La estabilización del desempleo puede ser el punto de inflexión para el precio de la vivienda en España. Así lo cree goldman sachs que en su último informe asevera que la estabilización de la tasa de paro en España puede sugerir que el suelo en el precio de la vivienda no está lejos. El banco de inversión basa su análisis en el ejemplo de eeuu, donde el desempleo tocó su nivel más alto a finales de 2009 y las casas dejaron de depreciarse a finales de 2011
Goldman sachs se muestra sorprendido por el cambio de tendencia que ha experimentado el ladrillo made in usa en los últimos años. “El giro del mercado residencial en eeuu ha sido impresionante”, declara. La entidad recuerda que tras caer un 30% desde máximos, el precio nominal de la vivienda en el país se ha recuperado en torno a un 10% el año pasado. Esto les ha llevado a plantearse si esta situación podría repetirse en breve en países donde el valor de las viviendas continúa descendiendo
El banco considera que la salud del mercado laboral tiene un papel clave en el repunte del precio de las casas y para justificarlo, evoca a lo acontecido en otros momentos de la historia económica del país. En este sentido, indica que la tasa de paro de eeuu tocó su cota máxima a finales de 2009 y dos años más tarde, la bajada del precio de las casas en el país tocó fondo. Una situación que también se produjo en la década de los 70, los 80 y los 90
Trasladando esta teoría a la actual radiografía de países castigados por la crisis, con una alta tasa de paro, y con un mercado inmobiliario deprimido, goldman considera que hay indicios de que el ejemplo del ladrillo estadounidense pueda repetirse y aquí apunta directamente a España e Irlanda como posibles candidatos a recorrer ese camino
Respecto al caso español, considera que la tasa de desempleo podría haber tocado su punto más alto este año, lo que sugiere que el suelo del precio de la vivienda podría estar cerca. Sobre Irlanda explica que el paro alcanzó su pico entre finales de 2012 y principios de 2012 y el valor de las casas en la región comenzó a repuntar en marzo de este año
Además, la firma de análisis e inversión recuerda que las previsiones del fondo monetario internacional (fmi) que vaticinan que el desempleo en España irá decreciendo hasta 2016
79 Comentarios:
Analizar un único factor y relacionarlo con el precio es absurdo y simplón.
LA tasa de emigración, la baja natalidad, y la reforma laboral son muchos otros a analizar. Los relacionamos también con el precio de la vivienda?
Qué nos sale?
No estaría mal afinar un poco más para ser realistas.
LA vuelta a la subida es una quimera.
Decir toca suelo no significa que vaya a subir y evidentemente no subirá a las tasas que se vieron.
O no...
Si hay mucho paro no se compran casas, y si no se compran casas los precios bajan.
Que haya un poco más de paro o un poco menos de paro no significa que se compren más o menos casas, por lo que no influye en los precios. Lo que afecta a los precios es el nivel de paro, no su evolución.
Si hay más personas trabajando, hay más personas que tienen dinero en sus manos y con dinero en sus manos la gente puede hacer locuras como, por ejemplo, comprarse ropa, irse de vacaciones, tomarse cervezas con sus amigo y lo más increible de todo, pensar en formar una familia y comprarse un apartamentito para dejar a sus padres que vivan tranquilos viendo que su hijo es capaz de ganarse la vida sin estar subsidiado por ellos.
Haber alquilado. El que suscribe, con muy buen sueldo y trabajo estable [lo digo agradecido por mi suerte y para dar idea de por donde van los tiros, no por presumir]
Se compro el primer ladrillo con 50 añitos y hasta entonces no se metio en berenjenales de los que igual no salia.
Expliqueme usted por que tengo que solidarizarme con los que con el primer sueldo de reponedor de hipermercado se compraron casita a 3.000 euros el m2.
La vivienda en propiedad NO es un derecho.
El que no tenga para pagarse un bocadillo de jamon serrano que coma chopped.
O que hubiera sido más listo como los que lo vieron venir, y se comeran el jamon a precio chopped
Aqui está el listo que todo lo supo ver. El gran analista que aviso a todos sus amigos del gran peligro que corrian...o no lo hiciste y fuiste así de egoista???
El derecho a la vivienda es un derecho constitucional. Como usted bien dice no tiene que ser en propiedad, con lo cual puede ser en alquiler y debe estar custodiado constitucionalmente por el gobierno de turno y si se tiene que promover una vivienda ya sea en propiedad o, en ultimo término, en alquiler tiene que haber un propietario (publico o privado) que alquile. Cuando digo propietario suele ser un comprador porque si nadie compra, no se construyen viviendas y si no se construyen viviendas nos tendremos que ir a vivir a esos hoquedades que hay en las montañas y que abandonamos hace miles de años.
En fin,...el chico listo que todo lo sabe.
