Fijar un precio de venta de la vivienda erróneo puede tener efectos indeseados, como tener menos visitas o ayudar a vender la casa del vecino. Alfa inmobiliaria recomienda que a la hora de fijar el precio hay que tener en cuenta la situación del mercado cuando se pone a la venta la vivienda, las ofertas de viviendas similares, el estado real de la casa o la capacidad de financiación del comprador
Un error a la hora de fijar el precio de la vivienda puede tener como efecto la venta de la casa del vecino si ésta es más barata. Otro efecto negativo puede ser tener menos visitas, ya que al fijar un precio superior al precio de mercado el número de interesados se reduce. Alfa inmobiliaria aconseja analizar si nuestra propiedad cuenta con los elementos necesarios para ubicarse en un nivel más alto de exigencia frente a un número menor de candidatos
Otra consecuencia negativa es que la casa también llega a “quemarse”, ya que cuando lleva mucho tiempo a la venta, genera una percepción que aleja a los potenciales compradores. “Los compradores más interesantes, afirma duque, aparecen normalmente en los 30 primeros días. En entonces cuando debemos contar con el precio más adecuado. A partir de entonces, se suele producir una bajada notable de interés por la propiedad que conduce inevitablemente a la bajada de precio, con la consecuente pérdida de tiempo y oportunidades”, señala Jesús duque, vicepresidente de la compañía
La compañía resume los aspectos a tener en cuenta para fijar un precio en:
- Situación del mercado en ese preciso momento
- Ofertas de viviendas similares: hay que mirar bien las ofertas por la zona para hacerse una idea de los precios de mercado
- Capacidad de financiación: hoy en día el éxito de cerrar una operación de compraventa está ligado a la capacidad de financiación del comprador y la menor dependencia del banco
- Estado real de la vivienda: es esencial analizar objetivamente el estado de la vivienda y evitar el valor emocional que el vendedor tiene por ella
- Percepción que transmite la vivienda: es importante conocerlo a través de los compradores y corregir los defectos de la casa. Para que una visita de un posible comprador acabe con éxito es recomendable que la vivienda tenga una buena iluminación, que esté ordenada y limpia de trastos, además de contar con una mano de pintura para que parezca más nueva
- Zona y ubicación: esto es unos de los factores clave para la fijación del precio de la vivienda
70 Comentarios:
Sí, es fundamental que la casa esté vacía. He estado visitando pisos llenos de objetos personales de las personas que los habían habitado y desde luego no ayuda nada a valorar una vivienda como espacio propio, da la sensación de estar invadiendo un espacio ajeno, como un cangrejo ermitaño. Esto es especialmente necesario en caso de personas fallecidas cuyas viviendas se ponen a la venta. Se impone vaciar despejar y limpiar!!!
Con esa forma de pensar no se como no has caido en la burbuja. Bobis como tu daban importancia a cosas irrelentes ( para subir precios) y menospreciaban las importantes ( Como pagar ese precio)
Sí, es fundamental que la casa esté vacía. He estado visitando pisos llenos de objetos personales de las personas que los habían habitado y desde luego no ayuda nada a valorar una vivienda como espacio propio, da la sensación de estar invadiendo un espacio ajeno, como un cangrejo ermitaño. Esto es especialmente necesario en caso de personas fallecidas cuyas viviendas se ponen a la venta. Se impone vaciar despejar y limpiar!!!
Precio, precio, y precio
14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...
Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
.........................................
Son tambien los propios bancos ( y parte interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo..
Todo el mundo dentro y fuera de espala descuentan una caida adicional de al menos un 30% en el precio de las casas
Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡Echen cuentas!)
En estados unidos los precios inmobiliarios tuvieron que caer mas de un 60% para que la economia volviese a crecer. En Irlanda a traves de su banco malo bajaron mas del 70% y ahora es una de las economias europeas que mejor progresan.
Para poner un precio adecuado es:
ZONA, zONA , zONA Y ZONA, es la variable fundamental, la diferencia hoy puede ser abismal entre una vivienda en el centro de Barcelona o Madrid, en el paseo de gracia por ejemplo, y una vivienda idéntica y con los mismos acabados, en el centro de una ciudad del extrarradio, cuando digo abismal me refiero a diferencias de precio del 1.000%, y esto antes no ocurría, las diferencias eran mucho menores.
En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.
En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas
Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
-El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.
-Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.
A nosotros nos da igual que esté con una mano de pintura, llena de trastos, etc.. La verdad, lo que sí es determinante para comprarla o no es el Precio.
Precio, precio y precio. Si está por encima de nuestro presupuesto ni nos molestamos en mirarla.
A nosotros nos da igual que esté con una mano de pintura, llena de trastos, etc.. La verdad, lo que sí es determinante para comprarla o no es el Precio.
Precio, precio y precio. Si está por encima de nuestro presupuesto ni nos molestamos en mirarla.
Hay que decirlo claramente lo único en lo que me fijo es en el precio
Que esté o no pintado, lleno, bonito o feo me da igual. Yo compro metros en una zona y miro, busco y comparo precio. Si está por encima es que ni lo miro.
Si queréis comprobarlo, bajad el precio y veréis cómo aumentan las visitas y con un poco de suerte hasta os hacen una oferta.
Precio, es la clave, lo demás chorradas
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta