Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
En primer lugar, debemos definir qué es la fianza; “la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones contractuales, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir el contrato, tal y como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable”
Esto quiere decir que supone la entrega por parte de arrendatario al arrendador de una cantidad económica fijada previamente y que sirve como garantía para el dueño del inmueble ante cualquier desperfecto ocasionado en la vivienda u otras circunstancias que se deben recoger en el contrato
La fianza es obligatoria, según el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos y debe ser equivalente a una mensualidad de renta en las viviendas y de dos si se trata de un arrendamiento diferente al de la vivienda, aunque hay que indicar que ambas partes pueden pactar cualquier tipo de garantía adicional al mes legal de la fianza
Teniendo ya clara qué es la fianza y en qué consiste queremos incidir ahora que pasa cuando el casero no devuelve la fianza. El mismo artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos especifica que la fianza debe ser devuelta al arrendatario al final del arriendo, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución
La fianza se devuelve de forma íntegra cuando el piso está en perfecto estado. Si al abandonar el piso el dueño comprueba que se han producido daños o desperfectos en él descontará los gastos de reparación del importe de la fianza a devolver
Pero ¿qué pasa si todo está en orden y el casero alega motivos ficticios u otras causas para no devolver la fianza? al finalizar el arriendo de la vivienda es necesario que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves. En este documento se procederá a constatar los desperfectos o deterioros sufridos por la vivienda imputables al inquilino, si es que los hubiera, así como las deudas pendientes por alquiler o consumos, que servirán para descontarlo de la fianza
A partir de estos datos el inquilino podrá reclamar en el caso de no estar conforme con la fianza devuelta. La reclamación se realizará presentando los documentos que lo acreditan en los juzgados siendo la justicia quien dictamine quien tiene razón
En definitiva, la fianza es un compromiso ineludible y necesario para llevar a buen puerto un alquiler, sin que se produzcan situaciones de ‘riesgo’ para ninguna de las partes
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41 Comentarios:
La verdad es que me quedo atónito con la de tonterias que decis en los comentarios, no me extraña que jamais hayáis podido tener una casa en propiedad porque no teneís dos dedos de frente.
Asi se hace, a casero mierdero, se les da en todo el hocico
El destrozo del piso es directamente proporcional
A la clavada o chupada de sangre del casero
No sean avaros y se les tratará como debieran tratar a su inquilino
Mientras sean unos usureros recibiran lo que siembran merecidamente
Piso recien pintado, electrodomesticos a estrenar, persianas y capialzados nuevos. Despues de un año y medio sin cobrar y eso si pagando la comunidad incluida el agua, recupero el piso " En hora buena a los premiados" puertas rotas, persianas ligeramentes caidas, electrodomesticos en fantastica situacion para compralos nuevos, paredes como si hubieses corrido , los muebles de la cocina, mejor no mirarlos, a si los famosos focos para meter pollo, cachis se notaria mucho , rotos y sin bombilla pero eso si me dejaron el hueso del jamon colgado en la cocina, ya ya no si agradecido quedo, enfin ya solo falta que el bombero toreo o cualquiera de los otros simpaticos muchachotes me hagan el favor de prender fuego a lo que queda
Suyo afectisimo.
Se supone que la fianza estará depositada en el organismo correspondiente, no la tiene el dueño, y se destina ese depósito (miestras dura el contrato) a hacer más vivienda de alquiler.
Además, si no se deposita en su plazo hay recargos... cualquiera de las partes puede consultar el estado de la fianza (aunque no es público, a parte de los que figuran en el contrato nadie puede saber nada..)
Así que está a buen recaudo.
Esto debería regalarse como en Alemania. Se deposita la fianza en una cuenta bancaria a nombre de casero e inquilino hasta el fin del contrato y la recupera el que le corresponde, a ello sumados los intereses generados durante el periodo del alquiler. La norma española de que sea el casero el que custodia y rentabilización el dinero de la fianza es de una inseguridad jurídica pasmante.
Cuando se agotan todas las vias para k te devuelvan lo k es tuyo y k tanto t a costado ganar y encima la justicia esta de parte de los chorizos hay romperlos las piernas se acabaron las tonterias
Cuando se agotan todas las vias para k te devuelvan lo k es tuyo y k tanto t a costado ganar y encima la justicia esta de parte de los chorizos hay romperlos las piernas se acabaron las tonterias
Atonito seguro k tu si tienes un piso en propiedad porque seras hijo de algun chorizo k lo compro alquilando el piso y quedandose con la fianza espero k con tus dos dedos de frente pinse k en la vidz hay a quien se lo regalan sin saber como lo han adquirido pero a otros le cuesta mucho ganarlo pera k vengan gilipollas como tu a insultarlos so tonto
Mi casera no me quiere devolver la fianza.
Han sido 600 euros y ella se excusa en que hay pelusas detrás de los radiadores y en las rejillas de ventilación, grasa en el horno y en una banqueta. Dice que le ha costado horas de trabajo y contratar a una gente para limpiarlo. Mi novio y yo nos pasamos una tarde entera limpiando, pero no llegamos a todos todos los rincones.
También dice que no la avisamos con dos meses para dejar el piso, mentira porque yo misma le envié unos wasaps en verano pidiendo que bajara el alquiler, no quiso y la avisamos entonces que nos iríamos en octubre, cuando se cumplía el contrato.
El caso es que la queremos denunciar, estamos los dos en paro, pero no sé si tendremos que pagar abogado, cuánto tardará, si aceptan los wasaps como prueba...
¿A alguien le ha pasado algo parecido o nos puede informar?
Muchas gracias
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