Información sobre vivienda y economía

Factores a tener en cuenta para fijar el precio de venta de la vivienda

las claves para fijar el precio de venta de la vivienda
Autor: Redacción

Fijar un precio de venta de la vivienda erróneo puede tener efectos indeseados, como tener menos visitas o ayudar a vender la casa del vecino. Alfa inmobiliaria recomienda que a la hora de fijar el precio hay que tener en cuenta la situación del mercado cuando se pone a la venta la vivienda, las ofertas de viviendas similares, el estado real de la casa o la capacidad de financiación del comprador

Un error a la hora de fijar el precio de la vivienda puede tener como efecto la venta de la casa del vecino si ésta es más barata. Otro efecto negativo puede ser tener menos visitas, ya que al fijar un precio superior al precio de mercado el número de interesados se reduce. Alfa inmobiliaria aconseja analizar si nuestra propiedad cuenta con los elementos necesarios para ubicarse en un nivel más alto de exigencia frente a un número menor de candidatos

Otra consecuencia negativa es que la casa también llega a “quemarse”, ya que cuando lleva mucho tiempo a la venta, genera una percepción que aleja a los potenciales compradores. “Los compradores más interesantes, afirma duque, aparecen normalmente en los 30 primeros días. En entonces cuando debemos contar con el precio más adecuado. A partir de entonces, se suele producir una bajada notable de interés por la propiedad que conduce inevitablemente a la bajada de precio, con la consecuente pérdida de tiempo y oportunidades”, señala Jesús duque, vicepresidente de la compañía

La compañía resume los aspectos a tener en cuenta para fijar un precio en:

- Situación del mercado en ese preciso momento

- Ofertas de viviendas similares: hay que mirar bien las ofertas por la zona para hacerse una idea de los precios de mercado

- Capacidad de financiación: hoy en día el éxito de cerrar una operación de compraventa está ligado a la capacidad de financiación del comprador y la menor dependencia del banco

- Estado real de la vivienda: es esencial analizar objetivamente el estado de la vivienda y evitar el valor emocional que el vendedor tiene por ella

- Percepción que transmite la vivienda: es importante conocerlo a través de los compradores y corregir los defectos de la casa. Para que una visita de un posible comprador acabe con éxito es recomendable que la vivienda tenga una buena iluminación, que esté ordenada y limpia de trastos, además de contar con una mano de pintura para que parezca más nueva

- Zona y ubicación: esto es unos de los factores clave para la fijación del precio de la vivienda

 

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Comentarios

Sí, es fundamental que la casa esté vacía. He estado visitando pisos llenos de objetos personales de las personas que los habían habitado y desde luego no ayuda nada a valorar una vivienda como espacio propio, da la sensación de estar invadiendo un espacio ajeno, como un cangrejo ermitaño. Esto es especialmente necesario en caso de personas fallecidas cuyas viviendas se ponen a la venta. Se impone vaciar despejar y limpiar!!!

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Con esa forma de pensar no se como no has caido en la burbuja. Bobis como tu daban importancia a cosas irrelentes ( para subir precios) y menospreciaban las importantes ( Como pagar ese precio)

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Sí, es fundamental que la casa esté vacía. He estado visitando pisos llenos de objetos personales de las personas que los habían habitado y desde luego no ayuda nada a valorar una vivienda como espacio propio, da la sensación de estar invadiendo un espacio ajeno, como un cangrejo ermitaño. Esto es especialmente necesario en caso de personas fallecidas cuyas viviendas se ponen a la venta. Se impone vaciar despejar y limpiar!!!

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Está claro que hoy en día para vender una vivienda hay que estudiarselo a fondo...
Para realizar cálculos sobre fechas no dudes en consultar:
http://calculardia.es/

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¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?Máximo, 67.500 euros.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros. "

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Precio, precio, y precio

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14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...

Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
.........................................

Son tambien los propios bancos ( y parte interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo..
Todo el mundo dentro y fuera de espala descuentan una caida adicional de al menos un 30% en el precio de las casas
Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡Echen cuentas!)

En estados unidos los precios inmobiliarios tuvieron que caer mas de un 60% para que la economia volviese a crecer. En Irlanda a traves de su banco malo bajaron mas del 70% y ahora es una de las economias europeas que mejor progresan.

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Para poner un precio adecuado es:

ZONA, zONA , zONA Y ZONA, es la variable fundamental, la diferencia hoy puede ser abismal entre una vivienda en el centro de Barcelona o Madrid, en el paseo de gracia por ejemplo, y una vivienda idéntica y con los mismos acabados, en el centro de una ciudad del extrarradio, cuando digo abismal me refiero a diferencias de precio del 1.000%, y esto antes no ocurría, las diferencias eran mucho menores.

