Información sobre vivienda y economía

Factores a tener en cuenta para fijar el precio de venta de la vivienda

las claves para fijar el precio de venta de la vivienda
Autor: Redacción

Fijar un precio de venta de la vivienda erróneo puede tener efectos indeseados, como tener menos visitas o ayudar a vender la casa del vecino. Alfa inmobiliaria recomienda que a la hora de fijar el precio hay que tener en cuenta la situación del mercado cuando se pone a la venta la vivienda, las ofertas de viviendas similares, el estado real de la casa o la capacidad de financiación del comprador

Un error a la hora de fijar el precio de la vivienda puede tener como efecto la venta de la casa del vecino si ésta es más barata. Otro efecto negativo puede ser tener menos visitas, ya que al fijar un precio superior al precio de mercado el número de interesados se reduce. Alfa inmobiliaria aconseja analizar si nuestra propiedad cuenta con los elementos necesarios para ubicarse en un nivel más alto de exigencia frente a un número menor de candidatos

Otra consecuencia negativa es que la casa también llega a “quemarse”, ya que cuando lleva mucho tiempo a la venta, genera una percepción que aleja a los potenciales compradores. “Los compradores más interesantes, afirma duque, aparecen normalmente en los 30 primeros días. En entonces cuando debemos contar con el precio más adecuado. A partir de entonces, se suele producir una bajada notable de interés por la propiedad que conduce inevitablemente a la bajada de precio, con la consecuente pérdida de tiempo y oportunidades”, señala Jesús duque, vicepresidente de la compañía

La compañía resume los aspectos a tener en cuenta para fijar un precio en:

- Situación del mercado en ese preciso momento

- Ofertas de viviendas similares: hay que mirar bien las ofertas por la zona para hacerse una idea de los precios de mercado

- Capacidad de financiación: hoy en día el éxito de cerrar una operación de compraventa está ligado a la capacidad de financiación del comprador y la menor dependencia del banco

- Estado real de la vivienda: es esencial analizar objetivamente el estado de la vivienda y evitar el valor emocional que el vendedor tiene por ella

- Percepción que transmite la vivienda: es importante conocerlo a través de los compradores y corregir los defectos de la casa. Para que una visita de un posible comprador acabe con éxito es recomendable que la vivienda tenga una buena iluminación, que esté ordenada y limpia de trastos, además de contar con una mano de pintura para que parezca más nueva

- Zona y ubicación: esto es unos de los factores clave para la fijación del precio de la vivienda

 

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Comentarios

Estas noticias no sirven de mucho más

Salvo constatar que ya nadie se puede hacerse ilusiones con las viviendas, todos lo reconocen ; gobierno,banca,inmobiliarias,gente
(Los desinformados se han fulminado de golpe, redimiendose en enterados)

'La banca deberá provisionar al 50% los pisos que tenga tres años sin vender'
http://economia.elpais.com/economia/2012/02/04/actualidad/1328388190_985552.html

Seguiran bajando al ritmo del paro y volveran tener que provisionar otra vez, o si no nos mandan a un técnocrata y fuera Mariano y Guindos

España se va a pique en todos los sentidos ; todos más pobres

Incluso las encuestas de idealista y el CIS .....lo acaban de certificar rematandolo:
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/preguntas-cis-8.gif

Vivienda. Sólo el 4,1% de los espanoles tiene planes de comprar casa, pero muy baratas
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3719121/02/12/vivienda-solo-el-41-de-los-espanoles-tiene-planes-de-comprar-casa-segun-el-cis.html

Incluso solo un 3,5% de los inversores extranjeros piensan invertir en activos inmobiliarios españoles, si no nos rescatan
http://www.elmundo.es/elmundo/2012/03/08/suvivienda/1331206843.html

Bendita liquidez, divinos ahorros: rentando
Que gusto da dormir sin preocupaciones ni deudas

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La gravedad de las cifras se traducen de forma inherente, en que ni su casa ni la mía valen lo que hemos pagado por ellas

Que los bancos españoles no valen lo que dicen que valen y que dá miedo pensar quién va a pagar la factura de los 450,000 millones de euros. De deuda bancaria española

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En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.

En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?

Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos

Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios

Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas

Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"

-El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.
-Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.

