Información sobre vivienda y economía

Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,6% en España (tablas)

Autor: Redacción

Comprar una vivienda para alquilarla en España brinda la oportunidad de obtener una inversión del 4,6% en el segundo trimestre, según datos de idealista.com, portal inmobiliario líder en España. La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid se mantiene en el 4,2%, mientras que en Barcelona es del 4,1%. La ciudad más rentable para invertir en vivienda es Lleida, con un 6,2%

De entre las grandes ciudades españolas Sevilla es la que ofrece una mejor rentabilidad, con un 4,4%, seguida por Zaragoza, donde se puede obtener un 4,3%. Bilbao y Valladolid son las menos rentables de entre los grandes mercados, con un 3,9% y un 4% respectivamente, mientras que en Valencia se queda en un 4,2%

Rentabilidad de las capitales españolas

Entre el resto de capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,2% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria, Huesca, Alicante (4,7% en los tres casos) y córdoba, con un 4,6% de rentabilidad. Por detrás quedan Cuenca, Badajoz y Huelva, con un 4,5% en los tres casos

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (3,1%), Ourense y san Sebastián (3,2% en ambos casos). A continuación se sitúan Lugo (3,3%) y santander (3,4%)

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los precios de la vivienda en venta y en alquiler están cayendo a ritmos distintos: mientras el precio de venta cae de manera constante y todo el mundo espera que siga cayendo durante mucho tiempo, el alquiler se mantiene mucho más estable debido fundamentalmente a un aumento del buen producto unido a más interes por esta opción; no cabe duda que la enorme dificultad de acceso al crédito está empujando a muchos interesados en comprar a alquilar, lo que está haciendo más y más interesante el “buy for rent”, negociar bien el precio de compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler”

Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices trimestrales referentes al segundo trimestre de 2013. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

Tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com en la página siguiente:


 

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Comentarios

Un gran negocio: 4.6% rentabilidad anual y caída anual del 10%, siendo geeroso. Voy a comprar 15 ó 20 antes de que se acaben

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Los visilleros iletrados....siempre con sus cuentas de la lechera
Ejemplo:

Cuentas:
A) me compro un piso por 75.000 euros
Lo pongo en alquiler por 550 euros.
No me lo alquila nadie durante dos años.
Al final, viene un inquilino que firma el contrato, pero a los 5 meses deja de pagar y no lo puedo desalojar en dos años.
Han pasado 4 años, ¿De cuanto ha sido la rentabilidad....?.

B)Tras esos 4 años Como me he cansado del piso, decido venderlo, pero me encuentro que eso de que los pisos no bajan es mentira, pero lo de que iban a subir, también.
Vamos, que tras esos 4 años hay miles de idiotas como yo tratando de sacar 6.000 euros de mas al pisito y no hay forma.
Tengo que venderlo al mismo precio que pagué yo o mucho menos....?

¿Sabeis de que rentabilidad hablamos?
Pues yo no sabría decirte, pero es una rentabilidad negativa, en otras palabras, pérdidas y más pérdidas

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--"La gente vendedora lista, que no es tonta ; ya sabe que esperar más es perder.
La gente tonta preferirá perder, pues les joderia mucho reconocer que no ha sido lista"

--Cualquier especulador a corto plazo (vendedor) que se queda pillado: (ladrilloflauta)..... se convierte en un inversor a largo plazo (alquilador-ladrilloflauta)....porque si no se come los mocos

--Los peores ladrilloflautas la avaricia les vicia y se momificarán esperando de (piso-tumba-flauta)

--Camarón (piso-tumba-flauta) que se duerme ,se lo lleva la corriente

--Lo que está pasado ahora, que el alquiler mensual de una vivienda es mucho menos de lo que dicha vivienda se ha devaluado en el mes... y encima te ahorras el alquiler del dinero al banco + intereses ...la comunidad, el ibi, impuestos...etc.

--Además entre que alquilan y nó... solo les renta un escaso 1% con sus miedos al destrozo y sus noches en vela sin alquilar, mientras los impuestos y gastos más reformas les empobrecen dia si y dia tambien

--Los precios están cayendo, cada vez más deprisa y ya sabemos que nos hemos educado a base de equivocaciones y que no van a volver a subir en mucho tiempo y cuando lo hagan que tardará, lo harán moderadamente.

--Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos...

--Hemos pasado del inmigrante que nos iba a pagar las pensiones ( Zapatero dixit ) al inmigrante que nos va a comprar los pisos de la playa ( rajoy dixit )

--Los bancos tienes propiedades ,muchas en el centro de las ciudades. Lo que ocurre es que han empezado vendiendo las peores porque si empiezan vendiendo las buenas luego las malas no las compra nadie....es otro motivo más para esperar a comprar.

--En 10 años empieza la jubilación del baby-boom DE LA POSGUERRA, a priori propietarios de pisos dando lugar a numerosas herencias de pisos
Y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen,"6 millones de viviendas vacias" ....volvería a llenar el mercado de pisos

--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = "dinero secuestrado, bajando e imposible de recuperar"

--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece...mientras su dinerito sigue rentando,.... y las casas depreciandose no menor a un 10% anual

--Final :capitulacion ladrillera......se niegan a admitir lo evidente ,ven venir el fin, pero cierran los ojos.... se trata de una vieja reacción muy conocida: tIENEN MIEDO.