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En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.

En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?

Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos

Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios

Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas

Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"

-El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.
-Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.

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A nosotros nos da igual que esté con una mano de pintura, llena de trastos, etc.. La verdad, lo que sí es determinante para comprarla o no es el Precio.
Precio, precio y precio. Si está por encima de nuestro presupuesto ni nos molestamos en mirarla.

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A nosotros nos da igual que esté con una mano de pintura, llena de trastos, etc.. La verdad, lo que sí es determinante para comprarla o no es el Precio.
Precio, precio y precio. Si está por encima de nuestro presupuesto ni nos molestamos en mirarla.

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Hay que decirlo claramente lo único en lo que me fijo es en el precio
Que esté o no pintado, lleno, bonito o feo me da igual. Yo compro metros en una zona y miro, busco y comparo precio. Si está por encima es que ni lo miro.
Si queréis comprobarlo, bajad el precio y veréis cómo aumentan las visitas y con un poco de suerte hasta os hacen una oferta.
Precio, es la clave, lo demás chorradas

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Los compradores más interesantes, afirma duque, aparecen normalmente en los 30 primeros días.
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Algunas viviendas llevan más de 2.400 días en venta y sus dueños erre que erre, que si mi vecino pudo vender por tanto, pues yo más. ¿Pregúntese qué tiene su casa si no ha recibido ni una sola visita en los últimos seis meses? Si no tiene malos olores ni un vecindario peligroso ... casi seguro que el problema está en el precio.

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Hombre..., no todo es precio. Es calidad, zona y precio por supuesto. Con calidad me refiero a piso de tamaño medio (2-3 habitaciones), ascensor, exterior, buena distribución, buenos materiales, garaje, etc. con buena zona no me refiero tampoco al centro de Madrid, pero tampoco a vallecas. Y por precio me refiero a 2.5-3 veces el sueldo bruto anual medio. Ese piso seguro que no dura más de un mes puesto a la venta, pero el que tenga un estudio de 50m² En villaverde (por ejemplo) por, digamos 150.000€, ese no se vende en la vida.

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Hmmm pues tampoco el de zona buena con esas caracteristicas que pone venden, en mi barrio llevan tres años con cartel y eso que el precio no es caro, conclusion...no hay dinero en España y el que hay es en negro sin posibilidad de blanqueo como en el año del boom de la burbuja si no no me lo explico

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A los culpables de los verdaderos DAMNIFICADOS: los NIPI-NIPEN [ni piso, ni pensión]
O sea esas generaciones de hijos expoliadas por padres descastados
Que dejarán en herencia ladrillos devaluados en un desierto
Con sus asilos para pobres como únicos oasis.

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Por fin he conseguido vender mi piso que heredé, tenia un vecino-amigo que tenia un piso encima mio tambien a la venta, el capullo me dijo que pedia 30 millones
Asi que yo lo puse por 28, cuando me vino una pareja a verlo me comento que les gustaba mas el mio, pero que el de arriba se lo dejaba en 20, les dije que yo tambien
Y lo he conseguido vender, ahora mi ex vecino no me habla.
Me he dado cuenta que la gente miente mucho a la hora de decir el precio de venta real que pretenden vender ...y a la que han vendido su piso
Las bajadas estan siendo muchisimo mas fuertes de lo que se dice
El piso de al lado enfrente se llego a vender por 50 millones HACE 6 AÑoS.

(Por experiencia ya sabia que, poner un precio elevado a una vivienda no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar el tiempo de venta hasta el infinito y mas allá)

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La gravedad de las cifras se traducen de forma inherente, en que ni su casa ni la mía valen lo que hemos pagado por ellas

Que los bancos españoles no valen lo que dicen que valen y que dá miedo pensar quién va a pagar la factura de los 450,000 millones de euros. De deuda bancaria española

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La mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope
Ejemplo; aCTUALIZADO:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.

Precio precio y precio .....y despues empezaremos a mirar otras cosas

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Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando

Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casas
Visto lo cual todo quisqui ya se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos... ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo y pagando impuestos a tope

No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar toda su vida.
Con un alquiler eso no pasa.

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Miles de veces hemos oído el cuento de la lechera y miles de veces elucubramos planes imposibles que se despedazan poco después.

¿Recuerdan ustedes cuando hace sólo unos años todo el mundo se lanzó a comprar pisos poseído por la locura del dinero fácil? ¿Cuantas veces oímos entonces aquello de “compro un piso y lo pongo a la venta porque ganaré un par de millones en unos meses”? El euro había llegado pero nuestro delirio millonario nos obligaba a pensar en pesetas. Todo valía mientras los precios subían y subían como el mercurio en la canícula. No fueron pocos los que, como la lechera del cuento, se metieron a comprar pisos y casas sobrevalorados seducidos por la perspectiva de obtener dinero fácil en poco tiempo. Comprabas un piso hoy, lo ponías a la venta mañAna y en dos semanas te sacabas un buen fajo de billetes. En el peor de los casos lo ponías en alquiler y los inquilinos te pagaban la hipoteca. Esa era la idea.
La joven pediría un crédito al banco para comprar un palé de ladrillos y un saco de cemento con los que construir una casita. Luego la vendería y con el dinero obtenido haría un chalé. de la venta de la casa pasaría a la promoción de un edificio de pisos. Y así en breve llegaría a ser una magnate del ladrillo con casa en Marbella, yate en Puerto Banús y vacaciones en Dubai. Incluso se casaría con un torero o un famoso jugador de fútbol. A la lechera de ayer se le cayó el cántaro, volvió a empezar con otro y seguramente vivió el resto de su vida como lechera.
La diferencia con la lechera de hoy, es que la de nuestros días se ha comido los ladrillos y ni siquiera puede trabajar de lechera porque no tiene oficio ni beneficio. Y su novio, lejos de ser torero o futbolista, es un jovenzuelo que se puso a hacer cemento sin tener ni puñetera idea de lo que es la construcción y ahora está en el paro. Va a cumplir 30 años, no tiene trabajo y lo que es peor: no sabe trabajar. Eso sí, tiene un BMW, aunque en realidad es del banco.

A la lechera de hoy no se le fue el cántaro, se le fue la olla.

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Un familiar se compró por 505 mil Euros una gran vivienda en 2006 en Sant Cugat en un "Residencial" con piscina, jardines y de todo.

En este mismo conjunto ofrecieron en altamira santander.com la misma vivienda [un segundo en lugar de un cuarto] hace pocos meses a 200 mil Euros.
Considerando la inflación estamos en el 58% de reducción de precio.

He preferido no decirle nada al familiar, para que no se "pegue un tiro".

Todos son vasos comunicantes: si baja la periferia, baja el centro.
Incluso las bajadas en costa pueden tener su efecto en los centros.

Si yo fuera pensionista, me pensaría vender/alquilar mi vivienda en ciudad y corriendo, para comprarme una vivienda a precio de saldo en un pueblo

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Tengo un vecino que compró el piso por 400000 eu. Hace 4 años, lleva 2 años queriendolo vender por la mitad unos 200000 eu. Y no lo vende, en Barcelona buen barrio, buena zona. Buena comunicacion, ni siquiera los que viven de la venta
Consiguen venderlo, o sea miren ustedes como está el paronama,

No hay en euro y los que se creen que con el tiempo subiran o se mantendran los precios lo tienen claro, esta crisis no son como las anteriores....
Tardaran mas de 50 años en que la vivienda suba como ha subido hasta ahora, los precios volveran a ser reales

Siempre caros eso si pero ni por asomo como estan aun hoy en dia.
Piensen que aun tienen que bajar de un 35 a un 40x% y aun asi la mayoria no los venderan
Mientras haya inseguridad, paro ,nula natalidad y que los bancos no concedan prestamos a la clase trabajadora.... que son los que mueven la economia... no se tiene nada que hacer.

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Hace poco he visto un anuncio de 30.000 euros, un piso en parla..cuando oyes a alguien decir, que los pisos bajaran un 70 por ciento te llevabas antes las manos a la cabeza,
Pero ya empiezo a ver esa posibilidad muy certera

Este tipo de pisos en parla, se llegaron a vender cercanos a 200 mil euros en la punta de la burbuja, año 2007...

Ese descenso es ya el 70 por ciento

Digan lo que digan, ya andamos asi....y lo peor es que la crisis es dura, mucho mas de lo que algunos pensaban.

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La familia de mi madre intenta vender un piso en simancas, Madrid. Zona obrera piso de 50 metros, con unos 35 años, mas o menos.....

En el año 2007, se pagaban cerca de 200 mil euros por uno de estos zulos, este al menos con ascensor.

Intentaron venderlo por 130 y estuvieron a punto a principios del años pasado, pero por temas de papeleos de herencia no pudieron

Ahora lo rebajaron a 50 mil. Dicen que habia un posible comprador, para nadie sabe donde esta....

Y seguro que al final , si consiguen venderlo , sera por bastante menos de 50 mil

A mi me preguntan que si yo estoy interesado, pero yo se, que si este pais hubiera hecho las cosas con coherencia, ese piso no valdria ni 30 mil....asi que no tengo ninguna prisa por comprarlo y eso que a ese precio podria comprarlo y sin hipoteca

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El Piso
Los que me conocen ya saben que soy un FAN de la psicologia de la sociedad porque es la clave de todo especulador.
Hice un Experimento muy fácil:

En Enero del 2009 colgué el anuncio en un portal muy conocido de la venta de un piso ubicado en el centro de Vilaseca (Tarragona) .El precio 240.000€. En una semana hubieron 70 visitas y 14 miraron el TFNO, recibí cinco llamadas.