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Por fin he conseguido vender mi piso que heredé, tenia un vecino-amigo que tenia un piso encima mio tambien a la venta, el capullo me dijo que pedia 30 millones
Asi que yo lo puse por 28, cuando me vino una pareja a verlo me comento que les gustaba mas el mio, pero que el de arriba se lo dejaba en 20, les dije que yo tambien
Y lo he conseguido vender, ahora mi ex vecino no me habla.
Me he dado cuenta que la gente miente mucho a la hora de decir el precio de venta real que pretenden vender ...y a la que han vendido su piso
Las bajadas estan siendo muchisimo mas fuertes de lo que se dice
El piso de al lado enfrente se llego a vender por 50 millones HACE 6 AÑoS.

(Por experiencia ya sabia que, poner un precio elevado a una vivienda no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar el tiempo de venta hasta el infinito y mas allá)

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Este es un pais de tontos, analfabetos, borregos de partido politico y futbolero, y ellas visilleras consumidoras de telebasura

Dicho esto habiendo llegado al culmen de incapacidad camino de 6 millones de parados
Junto a una juventud perdida con 57% de paro....y que algunos se han tenido que traer sus ahorros del futuro ...."sin tener futuro"

Solo les queda a los que se quedan aqui eslomarse trabajando para pagar impuestos
Mientras otros jovenes y listos más formados ya emigrando

Eso si.... sin dejar de soñar que no se sabe en que siglo se necesitaran más casas y habrá que construirlas con no se sabe quienes nos prestarian el dinero...con nuestra fama de insolventes improductivos y morosos

"Soñar sin echar cuentas"...es muy tipico de aquellos que creyeron "los pisos nunca bajan"

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Lo que se tiende es a adelantarse a lo que ya sabe todo el mundo
Los precios van a ser rebajados mucho más dentro de unos años

Y si lo vendo ahora :
--Aprovecho los pocos compradores solventes que van quedando
--Me ahorro; ibis,impuestos mogollon,contrataciones de servicios luz,agua,gas etc
--Reparaciones de mantenimiento
--Robos vandalismo
--Okupas
--Pongo a rentarlo al 4% o 5% en banco (dan eso por grandes cantidades) y 6 o 7% en letras tesoro ,y recibo más que alquilando
--Y descanso y duermo tranquilismo

Como siempre los listos con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta
(Porque creeis que amancio ortega va comprando a precio de mañAna con 57% rebajado)... pues eso

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España nunca pudo permitirse el festín del que disfrutó, con dinero que no tenía y que pidió prestado a manos llenas.

>Era normal financiar la compra de una vivienda con el 115% de "loan to value" ?
>Chavales de 20 años con berlinas alemanas de alta cilindrada ?
>Familias de clase baja disfrutando de las mieles de la financiación con vacaciones a todo tren con pulserita incluida en Punta Cana ?
>Gente obrera esquiando en los pirineos alojados en hoteles de lujo ?

Todo este despilfarro ahora hay que pagarlo y no hay un duro en las arcas del estado, que es el primero que se ha comportado como un nuevo rico cayendo una vez más en el error de realizar obras de escaparate 100% inútiles y de forma radial desde Madrid y Valencia hacia sitios donde no hay demanda.

España tiene lo que se merece, la ruina más absoluta.

Game Over.

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El Piso
Los que me conocen ya saben que soy un FAN de la psicologia de la sociedad porque es la clave de todo especulador.
Hice un Experimento muy fácil:

En Enero del 2009 colgué el anuncio en un portal muy conocido de la venta de un piso ubicado en el centro de Vilaseca (Tarragona) .El precio 240.000€. En una semana hubieron 70 visitas y 14 miraron el TFNO, recibí cinco llamadas.

Lo volví a bajar en Enero del 2011, el precio 200.000. En una semana 43 visitas y 10 miraron el Tfno, recibí dos llamadas.

Por no esperarme hasta finales del 2013 y viendo momento en el que estamos lo puse de nuevo hace tres semanas por 100.000€, estos son los datos: en una semana 5 visitas nadie miró el Tfno y por supuesto nadie me llamó.

Interesante verdad?

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Un familiar se compró por 505 mil Euros una gran vivienda en 2006 en Sant Cugat en un "Residencial" con piscina, jardines y de todo.

En este mismo conjunto ofrecieron en altamira santander.com la misma vivienda [un segundo en lugar de un cuarto] hace pocos meses a 200 mil Euros.
Considerando la inflación estamos en el 58% de reducción de precio.

He preferido no decirle nada al familiar, para que no se "pegue un tiro".

Todos son vasos comunicantes: si baja la periferia, baja el centro.
Incluso las bajadas en costa pueden tener su efecto en los centros.

