Sareb puso en marcha la semana pasada la maquinaria para dar salida a su ladrillo con la venta de 13.000 inmuebles. Éste es el primer movimiento del banco malo en su proceso desinversión de activos por lo que el mercado mira con lupa la operación. La agencia fitch cree que la principal preocupación sobre sareb es el precio de venta final de sus inmuebles. Así, considera que si estos se venden con descuentos superiores a los aplicados en el traspaso de activos a la sociedad, podría forzar a que la banca sana tenga que hacer mayores provisiones para colocar sus propios pisos
La firma de análisis de riesgo crediticio asegura en un informe sobre la banca que la creación de la sareb es un paso "positivo" en el proceso de reducción del riesgo inmobiliario del sistema financiero español. No obstante, fitch matiza que esa relación directa no afecta a todas las entidades por igual, ya que a la sareb sólo han trasferido o transferirán sus activos las entidades que pertenecen al grupo 1 (bankia, catalunya banc, novagalicia y banco de Valencia) y al grupo 2 (bmn, liberbank y grupo caja3)
Por tanto, a juicio de fitch, algunos de los bancos que no están incluidos dentro de estos grupos (incluso aquellos con buenos resultados en los test de estrés de oliver wyman) seguirán expuestos a la riesgo inmobiliario. Es más, la firma estadounidense asegura que la depreciación de sus activos podría ser "relativamente pronunciada" en 2013. Aunque indica que el periodo para dar salida a los activos del banco malo es distinto al de una entidad sana
Respecto a los resultados de la banca, fitch recuerda que la exposición de la banca al ladrillo representó el 22% de los préstamos a cierre de septiembre de 2012 y que la morosidad de este sector escaló hasta el 26,5% a finales de junio del año pasado
Además, la agencia cree que el precio de los pisos seguirá cayendo como consecuencia del menor número de transacciones y del exceso de oferta existente. En concreto, fitch señaló en un informe del mes pasado que el precio de los pisos en España bajará un 15% adicional en 2013
La firma basa sus previsiones en la gran cantidad de embargos de viviendas que han ejecutado los bancos desde 2008 y por el proceso de desapalacamiento que está ejecutando el sistema financiero del país, lo que dificulta el acceso de los hogares al crédito. Por todo ello, fitch cree que "llevará muchos años absorber el actual stock de viviendas incluso si cifras de ventas se recuperasen y volviesen a niveles pre-crisis"
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23 Comentarios:
Pero que pasaaa aqui escribo un resumen meditado y nuevecito
Y me lo han borrado
Será que no interesa que se sepa nada ?
Que os quieren llevar al matadero como los pringaos anteriores ?
Moderador pepito pillado conteste
Parece que la gente se está dando cuenta de que un piso "come pan", y que no es lo mismo tener dinero fresco que un piso que paga impuestos, seguro, comunidad y que necesita un mantenimiento.
Solo una simple reflexión; como van a tocar suelo los precios si hay 6 millones de personas pensando en mantener sus necesidades básicas, y otros 2 millones rezando porque no le quiten su trabajo, amén del nulo dinero de los bancos para hipotecas y demás...
Cuanto hipócrita hay suelto en este país y fuera de él.
A mi me molesta que me tomen por tonto
Les voy a decir como funciona el sareb en estos momentos, para el que no lo sepa, todos los inmuebles que esta dando el sareb a los bancos, salen con un descuento inmediato del 51%, los bancos que los comercializan, automáticamente les suben el mismo 51% de descuento ¿Motivo? Muy claro, quieren que no sea una competencia desleal para ellos y automáticamente si por alguna de aquellas, venden alguno (no sean tontos y no lo hagan ni por asomo), la comisión del 1,75% es superior.
A ver señores, ¿No creen que estos inmuebles los deberian comercializar entidades agenas a los bancos?, ¿Ahora se dan cuenta de lo que sienten las inmobiliarias Vs los bancos?, Pues en mi criterio, me gustaria ver como sufren los bancos, son lo mas miserable y lo mas roin.
