Desde principios de este año el banco malo ha comenzado a dar sus primeros pasos aunque todavía está en una fase constituyente. Concebido como un "macro-gestor", la sareb programará, entre otros criterios, un plan de viabilidad detallado para cada inmueble, venderá o alquilará viviendas terminadas o desarrollarán casas en algunos de sus suelos. Lo que no hará es dar financiación hipotecaria a particulares ni tampoco aportará financiación adicional en reestructuraciones de deuda
La sareb delegará gran parte de la gestión y se quedará como supervisor. Además de contar con una plantilla media de unos 200 empleados, serán las propias entidades financieras cedentes de activos inmobiliarios las que gestionen dichos activos durante, al menos, un año pero con la supervisión de la sareb. Por esta gestión, los bancos intervenidos cobrarán comisiones
Además, un informe de analistas financieros internacionales (afi) recuerda que el banco malo contará con gestores especializados en función del tipo de activo (préstamos o inmuebles); de producto (suelo, vivienda, etc.); de modelo de explotación (venta o alquiler); de mercado geográfico (especialistas internacionales), y de tipología de actuación (desarrollo, derrumbe de activos, reestructuraciones o ejecuciones)
¿Qué hará y qué no hará la sareb?
Cualquier desarrollo de los activos del banco malo deberá ir acompañado de un plan de viabilidad detallado que justifique el valor de dicho desarrollo. Además, exigirá a los deudores el máximo dinero disponible para hacer frente a las deudas contraídas con el banco malo. En caso de que la sareb necesite garantías adicionales, utilizará activos libres de carga (que no arrastre un préstamo)
En relación con la tipología de los bienes, la sareb venderá o alquilará los inmuebles terminados en función de la rentabilidad que se obtenga. Las promociones sin finalizar las podrá vender en el estado en que se encuentren o terminar. Y los terrenos se venderán o se utilizarán en la construcción de promociones. En este punto, los promotores buscan acuerdos con el banco malo para desarrollar viviendas sobre sus suelos
En cuanto a la gestión de los préstamos promotor, el banco malo facilitará las reestructuraciones de deuda; venderá carteras de préstamos, ejecutará hipotecas y financiará de su propio bolsillo la construcción de nuevas viviendas, entre otras cosas. Tocante a los activos inmobiliarios, la sareb se encargará del desarrollo (como por ejemplo desarrollar promociones en curso); de la gestión de los activos en alquiler, o de las ventas e incluso de la liquidación de activos
Y lo que no hará el banco malo es facilitar financiación hipotecaria a particulares. Está negociando con entidades financieras para que sean éstas las que concedan la financiación. Tampoco aportará financiación adicional en la reestructuración de deuda
¿Qué ha hecho el banco malo irlandés desde su nacimiento en 2009?
Hasta mayo de 2012 el banco malo irlandés, conocido oficialmente como nama, ha continuado principalmente con la gestión de los activos. Del total de la cartera inmobiliaria, ha reestructurado sólo el 2%, ha liquidado el 10%, ha ejecutado el 33% y ha continuado con la gestión del 55% del total
El banco malo irlandés ha vendido un total de 5.000 millones de euros en activos inmobiliarios y 1.000 millones de euros en préstamos hasta mayo de 2012. Y ha aprobado un total de 1.300 millones de euros en financiación, con lo que cartera ha registrado una disminución neta de 4.700 millones de euros, lo que significa cerca de un 15% del total en dos años. La liquidación total está prevista para 2020, mientras que la sareb tiene un horizonte de 15 años para liquidar sus activos
El órgano corporativo de la sareb
La sociedad de gestión de activos contará con un consejo de administración compuesto de 15 miembros como máximo, de representantes del frob y de inversores privados, además de algunos consejeros independientes. El banco de España será el órgano supervisor y el ministerio de economía, el de hacienda, el banco de España y la cnmv formarán parte de la comisión de seguimiento, que elaborará un informe semestral para evaluar el seguimiento. Además, un experto independiente preparará anualmente otro informe de cumplimiento de los objetivos de la sareb
Por último, la sareb tendrá otros comités: comité de auditoría; comité de retribuciones y nombramientos; comité de dirección; comité de riesgos; comité de inversiones y comité de activos y pasivos
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21 Comentarios:
Los que piensan que el banco malo es un parking de tiempo de los pisos alli aparcados
Realmente es un parking para que te arruines más tiempo como propietario
Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevalorado
Luego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden
Pero lo único que están haciendo es la agonía más larga
Sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen
(Pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")
Pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionado
Ejemplo : congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???
Pretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €
Pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡
(Con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)
Sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.
Es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdido
En total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo
Y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio
Habría que partir del hecho de que los bancos son empresas privadas y que por tanto no hay que rellenar ningún agujero, cuando tienen beneficios no los reparten y cuando tienen pérdidas tampoco deberían.
España...game over
Tras lo del "chalet", para mi que han ajustado un poco el umbral de censura, para evitar mas burofaxes de abogados.
El mantra que se repite en las noticias y que sigue en los comentarios es que el precio de la vivienda tiene que bajar hasta lo que pueda pagar un mileurista. Es lo mismo que decir, yo quiero comprarme un audi pero como no puedo porque gano 600 euros al mes, lo que tiene que ocurrir es que los precios de los audi bajen a lo que yo puedo pagar. Seguro que este ejemplo cualquiera le diría al de los 600 euros que se compre un coche pequeño y corriente, o de segunda mano, y que aspire al audi cuando gane mas de 3.000 euros al mes. Sin embargo respecto a las viviendas la mayoría de los medios dice que baje el precio sin mas análisis de la realidad.
Una vivienda es mucho mas que comprar un audi porque es una obra de artesanía en la que se emplean miles de salarios, materiales, impuestos, suelo y muchos etc. y dado que las viviendas tienen una muy larga vida, se pueden encontrar viviendas para todos los bolsillos, todo depende básicamente de la situación, que incide en el precio del suelo; de la calidad del edificio y de su estado de conservación, del tamaño de la vivienda y de su edad. Sin embargo los noticieros se montan en la ola facil del momento y solo hablan de "vivienda" y de "precio", sin diferenciar absolutamente nada. Esto hace que la gente se crea que todo el monte es orégano, y repita el mantra.
Es muy bueno vivir de alquiler antes de decidirte a comprar en una zona o un edificio o urbanización concreta.
Yo elegí uno por varios motivos y afortunadamente vivo de alquiler, no compré, en una "buena zona" y una urbanización (con más de 30 años) que decían "de lujo". Pago 16 € el m2 y, o a cualquier cosa llaman lujo o no lo han conocido jamás. He vivido hasta que me casé en la calle duque de sexto, entre las calles fernán González y máiquez en Madrid (conozco la vivienda de lujo) y donde yo vivo, auque quien vive aquí se lo crea, de lujo solo el nombre.
Vives con las conversaciones y ruidos varios del vecino de al lado, el de arriba y el de abajo con quien además compartes los olores que suben por el sun del baño, en fin todo esto por el módico precio de 3500 € el m2. Eso es lo único que tienen de lujo
El problema no es que un mileurista quiera n Audi-piso, el problema es que nos querían vender un 600 de los años 60 con goteras y aparcado en el peor barrio de España, a precio de Audi.
Alguien sabe que hay que hacer para que un ciudadano de a pie compre un piso del "banco malo"?
Rezar, de momento, los van a tener apalancados, y los bancos rebicibirán comisones por "gestionar" esos pisos, más dinero de todos para la banca, y con un poco de suerte, cuando los pisos se revaloricen se los devolverán a los bancos, de lo contrario los demolerán para que no bajen más
Visto lo visto la sareb es el "tarza de los monos" en la selva inmobiliaria española
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