--La mitad de España cree que seguirán bajando, la otra mitad lo sabe pero no lo dice, porque son banqueros, inmobiliarios constructores y propietarios.

--Habeis estado :"5 años a esperar y ver......y ahora estais viendo y rezando"

--Los sabios dicen que sólo los locos se apresuran......o no cojas un cuchillo-piso que cae ,mejor esperar y elegir abajo de entre millones

--La conocida e historica frase de: " todas las burbujas vuelven a origen" es decir estamos acercandonos de nuevo a la realidad: años 90, de la que nunca debimos salir

--Los anuncios a 1000/1500 €-metros en el centro de Madrid, tardan 7 / 15 dias en desaparecer; venden = es el precio del centro de Madrid.

--Los políticos dicen, las promesas vuelan, aunque cada vez dicen menos y las promesas vuelan más bajo, pero la realidad de la calle sigue ahí.

--"El más valiente de los actos es pensar con la propia cabeza"

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--Los peores ladrilloflautas la avaricia les vicia y se momificarán esperando de (piso-tumba-flauta)

--Camarón (piso-tumba-flauta) que se duerme ,se lo lleva la corriente

--Lo que está pasado ahora, que el alquiler mensual de una vivienda es mucho menos de lo que dicha vivienda se ha devaluado en el mes... y encima te ahorras el alquiler del dinero al banco + intereses ...la comunidad, el ibi, impuestos...etc.

--Además entre que alquilan y nó... solo les renta un escaso 1% con sus miedos al destrozo y sus noches en vela sin alquilar, mientras los impuestos y gastos más reformas les empobrecen dia si y dia tambien

--Los precios están cayendo, cada vez más deprisa y ya sabemos que nos hemos educado a base de equivocaciones y que no van a volver a subir en mucho tiempo y cuando lo hagan que tardará, lo harán moderadamente.

--Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos...

--Hemos pasado del inmigrante que nos iba a pagar las pensiones ( Zapatero dixit ) al inmigrante que nos va a comprar los pisos de la playa ( rajoy dixit )

--Los bancos tienes propiedades ,muchas en el centro de las ciudades. Lo que ocurre es que han empezado vendiendo las peores porque si empiezan vendiendo las buenas luego las malas no las compra nadie....es otro motivo más para esperar a comprar.

--En 10 años empieza la jubilación del baby-boom DE LA POSGUERRA, a priori propietarios de pisos dando lugar a numerosas herencias de pisos
Y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen,"6 millones de viviendas vacias" ....volvería a llenar el mercado de pisos

--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = "dinero secuestrado, bajando e imposible de recuperar"

--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece...mientras su dinerito sigue rentando,.... y las casas depreciandose no menor a un 10% anual

--Final :capitulacion ladrillera......se niegan a admitir lo evidente ,ven venir el fin, pero cierran los ojos.... se trata de una vieja reacción muy conocida: tIENEN MIEDO.

--La mitad de España cree que seguirán bajando, la otra mitad lo sabe pero no lo dice, porque son banqueros, inmobiliarios constructores y propietarios.

--Habeis estado :"5 años a esperar y ver......y ahora estais viendo y rezando"

--Los sabios dicen que sólo los locos se apresuran......o no cojas un cuchillo-piso que cae ,mejor esperar y elegir abajo de entre millones

--La conocida e historica frase de: " todas las burbujas vuelven a origen" es decir estamos acercandonos de nuevo a la realidad: años 90, de la que nunca debimos salir

--Los anuncios a 1000/1500 €-metros en el centro de Madrid, tardan 7 / 15 dias en desaparecer; venden = es el precio del centro de Madrid.

--Los políticos dicen, las promesas vuelan, aunque cada vez dicen menos y las promesas vuelan más bajo, pero la realidad de la calle sigue ahí.

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Los visilleros iletrados....siempre con sus cuentas de la lechera
Ejemplo:

Cuentas:
A) me compro un piso por 75.000 euros
Lo pongo en alquiler por 550 euros.
No me lo alquila nadie durante dos años.
Al final, viene un inquilino que firma el contrato, pero a los 5 meses deja de pagar y no lo puedo desalojar en dos años.
Han pasado 4 años, ¿De cuanto ha sido la rentabilidad....?.

B)Tras esos 4 años Como me he cansado del piso, decido venderlo, pero me encuentro que eso de que los pisos no bajan es mentira, pero lo de que iban a subir, también.
Vamos, que tras esos 4 años hay miles de idiotas como yo tratando de sacar 6.000 euros de mas al pisito y no hay forma.
Tengo que venderlo al mismo precio que pagué yo o mucho menos....?