Si yo fuera pensionista, me pensaría vender/alquilar mi vivienda en ciudad y corriendo, para comprarme una vivienda a precio de saldo en un pueblo

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Tengo un vecino que compró el piso por 400000 eu. Hace 4 años, lleva 2 años queriendolo vender por la mitad unos 200000 eu. Y no lo vende, en Barcelona buen barrio, buena zona. Buena comunicacion, ni siquiera los que viven de la venta
Consiguen venderlo, o sea miren ustedes como está el paronama,

No hay en euro y los que se creen que con el tiempo subiran o se mantendran los precios lo tienen claro, esta crisis no son como las anteriores....
Tardaran mas de 50 años en que la vivienda suba como ha subido hasta ahora, los precios volveran a ser reales

Siempre caros eso si pero ni por asomo como estan aun hoy en dia.
Piensen que aun tienen que bajar de un 35 a un 40x% y aun asi la mayoria no los venderan
Mientras haya inseguridad, paro ,nula natalidad y que los bancos no concedan prestamos a la clase trabajadora.... que son los que mueven la economia... no se tiene nada que hacer.

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Hace poco he visto un anuncio de 33.000 euros, un piso en parla..cuando oyes a alguien decir, que los pisos bajaran un 70 por ciento te llevabas antes las manos a la cabeza,
Pero ya empiezo a ver esa posibilidad muy certera

Este tipo de pisos en parla, se llegaron a vender cercanos a 200 mil euros en la punta de la burbuja, año 2007...

Ese descenso es ya el 70 por ciento

Digan lo que digan, ya andamos asi....y lo peor es que la crisis es dura, mucho mas de lo que algunos pensaban.

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#25 sábado, 13 julio, 2013 - 10:59 masbajaditas dice
Hace poco he visto un anuncio de 33.000 euros, un piso en parla..cuando oyes a alguien decir, que los pisos bajaran un 70 por ciento te llevabas antes las manos a la cabeza,
Pero ya empiezo a ver esa posibilidad muy certera
Este tipo de pisos en parla, se llegaron a vender cercanos a 200 mil euros en la punta de la burbuja, año 2007...
Ese descenso es ya el 70 por ciento

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Supongo que lo del 70 por cierto lo has dicho sin pensar.

De 200.000 a 33.000, la bajada es del: 83,50%.

Si la bajada hubiera sido del 70%, habría pasado de 200.000 a 60.000. Es decir, con una bajada del 70% el piso costaría cerca del doble de lo que cuesta según lo que dices.

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La familia de mi madre intenta vender un piso en simancas, Madrid. Zona obrera piso de 50 metros, con unos 35 años, mas o menos.....

En el año 2007, se pagaban cerca de 200 mil euros por uno de estos zulos, este al menos con ascensor.

Intentaron venderlo por 130 y estuvieron a punto a principios del años pasado, pero por temas de papeleos de herencia no pudieron

Ahora lo rebajaron a 50 mil. Dicen que habia un posible comprador, para nadie sabe donde esta....

Y seguro que al final , si consiguen venderlo , sera por bastante menos de 50 mil

A mi me preguntan que si yo estoy interesado, pero yo se, que si este pais hubiera hecho las cosas con coherencia, ese piso no valdria ni 30 mil....asi que no tengo ninguna prisa por comprarlo y eso que a ese precio podria comprarlo y sin hipoteca

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Solo puedo expresar dos opiniones, gracias Aznar por liberalizar el suelo y generar la burbuja inmobiliaria que ha arruinado a muchos incultos-as en economía
Y caprichosos que se creían ricos con sueldos mileurista
Y gracias zapatero por no mover un solo dedo en contener esa burbuja, que todos conocían que iba a estallar llevándo a la ruina a muchísimos
Y repartir a mansalva ayudas a todo el mundo, las necesitaran o no, quitar el techo de gasto autonómico, para permitir endeudar a toda la población con infraestructuras de dudoso beneficio en su mayoría
Dos caciques al mando 16 años
50 años para recuperarnos o más
Welcome spain to the third World

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Para quienes hablen o entiendan de pisos de lujo para extranjeros y esas cosas...

Hace justo ahora dos años que varios familiares heredamos un piso en Madrid de casi 400m2 con seis dormitorios, tres baños y tres salones; en la zona del barrio de Salamanca entre Goya/Alcalá y Manuel Becerra.

Lo pusimos a la venta en 800.000€ [¿Barato no?] ...Y actualmente está un 15% rebajado más y SIGUE SIN INTERESARSE NI CRISTO
Ah, el piso lógicamente necesita reforma de actualización, no de arreglos ni reparaciones.

