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Comprar una vivienda en la provincia de guipúzcoa supone destinar 9,53 años de salario bruto, lo que significa el mayor esfuerzo financiero de toda España, según datos recopilados por la consultora rr de acuña & asociados. En el lado opuesto se encuentra Huesca, donde hay que destinar 4,01 años de salario bruto para adquirir una casa. Los expertos aseguran que comprar un piso debería costar sólo cuatro años de salario frente a los 5,9 años de la actualidad

Según los últimos datos del banco de España, las familias dedicaron una media de 5,9 años de salario para comprar una casa (contando las deducciones fiscales), el mismo esfuerzo financiero que se hizo a finales de 2003. Hay 15 provincias españolas, capitaneadas por guipúzcoa, que superan esta media. En Barcelona hay que dedicar 7,51 años de salario para adquirir una vivienda, en Vizcaya, 7,14 años y en álava, 6,9 años. En Madrid, la relación del precio de la vivienda con el salario es de 5,98 años. En el lado opuesto se encuentran Huesca con 4,1 años de salario, Teruel con 4,13 años, ávila, con 4,22 años o Zamora, con 4,26 años

¿Cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas?

Fuente: rr de acuña & asociados

Algunos expertos señalan que hay dos formas de medir el equilibrio de los precios: una es teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca o la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años. Esta última variable es la preferida por los analistas. A nivel mundial se ve con buenos ojos un ratio razonable entre esas dos variables de 3,8 años o 4 años de salario Destinados a la compra de una vivienda

En esta misma línea se mantiene el presidente de la asociación española de la banca (aeb), Miguel Martín, ya que durante unas jornadas sobre la reforma del mercado hipotecario aseguró que “tenemos que conseguir que la vivienda no represente más de 4 años del salario bruto anual”

Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu san Pablo, señala que más de cinco años de salario bruto es “más que suficiente para medir el esfuerzo familiar y sobre todo para tener en cuenta los riesgos en los que se incurre: perder el empleo, que suban los tipos de interés, etc.” “cuando me compré mi casa lo hice a cuatro años de salario y aun así tenía dudas. Lo que ha hecho la gente durante 2003-2007 ha sido una auténtica locura” añade

En su opinión, no se debe dedicar más del 50% de los ingresos brutos anuales de una familia para la compra de una vivienda. Actualmente, Miguel córdoba no recomienda comprar una vivienda por los bajos salarios que hay en comparación con el precio de la vivienda. “Si el salario bruto anual medio estuviera en unos 22.000 euros, ello supondría unos 17.000 euros netos, de los que el 50% serían 8.500 euros al año, es decir, 708 euros al mes de hipoteca, lo cual es bastante con respecto al sueldo”, apunta

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35 Comentarios:

Anonymous
6 Agosto 2013, 11:03

8.500 * 0,35 = 2.975 / 12 = 247,91€ máximo de cuota mensual establecido por la mayoría de entidades (35%)

247,91 / 4,49 (importe cada 1.000€ a 30 años y 3,5%) = 55.215 máximo de préstamo hipotecario a conceder

Igualmente, uno tendrá que aportar un mínimo del 20% mas los gastos (tasación, escrituras, notarios, aperturas, seguros, ...) que con un itp de hasta el 10% 55.215 / 0,80 = 69.019 * 1,16 = 80.062

Así, podrás comprar un piso de 69.000 en el cual tendrás unos gastos de unos 11.000 y al concederte una hipoteca máxima de unos 55.000 necesitarías disponer de unos 25.000 de ahorro

El problema para esa persona no es soportar el pago de la cuota de hipoteca es disponer de la capacidad de ahorro, y luego en determinadas capitales como Barcelona a ver que inmuebles puedes adquirir por 69.000 y bueno ya buscar algo de alquiler por esos 250€ como no sea compartir una habitación.

Así como las entidades no flexibilicen los criterios de concesión que no va a ocurrir o no se bajen los impuestos que afectan a la compra esta muy complicada la compra para el trabajador que cobra unos 22.000 y eso que esta muy por encima de la media mileurista

Anonymous
6 Agosto 2013, 12:00

Estoy muy de acuerdo vamos a ver dos tramos:

Clase obrera baja, siempre cuento salario bruto de la unidad familiar, pongamos dos mileuristas.

2.400 (brutos) x 14 pagasx 4 años= 134.400 euros

Clase media con estudios superiores o cualificación alta.

4.000 (brutos) a dos mil por cabeza x 14 pagas x 4 años= 224.000 euros.

Con estos datos el primer precio sería para un primer piso pareja joven sin estudios superiores o con ellos pero sin experiencia o matrimonio obrero de mas de 30 años, es un precio ahora muy habitual en ciudades de extrarradio para pisos de 3 dormitorios.

El segundo precio ya sería para gente mejor cualificada con pequeño negocio, o con estudios, o un buen empleo, por ejemplo una pareja de trabajadores de la SEat, y ciertamente si que hay hasta pisos nuevos por ese precio en barrios de clase media.