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Porque no lo vas a alquilar en 2 años? lo pones en 500 euros y lo alquilas en 1 semana

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Preguntense porque lo bancos huyen de lo inmobiliario mediante banco malo ????
Y para décadas, y dejense de pajas mentales de que la vivienda va a subir
España ya no es la que era ni tiene repuesto natalicio para volver a ser

Lo que es seguro, es que los precios de las casas no van a subir y para mucho tiempo
Algún año dejará de bajar, pero subir eso ya ni mis nietos lo veran
Estamos en una recesion de balances como japon
Y nosotros no somos japon, y superaremos estancados sus 23 años que llevan ya
Somos unos pobres ,con el futuro más negro que las maracas de machin
Los chinos serán nuestros jefes y cobraremos y trabajaremos como chinos
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/comercio-internacional-extranjero/china-abre-las-puertas-de-su-mercado-de-trabajo-a-los-desempleados-espanoles_3E2Icl9KVGv0egOBfu5P/
http://noticias.lainformacion.com/arte-cultura-y-espectaculos/fotografia/las-cargas-imposibles-que-los-titanicos-chinos-llevan-en-sus-bicicletas_8h9Kdh7xIfuS3WkPgNTO47/

Y las solucion creo que nadie la conoce, por eso ignorantes usan la frase de: malvender ahora nada de nada
Se debe decir vender en precio justo pues:"hemos vuelto a la realidad de la que nunca debimos salir"
Ahora estamos en la realidad adaptada al salario real, que el crédito se ha acabado:
Los precios van a ser todos debajo de 100.000 € para bastante tiempo, y en todas las mentes se empieza a interiorizar esto...y si no quieres pues no se vende :envejeciendo ,pagando impuestos,gastos y perdiendo valor
Una vivienda, si no es habitada o no se le da uso (ya sea residencial, vacacional, comercial... etc), esta haciendo perder dinero a alguien.... es como ser taxista y tener el taxi guardado en el garaje.

Solo el movimiento produce energia, así que todo lo que paralice produce ruinas y estancamiento
ESPAÑa nunca va a salir del hoyo con este paro de record mundial, y que son en su mayoria:"albañiles muertos"
http://www.idealista.com/news/archivos/imagecache/noticia/10/r19noviembre2012.jpg
http://inbestia.com/img/bloggers/61582eb168b3871a830b54d8063d1fbb.jpg

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Los caseros rebajan los alquileres más de un 11% de media
Los tiempos han cambiado y la oferta ha aumentado frente a una demanda que tiene donde elegir.
El perfil de quien alquila es mayoritariamente femenino (60%), tiene estudios universitarios, pertenece al grupo de edad de entre 25 y 44 años y sus ingresos oscilan entre 901 y 1.201 euros al mes.
El aumento de la oferta de pisos en alquiler probablemente hace que los propietarios sean menos exigentes
El arrendamiento va ganando enteros puesto que ya lo eligen voluntariamente más de la mitad de los encuestados; el casero es menos exigente y está dispuesto a ajustar precios. Es la hora del inquilino.
http://economia.elpais.com/economia/2013/07/10/vivienda/1373468471_713782.html

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Mi casera era una visillera
Con marido franquista calzonazos
Se creian que como entonces, todo lo podian
Pero la realidad les ha dado un guantazo
Si no me rebajaban el 30% me largaba
Les enseñé la realidad con anuncios del piso de arriba
Que estaba ese mismo dia en buzones del correo del jol de entrada con -30% ,y tambien edificio de enfrente -24%
Se creyeron que "su tesoro" era diferente, y ahí pagando impuestos y gastos se han quedado... me fuí al de arriba
Llevan 7 meses y 22 dias esperando , y cada dia les veo peor cara....la procesion va por dentro, se les nota
Tengo apuestas con mi pareja a que rebajan al final al 35%, y él dice que de torpes pasan el año esperando y aguantando su ruina
Del resto de España esta a rebosar de situaciones ... nunca prevenidas
Y si esto sucede hasta en una ciudad de tantos rentistas en babia....confirma que España ya no es la que era

http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por=rebajas-desc

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Los visilleros iletrados....siempre con sus cuentas de la lechera
Ejemplo:

Cuentas:
A) me compro un piso por 75.000 euros
Lo pongo en alquiler por 550 euros.
No me lo alquila nadie durante dos años.
Al final, viene un inquilino que firma el contrato, pero a los 5 meses deja de pagar y no lo puedo desalojar en dos años.
Han pasado 4 años, ¿De cuanto ha sido la rentabilidad....?.

B)Tras esos 4 años Como me he cansado del piso, decido venderlo, pero me encuentro que eso de que los pisos no bajan es mentira, pero lo de que iban a subir, también.
Vamos, que tras esos 4 años hay miles de idiotas como yo tratando de sacar 6.000 euros de mas al pisito y no hay forma.
Tengo que venderlo al mismo precio que pagué yo o mucho menos....?

¿Sabeis de que rentabilidad hablamos?
Pues yo no sabría decirte, pero es una rentabilidad negativa, en otras palabras, pérdidas y más pérdidas

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HACES BIEN, aSUSTA A LOS CASEROS, pARA QUE NO ALQUILEN SUS VIVIENDAS Y VERÁs DONDE TIENES QUE VIVIR TU Y TUS COMPAÑeROS DE FORO.

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Según el índice inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa, a fecha de noviembre de 2012, en 1.906 €/m2, lo que significa un descenso de más del 35% desde máximos en abril de 2007, cuando el precio medio era de 2.952 €/m2. En cuanto a las cifras oficiales del Gobierno, el ministerio de Fomento calcula que el precio de la vivienda ha caído en España una media del 46,4% desde los máximos de 2007.

