Si estaba pensando “echar” a su actual inquilino o decir adiós a su casero debe saber que deberá esperar o que al menos no podrá hacerlo con la excusa de la nueva ley de alquiler. Fuentes del ministerio de fomento han confirmado a idealista news que las medidas incluidas en el proyecto de ley aprobado por el consejo de ministros sólo se aplicarán a los futuros contratos que se firmen y que ninguno de sus puntos tendrá carácter retroactivo, es decir, que los contratos actuales seguirán con sus condiciones firmadas
Ante los cambios que se avecinan en la ley que regula el mercado del alquiler en nuestro país, muchos propietarios e inquilinos se muestran preocupados por cómo les afectará. Sin embargo, de acuerdo con los que se explica desde el propio ministerio de fomento las medidas no afectarán a los contratos firmados actualmente
El ministerio de fomento asegura que los contratos de alquiler actualmente en vigor seguirán estando regulados por la legislación bajo la cual se firmaron. Además, los que se rubriquen de ahora en adelante y hasta que se apruebe la nueva ley -lo que puede tardar aún varios meses- seguirán estando sometidos a la ley actualmente vigente, la ley de arrendamientos urbanos (lau) de 1994
Se trata de la confirmación de algo que ya advertían los expertos, la no retroactividad de la norma. Y es que en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, sin tener efectos retroactivos, lo que ha permitido que coexistan diferentes tipos de contratos de alquiler en función de cuándo fueron firmados y que aportan diferente trato legal a casero e inquilino en función exclusivamente de en qué fecha se estableció el contrato
Es el caso de los alquileres llamados “de renta antigua”, bajo la ley de 1964, que disfrutan de unas condiciones beneficiosas en diferentes aspectos, como por ejemplo en su coste
Por tanto, la futura modificación de la ley, creará una vez que se apruebe un nuevo tipo de contrato, que otorgará diferentes derechos y obligaciones exclusivamente a los caseros e inquilinos que pacten una relación bajo este nuevo paraguas normativo
Así, quienes ya vivan de alquiler y mientras no firmen un nuevo contrato, seguirán actualizando sus rentas con el ipc, la duración de la prórroga forzosa será de cinco años y la de la prórroga tácita de tres –en vez de tres y uno respectivamente como prevé la futura ley-, y deberán respetar la duración establecida en el contrato –sin tener posibilidad de abandonar la vivienda con el preaviso de un mes que estipula la reforma-, entre otros
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22 Comentarios:
Está nueva ley sólo provoca una inseguridad para los futuros inquilinos,cómo van las parejas alquilar una vivienda con vistas a formar un hogar e invertir en decorar y tener hijos,si los pueden echar en un tiempo corto ,estos politicos de broma ,no tienen un asesor inmobiliario qué les informe de cómo funciona el mercado apie de calle ,el dia a dia ,está claro qué no,sólo tienen en mente los intereses de sus amigos y jefes banqueros ,srs propietarios, ya tienen lo qué querian ,desahucio insofacto,yo ya no alquilo ahora toca comprar.p.d.mi mujer y yo llevamos 30 años viviendo de alquiler.felicidades sr rajoy ahora si compro.
Yo no compro, yo espero un poco más y me ahorro la mitad
Los más formados, pero los más tontos de su generacion.
Crecieron creyendose la trolas de sus padres analfabetos. "La vivienda nunca baja "
Ahora tienen que espabilar vengandose del timo generacional sufrido por las generacioners nacidos en años 30-40-50
Y pasar de cotizarles sus anheladas pensiones ,para rizar el rizo de la estafa echa a sus propios hijos
Tengo la impresion, de que algunos miembros de este gobierno han heredado la incompetencia del anterior.Estos no tienen los problemas que tenemos los demas,con contratos de renta antigua donde el inquilino no vive desde hace muchos años y no puedo echarle,teniendo asi un piso usandolo como trastero.Si yo fuera politico mangante o juez corporativista corrupto no tendria este problema.Estoy seguro que el barrendero del congreso es mucho mas inteligente,que quienes han redactado esta ley infame.Menuda imagen estamos dando al exteriorno me extaña que se rian de nosotros.Claro que teniendo esta esta clase de politicos no me sorprende nada.
Para alquilar a precios tan barato no alquilo, no compensa, así me ahorro que me lo pongan todo patas arriba,que ningún inquilino respeta la propiedad ajena, y seguro que también dejan de pagar más tarde o más temprano, estoy cansao de escuchárselo decir a los comentaristas de todo el foro, yo por si acaso no alquilo hasta que no endurezcan las penalizaciones por no pagar, por destrozar la vivienda, y pedir responsabilidades a los inquilinos, con documentos firmados de como recibe la vivienda y como la deja, si es preciso con fotografías, o testigo de notario. Pero seguro que como no se cumplirá pues yo me fastidio con no ganar nada y los demás de no disfrutarla.
Que devuelvan lo que han robao, que lo devuelvan, por culpa de estas gentuza se vá a tener que ir mis hijos al extranjero,
Chorizos a la cárcel,´¿Qué a la cárcel? Encima les vamos a mantener, nada a trabajar sin remuneración, a limpiar las calles,
Exactamente.nos han robado todo,el trabajo de nuestra vida.hasta a nuestros hijos,que se tienen que ir a China y encima ellos cobran
1.800 euros para su alquiler.que limpien las calles y los montes.
¿Alquilar? Ni de coña: ya venderé si puedo, y si no espero. Que Más vale tener un piso y no poderlo vender que necesitarlo y no poderlo comprar.
Idealistas de mierda... se metio un mamon de estos en un chat donde yo vendia propiedades y anuncio con mucha ponpa " La burbuja inmobiliaria nunca esplotara " Jajajaja imbecil.
¿Podrían habilitar las mayúsculas? Es muy molesto cómo están escritas estas noticias.
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