Los precios de alquiler o venta deben ir relacionados. Un estudio de idealista news sobre todas las viviendas nuevas que se ofrecen actualmente en alquiler con opción a compra demuestra que la mayoría de los bancos y promotoras ponen un precio de alquiler anual equivalente a un 4% del precio de venta, lo que ofrece un baremo a la hora de poner nuestro precio de venta o alquiler
Y es que 1 de cada 3 viviendas nuevas anunciadas en alquiler con opción a compra en idealista.com piden exactamente esa rentabilidad a sus inmuebles (4,0%). Girando el dato para su comprensión equivale a decir que los vendedores piden un precio equivalente a 25 años viviendo de alquiler. El dato no es casual, sino que la última cifra publicada por el banco de España, que señala que la rentabilidad de alquiler en España es del 4,1%
El estudio va más allá y demuestra que el 80% de los inmuebles en alquiler con opción a compra piden una rentabilidad de entre el 3 y el 5%
Las casas de precios elevados, menos rentabilidad
Por otro lado, se observa como la rentabilidad suele ser menor a medida que el precio de venta de la vivienda sube. De hecho, para inmuebles de más de 300.000 euros hay más viviendas por debajo de esa rentabilidad que por encima
Esto quiere decir que si alquilas una vivienda de elevado valor debes pedir una rentabilidad menos exigente y que si lo que buscas es optimizar tu inversión debes comprar una vivienda pequeña
Cómo poner precio de alquiler y venta
Estos datos nos ofrecen una pista de elevado valor a la hora de calcular el precio de alquiler o venta de un inmueble. Así, si lo que queremos es poner un precio de alquiler, deberemos dividir un precio de venta realista entre 25 años (o 300 meses) para calcularlo
Así, si tenemos una vivienda de 210.000 euros de venta, si precio adecuado de alquiler sería 210.000/300 meses = 700 euros de alquiler. Una renta superior a ese valor sería elevada. Este cálculo también sirve para que un inquilino sepa si la vivienda que le están ofreciendo está en precio o no
De forma inversa, si tenemos una vivienda alquilada y queremos calcular un precio de venta adecuado y atractivo deberemos multiplicado su renta mensual por 300 meses. Un ajuste al alza o a la baja puede darse por ejemplo en función del montante de la operación
Por ejemplo, si estamos recibiendo un alquiler de 600 euros al mes, un precio lógico de venta de acuerdo con los ratios que aplican los bancos y promotoras sería de 600 x 300 meses= 180.000 euros
Los cálculos también sirven para saber si una vivienda es atractiva para ser comprada o es mejor vivir en ella de alquiler. Si al dividir el precio de venta entre el coste de vivir en ella un año de alquiler sale un dato inferior a 25 años, es atractiva para comprar. Por otro lado, si el resultado es superior, es una vivienda atractiva para vivir en ella de alquiler
Así, si nos ofrecen una casa por 600.000 euros o 1.500 euros de alquiler al mes tendremos que dividiendo el precio de alquiler durante un año (18.000 euros/año) entre el precio de venta (600.000 euros) sale un resultado de 33 años. Es decir, esa vivienda es atractiva para alquilar. Un precio de compra adecuado equivaldría a menos de 25 años, es decir, un precio inferior a 450.000 euros
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41 Comentarios:
Todo esto esta muy bien....
1º Para traer inmigrantes tendremos que traer los cualificados ya que los no cualificados jarbañiles no nos valen...
2º Ese inmigrante tendria que utilizar 1/3 de su sueldo como maximo para la vivienda , que es lo que esta ocurriendo ahora con todos , 800euros/3 266€ pueden pagar como maximo por alquiler,,,, y eso ..si no tienen familia.... osea que los inmigrantes para la construccion no son validos a la fecha de hoy....
3ºMi abuela tiene 28 nietos mi madre solo 5 .... la llevan clara ,,,, los que piensan que viviran de la demografia.....
4º Se ha terminado eso de .. Yo he comprado aqui pegado a este que es un "rico" y cuando quiera casa su hijo lo que le pida me lo dara por tener cerca a su hijo.. Mi hijo tendra que luchar en una economia global , que quiere decir ..que no podra estar en faldas de mama si termina una carrera ya sea de inflador de ruedas de tren.. Tendra que ir donde esten esas plazas y formarse luchar , etc ..solo la construccion daba la occion de tener el curro cerca .. Claro se hacian casas en la puerta de la tuya , o a 100 metros o en el pueblo de alando....
5º Se termino lo de que la casa es la panacea ...y que nunca baja.. Ahora se ve que defiende los paises..si sus casas o la moneda ....... si tan importantes fueran las casas .. Los mandamas no estarian preocupados por el futuro del euro si no por la depreciacion de las casitas.......grercia estaria tranquila ya que tiene casas y eso es una garantia mucho mayor que una economia sana y moneda seria........
6º Los que nos toque la pension por los años 2050 .. Como no tengamos pasta ...y no casas .. La palmaremos .,, o tendremos que liquidar patrimonio como sea para tener liquidez.... y nivel de vidad alto ...
Para mi haber pasado por la vida solo trabajando para no faltar ningún mes sin ingresar en el banco la hipoteca ,equivale a haber pasado por la vida sin vivir.
Algunos, en una curiosa modalidad de "síndrome de Estocolmo", creen que cuando están viviendo sumidos en el mundo del trabajo y yugo hipotecario están viviendo su vida intensamente, pero cuando te jubilas y despiertas dejando atrás ese "síndrome" es cuando te das cuenta de que lo que tú considerabas "tu intensa vida" no ha sido nada más que una falsa vida y que has estado muerto y exclavizado sin saberlo.