Depreciacion por Inflación
Pero estas mediciones sobre los precios de la vivienda suelen ser sobre valores nominales (el valor ideal, el que un particular le pone a su inmueble) y se toman sin tener en cuenta la evolución general de los precios. Por el contrario, el valor real es aquel que ha incorporado la variable inflación.
Por ejemplo, desde octubre de 2007, el IPC ha aumentado un 11,4%. Este dato tendremos que añadirlo al 35% de la bajada del precio de la vivienda , para averiguar la depreciación real.
El resultado sería un descenso real del 46,4% en los últimos cinco años.

Otros factores muy evidentes son también tenidos en cuenta. Como la previsión demográfica del país afecta de forma directa a la evolución del precio de la vivienda.
Menos juventud y más ancianos con pisos heredandose
En definitiva, ahora más que nunca es preciso acertar con el precio si queremos vender un vivienda en un mercado con poca actividad y con previsiones de que el precio aún descienda más.

El poder adquisitivo de los hogares se hundirá en 2013
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/30/actualidad/1356890980_418973.html

España, casas con descuentos del 92%.........a precio buitre, que estan llegando
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/29/actualidad/1356808181_326401.html

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--"La gente vendedora lista, que no es tonta ; ya sabe que esperar más es perder.
La gente tonta preferirá perder, pues les joderia mucho reconocer que no ha sido lista"

--Cualquier especulador a corto plazo (vendedor) que se queda pillado: (ladrilloflauta)..... se convierte en un inversor a largo plazo (alquilador-ladrilloflauta)....porque si no se come los mocos

--Los peores ladrilloflautas la avaricia les vicia y se momificarán esperando de (piso-tumba-flauta)

--Camarón (piso-tumba-flauta) que se duerme ,se lo lleva la corriente

--Lo que está pasado ahora, que el alquiler mensual de una vivienda es mucho menos de lo que dicha vivienda se ha devaluado en el mes... y encima te ahorras el alquiler del dinero al banco + intereses ...la comunidad, el ibi, impuestos...etc.

--Además entre que alquilan y nó... solo les renta un escaso 1% con sus miedos al destrozo y sus noches en vela sin alquilar, mientras los impuestos y gastos más reformas les empobrecen dia si y dia tambien

--Los precios están cayendo, cada vez más deprisa y ya sabemos que nos hemos educado a base de equivocaciones y que no van a volver a subir en mucho tiempo y cuando lo hagan que tardará, lo harán moderadamente.

--Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos...

--Hemos pasado del inmigrante que nos iba a pagar las pensiones ( Zapatero dixit ) al inmigrante que nos va a comprar los pisos de la playa ( rajoy dixit )

--Los bancos tienes propiedades ,muchas en el centro de las ciudades. Lo que ocurre es que han empezado vendiendo las peores porque si empiezan vendiendo las buenas luego las malas no las compra nadie....es otro motivo más para esperar a comprar.

--En 10 años empieza la jubilación del baby-boom DE LA POSGUERRA, a priori propietarios de pisos dando lugar a numerosas herencias de pisos
Y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen,"6 millones de viviendas vacias" ....volvería a llenar el mercado de pisos

--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = "dinero secuestrado, bajando e imposible de recuperar"

--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece...mientras su dinerito sigue rentando,.... y las casas depreciandose no menor a un 10% anual

--Final :capitulacion ladrillera......se niegan a admitir lo evidente ,ven venir el fin, pero cierran los ojos.... se trata de una vieja reacción muy conocida: tIENEN MIEDO.

--La mitad de España cree que seguirán bajando, la otra mitad lo sabe pero no lo dice, porque son banqueros, inmobiliarios constructores y propietarios.

--Habeis estado :"5 años a esperar y ver......y ahora estais viendo y rezando"

--Los sabios dicen que sólo los locos se apresuran......o no cojas un cuchillo-piso que cae ,mejor esperar y elegir abajo de entre millones

--La conocida e historica frase de: " todas las burbujas vuelven a origen" es decir estamos acercandonos de nuevo a la realidad: años 90, de la que nunca debimos salir

--Los anuncios a 1000/1500 €-metros en el centro de Madrid, tardan 7 / 15 dias en desaparecer; venden = es el precio del centro de Madrid.

--Los políticos dicen, las promesas vuelan, aunque cada vez dicen menos y las promesas vuelan más bajo, pero la realidad de la calle sigue ahí.

--"El más valiente de los actos es pensar con la propia cabeza"

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Pues les comento mi caso, no sea que no esten ustedes al dia ,o su vecindario sea muy rico
Y pueda estar años pagando impuestos y derramas, a la espera de quien ??

En mi caso le plantee al casero que me rebajaba un 20% la renovacion o marchaba
Pues han bajado mucho ya los alquileres de Madrid , estoy hablando de zona buena con urbanizaciones con piscina y pisos amplios y dentro de Madrid Urbano

Y estuvo remirando portales como este y otros y como suelen decir lo que llevan rebajado desde la última vez, se lo pensó y prefirió pajaro en mano

Es la la ley de vida hoy dia, que la vivienda ya es una cruz y España va para africa
Apunteselo

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Ya decía Antonio Machado que “es de necios confundir valor con precio”. Y es que, según esta idea, casi todos los españoles somos necios ya que en la última década hemos confundido el precio de la vivienda con su valor.

