Comprar una vivienda en la provincia de guipúzcoa supone destinar 9,53 años de salario bruto, lo que significa el mayor esfuerzo financiero de toda España, según datos recopilados por la consultora rr de acuña & asociados. En el lado opuesto se encuentra Huesca, donde hay que destinar 4,01 años de salario bruto para adquirir una casa. Los expertos aseguran que comprar un piso debería costar sólo cuatro años de salario frente a los 5,9 años de la actualidad
Según los últimos datos del banco de España, las familias dedicaron una media de 5,9 años de salario para comprar una casa (contando las deducciones fiscales), el mismo esfuerzo financiero que se hizo a finales de 2003. Hay 15 provincias españolas, capitaneadas por guipúzcoa, que superan esta media. En Barcelona hay que dedicar 7,51 años de salario para adquirir una vivienda, en Vizcaya, 7,14 años y en álava, 6,9 años. En Madrid, la relación del precio de la vivienda con el salario es de 5,98 años. En el lado opuesto se encuentran Huesca con 4,1 años de salario, Teruel con 4,13 años, ávila, con 4,22 años o Zamora, con 4,26 años
Fuente: rr de acuña & asociados
Algunos expertos señalan que hay dos formas de medir el equilibrio de los precios: una es teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca o la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años. Esta última variable es la preferida por los analistas. A nivel mundial se ve con buenos ojos un ratio razonable entre esas dos variables de 3,8 años o 4 años de salario Destinados a la compra de una vivienda
En esta misma línea se mantiene el presidente de la asociación española de la banca (aeb), Miguel Martín, ya que durante unas jornadas sobre la reforma del mercado hipotecario aseguró que “tenemos que conseguir que la vivienda no represente más de 4 años del salario bruto anual”
Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu san Pablo, señala que más de cinco años de salario bruto es “más que suficiente para medir el esfuerzo familiar y sobre todo para tener en cuenta los riesgos en los que se incurre: perder el empleo, que suban los tipos de interés, etc.” “cuando me compré mi casa lo hice a cuatro años de salario y aun así tenía dudas. Lo que ha hecho la gente durante 2003-2007 ha sido una auténtica locura” añade
En su opinión, no se debe dedicar más del 50% de los ingresos brutos anuales de una familia para la compra de una vivienda. Actualmente, Miguel córdoba no recomienda comprar una vivienda por los bajos salarios que hay en comparación con el precio de la vivienda. “Si el salario bruto anual medio estuviera en unos 22.000 euros, ello supondría unos 17.000 euros netos, de los que el 50% serían 8.500 euros al año, es decir, 708 euros al mes de hipoteca, lo cual es bastante con respecto al sueldo”, apunta
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En esta misma línea se mantiene el presidente de la asociación española de la banca (aeb), Miguel Martín, ya que durante unas jornadas sobre la reforma del mercado hipotecario aseguró que “tenemos que conseguir que la vivienda no represente más de 4 años del salario bruto anual”
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Es muy fácil, limiten la concesión de hipotecas al 80% del valor de tasación (vamos, lo que dice la ley y ustedes se saltan a la torera, seguro que legalmente) y la duración de la hipoteca a 25 años. Si no se limita la velocidad de coches, trenes e hipotecas, pasa lo que pasa.
Dos errores:
A) pensar que lo "normal" es dedicar cuatro salarios anuales y a continuación pensar que lo "normal" es pagar "a partir de cuatro salarios anuales"; piensen en una cifra entre tres y cuatro, y eso será más "normal".
B) pensar que lo "normal" es dedicar el salario de dos personas porque algunas familias lo pueden hacer, y a continuación pensar que todas las familias lo pueden hacer. Para calcular valores medios, piensen en una cifra entre 1 y 2 aportaciones.
Corrigiendo estos dos elementos la vivienda no va a bajar un 33% (de seis salarios anuales a cuatro, considerando dos aportaciones salariales por familia), sino que va a bajar hasta un 68% (hasta 3,5 salarios anuales aportados por 1,5 personas de media). Ese piso "valorado" en 400.000 euros se venderá en estacionario por no más de 130.000 euros, o dicho de otra manera, si lo compras hoy por 400.000 euros no esperes que como suplemento de pensión lo puedas vender por más de 130.000 euros (más lo que diga la inflación, que a fin de cuentas a ti te va a dar igual).
Yo en el 2006 no compré nada porque no hacia falta que nadie me dijera que no podia pagar los precios que habia entonces, y muchos como yo tampoco podían pero alguien los convenció de que sí y ahora que?
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Los estafadores (constructores y banqueros) no necesitaban estafar a todos, les bastaba para forrarse estafar a algunos. Aunque tú hayas sido listo, cerca de ti había muchos no tan listos, y de esos, muchos picaron. Todos sabemos que los trileros callejeros no están ahí para regalarte el dinero, aunque eso es lo que te hagan creer durante las primeras partidas. Al menos a estos la policía los persigue, aunque solo sea para ir a medias con el botín.
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