Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
En primer lugar, debemos definir qué es la fianza; “la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones contractuales, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir el contrato, tal y como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable”
Esto quiere decir que supone la entrega por parte de arrendatario al arrendador de una cantidad económica fijada previamente y que sirve como garantía para el dueño del inmueble ante cualquier desperfecto ocasionado en la vivienda u otras circunstancias que se deben recoger en el contrato
La fianza es obligatoria, según el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos y debe ser equivalente a una mensualidad de renta en las viviendas y de dos si se trata de un arrendamiento diferente al de la vivienda, aunque hay que indicar que ambas partes pueden pactar cualquier tipo de garantía adicional al mes legal de la fianza
Teniendo ya clara qué es la fianza y en qué consiste queremos incidir ahora que pasa cuando el casero no devuelve la fianza. El mismo artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos especifica que la fianza debe ser devuelta al arrendatario al final del arriendo, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución
La fianza se devuelve de forma íntegra cuando el piso está en perfecto estado. Si al abandonar el piso el dueño comprueba que se han producido daños o desperfectos en él descontará los gastos de reparación del importe de la fianza a devolver
Pero ¿qué pasa si todo está en orden y el casero alega motivos ficticios u otras causas para no devolver la fianza? al finalizar el arriendo de la vivienda es necesario que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves. En este documento se procederá a constatar los desperfectos o deterioros sufridos por la vivienda imputables al inquilino, si es que los hubiera, así como las deudas pendientes por alquiler o consumos, que servirán para descontarlo de la fianza
A partir de estos datos el inquilino podrá reclamar en el caso de no estar conforme con la fianza devuelta. La reclamación se realizará presentando los documentos que lo acreditan en los juzgados siendo la justicia quien dictamine quien tiene razón
En definitiva, la fianza es un compromiso ineludible y necesario para llevar a buen puerto un alquiler, sin que se produzcan situaciones de ‘riesgo’ para ninguna de las partes
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41 Comentarios:
Hola muy buenas. Yo estoy en el mismo caso. Nos exigía limpiar el piso y quedamos en que antes de que volviera para devolvernos la fianza lo haríamos pero cambió la cerradura y ahora estamos a la espera de qué nos dice. El piso está en las mismas condiciones que nos los entrego, hemos cumplido el contrato de un año, pagado todos los meses su alquiler, sin pasarnos de fecha ni un sólo día y ahora nos encontramos con que no quiere devolvernos la fianza. Hay gente de todo claro está. aún estamos a a espera de encontrarnos cara a cara con el propietario (casero) y saber cómo va a acabar la historia. Escribiré pronto. Y anoto y tengo en cuenta comentarios y cosas que he leido, gracias.
La verdad es que como mínimo dan ganas de quemarle el piso a alguno que ha cobrado puntualmente y recibe el piso en mejores condiciones que como te lo da. En mi caso tuve que fumigar las cucarachas cuando empecé a vivir en un piso del que al irme cuando estaba pactado desde que firmé el contrato no quisieron devolverme los dos meses de fianza. Al menos solo me robó uno porque no le pagué el último mes. Por suerte ahora vivo en casa propia y me he librado de aguantar a tanto hijoputa miserable capaz de robarte el dinero que has ganado con tu esfuerzo con la excusa de la puta fianza. O cambian esa ley, y la fianza no se da al dueño, sino que se deposita en un organismo neutral, o ellos seguirán robando y nosotros planeando venganzas.
José Antonio carro álvarez en adeje (tenerife), no devuelve nunca las fianzas porque dice que tiene "deudas que pagar"
1.-El casero sólo puede descontar desperfectos que no sean causa de su uso natural y lógico, que no fuesen preexistentes y que sean achacables a mal uso/abuso de los inquilinos, pero no ouede exigir ni que se lo devuelvas pintado ni le cubras el desgaste normal de suelo, paredes, etc.
2-De la fianza sólo puede deducir la parte proporcional de los correspondientes suministros que debiera pagar el inquilino hasta el momento de abandonar el piso (agua, luz) y, por supuesto, si hay algún gasto por cambiar la titularidad NO debe abonarla el inquilino ni deducirse de la fianza.