Hace días se publicó en una importante página web del sector inmobiliario información relativa a la vivienda que tiene en alquiler el futbolista Cristiano Ronaldo (igual que ponemos este ejemplo, podríamos describir miles de situaciones análogas). Se trata de un chalet de muchos metros cuadrados en una de las más lujosas y seguras urbanizaciones a nivel europeo, en las afueras de Madrid. La información económica no deja de sorprender, no por lo abultada que resulta, sino por la desproporción que existe entre el valor de alquiler y su precio de venta. El futbolista la tiene alquilada en 12.000 euros mensuales, mientras que si se decidiera a comprarla tendría que aportar 6.000.000 de euros. Todo ello, según la información publicada.

Eso quiere decir que con el alquiler se amortizaría el coste de la casa en 500 meses, o sea, casi 42 años. Dicho en otras palabras, su propietario tiene un período de retorno de la inversión de 42 años.... claramente es una inversión ruinosa del propietario.

Casi en cualquier inversión medianamente bien asesorada se obtiene una rentabilidad mucho mayor que con esa vivienda en alquiler. Incluso en deuda pública a tipo de interés fijo.....y eso suponiendo que siempre la tenga alquilada, que bien sabemos es casi imposible
¿Qué ha ocurrido para que esto suceda? El propietario de dicho chalet entiende que esa vivienda tiene un componente riqueza tan elevado que estima que el período de amortización de su precio mediante este alquiler es una cuestión secundaria puesto que su verdadera ganancia se producirá cuando venda esa vivienda a un precio más elevado.....???

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No se come los mocos

--Los peores ladrilloflautas la avaricia les vicia y se momificarán esperando de (piso-tumba-flauta)

--Camarón (piso-tumba-flauta) que se duerme ,se lo lleva la corriente

--Lo que está pasado ahora, que el alquiler mensual de una vivienda es mucho menos de lo que dicha vivienda se ha devaluado en el mes... y encima te ahorras el

Alquiler del dinero al banco + intereses ...la comunidad, el ibi, impuestos...etc.

--Además entre que alquilan y nó... solo les renta un escaso 1% con sus miedos al destrozo y sus noches en vela sin alquilar, mientras los impuestos y gastos más

Reformas les empobrecen dia si y dia tambien

--Los precios están cayendo, cada vez más deprisa y ya sabemos que nos hemos educado a base de equivocaciones y que no van a volver a subir en mucho tiempo y

Cuando lo hagan que tardará, lo harán moderadamente.

--Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están

Comiendo los ladrillos...

--Hemos pasado del inmigrante que nos iba a pagar las pensiones ( Zapatero dixit ) al inmigrante que nos va a comprar los pisos de la playa ( rajoy dixit )

--Los bancos tienes propiedades ,muchas en el centro de las ciudades. Lo que ocurre es que han empezado vendiendo las peores porque si empiezan vendiendo las

Buenas luego las malas no las compra nadie....es otro motivo más para esperar a comprar.

--En 10 años empieza la jubilación del baby-boom DE LA POSGUERRA, a priori propietarios de pisos dando lugar a numerosas herencias de pisos
Y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen,"6 millones de viviendas vacias" ....volvería a llenar el mercado de pisos

--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = "dinero secuestrado, bajando e imposible de recuperar"

--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece...mientras su dinerito sigue rentando,.... y las casas depreciandose no menor a un 10% anual

--Final :capitulacion ladrillera......se niegan a admitir lo evidente ,ven venir el fin, pero cierran los ojos.... se trata de una vieja reacción muy conocida: tIENEN MIEDO.

--La mitad de España cree que seguirán bajando, la otra mitad lo sabe pero no lo dice, porque son banqueros, inmobiliarios constructores y propietarios.

--Habeis estado :"5 años a esperar y ver......y ahora estais viendo y rezando"

--Los sabios dicen que sólo los locos se apresuran......o no cojas un cuchillo-piso que cae ,mejor esperar y elegir abajo de entre millones

--La conocida e historica frase de: " todas las burbujas vuelven a origen" es decir estamos acercandonos de nuevo a la realidad: años 90, de la que nunca debimos salir

--Los anuncios a 1000/1500 €-metros en el centro de Madrid, tardan 7 / 15 dias en desaparecer; venden = es el precio del centro de Madrid.

--Los políticos dicen, las promesas vuelan, aunque cada vez dicen menos y las promesas vuelan más bajo, pero la realidad de la calle sigue ahí.

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La realidad española.......un feo gráfico de la triste España del - 23 de julio de 2013

-Raya roja: paro
-Raya amarilla: delincuencia
-Raya Blanca: indice de miseria

http://1.bp.blogspot.com/-W6APTgtxmhg/UexI72wBKgI/AAAAAAAAKBo/KmDXadh48TI/s640/spanishmisery19-07-2013.gif

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Hay que ver, en este sentido, cómo ha evolucionado el perfil del comprador de vivienda en España y uno de estos perfiles es el que tiene que ver con el que compra ahora que las viviendas están más baratas para invertir. Recomiendo la lectura de este blog: href="www.bancodeviviendas.com/blog">

Para que os hagáis una idea de lo que me refiero. Un saludoooo

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Jajajajajaja vuestros chistes son los mejores por que para marear al sector e inflaros los bolsillos como vosotros no hay mas lideres en el mercado.
Poco rigurosos e invenciones idealista es nuestro portal... ole ole y ole

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Creo que se debería estudiar la renta neta y no la bruta, al menos de forma aproximada,ya que en realidad varía mucho,y de esta forma no se seguiría hablando de que es un chollo.muchas gracias

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Según el índice inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa, a fecha de noviembre de 2012, en 1.906 €/m2, lo que significa un descenso de más del 35% desde máximos en abril de 2007, cuando el precio medio era de 2.952 €/m2. En cuanto a las cifras oficiales del Gobierno, el ministerio de Fomento calcula que el precio de la vivienda ha caído en España una media del 46,4% desde los máximos de 2007.

