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¿Computan los pisos traspasados al banco malo en las estadísticas oficiales de ventas de viviendas?

El ministerio de fomento ha publicado
Un aumento de las ventas de viviendas del 23,5% en el cuarto trimestre de 2012
, Una cifra muy positiva pero que ha despertado escepticismo. La incertidumbre que ha surgido es si esta estadística incluye el primer traspaso de viviendas de las entidades intervenidas al banco malo que se materializó el pasado 31 de diciembre. La respuesta es negativa, ya que este traspaso no se computa como una compraventa, sino como una “transmisión de activos”, un término acuñado ex profeso para la sareb. Los notarios afirman que estos datos acabarán apareciendo en sus estadísticas, aunque aún no tienen claro cómo

Aunque la estadística del ministerio de fomento toma como referencia las compraventas de viviendas firmadas ante notario y el primer traspaso efectivo de las viviendas de entidades intervenidas (bankia, novagalicia banco, catalunya banc y banco de Valencia) a la sareb se materializó el pasado 31 de diciembre, sus decenas de miles de inmuebles traspasados no están recogidos en esta estadística.  A efectos legales, precisan fuentes oficiales de la sareb, no se trata de compraventas, sino de una “transmisión de activos inmobiliarios”, tal y como está contemplado en la disposición adicional octava y novena de la ley 9/2012 de reestructuración y resolución de entidades de crédito

La contraprestación que obtienen los bancos intervenidos no es dinero, sino bonos emitidos por la sareb, que cuentan con la garantía del estado. Y es que para que una operación sea considerada una compraventa tiene que haber entrega de una cosa determinada a cambio de “un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”, tal y como reza en la nota metodológica del ministerio de fomento

Por tanto, las 89.000 viviendas transmitidas por el grupo 1 (bankia, novagalicia banco, catalunya banc y banco de Valencia) más los inmuebles traspasados oficialmente ayer por el grupo 2 (liberbank, caja3, bmn, caja España y caja duero) no se recogerán en la estadística del ministerio de fomento ni tampoco en la estadística del instituto nacional de estadística (ine) pero sí en la del consejo general del notariado, ya que estas operaciones se firman ante notario

Fuentes oficiales de este organismo aseguran a idealista news que a lo largo del primer cuatrimestre de este año incorporarán a su estadística los activos de la sareb. Estas mismas fuentes señalan que al tratarse de “actos tremendamente atípicos no se han podido incorporar al índice único informatizado notarial pero lo haremos a lo largo de este cuatrimestre”. Este índice permite realizar al notario, de forma online, la comunicación al consejo general del notariado de datos sobre las operaciones de compraventa u otro tipo de transmisiones de vivienda para elaborar las estadísticas

Por tanto, el dato positivo facilitado por el ministerio de fomento responde a las compras de último momento para aprovechar las ayudas fiscales (desgravación por compra de vivienda y el iva superreducido aplicado a obra nueva) que desaparecieron el pasado 31 de diciembre