Lo volví a bajar en Enero del 2011, el precio 200.000. En una semana 43 visitas y 10 miraron el Tfno, recibí dos llamadas.

Por no esperarme hasta finales del 2013 y viendo momento en el que estamos lo puse de nuevo hace tres semanas por 100.000€, estos son los datos: en una semana 5 visitas nadie miró el Tfno y por supuesto nadie me llamó.

Interesante verdad?

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Siempre me acordaré de aquel programa de telemadrid, año 2006, en el que aparecía un pobre desgraciado que se había comprado una buhardilla en lavapiés.

Le había costado 250.000 euros, tenía 40 metros cuadrados y sólo podia caminar medio erguido por el centro del cuchitril. Lo que no tenía eran ventanas.
El pobre era zapatero y se había hipotecado porque estaba seguro de que si esperaba unos meses más, y tal como subían los precios, nunca en su vida podría comprarse una casa.

Creo que ahora no le quitan la camisa de fuerza, ni para hacer sus necesidades.

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Desde hace un tiempo se ha puesto de moda que, aquellos mismos que negaban la existencia de la burbuja, decian que 2012 seria el último año de bajada de precios de los pisos.
Yo no me lo creí: los precios de la vivienda continuarán bajando mucho más.

Aceptar que los precios de los pisos se han ajustado todo lo que han de hacerlo, es aceptar que los precios objetivos del resto de los bienes de la economía fueran tambien el 233% más altos que los actuales ,como asi subio la vivienda.... y entonces:

Una barra de pan costaría 3,33 euros en vez de 1 euros;
Una café 3,99 euros en vez de 1,20 euros
Un litro de leche 2,33 euros en vez de 70 céntimos;
Un billete de autobús 4,3 euros en vez de 1,3 euros;
Un litro de gasolina 4,56 euros en vez de 1,33 euros

En Irlanda como aqui el preció de un café no ha bajado, pero el precio de las casas si ha caido un 76% en los últimos 5 años.
A ellos también les gustaba jugar al monopoly con el dinero a crédito.
http://www.ferrerinvest.com/uploads/7/6/1/4/7614247/5059380.jpg?469

http://www.estrategiasdeinversion.com/noticias/20120606/cafes-a-3-33-euros

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades

Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi 1 año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces
Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 6 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????
La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion..... toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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Digo igual que antes..
Hace años observo, y tengo la sensacion de que la gente aqui, esta zumbada o abducida por la vivienda en España - (soy noruego)

Nadie se percata que: ( las viviendas son armatostes anclados e inexportables : "condenadas a adaptarse al salario circundante de sus habitantes," y probables compradores y alquiladores, correspondiendo su edad de consumo, a la juventud mileurista actual y futura.....no existe escapatoria )

Ya digo deben de estar abducidos y soñaran que van a invadirles extraterrestres con billetes.....??...o esto o sinceramente, aqui la gente esta tarada

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La vivienda se abaratará, al menos, un 30% más hasta 2017
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/25/suvivienda/1372166509.html

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Para pajillas mentales, nadie supera a los propietarios de zulos madrileños
Son los que ya adivinan que sus ostias van a a ser las más grandes
Con respecto a sus analfabetas espectativas
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El precio de la vivienda usada en Madrid cae un 54% desde los máximos de 2006
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/02/19/suvivienda/1361278728.html

No se vende nada de nada
http://www.idealista.com/news/archivos/variacion-anual-venta-viviendas-ccaa.gif

Los pisos de menos de 100.000 euros salen del ostracismo en Madrid y Barcelona....y ya son mayoria ¡¡¡¡¡¡
http://www.idealista.com/news/archivos/pisos-baratos-madrid-2013_1.gif

El 47% de los trabajadores madrileños no llegan ni a mileuristas
http://www.diario-octubre.com/2011/12/24/el-47-de-los-trabajadores-madrilenos-no-llega-ni-a-mileurista/

Pisos madrileños que cuesta vender incluso con descuentos del 70%
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/01/0598699-pisos-que-cuesta-vender-incluso-con-descuentos-del-70

Bajadas en barrios de Madrid desde 2006....(sacado de tv de telemadrid en 2011...esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar)
http://fotos.subefotos.com/dc46d0d47bdb4c323e9de5aad333ee74o.jpg

En Madrid no había pobres ....y ahora son una legión de indigentes
Implorandote que les cambies sus 4 viejas paredes ...por tus billetitos nuevecitos
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-hasta_60000/?ordenado-por=precio-asc

http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-hasta_60000/?ordenado-por=rebajas-desc

>Y los otros pierden hasta el resuello del glamour.
Madrid,es la tercera capital del mundo donde más bajó el precio de la vivienda de lujo en 2013
El precio de la vivienda de lujo en Madrid registró una caída del 13% en marzo 2013 ,respecto al mismo mes del año anterior, según el índice prime global cities de la consultora knight frank.
http://www.idealista.com/news/archivos/madrid-ranking-kfrank.png

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Herencias....