Depreciacion por Inflación
Pero estas mediciones sobre los precios de la vivienda suelen ser sobre valores nominales (el valor ideal, el que un particular le pone a su inmueble) y se toman sin tener en cuenta la evolución general de los precios. Por el contrario, el valor real es aquel que ha incorporado la variable inflación.
Por ejemplo, desde octubre de 2007, el IPC ha aumentado un 11,4%. Este dato tendremos que añadirlo al 35% de la bajada del precio de la vivienda , para averiguar la depreciación real.
El resultado sería un descenso real del 46,4% en los últimos cinco años.

Otros factores muy evidentes son también tenidos en cuenta. Como la previsión demográfica del país afecta de forma directa a la evolución del precio de la vivienda.
Menos juventud y más ancianos con pisos heredandose
En definitiva, ahora más que nunca es preciso acertar con el precio si queremos vender un vivienda en un mercado con poca actividad y con previsiones de que el precio aún descienda más.

El poder adquisitivo de los hogares se hundirá en 2013
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/30/actualidad/1356890980_418973.html

España, casas con descuentos del 92%.........a precio buitre, que estan llegando
http://economia.elpais.com/economia/2012/12/29/actualidad/1356808181_326401.html

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Jajajajajajaja, rentabilidad del 4,6?? jajajajajaja incluida la devaluacion que se producira en la vivienda año a año o sin incluir ese "pequeño" detalle, como siempre siguen los vende homos, pero hasta cuando??

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Lo que se tiende es a adelantarse a lo que ya sabe todo el mundo
Los precios van a ser rebajados mucho más dentro de unos años

Y si lo vendo ahora :
--Aprovecho los pocos compradores solventes que van quedando
--Me ahorro; ibis,impuestos mogollon,contrataciones de servicios luz,agua,gas etc
--Reparaciones de mantenimiento
--Robos vandalismo
--Okupas
--Pongo a rentarlo al 4% o 5% en banco (dan eso por grandes cantidades) y 6 o 7% en letras tesoro ,y recibo más que alquilando
--Y descanso y duermo tranquilismo

Como siempre los listos con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta
(Porque creeis que amancio ortega va comprando a precio de mañAna con 57% rebajado)... pues eso

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No tienes ni idea...

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Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....

Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4,6%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)
____
--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho

Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor patrimonial no menor al 10% anual

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas

Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?

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Hablar de rentabilidad sin tomar en cuenta los costes de financiación (3.0%), impuestos, costes de manteniento, seguros...? creo que jesus encinar deberia volver al colegio (hablar de rentabilidad bruto obviamente es una tonteria en el caso de una vivienda).

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Lo que se tiende es a adelantarse a lo que ya sabe todo el mundo
Los precios van a ser rebajados mucho más dentro de unos años

Y si lo vendo ahora :
--Aprovecho los pocos compradores solventes que van quedando
--Me ahorro; ibis,impuestos mogollon,contrataciones de servicios luz,agua,gas etc
--Reparaciones de mantenimiento
--Robos vandalismo
--Okupas
--Pongo a rentarlo al 4% o 5% en banco (dan eso por grandes cantidades) y 6 o 7% en letras tesoro ,y recibo más que alquilando
--Y descanso y duermo tranquilismo

Como siempre los listos con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho

Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor patrimonial no menor al 10% anual

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas

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Los visilleros iletrados....siempre con sus cuentas de la lechera
Ejemplo:

Cuentas:
A) me compro un piso por 75.000 euros
Lo pongo en alquiler por 550 euros.
No me lo alquila nadie durante dos años.
Al final, viene un inquilino que firma el contrato, pero a los 5 meses deja de pagar y no lo puedo desalojar en dos años.
Han pasado 4 años, ¿De cuanto ha sido la rentabilidad....?.

B)Tras esos 4 años Como me he cansado del piso, decido venderlo, pero me encuentro que eso de que los pisos no bajan es mentira, pero lo de que iban a subir, también.
Vamos, que tras esos 4 años hay miles de idiotas como yo tratando de sacar 6.000 euros de mas al pisito y no hay forma.
Tengo que venderlo al mismo precio que pagué yo o mucho menos....?

¿Sabeis de que rentabilidad hablamos?
Pues yo no sabría decirte, pero es una rentabilidad negativa, en otras palabras, pérdidas y más pérdidas

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...y eso pensando que te van a pagar el alquiler todos los meses...
"Jimmy"

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Curioso que en el primer parrafo "rentabilidad bruta", la palabra rentabilidad va en negrita, pero "bruta", no.