Y para aquellos que manejan el sareb, no tienen "ni idea" de lo que estan haciendo, si quieres fomentar empleo y trabajo, deja que los bancos se dediquen a lo suyo y da una bomba de oxigeno a los demas, sois tan poco listos o listos en esceso, que no os dais cuenta del panorama y asi nos va......
Pero vamos a ver almas cándidas, como podíais pensar que la Sareb se había creado para tirar al suelo los precios!!!!!, un banco malo, queridos niños se hace precisamente para todo lo contrario, para aguantar los inmuebles y mantener el mercado en un precio que no hunda a las entidades, si la sareb tira el precio de las viviendas solo consigue:
1-Tener pérdidas ella misma y sus inversores, es decir los ciudadanos venderíamos esos pisos por debajo de lo que hemos pagado por ellos.
2-Los bancos sanos que tienen también pisos deberían hacer nuevas provisiones para cubrir la nueva depreciación de estos activos, y de nuevo los ciudadanos con nuestros impuestos nos veríamos obligados a darles dinero para que no quebrase el sistema.
La idea es muy fácil, es lo que haríamos nosotros mismos como inversores, comprar a un precio bueno, aguantar los inmuebles durante unos 4-5 años, alquilándolos o simplemente cerrándolos, y venderlos a los 5 años con un beneficio razonalbe.
Y lo demás son cuentos chinos, a ver si nos enteramos de una vez de lo que es la vida.
Estoy opuesto a la creación del banco malo del gobierno mentiroso.
Si se crea la clave está en los precios a los que se trasmitan los activos, y ya sabemos que será a un precio superior al de mercado porque si no lo vendería bien ellos mismos.
El rescate tiene una connotación, es una subvención directa a un sistema financiero moribundo
Incapaz de dar créditos pues tienen que ahorrar para pagar vencimeintos de sus prestamos que deben a Francia y Alemania
Mientras España estancada y desfalleciendo al ralenti como japon para 20 años
Cuando España caiga por derribo en este país no se levantan ni las ratas en siglos.
Estoy opuesto a la creación del banco malo del gobierno mentiroso.
Si se crea la clave está en los precios a los que se trasmitan los activos, y ya sabemos que será a un precio superior al de mercado porque si no lo vendería bien ellos mismos.
El rescate tiene una connotación, es una subvención directa a un sistema financiero moribundo
Incapaz de dar créditos pues tienen que ahorrar para pagar vencimeintos de sus prestamos que deben a Francia y Alemania
Mientras España estancada y desfalleciendo al ralenti como japon para 20 años
Cuando España caiga por derribo en este país no se levantan ni las ratas en siglos.
La famosa picaresca que retrataron tan bien Quevedo o Mateo Alemán debería habernos enseñado una lección. El pícaro, pobre de solemnidad, solamente puede sobrevivir mediante la estafa y el engaño.
No tiene principios porque procede de una familia de delincuentes, de gente marcada por la cárcel o el deshonor, sin formación, ni moral. Es el anti-héroe español.
Adivina adivinanza, en la banca a quien crees pertenece esa extirpe que la trabaja ?
La famosa picaresca que retrataron tan bien Quevedo o Mateo Alemán debería habernos enseñado una lección. El pícaro, pobre de solemnidad, solamente puede sobrevivir mediante la estafa y el engaño.
No tiene principios porque procede de una familia de delincuentes, de gente marcada por la cárcel o el deshonor, sin formación, ni moral. Es el anti-héroe español.
Adivina adivinanza, en la banca a quien crees pertenece esa extirpe que la trabaja ?
Prueba
Estoy opuesto a la creación del banco malo del gobierno mentiroso.
Si se crea la clave está en los precios a los que se trasmitan los activos, y ya sabemos que será a un precio superior al de mercado porque si no lo vendería bien ellos mismos.
El rescate tiene una connotación, es una subvención directa a un sistema financiero moribundo
Incapaz de dar créditos pues tienen que ahorrar para pagar vencimeintos de sus prestamos que deben a Francia y Alemania
Mientras España estancada y desfalleciendo al ralenti como japon para 20 años
Cuando España caiga por derribo en este país no se levantan ni las ratas en siglos.
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