Hoy en dia vale mejor heredar "la bolsa debajo de la baldosa"
Que la baldosa en si más todas las paredes y el tejao
Pues si es piso: le han dejao un marron de herencia que es lo que más se deprecia en España

( Hay viviendas , para un ritmo de ventas que ya va para 50 años )
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verges.png

Los "ricos" tambien lloran
Madrid se hunde - pero no decian que las viviendas bien situadas no bajaban ?
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/635727/639971

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No hay que olvidar que toda burbuja inicialmente es un estado psicológico de euforia y la pérdida de percepción de la realidad.

El dinero soñado es ficticio , nada de lo tasado vale lo que se dice..... y si no, ponte a vender , a ver qué sacas ?
¿Es tan difícil entender que si yo español no puedo comprar, tu mientras no lo bajes no puedes vender?
Quizas piensen que van a venir marcianos a comprarle los pisos al precio de 2007 por hacerles un favor.

Dejó escrito Goethe que contra la estupidez, hasta los dioses luchan en vano.
Y la vivienda en España ha arrasado de estupidez
Que va a tardar en curarse, sobre todo los rotos de millones de bolsillos
Con más de 6 millones de viviendas vacias a un ritmo de ventas que van para 50 años

Desde 1984 a 2007 el precio de la vivienda se multiplicó por 11,5. Incluso teniendo en cuenta la inflación, el precio de pico cuadriplicó el precio de equilibrio a largo plazo, lo que implicaría una corrección de un 75% desde máximos y Volver a precios de 1989 añadida la inflaccion y sale años: 1995

BURBUJAS _ MAPA ESTANDAR = (ESTAMOS EN TEMOR)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

Y si conocido estadisticamente es que: " todas las burbujas vuelven siempre a origen "...
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/570645/571101

Una imagen vale más que mil palabras .....y se ve donde va a caer: años 94-95
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ed/Vivienda_n_jun2009.png/467px-Vivienda_n_jun2009.png

El precio de la vivienda en España podría caer un 75% en 40 años
Por el impacto negativo del envejecimiento de la población que reduciría la demanda
http://www.elconfidencial.com/vivienda/archivo/envejecimiento-causara-importantes-estragos-precio-vivienda-20100807-56306.html

Lo que parecía inimaginable porque era infernal, se convierte en cotidiano. Las cosas se deterioran poco a poco y de pronto, en vez de continuar en ese estado que se ha vuelto tolerable, se hunden del todo, sin transición.

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El precio "razonable" cambia según las circunstancias, y lo que nos parecía razonable en 2011 quizá hoy no lo sea tanto
(Proceso psicológico idéntico al que siguen los pepitos desde el 2006).

Además hay otra razón de peso: la situación está mucho más jodida de lo que la mayoría de la gente creía que iba a estar....esto es sólo el principio.
El sobreestock de pisos se notará en un overshooting cayendo, más largo de lo que se piensa

Al igual que la mentalidad "de rebaño": una vez llegue el pánico aqui todo el mundo se volverá tapayogurista.
Es el efecto rebote de romper una fé tan duramente mantenida durante tantos años..... "el fanatismo del converso".

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Totalmente de acuerdo con el #7.
La ubicacón de una vivienda en una buena zona,con todo tipo de servicios que dan calidad de vida,es la variable que mas valor le da a la vivienda,llegando a ponderar el 60% ó mas de su precio,y el comprador que no lo quiera reconocer es porque está ciego.
Pero en la realidad todo el mundo quiere ir a vivir a la mejor zona posible.
El vivir en una buena zona,tiene su precio y hay que pagarlo,y el que no quiera y fije un límite de límite de precio,tiene viviendas en infrazonas degradadas,sin servicios apenas,en barrios del extrarradio de las grandes ciudades,ó en infraurbanizaciones desérticas como seseña y otras.

