La venta de viviendas bajó en septiembre un 8,6% respecto al mismo mes del año pasado, al venderse 23.808 viviendas, según el instituto nacional de estadística (ine). Se trata de datos del registro de la propiedad que recogen las ventas firmadas entre dos y tres meses antes. Respecto al mes anterior se vendieron un 1,1% más de casas
El 89,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 10,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 5,7% y el de protegidas, un 27,8%
El 44,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron nuevas y el 55,2%, usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 16,9%, y el de usadas descendió un 0,6% respecto a septiembre de 2012
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “es una buena noticia, un pequeño balón de oxígeno para el sector. Desde idealista.com creemos que se debe más al pico de ventas que se produce de forma estacional antes del verano que a un cambio de tendencia. Pero lo que queda demostrado es que cuando los precios se ajustan a lo que pueden pagar los compradores se cierran operaciones. Confiamos en que la euforia que últimamente vemos en el mercado, basada más en las ganas de que algo cambie que en datos objetivos, no ralentice los ajustes que aún quedan por hacerse: de precio y de actitud ante el futuro. Pensar que hemos tocado fondo pondría en serio peligro la reactivación del sector”
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72 Comentarios:
Se estan vendiendo 10.000 viviendas nuevas al mes unas 100.000 al año en lo mas duro de la crisis, con el grifo crediticio cerrado, un paro del 26%, y justo despues de haber subido el iva y quitado la desgravacion.
Si se construyen 40.000 y se venden 100.000y en los proximos años que lo mas probable es que la situacion mejore, realmente creis que los precios se van a desplomar, evidentemente no van a subir pero bajar un 15-30% adicional no lo veo probable.
Yo creo que se estan repitiendo las mismas actitudes que en el boom donde antes era compra que los pisos nunca bajan ahora es no compres que los pisos siempre bajaran mas.
Efectivamente las viviendas han bajado como pronosticaron muchos (y como era logico) pero que hayan acertado una vez no quiere decir que acierten siempre, los que en 2002 decian que la vivienda siempre sube en 2006 estaban orgullosos de su acierto y pensaban que iban a acertar siempre y les paso lo que les paso, y no hay que olvidar que la historia tiende a repetirse
Que nadie manipule ., son ventas de junio-julio ., nada de agosto
El que no compre en dos tres años pierde el tren. Yo ya tengo mi ganga comprada. En 5 años hago caja.
No se ha producido ningun cambio estructural en el mercado inmobiliario español ni en el mercado de compra ni en el de alquiler, como para no saber que en poco tiempo empezaremos otra la subida de precios. Lo unico que hay ahora es falta de credito y de trabajo. En cuanto se solucione minimamente, si, minimamente, la vivienda sube.
Preguntad a cualquier inmobiliaria de vuestro barrio, mirad si han abierto alguna nueva ultimamente...
El que no compre en dos tres años pierde el tren. Yo ya tengo mi ganga comprada. En 5 años hago caja.
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Te vas a forrar. Mas pronto que tarde los precios de la vivienda se van a disparar al alza vertiginosamente.
El que no compre en dos tres años pierde el tren. Yo ya tengo mi ganga comprada. En 5 años hago caja.
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Te vas a forrar. Mas pronto que tarde los precios de la vivienda se van a disparar al alza vertiginosamente.
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Se me olvido decir que de impuestos
Que nadie se haga ilusiones de que si cambia el gobierno bajarán los impuestazos sobre la vivienda.
Los montones de arcilla son carne de impuestazo sí o también. Las empresas se cierran, los autónomos se dan de baja, los asalariados dejan de cotizar, pero ahí seguirá " la jaula de oro" ,inmobiliria, e inmóvil como diana perfecta de saqueo de todo tipo de tasas, impuestos, gravámenes, cuotas, gastos de comunidad, derrrames, gastos en mejoras energéticas, antisísmicas, antimaremóticas, antimeteóricas, medioambientales, ecológicas , ecolojéticas, apologéticas, sinvergüencéticas , anticontaminantes, recicléticas,....... la lista de excusas para imponer pagos no tiene límite.
Proverbio bíblico (14 - 8)
“La sabiduría del prudente es entender su camino, pero al necio lo engaña su propia necedad”.
A los vendedores/alquiladores.......uN viejo dicho:
"Que no hay nada más difícil que convencer a un tonto-a de lo evidente".
Cuesta, cuesta, pero a veces se consigue...
Pide que te enseñen el precio que figura en las escrituras, actualizaló al día de hoy empleando una inflación anual media del 2 %, y si el precio supera esa cantidad
O rebaja ....o puerta.
Los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
Aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
De esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y asi no les quitan compradores a futuro.
Cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum....eso
Será aproximadamente para principios del 2016....cuando la troika exige el pago del principal del rescate encubierto y no solo los intereses como hasta ahora
Después de la tregua 2014-2015 en el proceso de consolidación fiscal, pactada con la UE tras el Tratado Fiscal que ha entrado en vigor el 1 de enero de este año
Hasta el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO TOTAL FINAL: 31-12-2015. (Y tendran que vender a lo que te dén)
La clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.
Fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.
Los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
Por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas.
Eso lleva años y mientras qué ?...
Si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. Ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores
Y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.
Por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea.... como ellos tienen mientras la llave del crédito solo venderán ellos.
Y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. A la corta.
Dada la mentalidad del vendedor común particular,es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo....dejandolo en la estacada
"Los engañaron en la subida y los volveran a sepultar en la bajada"
Los bancos se van a quitar antes los inmuebles, los van a vender a fondos e inmobiliarias de inversión. La Caixa ya lo ha hecho.
Es lo mismo que se hizo en la anterior crisis inmobiliaria.
Con seis millones de parados, es una imprudencia pensar que la economía real vaya a renacer de la noche a la mañAna.
Pero Qué España empieza a ser atractiva para los grandes fondos y empresas internacionales es una realidad, aunque obviamente solo sea en busca de gangas.
Sin embargo, no debemos olvidar que el país y su recuperación está cogida con papel de fumar, del de liar para ser más preciso.
Qué el endeudamiento sigue siendo muy alto, especialmente en la Administración, donde no hay ni para pagar los medicamentos, y que eso no se cura en dos días, ni
En dos años.
Tener muy presente que, pese a la aparente bendita mejoría, tenemos una crisis mal aparcada....y eso lleva a décadas de estancamiento
Lo que hay que tener en cuenta no es la tasación, que es totalmente artificial, sino el valor real de mercado, o sea, el valor que alguien está dispuesto a pagar hoy
Realmente.
Personalmente, conozco varios casos de unifamiliares compradas en su tiempo a precios disparatados, y que hoy, aun con bajadas del 50%, no recibe apenas llamadas de posibles compradores.
Por eso, no vale de nada aludir a lo que costó construir la casa, o decir que el precio es casi regalado, ya que el mercado es el que manda en cada momento.
Por mucho que protestes, si nadie está dispuesto a pagar lo que tú pides, ese precio no está ajustado a mercado.
Las casas valen 'algo' cuando tienes el dinero de su venta en el bolsillo....mientras, no valen nada,iLUSIONES DE HUMO... por mucha tasación que tengas.
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