Entonces, pregunto, se venden en el centro de Madrid, esas propiedades que se anuncian por varios millones, no siendo más grandes ...???

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El vivir en una buena zona,tiene su precio y hay que pagarlo,y el que no quiera y fije un límite de límite de precio,tiene viviendas en infrazonas degradadas,sin servicios apenas,en barrios del extrarradio de las grandes ciudades,ó en infraurbanizaciones desérticas como seseña y otras.
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Para pajillas mentales, nadie supera a los propietarios de zulos madrileños
Son los que ya adivinan que sus ostias van a a ser las más grandes
Con respecto a sus analfabetas espectativas
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El precio de la vivienda usada en Madrid cae un 54% desde los máximos de 2006
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/02/19/suvivienda/1361278728.html

No se vende nada de nada
http://www.idealista.com/news/archivos/variacion-anual-venta-viviendas-ccaa.gif

Los pisos de menos de 100.000 euros salen del ostracismo en Madrid y Barcelona....y ya son mayoria ¡¡¡¡¡¡
http://www.idealista.com/news/archivos/pisos-baratos-madrid-2013_1.gif

El 47% de los trabajadores madrileños no llegan ni a mileuristas
http://www.diario-octubre.com/2011/12/24/el-47-de-los-trabajadores-madrilenos-no-llega-ni-a-mileurista/

Pisos madrileños que cuesta vender incluso con descuentos del 70%
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/01/0598699-pisos-que-cuesta-vender-incluso-con-descuentos-del-70

Bajadas en barrios de Madrid desde 2006....(sacado de tv de telemadrid en 2011...esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar)
http://fotos.subefotos.com/dc46d0d47bdb4c323e9de5aad333ee74o.jpg

En Madrid no había pobres ....y ahora son una legión de indigentes
Implorandote que les cambies sus 4 viejas paredes ...por tus billetitos nuevecitos
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-hasta_60000/?ordenado-por=precio-asc

http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-hasta_60000/?ordenado-por=rebajas-desc

>Y los otros pierden hasta el resuello del glamour.
Madrid,es la tercera capital del mundo donde más bajó el precio de la vivienda de lujo en 2013
El precio de la vivienda de lujo en Madrid registró una caída del 13% en marzo 2013 ,respecto al mismo mes del año anterior, según el índice prime global cities de la consultora knight frank.
http://www.idealista.com/news/archivos/madrid-ranking-kfrank.png

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Herencias....

Hoy en dia vale mejor heredar "la bolsa debajo de la baldosa"
Que la baldosa en si más todas las paredes y el tejao
Pues si es piso: le han dejao un marron de herencia que es lo que más se deprecia en España
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/07/11/suvivienda/1373534732.html

( Hay viviendas , para un ritmo de ventas que ya va para 50 años )
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verges.png

Los "ricos" tambien lloran
Madrid se hunde - pero no decian que las viviendas bien situadas no bajaban ?
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/635727/639971

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El vivir en una buena zona,tiene su precio y hay que pagarlo,y el que no quiera y fije un límite de límite de precio,tiene viviendas en infrazonas degradadas,sin servicios apenas,en barrios del extrarradio de las grandes ciudades,ó en infraurbanizaciones desérticas como seseña y otras.
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Interesante la evolución del ahorro de las familias en España.

--Hasta principios del 2008, bajísimo: había que consumir.
--Entre el 2008 y finales del 2009, altísimo: había que guardar por miedo a lo que pudiera pasar, como reserva para lo que pudiera venir.
--Y Desde principios del 2010 hundimiento sin fin: por imposibilidad de ahorrar, y por el desahorro familiar: para complementar ingresos menguantes.
(Igual mejor copiar en navegador para verlo)
http://img.elblogsalmon.com/tb/650_300_350_550/24423.jpg
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/03/01/vinetas/1362154992_850732_1362155091_noticia_normal.jpg

Uno de cada tres españoles carece de ahorros para posibles emergencias
http://www.noticiasdealava.com/2011/01/11/sociedad/estado/uno-de-cada-tres-espanoles-carece-de-ahorros-para-posibles-emergencias

España, cuando el hambre aprieta, se quita la tonteria pisera de la cabeza
http://www.elconfidencial.com/fotos/noticias_2011/2013021451git.jpg
http://www.elconfidencial.com/fotos/noticias_2011/2013060380mioo.jpg

