Desde principios de este año el banco malo ha comenzado a dar sus primeros pasos aunque todavía está en una fase constituyente. Concebido como un "macro-gestor", la sareb programará, entre otros criterios, un plan de viabilidad detallado para cada inmueble, venderá o alquilará viviendas terminadas o desarrollarán casas en algunos de sus suelos. Lo que no hará es dar financiación hipotecaria a particulares ni tampoco aportará financiación adicional en reestructuraciones de deuda
La sareb delegará gran parte de la gestión y se quedará como supervisor. Además de contar con una plantilla media de unos 200 empleados, serán las propias entidades financieras cedentes de activos inmobiliarios las que gestionen dichos activos durante, al menos, un año pero con la supervisión de la sareb. Por esta gestión, los bancos intervenidos cobrarán comisiones
Además, un informe de analistas financieros internacionales (afi) recuerda que el banco malo contará con gestores especializados en función del tipo de activo (préstamos o inmuebles); de producto (suelo, vivienda, etc.); de modelo de explotación (venta o alquiler); de mercado geográfico (especialistas internacionales), y de tipología de actuación (desarrollo, derrumbe de activos, reestructuraciones o ejecuciones)
¿Qué hará y qué no hará la sareb?
Cualquier desarrollo de los activos del banco malo deberá ir acompañado de un plan de viabilidad detallado que justifique el valor de dicho desarrollo. Además, exigirá a los deudores el máximo dinero disponible para hacer frente a las deudas contraídas con el banco malo. En caso de que la sareb necesite garantías adicionales, utilizará activos libres de carga (que no arrastre un préstamo)
En relación con la tipología de los bienes, la sareb venderá o alquilará los inmuebles terminados en función de la rentabilidad que se obtenga. Las promociones sin finalizar las podrá vender en el estado en que se encuentren o terminar. Y los terrenos se venderán o se utilizarán en la construcción de promociones. En este punto, los promotores buscan acuerdos con el banco malo para desarrollar viviendas sobre sus suelos
En cuanto a la gestión de los préstamos promotor, el banco malo facilitará las reestructuraciones de deuda; venderá carteras de préstamos, ejecutará hipotecas y financiará de su propio bolsillo la construcción de nuevas viviendas, entre otras cosas. Tocante a los activos inmobiliarios, la sareb se encargará del desarrollo (como por ejemplo desarrollar promociones en curso); de la gestión de los activos en alquiler, o de las ventas e incluso de la liquidación de activos
Y lo que no hará el banco malo es facilitar financiación hipotecaria a particulares. Está negociando con entidades financieras para que sean éstas las que concedan la financiación. Tampoco aportará financiación adicional en la reestructuración de deuda
¿Qué ha hecho el banco malo irlandés desde su nacimiento en 2009?
Hasta mayo de 2012 el banco malo irlandés, conocido oficialmente como nama, ha continuado principalmente con la gestión de los activos. Del total de la cartera inmobiliaria, ha reestructurado sólo el 2%, ha liquidado el 10%, ha ejecutado el 33% y ha continuado con la gestión del 55% del total
El banco malo irlandés ha vendido un total de 5.000 millones de euros en activos inmobiliarios y 1.000 millones de euros en préstamos hasta mayo de 2012. Y ha aprobado un total de 1.300 millones de euros en financiación, con lo que cartera ha registrado una disminución neta de 4.700 millones de euros, lo que significa cerca de un 15% del total en dos años. La liquidación total está prevista para 2020, mientras que la sareb tiene un horizonte de 15 años para liquidar sus activos
El órgano corporativo de la sareb
La sociedad de gestión de activos contará con un consejo de administración compuesto de 15 miembros como máximo, de representantes del frob y de inversores privados, además de algunos consejeros independientes. El banco de España será el órgano supervisor y el ministerio de economía, el de hacienda, el banco de España y la cnmv formarán parte de la comisión de seguimiento, que elaborará un informe semestral para evaluar el seguimiento. Además, un experto independiente preparará anualmente otro informe de cumplimiento de los objetivos de la sareb
Por último, la sareb tendrá otros comités: comité de auditoría; comité de retribuciones y nombramientos; comité de dirección; comité de riesgos; comité de inversiones y comité de activos y pasivos
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21 Comentarios:
2013, 2014.2015,2016,2017,2018...etc
- Incertidumbre laboral (te pueden despedir por dos duros).
- Paro excesivo, sobretodo juvenil (principal consumidor de primera vivienda).
- Restricion de credito.
- Aumento de impuestos.
- Eliminacion de desgravaciones por compra de vivienda.
- Subida de iva para compra de vivienda nueva.
- Invierno demografico, el baby boom ya tiene en su mayoria vivienda y la baja tasa de poblacion joven (principal consumidora de primera vivienda) generara escasa demanda.
- Limpieza del gigantesco stock sobrante de la banca.
... etc
Todo esto, nos deja una conclusion bien clara de lo que va a pasar el año que viene.
2013, 2014.2015,2016,2017,2018...etc
- Incertidumbre laboral (te pueden despedir por dos duros).
- Paro excesivo, sobretodo juvenil (principal consumidor de primera vivienda).
- Restricion de credito.