Totalmente de acuerdo. 37 años, llevo 12 de alquiler y ahorrando. Desde hace 3 las ipf me pagaban el alquiler, hasta que han metido el tajo a los depósitos para ayudar a los que vivieron la vida loca sin previsión ni luces. Ahora, mi sueldo congelado desde hace 4 años y los suministros subiendo. No me dan pena los que pierden las casas con el bmw aparcado en la puerta. Yo compré un fiat de 2000€ hasta que pude pagar a tocateja uno nuevo. Y por culpa precisamente de las ansias de comprar pisitos con el dinero de otros (finalmente, los ahorradores y trabajadores) estamos como estamos ahora, y encima los pisos manteniéndose artificialmente caros para no reventar al burbuja y que se lleve por delante a todo el sistema financiero español. Así que, una vez más, a esperar a que los precios bajen a términos lógicos, ya sea 1, 5 ó 10 años.
Es curioso ver que aún queda gente que se cree las falsedades del triangulo de las Bermudas de España formado por Gobierno, constructoras y Banca.
Camelando al personal o no conoceis ya lo que vale la palabra de rajoy ,montoro o botin ?
Un foro que algunos lectores corresponden a la generación de la postguerra, donde el pisito era la representación el éxito [si iba acompañada de un Mercedes en el garage ni te cuento].
Que las nuevas generaciones se olviden de los objetivos vitales de las generaciones postguerra.
En las sociedades del conocimiento el pisito [la compra del pisito] no es más que un enterrador de recursos financieros y un atascador de desarrollos profesionales y personales.
Es una mentalidad totalmente anticuada para las nuevas generaciones aparte de que a los precios actuales financieramente inviables
[Aquellos que tengan relativos conocimientos de matematica financiera y actualización de rentas, y quien no los tenga que se entere].
NO OS DEJÉiS TOMAR EL PELO, nO ATÉiS VUESTRO FUTURO A UN YUGO PARA ENRIQUECER LAS CUENTAS DE LOS timadores.
...
Para los no tan jovenes: no, no nos enteramos, ni queremos enterarnos.
Si la vivienda baja lo que tiene que bajar [un 40% más] un sueldo medio tendrá un poder adquisitivo mucho mayor que actualmente por el menor gasto en vivienda.
Y las familias y el pais empezará otra vez a andar....eso sí, los que compraron activos muy sobrevalorados se verán perjudicados, por su propia equivocacion
" Pero eso es preferible a que la economía siga estancada eternamente solo por mantener una ficción....empobreciendonos dia tras dia"
Y consecuencia de todo esto es que : "hoy tiene más futuro un niño alemán sin herencia que un niño español aspirante a mileurista con una vivienda cada vez más barata, en futura herencia (a su jubilacion)".
A estos precios....nO HAY NINGUNA, aBSOLUTAMENTE NINGUNA PRISA PARA COMPRAR.
#5 viernes, 25 octubre, 2013 - 08:05 anónimo dice
Haber alquilado. El que suscribe, con muy buen sueldo y trabajo estable [lo digo agradecido por mi suerte y para dar idea de por donde van los tiros, no por presumir]
Se compro el primer ladrillo con 50 añitos y hasta entonces no se metio en berenjenales de los que igual no salia.
Expliqueme usted por que tengo que solidarizarme con los que con el primer sueldo de reponedor de hipermercado se compraron casita a 3.000 euros el m2.
La vivienda en propiedad no es un derecho.
El que no tenga para pagarse un bocadillo de jamon serrano que coma chopped.
O que hubiera sido más listo como los que lo vieron venir, y se comeran el jamon a precio chopped
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Usted muy listo no es. Más le habría valido comprar hace 15 años. Habría pagado menos de hipoteca de lo que ha pagado de alquiler, y ahora estaría muy próximo a ser propietario no hipotecado, es decir, a no tener que pagar ni hipoteca ni alquiler.
Hay mucha gente que ha metido la pata comprando durante la burbuja, pues sí. pero claro, con un incremento del precio de la vivienda del 17% tinsa anual (y, más o menos, también del precio del alquiler), en la época de la burbuja había que ser un auténtico sabio para alquilar y no comprar si comprar resultaba posible.
Porque si hoy apenas podías comprar a 100, ¿Como ibas a comprar a los tres años por 160?
Y sí, claro, podías alquilar. Pero lo normal es que a los 5 años, cuando acabara el contrato de alquiler, tuvieras que pagar un 119% más por alquilar la misma vivienda.
Uno podía ser inteligente y ver que la burbuja inmobiliaria iba a terminar. Pero hay mucho, pero que mucho inteligente que no lo vio. Yo creo que en realidad casi nadie lo vio, sino que hubo gente que tuvo la suerte de acertar.
En su caso concreto, con un buen trabajo ahora a los 50 años, le hubiese ido mucho mejor comprando en la preburbuja (1997-89).
Saludos
Posdata: en mi caso, yo compré en 1997 no por listo, sino por suerte. Ahora pago 0 de alquiler y/o 0 de hipoteca.
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