- Dos jóvenes heredan 5 pisos de sus padres y se arruinan -
"Tenemos todos los pisos a la venta a la desesperada, pero no se vende ninguno.....nosotros no tenemos dinero para pagar
Tenemos casas, pero no tenemos liquidez...ahora entiendo por qué la gente se tira por el balcón y se suicida"
http://www.malagahoy.es/article/malaga/1410993/una/herencia/envenenada.html

Los ricos palman como todo hijo de vecino....aqui nadie se salva
Palacetes urbanos en venta con descuentos de hasta el 40%
http://www.expansion.com/2013/02/14/entorno/1360844918.html?cid=SIN8901

Pisos señoriales en venta con descuentos
http://www.expansion.com/2013/02/22/entorno/1361534308.html?cid=SIN8901

Todo baja... hasta diseñados por arquitecto de "la finca"
http://www.fincalasmarias.com/web2/

Y bajan en todas partes.......hasta el barrio de Salamanca Madrid , ya no es lo que era.
http://www.globaliza.com/www/es/buscador/pisos/detalleInmueble.jsp?idInmueble=4334237&nList=0

Se venden dos edificios de la Plaza de España de Madrid rebajados al 75% de su precio
http://www.vozpopuli.com/empresas/16048-commerzbank-aplica-descuentos-del-75-en-plaza-de-espana-para-liquidar-edificios

Truncado el complejo de pisos más exclusivo de Madrid por quiebra
Unos planes frustrados que ponen de manifiesto que el mercado de lujo no escapa siempre a la crisis. Ni en el adinerado Barrio de Salamanca de Madrid.
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/05/27/suvivienda/1369670096.html

Los nobles buscan 'cash'.... consuela saber que llueve para todos
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/02/28/gentes/1362045866.html

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En este sector de los ricos; suceden 2 casos que vengo observando:

1)- hay propietarios empresarios con unas pilladas bancarias tremendas
Que sus viviendas centricas las tienen superrebajadas casi a la mitad de precio

2)- las rebajan poco y dicen que tienen todo el tiempo del mundo para esperar
(Recuerdo que eso tambien lo decian los 1º Al comienzo de la crisis)

Tambien que el comprador de este tipo de vivienda esta muy formado ..o esta bien asesorado
El caso es que siguen esperando caidas y no se deciden

Nota=
-Transacciones de casas superiores al millón de euros en Madrid de enero a junio :3
-Oferta en idealista de casas de más de un millón de euros: 2.300

Jajaja....ni los ricos quieren comprar vivienda
Y estos manejan buena informacion, que sabrán ?
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/325/default.aspx

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Crisis - inmobiliaria - crack - un pais suicidado

> Un pais con más de 6 millones de parados, cuya media de edad es de 35 años con lo que aún les quedan años de vida y fuerzan unos 45 años de parálisis pais
> Si contamos los 7 millones de familias hipotecadas dan lugar a parálisis del consumo mínimo durante una media de unos 30 años de hipotecados
> Si el repuesto generacional natalicio es escaso (pirámide de población) y juventudes baten récords de paro del 57% ,y encima emigrando los más valiosos
> Dentro de 10 años empieza la numerosa jubilación del baby boom de la posguerra, dando lugar a 1 pensionista x 1´5 trabajador...quien va a mantener las pensiones si las hay ?
> Estos ancianos pueden vender el piso viejo a lo que te dén, para pagarse la residencia (volviendo a hundir los precios) ,o pueden alquilar habitaciones con extraños para costearse su no pensión

España no recuperará.....(desgraciadamente).....ningún sector a tomado el relevo de la construcción: (40% de empleo)
http://img560.imageshack.us/img560/9544/afiliaciones.gif

--España se ha suicidado.....quien pueda emigre , y el resto a galeras sudando el resto de su vida impuestos
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/17/la-edad-media-de-los-espanoles-se-dispara-y-se-acerca-ya-a-los-43-anos-113021/

España tendría más de cuatro millones de parados aunque no estuviéramos en crisis
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/macroeconomia/espana-tendria-mas-de-cuatro-millones-de-parados-aunque-no-estuvieramos-en-crisis_RCrgntaTnyKN6Ki6UwVD42/

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Digo igual que antes..
Hace años observo, y tengo la sensacion de que la gente aqui, esta zumbada o abducida por la vivienda en España - (soy noruego)

Nadie se percata que: ( las viviendas son armatostes anclados e inexportables : "condenadas a adaptarse al salario circundante de sus habitantes," y probables compradores y alquiladores, correspondiendo su edad de consumo, a la juventud mileurista actual y futura.....no existe escapatoria )

Ya digo deben de estar abducidos y soñaran que van a invadirles extraterrestres con billetes.....??...o esto o sinceramente, aqui la gente esta tarada

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades

Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi 1 año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces
Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 6 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????
La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion..... toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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Miren: desgraciadamente el crecimiento en España depende del consumo interno.