- Aumento de impuestos.
- Eliminacion de desgravaciones por compra de vivienda.
- Subida de iva para compra de vivienda nueva.
- Invierno demografico, el baby boom ya tiene en su mayoria vivienda y la baja tasa de poblacion joven (principal consumidora de primera vivienda) generara escasa demanda.
- Limpieza del gigantesco stock sobrante de la banca.
... etc
Todo esto, nos deja una conclusion bien clara de lo que va a pasar el año que viene.
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Hay un detalle que creo tampoco se tiene en cuenta suficientemente y es la cantidad de pisos que año a año van incorporándose al stock por herencia o donación.
Cada año fallecen en España alrededor de 300.000 personas, suponiendo que 1 de cada 3 (o tal vez más) tenga inmueble o inmuebles en propiedad, nos resulta, tirando por lo bajo, entre 100.000-130.000 viviendas más a sumar al stock general.
A eso súmale que jóvenes y emigrantes se van y muchos no volverán
Lo que puede tener futuro es la rehabilitación de viviendas. La construcción, lo dudo.
La demoledora, pero exacta, reflexión de don Miguel de Unamuno sobre los españoles, a quienes consideraba:
“un pueblo enseñado a huir de la verdad, a transigir con la injusticia y a soportar la opresión”.
Es la situación en la que estamos hoy. Los españoles prefieren la esperanza ilusa a la verdad
Y la verdad es que sus pisitos les estan empobreciendo
Un pais sembrado de bancos malos y politicos nefastos , más juventud formada emigrando
Y Una economia basada en el timo piramidal del ladrillo y en bares no tiene más futuro que la quiebra.
"Los ciclos inmobiliarios suelen durar MUCHOS años y en 2017 podría haber un punto de inflexión"
SIEMPRE QUE se cumple lo que han hecho los precios en las últimas décadas,sI NO SE ALARGARIA
El director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández Aceytuno, cree que los precios inmobiliarios seguirán cayendo debido al paro y al exceso de stock.
Se han dado cuenta la cantidad de mensajes nuevos que censura idealista
Y que recordamos solo decian verdades
Idealista os oculta la verdad, ya no son fiables
Solo son propaganda del sistema corrupto ladrillil-politico
Explicación del banco malo: unos politicos miserables, corruptos e hijos de puta con el dinero publico de todos los españoles, compran los activos tóxicos (pisos de mierda que no quiere nadie) de los bancos dirigidos por unos hijos de puta e incompetentes, que se han llevado el dinero a espuertas.
Esto conlleva recortes en todos los ámbitos publicos: sanidad, etc, etc.
Lo triste de esto es que en las próximas elecciones seguirán yendo los mismos borregos a votar a los mismos hijos de puta.
Se han dado cuenta la cantidad de mensajes nuevos que censura idealista
Y que recordamos solo decian verdades
Idealista os oculta la verdad, ya no son fiables
Solo son propaganda del sistema corrupto ladrillil-politico
"¿Cuándo dinero se ha perdido con la Crisis financiera que comenzó en 2007? Los analistas no sólo no se ponen de acuerdo. En nuestra gestora consideramos, además, no tomar en consideración las diferentes cifras que van apareciendo de manera recurrente desde hace tiempo. Sí compartimos la idea de que el fondo de esta Crisis se fundamenta en el exceso de deuda acumulada en los último veinte años a nivel mundial. Un proceso, el de reducción de la deuda, que nos llevará tiempo. Según Merkel, más de diez años. Según nuestros mejores analistas ¡Vaya usted a saber , y ni con bancos malos que para nada bueno serviran!
En este encuadre ¿A qué tipo de escenario económico nos enfrentamos en este periodo? A crecimientos raquíticos, de suma cero (unos países crecerán lo que decrecen otros) a mayor desempleo y menores retornos en la inversión, por la caída del beneficio de empresas y corporaciones. Caminamos en definitiva, hacia la pobreza, que ya se constata en muchas capas de la sociedad españoles y a seguir ganando tiempo con agua y pan, sólo agua y pan, para seguir el camino"
El especulador carece de conciencia;su unico Dios es el dinero.-La desgracia ajena le importa un comino.Esw como el sepulcro blanqueado con cal de los evangelios.-
Pero es realmente tan desgraciado que olvida que en la vida hay muchas desgracias que el dinero no puede evitat y que tambien a ellos afortunadamente afectan.-
Arzaaa = el idealista hace censura quitando post de foreros
Que opinaban cabalmente sobre la vivienda con mensajes nuevos y no repetidos
Idealista se retrata como parcial e interesado
En la desinformacion de la ruina inmobiliaria actual
Foreros reponed vuestros post si no lo arreglan, fuera cacicadas
Que bajos estais cayendo, acaso creeis poder influir en la debacle :"si no hay dinero ,ni hipotecas ni ganas "
Borrar ventitantos comentarios que solo informaban, sin peleas ni nada
Idealista ha caido bajisimo, a nivel informativo basura
Que obscuros intereses protegen ??
Sois otro pelele del gobierno,bancos,inmobiliarios y promotores
A partir de ahora os vamos a "menear"y que se sepa vuestra desinformacion interesada en las webs
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