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El vivir en una buena zona,tiene su precio y hay que pagarlo,y el que no quiera y fije un límite de límite de precio,tiene viviendas en infrazonas degradadas,sin servicios apenas,en barrios del extrarradio de las grandes ciudades,ó en infraurbanizaciones desérticas como seseña y otras.
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Algunos siguen engañandose pensando que su pisito se salvará
Pero la pobreza tambien te llegará y lo sabes, "no por no mentarla te libras"
Es de esperar que los prudentes observen y esten alertas, solo a los tontos les pillan cagando

El problema de algunos es que les cuesta reconocer (pobrecillos) que el 98% de la población de este pais no son ricos.
Mucho pisito " de calidad y bien situado" para tan poco millonario.....???
Dime de que presumes y ............
También confunden deudas (hipotecas) con "patrimonio".... angelitos, lo que les espera.

Lo que no termino de entender es cómo habiendo en este país tanta gente con dinero, y que dicen que los pisos ahora están tiradisimos de precio, no sigan

Acumulandose stock. ??
No se nota nada que estos privilegiados se estén aprovechando de semejante situación ¿?

Pues eso, compren, compren, que se van a forrar jejejeee
Compren compren....que a mi me da la risa

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El vivir en una buena zona,tiene su precio y hay que pagarlo,y el que no quiera y fije un límite de límite de precio,tiene viviendas en infrazonas degradadas,sin servicios apenas,en barrios del extrarradio de las grandes ciudades,ó en infraurbanizaciones desérticas como seseña y otras.
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Interesante la evolución del ahorro de las familias en España.

--Hasta principios del 2008, bajísimo: había que consumir.
--Entre el 2008 y finales del 2009, altísimo: había que guardar por miedo a lo que pudiera pasar, como reserva para lo que pudiera venir.
--Y Desde principios del 2010 hundimiento sin fin: por imposibilidad de ahorrar, y por el desahorro familiar: para complementar ingresos menguantes.
(Igual mejor copiar en navegador para verlo)
http://img.elblogsalmon.com/tb/650_300_350_550/24423.jpg

http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/03/01/vinetas/1362154992_850732_1362155091_noticia_normal.jpg

Uno de cada tres españoles carece de ahorros para posibles emergencias
http://www.noticiasdealava.com/2011/01/11/sociedad/estado/uno-de-cada-tres-espanoles-carece-de-ahorros-para-posibles-emergencias

España, cuando el hambre aprieta, se quita la tonteria pisera de la cabeza
http://www.elconfidencial.com/fotos/noticias_2011/2013021451git.jpg
http://www.elconfidencial.com/fotos/noticias_2011/2013060380mioo.jpg

- Dos jóvenes heredan 5 pisos de sus padres y se arruinan -
"Tenemos todos los pisos a la venta a la desesperada, pero no se vende ninguno.....nosotros no tenemos dinero para pagar
Tenemos casas, pero no tenemos liquidez...ahora entiendo por qué la gente se tira por el balcón y se suicida"
http://www.malagahoy.es/article/malaga/1410993/una/herencia/envenenada.html

Los ricos palman como todo hijo de vecino....aqui nadie se salva
Palacetes urbanos en venta con descuentos de hasta el 40%
http://www.expansion.com/2013/02/14/entorno/1360844918.html?cid=SIN8901

Pisos señoriales en venta con descuentos
http://www.expansion.com/2013/02/22/entorno/1361534308.html?cid=SIN8901

Todo baja... hasta diseñados por arquitecto de "la finca"
http://www.fincalasmarias.com/web2/

Y bajan en todas partes.......hasta el barrio de Salamanca Madrid , ya no es lo que era.
http://www.globaliza.com/www/es/buscador/pisos/detalleInmueble.jsp?idInmueble=4334237&nList=0

Se venden dos edificios de la Plaza de España de Madrid rebajados al 75% de su precio
http://www.vozpopuli.com/empresas/16048-commerzbank-aplica-descuentos-del-75-en-plaza-de-espana-para-liquidar-edificios

Truncado el complejo de pisos más exclusivo de Madrid por quiebra
Unos planes frustrados que ponen de manifiesto que el mercado de lujo no escapa siempre a la crisis. Ni en el adinerado Barrio de Salamanca de Madrid.
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/05/27/suvivienda/13696

Los nobles buscan 'cash'.... consuela saber que llueve para todos
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/02/28/gentes/1362045866.html

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Se suele pensar que el optimista es una suerte de tonto que solamente cierra los ojos y dice .....“todo va a salir bien, todo va a salir bien, todo va a salir bien”

Asi los ladrilleros llevan 6 añazos hartos de moratones, arañazos,puñaladas traperas y girones de sutura

Sangranado y prestos a la extremaucion y mortaja merecida por imbeciles

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Situación del mercado en ese preciso momento
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Algunas casas llevan siete años sin venderse. ¿A qué "preciso" momento se refiere?