Ojalá dependiera de las exportaciones o fuéramos ricos en materias primas y petróleo. O grandes innovadores tecnológicos como EEUU o Israel. Pero no es así. nuestro crecimiento depende de que el Sr. Juan Español y su familia compren en los grandes almacenes, salgan a cenar, compren un coche o vayan de viaje. Bueno, cuando estábamos en la 'Champions' también dependía del ladrillo, es decir, de cuántos 'pases' diera Juan Inversor a esos pisos comprados a crédito para especular con el beneplácito del Banco de España.
Pero ese motor de crecimiento obviamente ha desaparecido. Así que sólo queda el consumo interno, que representa nada más y nada menos que el 80% del PIB español.

España tiene muy difícil lo de crecer.
Es tan simple el razonamiento que hasta da vergüenza que algún propietario sea tan lerdo de ni querer leerlo para no enterarse de que aquellas ensoñaciones de su vivienda
Nunca volveran......nuestro futuro es ser tan pobres como Portugal

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Los jovenes más preparados emigran, y los ceporros junto a emigracion sin formacion se quedan
Este es el máximo exponente del fracaso de este régimen que en España insisten en llamar democracia: "el que los mejores se vayan y nos quedemos con los Zapateros, rajoys y Rubalcabas".

El capital humano es lo más precioso de un país, es su futuro.
Aquí si mal están las cosas peor lo vamos a tener en lo que nos queda por vivir pues seguiremos estando en las manos del populacho, que es el que NO emigra y solo piensa en que papá estado le siga dando un subsidio para seguir trapicheando en su bajeza.

Los partiduchos políticos son auténticas mafias organizadas, y además legalizadas. Si los mejores se van, en lugar de luchar por acabar con este chusma corrupta, está claro que de ésta NO salimos
Porque los palurdos, que son mayoría, solo aspiran a que alguien les solvente sus miserias sin ellos mover el culo.

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Factores importantes para vender tu vivienda alejarte de idealista.com lo primero
Menuda gente y menuda empresita, la cara que se da fuera y lo mas negro por dentro

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La construcción en España sigue sin levantar cabeza.
La recaída de la actividad económica en el sector se refleja a la perfección en los pésimos datos recientes. El último, con el que hace poco nos hemos desayunado, el de que el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2012 ha registrado la mayor caída de la crisis.

Y como un gráfico vale más que mil cifras,nada mejor que mostrar gráficamente el perfil de la serie de distintos indicadores.
El primer gráfico da cuenta del comportamiento maniaco-depresivo del sector inmobiliario: al espectacular incremento en el importe de concesión de hipotecas (a precios corrientes) le siguió un descalabro brutal.
Este indicador acaba 2011 en valores cercanos a los de final de la década de los 90, registrando una caída del 80% desde máximos.
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En el siguiente gráfico se muestra la tasa de variación anual de concesión de hipotecas inmobiliarias. Claramente se observa cómo, tras el brusco aterrizaje de 2007, la caída en el número de hipotecas concedidas se suavizó en 2009 para luego desplomarse nuevamente.
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En este sentido, el perfil de este indicador es perfectamente consistente con la evolución de la actividad económica, no solo en España sino también en Estados Unidos y Europa: a una recuperación -más ficticia que real y sólida, debido a los estímulos tanto monetarios como fiscales- le ha seguido una recaída.

El pesimismo respecto al mercado inmobiliario español sí parece justificado. Si bien el ajuste del sector se ha acelerado en 2011 y 2012, lo cierto es que aún queda bastante recorrido: los precios -en términos generales- todavía no han corregido su sobrevaloración y el stock de viviendas sigue siendo enorme.

El enfoque de política económica utilizado por nuestras autoridades políticas y financieras de no reconocer los problemas, primero, y negarse a solucionarlos de manera rápida y Drástica, segundo, es en buena parte responsable de que aún nos queden varios años de ajuste inmobiliario. La próxima vez, esperemos haber aprendido la lección: ralentizar el ajuste no es la solución, sino el problema.