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--Pongo a rentarlo al 4% o 5% en banco (dan eso por grandes cantidades) y 6 o 7% en letras tesoro ,y recibo más que alquilando
--Y descanso y duermo tranquilismo

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Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4,6%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)
____
--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho

Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor patrimonial no menor al 10% anual

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
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Depreciacion por Inflación
Pero estas mediciones sobre los precios de la vivienda suelen ser sobre valores nominales (el valor ideal, el que un particular le pone a su inmueble) y se toman sin tener en cuenta la evolución general de los precios. Por el contrario, el valor real es aquel que ha incorporado la variable inflación.
Por ejemplo, desde octubre de 2007, el IPC ha aumentado un 11,4%. Este dato tendremos que añadirlo al 35% de la bajada del precio de la vivienda , para averiguar la depreciación real.
El resultado sería un descenso real del 46,4% en los últimos cinco años.

Otros factores muy evidentes son también tenidos en cuenta. Como la previsión demográfica del país afecta de forma directa a la evolución del precio de la vivienda.
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http://economia.elpais.com/economia/2012/12/30/actualidad/1356890980_418973.html

España, casas con descuentos del 92%.........a precio buitre, que estan llegando
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Alquilar una vivienda es muy rentable. No hacerlo es perder un dinero que nunca sabes si puedes necesitar. Animo a los propietarios de viviendas vacías a que las saquen al mercado de alquiler y al gobierno a que, de una vez por todas, dé las suficientes garantías a los posibles arrendadores para que se animen a alquilar.

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En Barcelona según que sitios y sobre todo si se reforma hay rentabilidades del 5,5-6%., financiación? si pago contado., que es mejor esperar un poco? puede ser., pero si se quieren varias viviendas lo mejor es escalorar compras

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Vivan los gurus de idealista que mientras os despistais os sacan tooo el dinero, si es que la incultura digital hace muchoooo daño

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Bruta de un 4.6%, ....... sin contar la depreciacion de las propiedades que en los proximos 5 años sera del 30%, sin contar con las retenciones de hacienda (20%), sin contar con las derremas, reparaciones, mantenimiento....., sin contar con los impagos,..... sin contar con los meses en que se queda vacia,......

A mi no me van a engañar (por el momento), hasta dentro de como minimo 5 - 6 años no invierto un duro en tocho ni hasto de vino.

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Bruta de un 4.6%, ....... sin contar la depreciacion de las propiedades que en los proximos 5 años sera del 30%, sin contar con las retenciones de hacienda (20%), sin contar con las derremas, reparaciones, mantenimiento....., sin contar con los impagos,..... sin contar con los meses en que se queda vacia,......

A mi no me van a engañar (por el momento), hasta dentro de como minimo 5 - 6 años no invierto un duro en tocho ni hasto de vino.

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Haces bien machote, tu compra dentro de 5-6 años......... cuando la vivienda habrá subido...... y entonces te vendo la vivienda que hoy te saco una rentabilidad del 4,60% del alquiler durante los años de crisis y luego cuando se acabe, una plusvalia del 20%-25%.

Asi son los negocios, machote..... y ten cuidado con el vino

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Si si si....tu compra ahora fenómeno, y rápido oiga! que se lo quitan de las manos!!!!

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En mi barrio cada vez hay mas pisos en alquiler
Antes vendian y los carteles estaban ya amarillos y numeros ilegibles
Esta claro que se agarran al alquiler por perdidas constantes y hartura de esperar

SEGUIS PENSANDO Que alquilar ES TIRAR EL DINERO?

Naturalmente que no tiras el dinero
Los pìsos bajan al doble y algunos al triple de la anualidad del alquiler
Comprenderas que si me espero ese dinero que me ahorro mientras lo pierde mi casero
Y la hipoteca es mucho menos dinero a deber junto a menos comisiones
Aunque mi caso es tocatejista ,y esperando un piso se me esta convirtiendo en chalet

Ni nuevas cláusulas, ni ipc, , ni ná..... la pobreza salarial se impone

Mi casera me mandó hace dias un correo contestando que se aviene a rebajarmelo
Y como estan de cagaos, esta es la 3ª Rebaja que les consigo en 4 años

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En mi barrio cada vez hay mas pisos en alquiler
Antes vendian y los carteles estaban ya amarillos y numeros ilegibles
Esta claro que se agarran al alquiler por perdidas constantes y hartura de esperar

Seguis pensando que alquilar es tirar el dinero?

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No, no es tirar el dinero, es darnolo a los caseros

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Mi casera me mandó hace dias un correo contestando que se aviene a rebajarmelo
Y como estan de cagaos, esta es la 3ª Rebaja que les consigo en 4 años

--------------------

Oye no te fumes el perejil.... el perejil es un condimento para la comida y no se fuma..... porque te da unos sueños........ los hay tontos y sabeis porque????? ................. Pues porque se entrenan todos, todos los dias.

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Me se de un casero que por no quererme bajar 30€ para redondear la cifra y ajustarlo al nuevo mercado del alquiler, ha tenido y sigue teniendo 5 meses el piso vacio. Hace un par de dias vi en idealista que bajo 80€ (supongo que ha aprendido la lección) y supongo que ahora si encontrará a alguien.

La reflexión es:

- ¿Compensaba hacerse el chulo como lo hizo y perder tanto dinero en 7 meses (o mas, ya se verá)?
- ¿Encontrará a alguien con trabajo estable que le pague puntualmente incluso antes de finalizar cada mes?
- En caso de encontrar a alguien, ¿Tendrá la intención de quedarse a vivir durante años como era mi caso?