3-Ni el inquilino es siempre un jeta moroso que te destroza el piso, ni el casero es siempre un avaro asfixiante y aprovechado: un buen inquilino, que te paga puntualmente y te cuida el piso y no da problemas con los vecinos es un tesoro hoy en día. Hay que cuidarlo un poco. Y si te toca un casero majo, comprensivo, que se ocupa con celeridad de los problemas y reparaciones, ídem de ídem.
4-Si te toca un casero jeta que pretende cargarte el muerto de reparaciones ficticias a cargo de la fianza, es tan facil como informarle de que su incumplimiento está oenado con 30.000€ (y encima con mala fe y coacciones al inquilino, cosas que gustan muuuy poquito a los jueces). Que nunca está de más recordarles esto...
Hola, ¿me podrías decir en qué normativa viene eso de que está penado con 30.000€ por favor? Tengo el mismo problema que todos aquí y quiero informarme de todo bien. Gracias.
Buenos días
Tengo un pproblea
Avisamos ala casera hace 15 días q en mes y medio no íbamos
Q dejábamos el piso para el.15 de mayo
Pero que se quedaba otro chico solo y a cargo de todo
El.chico nos daba la fianza para q la.señora no tuviese q buscar el.dinero y ya quedaba como que era de el.
Así continuaba el.contrato sin dejar de habitar la vivienda
Hoy llamo a la puerta diciéndonos q no lo devuelve y es más
Q no alquila la vivienda más de 5 meses. Nuestro contrato es de un año pero por motivos profesionales hemos de marchar. Q debo hacer
Buenos días
Tengo un pproblea
Avisamos ala casera hace 15 días q en mes y medio no íbamos
Q dejábamos el piso para el.15 de mayo
Pero que se quedaba otro chico solo y a cargo de todo
El.chico nos daba la fianza para q la.señora no tuviese q buscar el.dinero y ya quedaba como que era de el.
Así continuaba el.contrato sin dejar de habitar la vivienda
Hoy llamo a la puerta diciéndonos q no lo devuelve y es más
Q no alquila la vivienda más de 5 meses. Nuestro contrato es de un año pero por motivos profesionales hemos de marchar. Q debo hacer
Buenos días
Tengo un pproblea
Avisamos ala casera hace 15 días q en mes y medio no íbamos
Q dejábamos el piso para el.15 de mayo
Pero que se quedaba otro chico solo y a cargo de todo
El.chico nos daba la fianza para q la.señora no tuviese q buscar el.dinero y ya quedaba como que era de el.
Así continuaba el.contrato sin dejar de habitar la vivienda
Hoy llamo a la puerta diciéndonos q no lo devuelve y es más
Q no alquila la vivienda más de 5 meses. Nuestro contrato es de un año pero por motivos profesionales hemos de marchar. Q debo hacer
Seguramente en tu contrato pone que no puedes subarrendar el piso, que es lo que parece que estas diciendo. De modo, que el piso no es tuyo, es de tu casera. Ella decide a quien se lo alquila y a quien no. Si no cumples el contrato, ella tiene todas las de ganar.
A mi mi casero me esta intentando cobrar la calefacción que antes iba incluida en la comunidad y ahora se ha indivializado. Le dije claramente que si me la iba a cobrar que me lo dijera que antes de llegar el invierno abandonaria el inmueblo y me dijo que no. Ahora me pasa los recibos del invierno, cuando se ha negado a instalar los reguladores termicos y solo se han instalado los contadores. Además, hay desperfectos en el piso que se ha negado a reparar. La inmobiliaria por ahora se ha mostrado a veces de mi parte a veces de la de él. Alquiler Seguro es la inmobiliaria. El día de la entrega de llaves, me dijeron que el piso estaba limpio y estaba que daba asco. Me ha intentado cobrar recibos dobles, muchas cositas de estas. Me dijo que el preferia no ingresar en el IVIMA la fianza, que el no les debia nada a esta gente. El propietario se llama Jose María Martinez Caballero y ha sido toda su vida Tecnico de hacienda. Una joyita. Estoy a la espera de a ver que pasa.
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