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Pues no sirve, pisos tres como el mio, dos de ellos vacios, orientacion buena al mediodia, zona buena media-alta, rango de precios dos de ellos muy bueno raspando los 300.000 y el tercero ni te digo con rebaja de 40.000 o sea 260.000 por un piso mediano tirando a grande pero no venden ni uno y eso que tienen reforma hecha

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Solo hay que darse un paseo por la "milla de oro", como les gusta llamar a los comerciales de las inmobiliarias al centro de Madrid, para darse cuenta de que los

Carteles de "Se vende" o "disponible" amarillentos por el sol, se caen de viejos. No caben más en los portales de las casas.
De los barrios ni hablo estan atestaos, pareciendo ropa colgando

Pero los inmobiliarios, erre que erre a gastarse dinero en publicidad a ver si algún ingenuo les compra algun piso antes de que el BANCO MALO SUELTE SU AVALANCHA de pisitos.
En fin....

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En 2007 había "marea alta": no hacía falta que la vivienda tuviera buenos materiales ni que estuviera bien ubicada, todas estaban caras.

Ahora hay "marea baja" (bueno, ha bajado mucho la marea, pero todavía va a bajar mucho más), así que da igual si tu casa es mejor que la de tus vecinos o su tu barrio es más importante que otros, todas están bajando de precio.

Si quieres vender a precio de 2007 tendrás que esperar a la próxima marea alta, y mareas tan grandes como la que hemos vivido solo ocurren cada 40, 50 ó 60 años. La anterior la llamaron "crisis del petroleo", la anterior de la anterior fue la "gran depresión de 1929", y en la anterior perdimos Cuba.

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Por supuesto que el barrio es importante! no creo que quién posea un piso de 200 metros en el paseo de gracia acabe vendiéndolo por 150.000 euros, por poner un ejemplo.

Por mucho que bajen los precios, la gente que posee un gran piso en una buena zona no es tonta y no lo va a regalar. Ya me gustaría a mí que lo hicieran...

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Por supuesto que el barrio es importante! No creo que quién posea un piso de 200 metros en el paseo de gracia acabe vendiéndolo por 150.000 euros, por poner un ejemplo.
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No sé cuánto puede valer (y costar) un piso de 200 metros en el paseo de gracia, pero te puedo asegurar que si la gente que vive en ese tipo de pisos no ingresa más de 40.000-50.000 euros al año, con el tiempo el precio terminará siendo esos 150.000 euros de los que hablas. ¿Qué ganan más de 100.000 euros al año? Vale, pues entonces cuando esto se normalice será normal hablar de esos pisos por 300.000-400.000 euros. O quizá sea a la inversa, si esos pisos no bajan de 600.000 euros, con el tiempo apenas quedarán residentes que no ganen entre 150.000 y 200.000 euros al año.

Dime cuanto ganas y te diré cuanto vale tu casa.

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--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)

--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 =( 7 años de sueldo)

--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo )

--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar

(Viviendas sobran para 50 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)

-Los salarios se vincularan al paro extenso existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion 2 decadas: (psoe)
-Volveremos atras 30 años como en 1980, precios y nivel de vida aproximados, el paro llegará al 30% -(Santiago niño becerra)...........gAME OVER

[Toda vez que habíamos hecho de lo inmobiliario burbujeado el motor estructural de la economía]

- A partir de 2025, todo quedará equilibrado ; los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida......
- (Las casas de la burbuja ya habran envejecido gracias a sus materiales baratos y seran abaratadas)
- (Los factores del decrecimiento poblaciónal y nula natalidad....junto a las muchas viviendas heredadas influirán)

Nuevas burbujas piseras no las veran ni mis nietos..........la gente quedará marcada por generaciones

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El afán especulativo llevó a construir más de 850 viviendas de una y dos habitaciones que debían dar techo a los trabajadores de la prisión. Hoy, la cárcel no se ha construido —el Departamento de Justicia la ha descartado, al menos temporalmente— y los pisos siguen vacíos. Como dice Genís, el pueblo se construía sobre proyectos que quedaron en nada. “Todo era aire”, dice señalando calles enteras con edificios vacíos. Muchas familias están arruinadas tras haber hecho grandes inversiones por un producto que hoy no tiene salida, bien porque no existe, está inacabado y no se puede habitar, o simplemente porque no hay compradores.

Este problema afecta también a los terrenos del pueblo, lleno de solares con propietarios que vieron en ellos una mina de oro. Allí iban a construirse pistas de atletismo, supermercados o nuevos negocios. Hoy no hay nada.