Por mi parte tengo que reconocer que su usura me benefició. vivo en un piso mas grande, mas moderno, con mejor orientación, mas barato y en mejor zona. Y lo mas importante, mi actual casero es infinitamente mas comprensivo y atento aunque creo que este a su vez también aprendió la lección porque tuvo el piso vacio durante 6 meses y al ver un buen inquilino interesado no lo dejó escapar.

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El futuro esta en el alquiler, esta claro, es más barato y te permite cambiar
Conforme tu vayas cambiando en tus circunstancias personales, sociales y familiares...eres libre

Vivo felizmente alquilado, le he bajado este año un 20% al casero, y porque no le he pedido más... me reservo para el año que viene.
Buenos días

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El PER de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar-alquilar ?
(Y olvidarse de los tiempos locos cuando se valoraban con 25 años de alquiler que no volveran .... ya solo con nuestros sueldos de años 90 y bajando,y ya impagables para esas las cuentas locas de atrasaos que aún fanfarronean suspirando por ellos)

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria?
Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción esperado en años
Que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Resumiendolo simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler: (180 meses) puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"

Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
Pues "las casas tienen fecha de caducidad y solo el oro permanece"
http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg

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En mi urbanizacion de Madrid -dentro de m-30- sucedio hace años que empezaron las rebajas

Y fué chocante con el primero pues al parecer .... nadie ha pensado que es porque los inteligentes ya se dieron cuenta de la realidad que llega y prefieren venderlo antes que los retrasados le hagan la competencia con los únicos compradores que queden interesados y con dinero
Tocatejista de sobra

En mi urbanizacion de Madrid centro, hace 3 años uno rebajó 30 kilos su piso de 100 kilos
Que son todos iguales en dicha urbanizacion (pisos enormes,jardines +jardinero, piscinon,gimnasio ,salones sociales, securata)
El vecindario estaba escandalizado, pues les suponia la controversia de si bajarian hasta ahí o era un loco,
Pero yo hablé con él, y resultaba que era de la banca y tuvimos una buena conversacion, este sabia latin de lo que venia ,y se adelantaba a
Los todavia compradores existentes y lo vendio en 15 dias me dijo

Y hoy que pasa ? pues que toda la urbanizacion estan reabjados entre 30 y 50% y nadie viene ni pregunta según dicen los porteros

Algunos aprenden y otros saben

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"Per" de la vivienda

Esa cifra es curiosa, y ha quedado poco explicada. Son los años que se tienen que destinar la renta íntegra del alquiler para amortizar la compra. Planteo unas preguntas:
- ¿Se compra al contado?
- ¿Se compra con hipoteca con los "superdiferenciales" del Euribor actual?
Si es con hipoteca dudosamente la renta del alquiler vaya a sufragar las cuotas hipotecarias. Siendo realistas ni la mitad, que el alquiler tiene gastos y derramas extras.

Antes que esa locura compro acciones del santander: tiene un "per" de 10, es decir, en 10 años con lo que te dan de dividendos has pagado el precio de la acción. Y ya sabes, si te va mal de un día para otro vendes, controlando tú en todo momento cuanto estás dispuesto a ganar o perder.

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Per" de la vivienda

Esa cifra es curiosa, y ha quedado poco explicada. Son los años que se tienen que destinar la renta íntegra del alquiler para amortizar la compra. Planteo unas preguntas:
- ¿Se compra al contado?
- ¿Se compra con hipoteca con los "superdiferenciales" del Euribor actual?
Si es con hipoteca dudosamente la renta del alquiler vaya a sufragar las cuotas hipotecarias. Siendo realistas ni la mitad, que el alquiler tiene gastos y derramas extras.

Antes que esa locura compro acciones del santander: tiene un "per" de 10, es decir, en 10 años con lo que te dan de dividendos has pagado el precio de la acción. Y ya sabes, si te va mal de un día para otro vendes, controlando tú en todo momento cuanto estás dispuesto a ganar o perder.

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Otro candidato al nobel de economia.

El santander en 2.007 cotizaba a unos 12 euros, hoy lo hace a 5,45 €...... es decir la perdida ha sido del 55% de lo invertido.

La vivienda ha bajado desde 2.007 en el entorno del 35%.

Pero además hay una diferencia muy grande.... en la vivienda la disfrutas..... con las acciones solo ves un apunte en un papel.

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Otro candidato al nobel de economia.

El santander en 2.007 cotizaba a unos 12 euros, hoy lo hace a 5,45 €...... es decir la perdida ha sido del 55% de lo invertido.

La vivienda ha bajado desde 2.007 en el entorno del 35%.
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Ahora que los jóvenes con estudios se van al extranjero
Ahora que muchos inmigrantes vuelven a sus países de origen o emigran a lugares más prósperos
Ahora que la generación del baby boom se ha jubilado y (por desgracia, cosas de la edad) van falleciendo, siendo sus pisos heredados
¿En serio creeriais que esto de la bajada está a punto de darse la vuelta?

Mirad pepitos ladrilleros, puedes frotarte las manos hasta quedarte en los huesos
Porque los tontos que están dispuestos a hipotecarse por un chamizo a 90k €, carecen de liquidez y los bancos ya no dan manteca a chorros.
Y el resto, seguiremos esperando a que los precios se ajusten a la realidad
Porque no hay otra realidad que la que hay

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