Por lo tanto podemos decir que el precio actual de los inmuebles en España es el adecuado, hay que tener en cuenta también el salario medio de cada zona, no es lo mismo el salario medio de la ciudad de Madrid, que el de la ciudad de cáceres, con todos mis respetos es mucho mayor el salario medio en el centro de Barcelona que en hospitalet de llobregat.

Anonymous
6 Agosto 2013, 12:45

In reply to by anónimo (not verified)

Clase obrera baja, siempre cuento salario bruto de la unidad familiar, pongamos dos mileuristas.

2.400 (brutos) x 14 pagasx 4 años= 134.400 euros...

Esas cuentas quizás en época de bonanza, pero actualmente es más adecuado esto:

Clase obrera "baja": contando salario de la unidad familiar, siempre que trabajen los 2, cosa complicada hoy día:

1800 brutos x 12 pagas x 4 años= 86400 €

A lo que has de añadir gastos de notario, impuestos, etc, sobre un 10%, más o menos, 86400+8640= 95040€, de los cuales has de poner tu el 20%, es decir, unos 19000€ de ahorro, imposible para una clase obrera "baja".

Conclusión, los pisos "NO" están al valor adecuado todavía. Queda mucho por ver aun.

Anonymous
12 Agosto 2013, 16:39

In reply to by anónimo (not verified)

Este comentario va en serio ? manipulando la verdad ? eres del PP ???

Anonymous
12 Agosto 2013, 16:43

In reply to by anónimo (not verified)

Claro, el comentario #31 va para el sabio #2...

Lo firma un ingeniero superior con una nomina bien por en cima de lo que indica el #2 y que lo tiene igual de complicado para comprarse un piso en Madrid. Si los precios no bajen, no podremos comprar. Mejor reconocerlo. Esta claro que los que siguen comprando son los que han podido ahorrar 70000e en 10 años o menos LOL.. Me parto

Anonymous
6 Agosto 2013, 12:53

In reply to by anónimo (not verified)

Ja,ja! me parto el culo del comentario 2# !! no vale la pena ni contestar!! vamos lo que se dice barrer para casa, manipulación dura y Burda

Anonymous
6 Agosto 2013, 15:04

In reply to by anónimo (not verified)

A estas cuentas se les ve el plumero de alguien que no quiere que su piso "baje de precio" no sea que deje de ser rico.
La realidad es:

Clase obrera baja, la probabilidad de que los dos trabajen es muy baja, mucho más ahora con un paro del 27%, así que para hacer cálculos realistas se debe contar con un salario "siempre" y otro un porcentaje del tiempo, digamos con suerte 30% del tiempo, y que ese sueldo de 1200 brutos ahora es de 1000 brutos, así que:

1300 (brutos) x 14 pagas x 4 años= 72800 euros (y no estoy siendo pesimista en absoluto)

Clase media con estudios superiores o cualificación alta, de nuevo no se puede suponer que ambos tendrán trabajo siempre (digamos factor 1,5 sueldos), además ese sueldo bruto de 2000 euros ¿Quién se lo cree hoy en día?, Más bien con suerte 1700 brutos que corresponden con algo más de 1400 netos:

2550 (brutos) x 14 pagas x 4 años= 142800 euros

Aun así pienso que esos preciuos son algo elevados en el entorno actual, donde del dinero disponible de las familias hay que quitar una parte importante respecto a hace unos pocos años por mayor gasto en sanidad, educación, servicios básicos, impuestos etc, lo que deja menor disponible real (para un mismo salario bruto anual) para el pago de una casa, así que no me parece adecuado usar el sueldo bruto como referente.

Anonymous
6 Agosto 2013, 16:49

In reply to by anónimo (not verified)

La renta disponible debe ser siempre para un único sueldo por muchas razones, como que, para empezar la unidad familiar mínima es una persona y no dos (que los solteros también tienen derecho a una vivienda), o que, como han dicho, los normal es que como mucho entre un sueldo más o menos fijo en casa, dos sueldos es precisamente la excepción no la regla. Por eso en todos los estudios se habla de 1 sueldo por vivienda que es lo normal y razonable.
Total, que sus cuentas de la vieja divídalas por 2 y a lo mejor se aproxima a lo que realmente se puede y debe pagar por una vivienda.

Anonymous
7 Agosto 2013, 0:53

In reply to by anónimo (not verified)

Como os gusta enredar las noticias. Es 4 veces 1 salario, no 2 salarios, tienes que hacer el cálculo sobre uno solo. Si en el momento
De la compra coincide q trabajan los 2, pues mejor, puedes gastar quizas un poquitin mas, pero esa situacion hasta cuando estará?
Muchos deshauciados hoy en dia quizas hicieron ese cálculo, 2 sueldos para toda la vida, y ahora no hay ninguno...que te parece?
Y otra cosa más, si no tengo pareja, qu coño me compro? porque yo no veo pisos de 70.000 € que no haya que tirarlos enteros, o están en casa de cristo..asi que se te ve un poco el plumero, quizas tengas varios pisos a la venta..

Anonymous
7 Agosto 2013, 3:10

In reply to by anónimo (not verified)

Vete a la mierda,retrasao

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