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García montalvo: "ya hay bancos vendiendo 8.000-10.000 viviendas al año" (vídeo)

Autores: @efonseca, luis manzano

José García montalvo, profesor de la universitat pompeu fabra, ha señalado en una entrevista con idealista news que las medidas del gobierno sobre los activos inmobiliarios de los bancos está provocando que en las últimas semanas se acelere la caída de precios de sus pisos. El experto subraya que actualmente "los líderes del sector de bancos ya están vendiendo 8.000-10.000 viviendas al año"

García montalvo subraya que el descenso  de los precios de la vivienda está siendo más rápido que en periodos anteriores, pero que aún "vamos a ver a los bancos poniendo precios muy rebajados". En su opinión, "veremos caídas adicionales en los precios de los pisos de bancos, ya que hay bancos fusionados que aún no han puesto en marcha la maquinaria"

En este sentido, el profesor explica que no todos los bancos son iguales ni venden sus pisos de forma análoga. Es decir, hay bancos que ya están realizando una política activa de venta de viviendas que les permiten vender cerca de 10.000 viviendas al año, mientras que otros están aún en una fase temprana

Respecto a cómo organizarán ahora los bancos sus activos tóxicos tras los reales decretos, montalvo cree que lo importante es que estos se coloquen fuera del perímetro de consolidación del balance de las entidades porque, de lo contrario, no habrá “ninguna ganancia”

“La cuestión es si cada banco tendrá su propio banco malo, que en realidad no será suyo porque está desconsolidado y financiado con el dinero del rescate, o será un único conglomerado el que agrupará a todos los bancos malos de las entidades”, asevera

Por otro lado, montalvo descarta que con la ayuda a la banca el crédito vuelva a fluir con normalidad a la economía. A su jucio, es muy difícil que el crédito fluya cuando hay un “sobreendeudamiento de las familias y las empresas”

El titular de la pompeu fabra indica que el problema no es tanto la falta de oferta de crédito como de demanda. “La cuestión es cuánta gente está dispuesta a pedir un préstamo para una vivienda o un crédito para una inversión a largo plazo en un momento de incertidumbre económica como el actual”. Por este motivo, asegura que resolviendo el inconveniente de la oferta no se solucionará el problema estructural que es que las familias y empresas tienen que reducir su endeudamiento

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