Como consecuencia, en 2011 Tàrrega tenía más de 2.118 viviendas familiares vacías
A pesar de la tremenda situación que vive Tàrrega, algunos vecinos piensan que lo peor está por llegar, ya que las viviendas que poseen los bancos oscilan entre los 40.000 y 60.000 euros. En cambio, las de muchos particulares siguen estando muy por encima de esas cifras. “Mucha gente aún no es consciente de la situación en la que estamos”

La avaricia es ciega y muy contagiosa ...¿Qué si no es una burbuja?
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/07/13/catalunya/1373740052_312236.html

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La fábula de "la miel y las moscas"
La miel es el crédito y las moscas son los españoles
Al disfrutar de unos tipos de interés que, una vez descontada la inflación, eran negativos
Fue muy fácil para todos endeudarse prácticamente con gula
Creerse la falacia de que los precios de la vivienda siempre suben
Y, al final, pringarse hasta arriba en la miel...quedando endeudados y en paro por décadas

A un panal de rica miel
Dos mil moscas acudieron,
Que por golosas murieron
Presas de patas en él.
Otra dentro de un pastel
Enterró su golosina.
Así, si bien se examina,
Los humanos corazones
Perecen en las prisiones
Del vicio que los domina.

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Los precios tienen que casar la demanda con la oferta al precio que sea.
Es la base del mecanismo de negocios válido
Los que se endeudaron demasiado siguen sin un duro
Los que ahorraron pueden comprar pisos a saldo.
Obligar a los bancos a sacar pisos a Subasta pura
[ Y si venden pisos a 5.000 € pues que los vendan]
Total si solo serán media docena no queremos más
Pues visto ya el panorama y que seguiran cayendo
Mejor que los impuestos de la vivienda, los paguen los drogatas visilleros, arruina paises
No estamos saliendo de la crisis, estamos entrando.
Cuiden su dinero....mantenganlo lejos de los bancos y el gobierno.

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Por supuesto que el barrio es importante! no creo que quién posea un piso de 200 metros en el paseo de gracia acabe vendiéndolo por 150.000 euros, por poner un ejemplo.

Por mucho que bajen los precios, la gente que posee un gran piso en una buena zona no es tonta y no lo va a regalar. Ya me gustaría a mí que lo hicieran...
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Y si España esta como está que no le ofrecen más
Que hace , se la lleva a la tumba ?
O les pasa el muerto a los hijos

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+Es verdad no bajan muchisssimo, solo van por el 50% ahora....pero tampoco se venden..ji ji

+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.

+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!

+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.

+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.

+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS DEDOS DE FRENTE.

+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".

+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.

+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar

+Todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"

+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.

+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.

+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo

+La diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí

+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.

+Es lo que tiene la realidad. Que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.

+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, eN CUALQUIER MERCADO EL Sr. COMPRADOR ES EL REY.... eL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?

+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.

+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero

+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.

+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre

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Caso totalmente real,capital de provincia mediana, año 2010, fin de la desgravación fiscal, parecía que era buen momento para comprar.

Llamo para visitar un piso y lo primero que me dice la propietaria es si me cuadraba el precio. Yo le contesto, bueno ya veremos cuando lo vea. El precio entonces 282k y cuando fui a verlo me intenta convencer de que no lo piensa vender por menos de lo que le costó a ella. (Ya llevavamos 3 años de caidas).

En aquel año, probablemente lo hubiera podido vender por 210 ó 220 k, pero el no querer aceptar la realidad ha llevado a que hoy siga a la venta por 180k y no creo que se venda ya que su precio actual rondaría por 140k.

En resumen son miles los vendedores que va por detrás del mercado, solo aquellos que se adelantan y adecuan sus expectativas a la realidad actual consiguen cerrar la operación.

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Un factor muy importante: ya no crece el precio de la vivienda un 17% anual, así que nadie te va a pagar de más porque tarde o temprano ganará unos "miyoneh".

Otro factor muy importante: ahora está cayendo el precio de la vivienda más de un 10% anual, así que nadie te va a pagar más del 80% de lo que pidas.

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Muy sencillo.
Mira los inmuebles que hay en alrededores, haz un promedio y pon un precio de salida de como minimo un 20% inferior, cruza los dedos, y con un poco de suerte podria llegar algun desinformado y comprarlo.
Como han dicho por aqui, nunca se coje un cuchillo cuando esta cayendo, se recoge cuando ha caido y del suelo.

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