Si estaba pensando “echar” a su actual inquilino o decir adiós a su casero debe saber que deberá esperar o que al menos no podrá hacerlo con la excusa de la nueva ley de alquiler. Fuentes del ministerio de fomento han confirmado a idealista news que las medidas incluidas en el proyecto de ley aprobado por el consejo de ministros sólo se aplicarán a los futuros contratos que se firmen y que ninguno de sus puntos tendrá carácter retroactivo, es decir, que los contratos actuales seguirán con sus condiciones firmadas
Ante los cambios que se avecinan en la ley que regula el mercado del alquiler en nuestro país, muchos propietarios e inquilinos se muestran preocupados por cómo les afectará. Sin embargo, de acuerdo con los que se explica desde el propio ministerio de fomento las medidas no afectarán a los contratos firmados actualmente
El ministerio de fomento asegura que los contratos de alquiler actualmente en vigor seguirán estando regulados por la legislación bajo la cual se firmaron. Además, los que se rubriquen de ahora en adelante y hasta que se apruebe la nueva ley -lo que puede tardar aún varios meses- seguirán estando sometidos a la ley actualmente vigente, la ley de arrendamientos urbanos (lau) de 1994
Se trata de la confirmación de algo que ya advertían los expertos, la no retroactividad de la norma. Y es que en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, sin tener efectos retroactivos, lo que ha permitido que coexistan diferentes tipos de contratos de alquiler en función de cuándo fueron firmados y que aportan diferente trato legal a casero e inquilino en función exclusivamente de en qué fecha se estableció el contrato
Es el caso de los alquileres llamados “de renta antigua”, bajo la ley de 1964, que disfrutan de unas condiciones beneficiosas en diferentes aspectos, como por ejemplo en su coste
Por tanto, la futura modificación de la ley, creará una vez que se apruebe un nuevo tipo de contrato, que otorgará diferentes derechos y obligaciones exclusivamente a los caseros e inquilinos que pacten una relación bajo este nuevo paraguas normativo
Así, quienes ya vivan de alquiler y mientras no firmen un nuevo contrato, seguirán actualizando sus rentas con el ipc, la duración de la prórroga forzosa será de cinco años y la de la prórroga tácita de tres –en vez de tres y uno respectivamente como prevé la futura ley-, y deberán respetar la duración establecida en el contrato –sin tener posibilidad de abandonar la vivienda con el preaviso de un mes que estipula la reforma-, entre otros
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Reacciones de los expertos a las medidas del alquiler de vivienda
22 Comentarios:
Era evidente como todas las leyes ,no se hacen con efecto retroactivo
............. de que sirve, si la realidad es muy diferente.
Undangarin y la casa real a parte de todo lo robado de mi cuenta me robaron 132.000 euros...........
Saludos
Estupendo, asi se podrá negociar a la baja el alquiler
El rajoi sienpre jod. Todo,....................., si estarian ellos debajo el puente.........................................................
Que ganas tengo de que llegue noviembre para enviarle la carta al propietario
Ahora hay pisos con los que me ahorraré más de 200 euros al mes
,fascistasssssssssssssssssss
Hay que ver lo mal que les va a los países dónde la mayoría de su población vive en alquiler:
Holanda, Alemania, Suecia...
En lugar de un 25% de paro como en España, tienen un 6%.
Destinan un 15% de sus ingresos al pago del arrendamiento y el resto lo invierten en educación, crear empresas, tener hijos,viajar, consumir...
Aquí entregamos el 80% de nuestro salario al banco de turno y vivimos acojonados en "nuestro" cuchitril de ladrillo... no sea que nos quedemos en paro y la entidad financiera se lo quede a mitad de precio.
Menuda economía "dinámica" que tenemos, vaya movilidad laboral que tenemos los españolitos del "pisito nunca baja"...
La unica movilidad que conocemos es la vendimia a Francia y poner tapas de calamares en gandia..
Una cosa que no entiendo de la nueva ley:
El casero podrá recuperar su casa si necesita el piso para su familia (con dos meses de aviso).
Esto valdrá desde el 1er día? es decir, si hoy me mudo al piso que alquilé, puedo tener que dejarlo en 2 meses? el casero podrá renunciar a este "beneficio" en el contrato?
He vivido en varios países, incluyendo esos en que la mayoría vive de alquiler, y en ninguno se da esta inseguridad al inquilino.......... pasamos del modelo más pro-inquilino del mundo, sin escalas al más pro-dueño del mundo??
Con la cortina de humo del deshaucio express (que es lo que quiere todo propietario) estan pasando esta ley, que parece que la haya redactado el barrendero del congreso. Eso de acortar los alquileres a 3 años me huele que fue hecho a medida de ciertos bancos con una gran cartera inmobiliaria toxica, de la cual no se quieren desprender, porque la tienen valuada al doble de su precio real.
Trabajo con muchos extranjeros que vienen aqui, y los primeros dias flipan cuando se enteran de cuanto hay que desembolsar para alquilar un pisito de digamos.... 1200 euros. En algunos casos las agencias estan pidiendo algo asi como 10.000. ¿Porque no se habla de esto?
Poruqe no se habla de los "avales bancarios" otra estafa bancaria, donde te congelan parte de tu patrimonio por determinado tiempo, sin darte intereses y cobrandote por el "servicio"...
LA TRANSICIÓn ESTRUCTURAL REQUIERE QUE EL NEGOCIETE EXPRIMEBICHOS DEJE PASO AL INQUILINATO BARATO DE TODA LA VIDA.-
¡Otra materia en la que los gobernantes se ponen flamencos con la UE!
Cinismo puro y duro; es decir, una actuación en la que se simula poseer los sentimientos exactamente contrarios a los que se tienen. Se dice con la boca que se quiere favorecer el alquiler, que si en Europa no se qué, que si la movilidad de la mano de obra, etc., pero toda la intención está puesta en vender, no en "verse obligados a tener que alquilar".
No se puede dialogar con un cínico.
¿Dónde está el estímulo de la competencia para llevarse a los inquilinos? No. Solo miedo y represión.
Cuando se quiera impulsar el alquiler de verdad, se sabrá. ahora lo que se pretende solo es que la gente compre para absorber el stock. Que no vengan con músicas celestiales.
Hace 6 años, cuando pinchó la burbuja, como sabíamos que el tance sería "abrupto", como decía el Banco España, teníamos miedo de que, súbitamente, desembarcara toda la demanda de vivienda en el mercado alquiler y los precios se descontrolaran. Nada de eso ha pasado ni va a pasar ya. "Que se jodan", como dicen ellos.
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