La venta de viviendas bajó en septiembre un 8,6% respecto al mismo mes del año pasado, al venderse 23.808 viviendas, según el instituto nacional de estadística (ine). Se trata de datos del registro de la propiedad que recogen las ventas firmadas entre dos y tres meses antes. Respecto al mes anterior se vendieron un 1,1% más de casas
El 89,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 10,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 5,7% y el de protegidas, un 27,8%
El 44,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron nuevas y el 55,2%, usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 16,9%, y el de usadas descendió un 0,6% respecto a septiembre de 2012
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “es una buena noticia, un pequeño balón de oxígeno para el sector. Desde idealista.com creemos que se debe más al pico de ventas que se produce de forma estacional antes del verano que a un cambio de tendencia. Pero lo que queda demostrado es que cuando los precios se ajustan a lo que pueden pagar los compradores se cierran operaciones. Confiamos en que la euforia que últimamente vemos en el mercado, basada más en las ganas de que algo cambie que en datos objetivos, no ralentice los ajustes que aún quedan por hacerse: de precio y de actitud ante el futuro. Pensar que hemos tocado fondo pondría en serio peligro la reactivación del sector”
72 Comentarios:
Los precios antes eran lógicos y se pagaban en 4 años de sueldo neto integros de 1 trabajador
Y las hipotecas eran de 10 años ...no se necesitaba más
Al final vamos a envidiar los tiempos de franco...suarez, Felipe etc ¡¡¡¡
Para que entendamos la hijoputez monstruosa del momento
A donde vamos...en 1995 os recuerdo que por aquel entonces una familia obrera con un solo sueldo pagaba el piso en 10 años, el seat 127, carrera al hijo y vacaciones de un mes en la playa o pueblo
Y los costes de construcción son los mismos, así que lo único que justifica el precio es el "precio especulativo del suelo", algo similar al "precio de los tulipanes": valen lo que la gente esté dispuesta a pagar, durante un tiempo la gente pagó 10 salarios anuales por un bulbo o por un piso, porque pretendía venderlo por 11 salarios anuales ... hasta que se acabó la música.
No pagues de más por un piso ni por un bulbo de tulipán, no vale la pena. Tres o cuatro salarios anuales ... de una persona, no de dos ... son más que suficientes para cubrir los costes y el beneficio industrial del constructor..... el resto son milongas.
Siendo un pais pobre y analfabetillo financiero
Ni los extranjeros nos llegan a la zapatilla en soñar subiendolas a las nubes, como si fueran palacios con 1 water
Vamos a pagar muy crudo el despertar de la idiotez...
Para empezar yo ya me hago a la idea que no voy a tener ni pension
Cómo salvaguardar su casa de la caída de precios
"Como cualquier otro bien de capital, una vivienda está expuesta a un desgaste físico que conlleva una depreciación de un 2% anual. Por ello, hay que invertir en su reparación y mejora, evitando esa obsolescencia económica y que su coste sea inferior a los beneficios que se obtendrán", recomienda García Montalvo.
Pensando en los propietarios que tienen su casa a la venta, iglesias afirma que "desgraciadamente no hay nada que se pueda hacer para esquivar la depreciación de su inmueble". "Lo único", añade, "es adaptar su precio al de mercado para colocarlo lo antes posible". "Una vivienda en precio puede venderse en un día y no más tarde de un mes y, en la actual situación, el vendedor está perdiendo dinero cada día que pasa"y puede tirarse 6 años esperando y ni se sabe , afirma.
Hacia la misma dirección apunta José Luis Jimeno, director general de la red inmobiliaria Noteges. Éste da por sentado que la única manera de mantener el valor de una casa es "vendiéndola ya". "Hoy es el peor momento de los últimos años para comercializarla, pero es el mejor de los próximos", asegura de forma escueta. Recuerda que hay ocho viviendas en venta por comprador
Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, tampoco tiene dudas en este sentido: "el hecho de que el precio suba o baje depende básicamente del mercado. Lo único que está en manos del propietario es manejar el tiempo de venta. La clave está en vender pronto", declara. "Para conseguirlo", prosigue, "hay que publicitar la propiedad utilizando las mejores herramientas, ponerle el precio adecuado desde el primer día y presentarla idóneamente".
"Si una vivienda no se ha traspasado en meses es porque no está en precio y termina vendiéndose por menos de lo que se habría podido comercializar inicialmente. No se hubiera quemado durante su primera etapa en el mercado, que es cuando más visitas recibe», Explica Duque. Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, cree que "hay gente que no es consciente aún de la situación del mercado".
