucho
Pues tienen periodos sin que encuentren alquilador, muchisimos gastos de mantenimientos y estan refritos a impuestos
Alquileres son una ruina y dice mucho de sus malas cabezas
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al
Estilo de su mala cabeza
Miror; como van las ofertas? yo leo este comentario hace meses, que pasa que no pican? o solo se entretiene
Y porque no nos dejamos de tanta "alfombra roja", tanta subvencion inservible para una gran mayoria, y con todo eso, se baja por ejemplo 1 punto el irpf.
Se sigue pensando en facilitar la vida solo a unos pocos con el dinero de muchos, y en intervenir en el mercado via ayudas.
Dejenlo libre.
La fiesta terminó y España volvió a ser España.
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