Bbva: "el precio de las ventas de casas que se están cerrando es el más bajo que vamos a ver"

Anida, la inmobiliaria de bbva, se ha convertido en la promotora del momento. En los últimos dos años, ha terminado más de 3.000 viviendas y para finales de 2014 prevé comercializar más de 5.000 unidades. En una entrevista para idealista news, Javier sainz, director de anida, asegura que el mercado inmobiliario ha tocado fondo y que “lo que viene a partir de ahora es iniciar una lenta recuperación de los precios y de la demanda”   

Pregunta: ¿cómo ve el sector inmobiliario actualmente anida? ¿y de precios?

Respuesta: veo el sector inmobiliario en franca recuperación desde que empezó el año y sobre todo desde antes de verano se ha producido una sensación de que hemos tocado fondo y que lo que viene a partir de ahora es no profundizar en el agujero, sino estabilizarnos para iniciar una lenta recuperación de los precios y de la demanda

¿Qué factores le llevan a pensar que el mercado se está recuperando?

Realmente por todas las reformas que se han hecho en España durante los últimos años, que han empezado a surtir el efecto deseado. Hay una  gran demanda tanto extranjera como nacional. Quien tiene liquidez disponible para empezar a invertir tanto para vivienda propia como inversión, está pensando que ha llegado el momento de invertir porque no se van a producir más bajadas de precio como ha ocurrido en estos últimos años

¿Cómo cree que evolucionará el precio de la vivienda en lo que queda  de año y en 2014?

Hay zonas con mayor demanda donde ya se está produciendo una recuperación del precio y donde ya está empezando a subir de un mes contra otro. En general, estimamos que el precio ha tocado fondo, probablemente el precio de las operaciones de compraventa que se están cerrando actualmente sea el más bajo que vayamos a ver y a partir de ahora se producirá un estancamiento y posteriormente una recuperación muy ligada a la llegada de inversión extranjera  y al parón en la destrucción de empleo

Anida está muy activa este año, ¿por qué se ha elegido el año 2013 para comenzar a levantar promociones y no antes o más tarde?  

La decisión de iniciar y terminar las obras no se ha tomado este año, sino hace varios años. Se tomó la decisión de terminar obras paradas y de promover obra nueva en suelos que no tenían demanda (para su venta) pero sí la tienen las viviendas que se están construyendo sobre dichos suelos. Así que pensamos que es la mejor forma de recuperar el valor del suelo y satisfacer la demanda donde la hay. Realmente anida lleva incrementando sus ventas desde hace varios años, mensualmente estamos llegando a vender unos 1.500 activos inmobiliarios al mes

¿Qué factores han empujado a anida a construir promociones de vivienda?

Claramente la demanda. En las zonas donde vemos que hay demanda insatisfecha de vivienda es donde invertimos. En los últimos dos años hemos terminado más de 3.000 viviendas al año y desde ahora hasta finales de 2014 vamos a comercializar más de 5.000 viviendas de obra nueva

¿Cuál es el tipo de viviendas por la que apuesta anida?

Apostamos por una vivienda con mejor relación calidad-precio que el resto. Eso es lo que nos está llevando a vender casi 1.500 activos mensualmente cuando en las zonas donde hay necesidad de vivienda y donde se vende la vivienda a precio adecuado se vende. Tenemos viviendas de todos los niveles y para todos los gustos. Lo que más se demanda son viviendas con 3 dormitorios

¿Qué volumen de viviendas en cartera y promociones en marcha tiene bbva?

En bbva vivienda hay 36.000 activos que incluyen tanto propiedad de anida como clientes de bbva que encargan el mandato a bbva para que las venda

¿Qué opina sobre el alquiler?

El alquiler es una forma de satisfacer las necesidades de vivienda de cualquier ciudadano. Y la decisión entre comprar y vender está muy influenciada por los tipos de interés actuales, por la perspectiva de revalorización de la vivienda y la movilidad geográfica laboral del comprador/inquilino. Bbva tiene promociones de vivienda en alquiler