Ahora los políticos y banqueros están tratando de mantenernos "muertos" toda nuestra existencia, naturalmente por el bien del Sistema.... es decir de ellos
Confusiones? pero si estos de idealista ya son un periódico personal porque las opiniones del que escribe el post es personal no se basa en datos contrastados, es algo habitual en idealista el copy-paste y ya!
Me preocuparia del valor añadido que pueden ofrecer como compañia consolidada pero despues de una visita a sus instalaciones he de decir que en ventas practican el low cost...verde muy verde era el follaje en primavera pues señores pónganse las pilas porque el valor añadido esta en los profesionales que dan la cara por idealista.
Un cero al departamento de ventas que ha intentado meterme un paquete estandar cuando en realidad lo que necesito viendo la información es un paquete lider 2.
Por lo tanto mediré quien es lider en la provincia que trabajo, lo miraré a nivel local y finalmente veré si son ustedes ó su competencia fotocasa.
Si me decanto por ustedes sera por producto no por el/la comercial que me ha atentido que como les digo la formación continua es primordial.
IU se dispone a pedir en el Congreso que el stock inmobiliario que pase al banco malo se convierta en una bolsa de alquiler social de viviendas.
Sin entrar en los detalles de la definición de alquiler social, yo me quedo con la idea de que estas viviendas deberían pasar al mercado del alquiler de manera directa, dado que una mayor oferta en los alquileres redundaría en beneficio de todos los ciudadanos.
(Es más, estoy seguro que el Gobierno actual tiene en mente esta salida al alquiler de muchas de las viviendas por la reforma en la ley de arrendamientos que se han planteado)
Pero al menos todavia existen partidos de izquierdas por el pueblo... al resto destierro
Ay Mariano,nadie podia pensar que despues del infame,del nefasto zp,tu serias peor,se pelean tus ministros guindos y montoros,s4e cachondean de ti y no tehacen caso barones y baronesas,orejas mayores te ponen firme,petroleras y electricas te extorsionan y chantajean,como podias pensar tu,que tus peores enemigos los tendrias en casa,la canalla roja comparada con socios amos y compañeros es moco de pavo
Afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, le habrá ahorrado 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 4,5% de interés promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros."
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La gente se comporta como un rebaño... y es lo que pasa
LA VIVIENDA CAPUT PARA 20 AÑoS MINIMO
La economía española, como consecuencia de las brutales subidas de impuestos al consumo, a la renta de las familias y a la actividad productiva, se encuentra en caída libre, y eso significa lisa y llanamente que España carece ya de capacidad para devolver su inmensa deuda pública, que ha crecido en 400.000 millones de euros en cuatro años, igual que la deuda del sistema financiero, que asciende ya a 892.000 millones de euros, 716.000 millones con bancos y cajas europeas y 176.000 con la autoridad monetaria.
El tamaño de la deuda externa de España es ya diez veces superior a la griega, aunque su economía es solo cinco veces mayor. Eso lo tienen clarísimo los inversores privados, que están huyendo de España a toda velocidad. Han sacado 220.000 millones en solo seis meses, un 21% del PIB, algo que ninguna economía puede permitirse; solo Alemania y el BCE parecen ignorar el desastre que tenemos encima. “Yo confío plenamente en Rajoy”, dice la canciller Merkel, una ciega declaración de “amor” totalmente fuera de la realidad, porque si algo ha demostrado Rajoy es que nadie puede confiar en él. El 84% de los españoles ya no confían en él y la mitad de sus electores no volvería a votarle.
Ahora el BCE quiere comprar bonos a tres años, un rescate que, sin controles creíbles sobre el uso del dinero y el control del gasto, será un desastre para España y para los españoles. Váyanse haciéndose a idea de un hundimiento económico y social que durará varias generaciones, y si lo visto les parece un desastre, ni se imaginan lo que nos espera. Ni un solo euro llegará a la economía productiva, es solo dar más droga a los drogadictos sin que se haya hecho reforma de verdad alguna.
Ya sabemos todos que los pisos bien situados no bajan jaaaamas de precio
Solo bajan donde viven los obreros barriobajeros, esos que les gusta juntarse con los inmigrantes
Mi pisazo, aunque tiene 55 años, no lo podreis pagar ni viviendo 10 vidas, muertos de hambre
An-onimo anterior (10 sept, 16:57). Ok contigo 100%.
¿Sabeis que faes recibe 278 mil €/año en subvenciones?. Eso no se recorta, lo de la iglesia, tampoco!! Y la botella dirigiendo a los madrileños, mientras contrata a la hermana de espe como responsable de prensa de hortaleza, dice que los indigentes son un problema para la limpieza de Madrid y dice "bilbado" (amos!! ¿Dónde vamos a llegar con semejante caterva?). Han sentado las bases para sacarnos hasta la última gota de sangre, sudor y lágrimas.
¿Y a que viene eso del PP?
¿Y sabes cuanto se gasta el psoe en estudios para evaluar la prostitución en Mozambique y pijadas como esas?
Joder, ojalá gastase el psoe el doble que el pp. Con eso no hubieramos entrado en esta crisis.
No olvidemos que si estamos así es gracias a zapatitos.
¿Y tu que?, ¿Siguiendo las directrices del psoe de inundar todos los foros con chorradas antipp?
Anda ya, sinvergüenza.
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