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Aspectos a tener en cuenta para fijar un precio
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Un aspecto muy importante son los ingresos de los que viven en ella, o los ingresos de los vecinos. No se puede pretender vender una vivienda de 100.000 euros a una familia que tenga sueldos "cubanos", y tampoco se puede pretender vender una vivienda de 300.000 euros a una familia que tenga sueldos "españoles". De donde no hay no se puede sacar, y el crédito se acabó al menos hasta dentro de 20 ó 30 años.

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No regalaran todavia los pisos pero se acabó aquello de "pisito con puertas de sapeli con hueco de carton por 300mil euros"
La caida esta siendo acojonante, es más cada mes las bajadas de precio se aceleran, ha costado llegar hasta este punto, la gente no se lo creía pero por fin ya bajan de verdad y lo que queda y eso en el centro de las ciudad que en el extraradio ni te cuento

Ha petado bien petado la cosa, al final todo lo que sube baja, si no hay compradores o hay muy pocos por ley de mercado la inercia será ir bajando
Falta de seguridad en el trabajo para una década como mínimo, sin financiación, trabajos basura, caida brusca de la natalidad y la inmigración
Como resultado será el regresar a precios de los 90

Es la constatacion, de que cuanto más esperas más lejos se marcha el tren de las ganancias para nunca jamás
Preguntenle a los que viendo que no colocaban sus pisitos al precio de fotofinish
Que se les quedo en el cerebrin en 2007
Se han puesto a alquilar, y en el momento (50 años mediante) que empiece a venderse algo
Van a salir todos artitos y en tromba cual oferta embalsada , "volviendo a hundir los precios"

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El precio "razonable" cambia según las circunstancias, y lo que nos parecía razonable en 2011 quizá hoy no lo sea tanto
(Proceso psicológico idéntico al que siguen los pepitos desde el 2006).

Además hay otra razón de peso: la situación está mucho más jodida de lo que la mayoría de la gente creía que iba a estar....esto es sólo el principio.
El sobreestock de pisos se notará en un overshooting cayendo, más largo de lo que se piensa

Al igual que la mentalidad "de rebaño": una vez llegue el pánico aqui todo el mundo se volverá tapayogurista. (Regalan pisos en la tapa del yogur)
Es el efecto rebote de romper una fé tan duramente mantenida durante tantos años..... "el fanatismo del converso".

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España ha sido un pais consumidor mientras llegaban las subvenciones y las inversiones de fuera.
Hoy ni lo uno ni lo otro, asi que solo nos queda ser la España de siempre: sol y moscas y el barrio latino de Europa.
¡¡Que inventen ellos!! Diría Unamuno...
Y se le jaleaba....."vienen a hacer el trabajo que no queremos y a pagarnos la jubilación!!".
Y se aplaudía el ¡¡Papeles pa todos!!
Y ahora a meterse con los alemanes porque no quieren darnos el dinero de su esfuerzo....sin mas.
¡¡Joder que tropa!!

De futuros mendigos

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Los pilares ficticios del Reino de España se resquebrajan... lo vemos a diario, nada es ya lo que fue ni nada será lo que era.
Los pisos solo se venden si alguien puede y quiere pagarlos, da igual que estén muy bien hechos o sean muy centricos, si no tienen comprador no valen nada.
¿Cuanto valía un camarote del titanic mientras se hundía?: Nada.

Los pisos nuevos solo se venden si alguien puede y quiere pagarlos, y si no tienen comprador no valen nada.
Ejemplo real: una manzana de edificios de pisos en Berlín en 1930 se podía comprar a precios irrisorios siempre que pagaras en dólares, el equivalente a comprarse un pisito en otro país.
La vivienda no es un buen bien refugio porque no se puedee trasladar , se deteriora y gasta y paga impuestos siempre

Luego en momentos de grave crisis su valor es muy pequeño
¿Que pasó con innumerables viviendas de pueblo en España en los 60?...SE CAYERON DE VIEJAS POR FALTA DE USO y venta.
Hay un refran castellano que dice: "casa en la que vivas y tierra la que veas"..... los pisos se deterioran y tienen muchos gastos... la tierra no.