Smerdou fija el plazo de venta idóneo de una casa "en dos o tres meses" y cree que todo producto que esté en el mercado más de ese tiempo es porque no está en precio. Este responsable de Foro Consultores calcula que los particulares ponen costes un 20%-35% superiores a los que acaban cerrando la operación. Duque estira este desfase al 40%, motivado por el "valor emocional", y Jimeno lo dispara al 50%, "llegando al 60%-70% en el mercado de costa".
Este señor tiene razón uno que lo pusiera en venta en 1984 por encima de precio, no lo vendió y luego años
Mas tarde sus hijos lo vendieron en el 2004 a precios del 1975, por esperar...
Madre mía que se chorradas!
Jajajaj pero es que el señor smerdou quiere cobrar la
Comision de venta de tu piso hoy, no dentro de 20 años.
Jajajajajaja
Hay que buscar joyas inmobiliarias en las orillas d
Sena que no se hallan renovado en 40
Años, alguno de 800 metro
Cuadrados. Como dice el genio García-
Montalvo se habrán depreciado 2% anual acumulado estarán ya en 0 euros o casi.
Hay que estar atentos!
Como se nota que entran las
INmobiliarias de nuevo al foro jajajaj
Huelen movimiento y quieren dejar
Clarito que hay que bajar los precios
Hoy si o si... ;-)
Por fin se anima esto algo
Últimamente están que lo regalan oiga, noticias a go go de como el mercado de la vivienda resurge de sus cenizas (menuda trola)
Viviendas que "suben" ??
Euribor que "baja" (milésimas) ??
En USA "suben como la espuma"...tendremos algo que ver ???
Hipotecas "especiales"( Euribor + 2.50) para pisos embargados
Esta sección se parece más a una revista gratuita de promociones inmobiliarias que de prensa seria y sobre todo realista y objetiva.
La realidad es que por mucho que adecente su piso de los años 60-70, va a seguir siendo un piso con medio siglo o más, en barrios multiculturales, sin plaza de garaje, y eso sí, con una mano de pintura se vende mejor que como lo dejaron los último inquilinos que se fueron, pero no por ello se va a vender a precios surrealistas
Es más, puede que nunca se venda, y si no al tiempo.
Los pisos de los 60-70 cuentan todos 100.000 euros o menos. Ademas están todos en barrios multiculturales (de por sí malos en cualquier lugar del mundo) y sin garage. Solo se vendé lo construido en el 2000.
En París no se vende nada.
Tenemos unos pocos millones de mendigos en las calles
Y ni esto tiene visos de cambiar a corto plazo ni al resto de ciudadanos les va mejor y eso que las políticas que se han puesto en marcha son la punta del iceberg de sus propias recetas.
Esto nos da idea de que con decenas de millones de mendigos en las calles tal vez las cuentas públicas estuvieran saneadas, pero nada permite pensar que hubiera
Mercado para que el que quisiera montar un negocio pudiera vender ni un alfiler.
Tras 6 años de crisis, la esperanza y el optimismo se cotizan muy baratos. La mayoría de españoles están deseosos de encontrar un halo de luz al final del túnel que les permita seguir adelante y el Gobierno necesita ofrecérselo con tal de levantar electoralmente cabeza.
Mala combinación, ésa donde se junta el hambre con las ganas de dar de comer y el alimento ofrecido no está en sus mejores condiciones.
En otras palabras, si España estuviese rebotando habiendo solventado todos sus desequilibrios, habría fundados motivos para la esperanza. Dado que uno de nuestros grandes desequilibrios (la burbuja estatal) sigue completamente enquistado, si hay motivos para algo es para la cautela.
“La percepción general dicen ha mejorado, pero está muy lejos de llegar a la economía real y los recientes casos como Fagor o Canal Nou lo ponen de manifiesto”
Por desgracia, parece que políticos, medios de comunicación y ciudadanos se han convencido de que en estos momentos necesitamos una borrachera de optimismo, es decir, un castillo en el aire de expectativas infundadas: una nueva burbuja que nos permita patear la pelota unos años hacia delante.
No habra nueva ola constructora, porque hay muchisimo stock sin ocupar y ahora ya no hay demanda ni la habrá.
Los especuladores solo quieren comprar a precio de saldo: -80 ,para vender lo antes posible ganando tal vez un 30 o un 40% rápido.
Sencillamente estan explotando la situacion de crisis de los que tienen pisos y necesitan liquidez urgente, es decir gran parte de nuestra banca.
Es pan para hoy y hambre para mañAna, francamente.
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