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12# es obvio que la ubicación de una vivienda influye mucho en su valor, pero ahora mismo la ubicación no es un factor determinante del precio (solo los necios confunden valor y precio) porque todas las viviendas independientemente de su ubicación han sufrido una burbuja especulativa y han inflado enormemente su precio (todas: las buenas, las malas y las regulares). En este articulo se habla de factores a tener en cuenta para fijar el

De una vivienda y el unico ahora mismo a tener en cuenta (y del que precisamente se olvidan) es el 'factor de sobrevaloración' que tiene esa vivienda. Ese factor precisamente es muy similar a todas las viviendas independientemente de su ubicación y puede obtenerse de forma simple a partir de los precios históricos medios de la vivienda en España comparados con la evolución de la inflación:

http://preciosdelavivienda.blogspot.com

Se puede observar como la vivienda debe corregir en torno a un 70% de su precio para corresponderse con su

, por lo que el 'factor de correción' de la sobrevaloración de las viviendas en España es de media: 0,3. Es decir, que viviendas en ubicación de lujo que llegaron a venderse por 500000€ tienen un valor en torno a 150000€, viviendas en ubicación prime que han tenido un precio de 300000€ valen en torno a 90000€, viviendas de clase media de 150000€ valen en realidad no más de 45000€, y viviendas en zonas deprimidas que llegaron a tener un precio de 100000€ no valen más de 30000€.

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12# es obvio que la ubicación de una vivienda influye mucho en su valor, pero ahora mismo la ubicación no es un factor determinante del precio (solo los necios confunden valor y precio) porque todas las viviendas independientemente de su ubicación han sufrido una burbuja especulativa y han inflado enormemente su precio (todas: las buenas, las malas y las regulares). En este articulo se habla de factores a tener en cuenta para fijar el 'precio' de una vivienda y el unico ahora mismo a tener en cuenta(y del que precisamente se olvidan) es el 'factor de sobrevaloración' que tiene esa vivienda. Ese factor precisamente es muy similar a todas las viviendas independientemente de su ubicación y puede obtenerse de forma simple a partir de los precios históricos medios de la vivienda en España comparados con la evolución de la inflación:

http://preciosdelavivienda.blogspot.com

Se puede observar como la vivienda debe corregir en torno a un 70% de su precio para corresponderse con su 'valor', por lo que el 'factor de correción' de la sobrevaloración de las viviendas en España es de media: 0,3. Es decir, que viviendas en ubicación de lujo que llegaron a venderse por 500000€ tienen un valor en torno a 150000€, viviendas en ubicación prime que han tenido un precio de 300000€ valen en torno a 90000€, viviendas de clase media de 150000€ valen en realidad no más de 45000€, y viviendas en zonas deprimidas que llegaron a tener un precio de 100000€ no valen más de 30000€.

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Hoy por hoy el país tiene un nivel de inversión que equivale a su nivel de ahorro, ahora vivimos con lo que somos capaces de generar, sin pedir nada a nadie, el problema es que con ese nivel de recursos, el desempleo se acerca peligrosamente al 30% de la población activa, la pobreza se incrementa y el hambre de nuestros abuelos es una amenaza más que real.
Pero la cosa es aun peor, ya que como encima debemos mucho dinero al resto del mundo, parte del ahorro nacional se destina simplemente a devolver lo que nos prestaron, ni siquiera a llevar a cabo nueva inversión.
¿Pero qué sucede con la inversión anterior? ¿No produce nada? ¿No era inversión productiva?
NO, eran pisos. Los pisos no son fábricas ni maquinaria industrial. No generan nada, más que gastos de mantenimiento, pago de impuestos y un panorama realmente triste.
Así que en 5 años el país se ha reequilibrado, cierto, pero el precio del ajuste es la pobreza. Una estructura económica muy dependiente de la vivienda, no puede transformarse en 5 años en una estructura industrial altamente competitiva. Es humanamente imposible
"Estamos arruinados"

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NO SE PUEDE cONTRA la NATURALEZA demográfica, ella es soberana
Un banco malo es el último refugio ante la supra tormenta

( Sacado del manual de ciclos)

1.7.4 -Ciclos del sector de la construcción con natalidad favorable
Son ciclos que expresan las fluctuaciones en la actividad de la construcción inmobiliaria con una duración media de entre 18 y 20 años.Estos hiperciclos vinculados a un sector específico han sido sugeridos por Gaston
Imbert y por el ya mencionado H. Guitton. Las expansiones de la actividadeconómica general serán más duraderas si coinciden con un auge en la construcción,mientras que las contracciones serán más severas si la
Construcción está atravesando una depresión

1.7.5 -Ciclos del sector de la construcción con natalidad desfavorable
Añadido a las defunciones naturales; no hay futuro, hay despoblación y atraso
Hasta lograr dirigir nuevas políticas de ayuda a las creaciones de familias facilitándoles; vivienda social accesible, trabajo asegurado ,sanidad , ayudas fiscales y otras
--
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/17/la-edad-media-de-los-espanoles-se-dispara-y-se-acerca-ya-a-los-43-anos-113021/
http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-367246
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Hay 2 tipos de personas:

1- las que quieren saber más, para prevenir calamidades
2- las que quieren que les adoren los oidos para seguir un rato más en babia
Y luego sufrir sus graves consecuencias

.....elija
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/546313/546345

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